【正文】 自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)目前還沒有有效消除自然災(zāi)害的科學(xué)辦法，建設(shè)單位應(yīng)重視防洪設(shè)施建設(shè)，減少洪水集中式的沖擊帶來的危害；同時(shí)加強(qiáng)建筑物的抗震、抗風(fēng)性能，提高建筑抵御自然災(zāi)害的能力。項(xiàng)目承建單位的選擇風(fēng)險(xiǎn)承建單位的水平直接影響著工程的質(zhì)量。（7）車輛進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)禁止鳴號(hào)，渣土運(yùn)輸車輛廂蓋密閉并經(jīng)清潔沖洗后才能駛出工地。（5）施工現(xiàn)場(chǎng)泥漿不隨意排放；施工廢水經(jīng)過二級(jí)沉淀后才排入外網(wǎng)。（3）現(xiàn)場(chǎng)圍檔連續(xù)封閉，施工現(xiàn)場(chǎng)腳手架外側(cè)使用綠色密目網(wǎng)進(jìn)行全封閉。（2）不在夜間10點(diǎn)至早上6點(diǎn)、中午12點(diǎn)至下午2點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)生噪音的建筑施工作業(yè)，以免影響周圍單位、居民的休息。施工擾民風(fēng)險(xiǎn)工程在建設(shè)期間可能會(huì)影響周邊居民的工作、生活以及出行。安全施工風(fēng)險(xiǎn)施工安全工作非常重要，措施不到位，則有可能釀成安全事故。同時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)有利于該地區(qū)城市面貌的提升，以配合某城市建設(shè)的發(fā)展。與社會(huì)人文環(huán)境的適應(yīng)性項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周圍沒有重要的河流山脈以及名勝古跡和文化保護(hù)單位等重點(diǎn)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，所以不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)人文環(huán)境造成影響。 社會(huì)適應(yīng)性分析與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展政策的適應(yīng)性某市作為新興的海濱城市，維持經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)增長(zhǎng)是政府的首要職責(zé)。項(xiàng)目建成投入使用后，可為社會(huì)提供一定量的就業(yè)崗位，緩解社會(huì)就業(yè)壓力，增加居民收入，具有顯著的社會(huì)效益。57第八章 社會(huì)影響分析 社會(huì)影響效果分析本項(xiàng)目的社會(huì)效益顯著，其社會(huì)影響集中體現(xiàn)為以下幾個(gè)重要方面：項(xiàng)目建設(shè)符合某市城市總體規(guī)劃和“十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)加快某市建設(shè)的步伐，改善城市面貌及形象，促進(jìn)城市化建設(shè)進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展的總體目標(biāo)，具有積極意義。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，涉及的行業(yè)眾多，與建筑業(yè)、金融業(yè)、制造業(yè)等存在直接與間接的聯(lián)系，房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展在一定程度上決定了其他行業(yè)的健康穩(wěn)定，從而影響著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展命脈。綜上分析，該項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均高于評(píng)價(jià)指標(biāo)，其盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，從財(cái)務(wù)角度分析項(xiàng)目是可行的。具體見下表：　　　　　　　　　　　　利潤表 單位：萬元序號(hào)名稱金額一銷售收入 二減： 經(jīng)營成本 產(chǎn)品銷售稅金及附加 銷售費(fèi)用 三銷售利潤 四所得稅 五凈利潤 項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）%，在預(yù)期可接受的內(nèi)部收益率為12%時(shí)，；%，%。根據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目不需交納土地增值稅。銷售收入計(jì)算表項(xiàng) 目數(shù)量（M2）平均單價(jià)（元）銷售收入（萬元）住宅323614500商業(yè)7657000 儲(chǔ)藏室23971800 地下車庫230個(gè)50000 地面車位48個(gè)20000 合計(jì) (4)銷售進(jìn)度本項(xiàng)目銷售計(jì)劃在3年內(nèi)完成銷售（含建設(shè)期），建設(shè)期15個(gè)月，取計(jì)算期為3年，各年銷售負(fù)荷計(jì)劃見下表：項(xiàng)目合計(jì)123銷售100%20%30%50% ，大約為總銷售收入的1%。收入測(cè)算(1)銷售價(jià)格根據(jù)某市商品住宅及配套設(shè)施行情和項(xiàng)目地理位置，參照周邊地區(qū)類似項(xiàng)目銷售價(jià)格，確定本項(xiàng)目住宅銷售價(jià)格如下：商品住宅小高層和多層銷售均價(jià)為4500元/平方米；商業(yè)部分售價(jià)7000元/平方米，儲(chǔ)藏室1800元 /平方米，地下車庫50000元/個(gè)，地面停車位20000元/個(gè)。46第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目計(jì)算期3年，計(jì)算期第前15個(gè)月為建設(shè)期，第10至36個(gè)月為銷售期。