【正文】 本項(xiàng)目節(jié)能指標(biāo)按節(jié)能 65%設(shè)計(jì)。從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，設(shè)計(jì)中所選用原材料、設(shè)備應(yīng)盡量采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備，使總體能耗水平有效下降，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。合理利用能源、降低能耗為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。（2）對項(xiàng)目內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保管要落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。其他公建按中危險(xiǎn)級 A、C、E、類火災(zāi)設(shè)置。（2）滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090（1997 年版）本工程建筑室內(nèi)均設(shè)有足夠數(shù)量的磷酸銨鹽手提滅火器。 消防滅火系統(tǒng)（1）消火栓給水系統(tǒng)①消防用水量室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 30 升/秒 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h室外消火栓系統(tǒng) 20 升/秒 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h②消防水源消防水源為市政自來水。內(nèi)部隔墻可采用用耐火極限不低于 2h 的不燃燒體。（6）建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件按規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)。（4）建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部防火結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件基本上均為符合二級耐火等級要求的鋼筋混凝土構(gòu)件，如果需要采用少量的鋼結(jié)構(gòu)或鋼受力構(gòu)件，其鋼材表面必須做防火涂料處理，使其處理后達(dá)到二級耐火等級要求。（3）消防車道項(xiàng)目區(qū)與市政道路相接。 編制依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022）《建筑滅火器配置規(guī)范》(GB501402022)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295 消防措施 建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì)（1）耐火等級的設(shè)定本項(xiàng)目耐火等級為二級?？梢晫χv分機(jī)安裝在住戶內(nèi)，底距地 。計(jì)算機(jī)插座選用RJ45 超五類型，與網(wǎng)絡(luò)匹配，底邊距地 暗裝。（2）由室外引入樓內(nèi)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線選用超五類纜線，穿金屬管埋地暗敷；網(wǎng)絡(luò)分支線采用超五類線，穿管沿墻及樓板暗敷。網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)（1）本工程每戶按 1 根網(wǎng)線考慮；由總箱送至每戶多媒體布線箱。（2）市政電話電纜先由室外引入至一層的總接線箱，再由總接線箱分送給各住戶多媒體布線箱。每戶在起居室及臥室內(nèi)設(shè)置電視插座；用戶電視插座暗裝，底邊距地 。（4）干線電纜選用 SYWV759。5dB；圖象清晰度不低于 4 級。有線電視系統(tǒng)（1）電視信號由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來，進(jìn)樓處預(yù)埋兩根 SC50 鋼管。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，從適當(dāng)?shù)胤揭鲆桓笥?25X4 的鍍鋅扁鋼至局部等電位箱，底邊距地 將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道道、金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)。（2）接地及安全措施：本工程防雷接地、電氣設(shè)備保護(hù)接地等，采用共用統(tǒng)一接地極，接地電阻不大于 1 歐姆，實(shí)測不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。建筑物對角的外墻引下線在距自然地坪上 處設(shè)測試卡。