綜合分析，本項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境造成破壞，并且有利于改善項(xiàng)目區(qū)的環(huán)境面貌。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)：一是落實(shí)好項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)對(duì)周圍環(huán)境的保護(hù)措施；二是做好場(chǎng)區(qū)內(nèi)生態(tài)綠化，美化區(qū)域環(huán)境；三是治理好該區(qū)內(nèi)的噪聲污染。項(xiàng)目距離旅游景點(diǎn)、自然景觀等較遠(yuǎn)，因此該項(xiàng)目無特殊環(huán)境影響。該建設(shè)項(xiàng)目所處位置地質(zhì)狀況穩(wěn)定，不易發(fā)生地震等自然災(zāi)害，該項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家防震標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工。3） 場(chǎng)地類別 擬建場(chǎng)區(qū)地震基本烈度為6度，第一組。由上分析根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306——2001）劃分，本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為6度，,設(shè)計(jì)地震分組為第一組。1） 地震烈度根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008），擬建建筑為加工制造業(yè)建筑，其抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）。③場(chǎng)地土依據(jù)其工程特征判斷屬中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類，屬對(duì)建筑抗震一般地段。地震活動(dòng)頻度高，強(qiáng)度也不低，所以未來100年近場(chǎng)范圍內(nèi)仍有可能發(fā)生6級(jí)左右地震。按照發(fā)震構(gòu)造及潛在震源區(qū)的確定原則，特別是海域活動(dòng)斷裂及近場(chǎng)范圍內(nèi)多條NE向斷裂交匯的存大，以及1948年在威海北部海域曾發(fā)生過6級(jí)歷史地震的事實(shí)，沿這些斷裂歷史地震重演的可能性是存在的，所以近場(chǎng)區(qū)發(fā)生中強(qiáng)地震的構(gòu)造條件是具備的。由于燕山——渤海斷裂西段活動(dòng)強(qiáng)烈程度遠(yuǎn)大于東段，所以其在威海線北部海域的斷裂活動(dòng)影響也不會(huì)像西段那么強(qiáng)烈，這些斷裂對(duì)地震的控制程度在6級(jí)左右。斷裂規(guī)模較小，不會(huì)對(duì)工程場(chǎng)地穩(wěn)定性產(chǎn)生威脅。 該工程場(chǎng)地在歷史上曾多次受本地和外圍地區(qū)地震不同程度波及，工程場(chǎng)地歷史上遭受的最大影響烈度是Ⅶ度。 區(qū)域內(nèi)地震活動(dòng)隨時(shí)間分布是不均勻的，主要表現(xiàn)為地震活動(dòng)具有活躍期與平靜期交替出現(xiàn)的準(zhǔn)周期性特征。活動(dòng)盆地構(gòu)造對(duì)中、強(qiáng)地震具有明顯的控制作用。此外，疊加在北北東——北東向、北東向近東西向構(gòu)造之上的北西西向燕山——渤海構(gòu)造帶亦顯示很強(qiáng)的活動(dòng)性，為強(qiáng)震活動(dòng)帶。區(qū)域范圍涉及膠遼斷塊（山東部分稱魯東斷塊)和蘇北—膠南斷塊。針對(duì)各種噪聲源提出相應(yīng)的噪聲防治措施，采用合理布局、吸聲、消音、減振等方法減小噪聲對(duì)居民的影響。綠化植物種類選擇上兼具綠化、美化、凈化和消聲減噪功能。同時(shí)做好垃圾堆放點(diǎn)的消毒工作，殺滅害蟲，以免散發(fā)惡臭，滋生蚊蠅。本項(xiàng)目產(chǎn)生污水匯入中水處理站，部分污水處理后回用，剩余部分排入城市污水管道。（6）竣工后，應(yīng)及時(shí)修整和恢復(fù)在建設(shè)過程中受到破壞的環(huán)境。（4）建立公眾投訴電話，主動(dòng)接受群眾監(jiān)督。（2）建立健全環(huán)境工作管理?xiàng)l例，施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)有相應(yīng)環(huán)保內(nèi)容。（2）現(xiàn)場(chǎng)照明集中照射，僅覆蓋現(xiàn)場(chǎng)范圍，避免影響臨近道路行車。（3）沖洗集料或含有沉淀物的操作用水，應(yīng)采取過濾沉淀池處理或其他措施。廢水污染保護(hù)措施（1）加強(qiáng)對(duì)施工機(jī)械的維修保養(yǎng)，防止機(jī)械使用的油類滲漏進(jìn)入地下水中或市政下水道。（3）施工期間產(chǎn)生的廢鋼材、木材、塑料等固體廢料應(yīng)予回收利用。固體廢物污染保護(hù)措施（1）注意環(huán)境衛(wèi)生，施工項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的生活垃圾應(yīng)傾倒至圍墻內(nèi)的指定堆放點(diǎn)，不得在圍墻外堆放或隨意傾倒，最后交環(huán)保部門集中處理。（4）施工現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)專人及設(shè)備，采取灑水降塵措施。減少揚(yáng)塵。施工垃圾及時(shí)清運(yùn)，適量灑水，減少揚(yáng)塵。（5）對(duì)噪音較大的機(jī)械，在中午（12時(shí)至14時(shí)）及夜間（20時(shí)至次日7時(shí)）休息時(shí)間內(nèi)停機(jī)，以免影響附近居民休息。（3）在可供選擇的施工方案中盡可能選用噪音小的施工工藝和施工機(jī)械。