引下線利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi) 2 根 Φ16 以上主筋通長焊接，其間距不大于 25m 引下線與建筑物四周接地線聯(lián)結(jié)，接地線距建筑物外墻皮不小于 3 米。以及屋脊、屋角、屋檐和檐角等易受雷擊的部位。在屋頂采用Φ10 熱鍍鋅圓鋼作避雷網(wǎng)，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于 20mX20m或 24mX16m。防雷、接地及電氣安全（1）建筑物防雷本工程防雷等級為三類。導(dǎo)線選擇及敷設(shè)照明干線選用 BV500V，聚氯乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線。（3）除注明外，開關(guān)、插座分別距地 、 暗裝。箱體、開關(guān)及插座的安裝（1）電源總進(jìn)線箱設(shè)于一層樓梯間，距地 ，暗裝。照明設(shè)計(jì)（1）照度要求起居室 100 1x臥室 75 1x餐廳 150 1x廚房 100 1x衛(wèi)生間 100 1x（2）光源、燈具選擇及安裝控制方式選用節(jié)能型燈具。（5）供電方式：采用樹干式和放射式相結(jié)合的供電方式。（3）計(jì)費(fèi)：各戶的計(jì)量分別由一層的計(jì)量表箱計(jì)量。 通風(fēng)根據(jù)本項(xiàng)目建筑功能和特點(diǎn)，住宅樓通風(fēng)主要采用開啟外窗自然通風(fēng)的方式。（5）室外供熱管網(wǎng)熱水外管網(wǎng)敷設(shè)方式全部采取直埋敷設(shè)，管徑為 DN150mm，管道長度都為 800 米。PERT 管敷設(shè)在貼有錫箔的自熄型聚苯乙烯保溫板上，保溫板密度 20Kg/m3,一層厚30mm，二層以上厚 20mm，錫箔面朝上，管道采用專用塑料卡釘固定，固定點(diǎn)間距直管段不應(yīng)大于 700mm，彎曲管段不應(yīng)大于 350mm。總熱負(fù)荷為 。每組散熱器均設(shè)手動跑風(fēng)門一個(gè)。采暖管道閥門均采用閘板閥，閥門工作壓力 P=。供暖管道采用焊接鋼管，公稱直徑 DN≤32mm 者采用絲接；DN＞32mm 焊接。（2）采暖系統(tǒng)形式本項(xiàng)目采暖系統(tǒng)住宅采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?，庫房采用散熱器采暖。熱媒供水溫?50℃，回水溫度40℃。 采暖 與通風(fēng)工程 編制依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500192022)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 501892022 DBJ03272022）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《城市熱力管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》其他有關(guān)規(guī)劃規(guī)范及規(guī)程其他專業(yè)提供的方案業(yè)主要求及提供的本項(xiàng)目有關(guān)資料 計(jì)算參數(shù)表 62 室外計(jì)算參數(shù)夏季 冬季采暖室外計(jì)算溫℃度(℃) —— 室外平均風(fēng)速（m/s） —— 標(biāo)準(zhǔn)凍土深度（cm） —— 150表 63 室內(nèi)計(jì)算參數(shù)名稱 溫度（℃）臥室、客廳、餐廳 18廚房 15走廊、衛(wèi)生間 12 采暖方案設(shè)置（1）熱源及熱媒**克**大街市政熱力管網(wǎng)主管經(jīng) DN600，熱媒參數(shù)為供水溫度 130℃，回水溫度 90℃。雨水管埋設(shè)深度為 米。室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，污水管徑 DN200、雨水管徑 DN300。立管每層設(shè)伸縮節(jié)，橫管長度超過 2m 時(shí)應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)，并伸縮節(jié)之間距離不得超過 4m。雨水：屋面雨水為有組織排放，室外雨水經(jīng)雨水口匯集排入室外雨水檢查井，再統(tǒng)一經(jīng)雨水管道匯集后排至市政雨水管道。 排水工程（1）排水量按給水量的 90％計(jì)算排水量，本項(xiàng)目最高日生活污水排水量、最大時(shí)污水排水量 。（3）管材及管徑選型室外給水及消防管道采用 PE 塑料管，主管管徑為 DN150，支管管徑為 DN100；室內(nèi)消防水管采用鍍鋅鋼管，室內(nèi)給水立管及入戶管采用 系列建筑給水（納米抗菌）PPR 管，專用管件熱熔連接。本項(xiàng)目建筑最高為 18 米，住宅、綠化用水、消防用水的給水由項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水泵房加壓后供給各用戶，供水壓力 。 給水系統(tǒng)設(shè)置（1）水源由健康路市政水源 DN200 管網(wǎng)供給小區(qū)生活給水，接管點(diǎn)埋深為 米。d 計(jì)，小時(shí)變化系數(shù)：綠化用水定額：2L/㎡d，小時(shí)變化系數(shù)：1未預(yù)見用水：取最高日用水量的 10%表 61 用水量計(jì)算表序號 用水項(xiàng)目名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算數(shù)量每日使用時(shí)間小時(shí)變化系 數(shù)最 高 日用水量 m3最大小時(shí)用水量 m31 住宅130L/d②內(nèi)裝修地面：瓷磚墻面:刮膩?zhàn)觾傻溃? 厚 1:3 石灰膏砂漿；10 厚 1:3:9 水泥；石灰膏砂漿打底頂棚：現(xiàn)澆板刮膩?zhàn)觾傻来芭_：20 厚 1: 水泥砂漿壓實(shí)抹光踢腳:10 厚花崗巖壓實(shí)抹光，20%建筑膠粘貼（10）無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)設(shè)置無障礙入口通道，包括坡道、欄桿、扶手、導(dǎo)盲塊等細(xì)節(jié)處理上體現(xiàn)對殘疾人的關(guān)愛。（9）裝修①外裝修采用面磚和涂料。②室內(nèi)防水：衛(wèi)生間地樓面采用聚氨脂防水涂料 厚，管線穿樓板均應(yīng)預(yù)埋防水套管。所有落水管刷與墻面同色墻漆兩道。凡屋面留洞處及與女兒墻轉(zhuǎn)角處均需加有胎體增強(qiáng)材料的附加層。墻內(nèi)預(yù)埋件需作防腐處理，木材刷熱瀝青、外露鐵件刷紅丹防銹漆?；炷粒夯A(chǔ)、樓梯等選用 C30；其余地上部分選用 C25。外窗選用氣密性和水密性良好的斷橋鋁合金窗戶，玻璃選用中空玻璃。內(nèi)墻：240 厚磚墻，10 厚粘結(jié)砂漿。外墻：370 厚磚墻，10 厚粘結(jié)砂漿，10 厚聚合物抗力砂漿壓入纖維耐堿網(wǎng)布一層。五層及六層磚墻用 水泥砂漿砌筑，177。（6）建筑材料①墻體：磚墻均用 MU10 多孔粘土磚。（5）樓梯做法①樓梯扶手欄桿:欄桿水平段高 1050MM 間距不大于 110，采用不銹鋼欄桿。②鋼筋砼構(gòu)造柱抗震節(jié)點(diǎn)處箍筋適當(dāng)加密；③頂層樓梯間的墻體沿墻高每隔 500mm 設(shè)通長鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點(diǎn)焊組成拉結(jié)網(wǎng)片，7～9 度時(shí)其他各層樓梯間墻體在休息平臺或樓層半高處設(shè)置 60mm 厚、縱向鋼筋為 210 的鋼筋混凝土帶；④設(shè)置抗震縫，所有外露砼挑檐、女兒墻每≤12m 留 30mm 縫，鋼筋不斷，砼斷；⑤梁、板（短跨方向）≥4m 時(shí)宜按 ％起拱，懸挑構(gòu)件按懸挑長度的 ％起拱；⑥構(gòu)造柱與墻體連接處應(yīng)砌成馬牙差，沿墻高每隔 500mm 設(shè)通長鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點(diǎn)焊組成拉結(jié)網(wǎng)片或點(diǎn)焊鋼筋網(wǎng)片，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于 1 米。表 51 住宅戶型表序號 樓號 戶型 戶型結(jié)構(gòu) 建設(shè)面積（m 2） 戶數(shù)（戶）1 1 A 兩室一廳一衛(wèi) 402 2 A 兩室一廳一衛(wèi) 303 6 A 兩室一廳一衛(wèi) 324 7 A 兩室一廳一衛(wèi) 305 8 B 兩室一廳一衛(wèi) 306 9 A 兩室一廳一衛(wèi) 407 10 A 兩室一廳一衛(wèi) 408 11 A 兩室一廳一衛(wèi) 329 12 A 兩室一廳一衛(wèi) 4010 13 A 兩室一廳一衛(wèi) 4011 14 A 兩室一廳一衛(wèi) 40 結(jié)構(gòu)方案（1）編制依據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032022《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072022《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502032022《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072022《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502022022《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682022《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042022《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102022《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50092022(2022 年版)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682022《普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ552022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)表 