（2）必須采取相應(yīng)措施以使施工噪聲符合國家環(huán)保局頒發(fā)的《建設(shè)施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB125232011）要求。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 環(huán)保依據(jù)及采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008）《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 1484893）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB204251996）《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3432010）1《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB223372008）1《建設(shè)施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB125232011）1山東省地方標(biāo)準(zhǔn)《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》1《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 主要環(huán)保治理措施 施工期間采取的主要防范措施為減少項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，針對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染源，擬采取以下措施：噪聲污染保護(hù)措施現(xiàn)場(chǎng)施工噪聲主要來自施工機(jī)械，為了能有效地降低施工噪聲，應(yīng)從以下幾點(diǎn)著手：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)提倡文明施工，建立健全控制人為噪聲的管理制度。汽車行駛過程中排放少量尾氣，對(duì)大氣有一定影響。同時(shí)，本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)所用公用設(shè)備均選用低噪聲型，并采取減振、隔振處理。雨水沿道路敷設(shè)雨水管網(wǎng)，雨水經(jīng)干管收集后排入場(chǎng)區(qū)雨水管網(wǎng)。 使用期生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目使用期產(chǎn)生的主要污染物有污水、噪聲、廢氣以及固體廢棄物污染等。 建設(shè)期生態(tài)環(huán)境影響分析項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的環(huán)境影響主要有：開挖土石方和鋪設(shè)路面等建設(shè)對(duì)原有植物的破壞，造成生物量的減少；項(xiàng)目施工產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和車輛尾氣等污染物對(duì)周邊環(huán)境有不同程度的影響；項(xiàng)目建設(shè)過程中如遇大雨會(huì)造成一定的水土流失。目前，場(chǎng)區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量能夠滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB 30962008）中2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境生態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目位于某市市區(qū)濱河路南，青山路東。符合此區(qū)域土地利用規(guī)劃的要求，場(chǎng)址用地規(guī)模合理，符合因地制宜、集約用地的政策要求。通過分析擬建場(chǎng)區(qū)的地質(zhì)報(bào)告，可以看出該項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)和周邊的地質(zhì)條件和建筑物造成不利的影響，所以本項(xiàng)目在選址時(shí)是合理和科學(xué)的。擬建小區(qū)現(xiàn)由某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過土地出讓獲得該地塊的土地使用權(quán)，按照城市規(guī)劃要求，開發(fā)建設(shè)某花苑住宅小區(qū)一期工程項(xiàng)目11212728樓工程。場(chǎng)地環(huán)境類別為H類，為中軟場(chǎng)地土，最大凍土深度為0. 50米。本場(chǎng)地地層主要為第四系松散堆積巖和元古代侵入巖體玲瓏超單元花崗巖組成，地層自上而下為3層，主要為耕植土，粉質(zhì)粘土和花崗巖。規(guī)劃用地面積為23159平方米。（4）加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)精神文明建設(shè)，使住戶養(yǎng)成良好的道德素養(yǎng)，自覺節(jié)約用水。（2）綠化澆灌采用低區(qū)中水變頻加壓泵加壓后，向綠地內(nèi)設(shè)置的澆灑口供中水。雨水滲入地下涵養(yǎng)水源。在建筑物旁設(shè)初期雨水棄流池和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水。管材采用焊接或電熔連接管道，以防漏水。公共場(chǎng)所便器采用感應(yīng)式或腳踏式。使用節(jié)水器具節(jié)約用水的最有效的方法是配備節(jié)水器具。給水系統(tǒng)應(yīng)豎向分區(qū)。 節(jié)水措施項(xiàng)目用水主要是生活用水和綠化用水。暖通空調(diào)嚴(yán)格控制系統(tǒng)的冷熱源、能量輸配設(shè)備、末端換熱設(shè)備的容量，保證吻合實(shí)際需求，杜絕容量過剩。項(xiàng)目將按照有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)，從建筑、熱工等方面提出