52 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級結(jié)構(gòu)的安全等級 設(shè)計(jì)使用年限 抗震設(shè)防類別二級 50 年 丙類表 53 自然條件、風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓 地面粗糙度 基本雪壓 場地標(biāo)準(zhǔn)凍層W=㎡ B 類 S=㎡ 表 54 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度 設(shè)計(jì)基本地震加速度值 設(shè)計(jì)地震分組8 度 第二組（3）結(jié)構(gòu)方案本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)采用砌體結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土過梁?？倯魯?shù) 394 戶，戶型包括 A、B 兩個(gè)戶型，戶型結(jié)構(gòu)均為兩室一廳一衛(wèi)，戶型空間布局緊湊。其中 1樓 4433 m2樓 5436 m6樓 3691 m7樓 3265 m8樓 4314 m9樓 4731m10樓 4572 m11樓 3806 m12樓 4513 m13樓 4500 m14樓4500m2。戶型舒居雅苑Ⅰ期工程建筑面積 47761m2。 建筑方案 建筑特征與功能建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)主要采用簡約的新古典主義造型風(fēng)格，通過直線條、線腳對墻體進(jìn)行劃分。 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施項(xiàng)目范圍內(nèi)結(jié)合周邊建筑設(shè)置一處垃圾收集點(diǎn)，建議設(shè)置在靠近小區(qū)內(nèi)部交通道路的位置，方便垃圾收集和運(yùn)輸，定期運(yùn)送至城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉。樹種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易生長、便于管理、四季常青為原則。步行綠化空間，結(jié)合人行道、步行道設(shè)置行道樹及沿路綠地，在人行集散廣場，布置多層式綠化，為行人提供樹蔭，形成舒適的出行環(huán)境。 綠地系統(tǒng)（1）綠地布局小區(qū)綠地分為中心綠地，步行綠化空間、宅間綠地。（4）停車場設(shè)置結(jié)合每棟樓宇的底層庫房，另設(shè)的小區(qū)停車位布局于小區(qū)入口附近，避免車輛對小區(qū)穿越干擾，保持小區(qū)安靜祥和的生活氛圍。在住區(qū)內(nèi)布局的順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。充分考慮安全因素并依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口，均勻地分布于小區(qū)北、西、南、東四個(gè)方向。通過小區(qū)內(nèi)部半環(huán)狀的折線路網(wǎng)構(gòu)成小區(qū)車行交通的主體，再通過宅間小路將車行交通引入各戶。 道路交通設(shè)置（1）外部交通組織本項(xiàng)目外部交通組織主要依**盛唐街、規(guī)劃建設(shè)的城市支路，輔助以**克**大街、健康路等城市干道及折線城市支路向外集散。并造就參與性景觀空間、半私密景觀空間、功能景觀空間等景觀空間層次。所有住宅均被系統(tǒng)景觀綠化圍繞，每戶均有良好的花園景觀視線，讓人們感受到小區(qū)處處綠意的存在。配套沿街商業(yè)建筑沿**克**大街、健康街布置在北、西面，既最大化的提升了商業(yè)價(jià)值，同時(shí)也隔開喧鬧的都市環(huán)境，使住宅建筑群獲得安靜的環(huán)境氛圍。 規(guī)劃目標(biāo) 充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住**克**新區(qū)建設(shè)的良好契機(jī)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，以“人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我特”為準(zhǔn)繩，將舒居雅苑住宅小區(qū)小區(qū)建設(shè)成為引領(lǐng)**克**房地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，生態(tài)優(yōu)先、環(huán)境優(yōu)美、功能完備、特色鮮明的生態(tài)宜居社區(qū)。（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)可行性原則滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造布局合理、功能齊備、交