【正文】 橫筋網(wǎng)片。（8）防水防潮①刷著色涂料保護層、3厚SBS卷材防水兩道,總厚度≥6厚，上層SBS卷材防水卷材自帶保護層，20mm厚1:、1:8水泥珍珠巖找1%坡，最薄處３０mm厚、100mm聚苯板保溫（容重≥３０kg/m)、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。室內(nèi)用戶水表采用IC卡式水表，水平安裝，水表直徑與接管管徑一致，管道埋設(shè)在墊層內(nèi)，外包塑料波紋管。（2）采暖系統(tǒng)形式本項目采暖系統(tǒng)住宅采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?，庫房采用散熱器采暖。?）住宅用電指標(biāo)：本工程住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶4kW。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷網(wǎng)可靠焊接。（2）市政電話電纜先由室外引入至一層的總接線箱，再由總接線箱分送給各住戶多媒體布線箱。（6）建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件按規(guī)范規(guī)定設(shè)計。 建筑節(jié)能（1）建筑物的平面布置、朝向、體型上充分吸收陽光，地形兼顧周圍環(huán)境，布局合理，可有益于入駐人員身體健康，又可節(jié)省電能；（2）建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻都應(yīng)采用符合節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能；（3）本工程采用外墻外保溫墻體，即在墻體外貼60厚擠塑聚苯板（XPS），屋頂保溫采用100厚擠塑聚苯板（XPS）；（4）擠塑聚苯板容重不低于30kg/m3；（5）采用單框雙玻中空節(jié)能窗,空氣層厚度12mm；（6）采用分戶控制供暖,并采用節(jié)能燈具和節(jié)能型衛(wèi)生潔具；（7）樓梯間為不采暖樓梯間,樓梯間與住戶之間的隔墻加30厚聚苯顆粒保溫砂漿；（8）在每層高處設(shè)300MM高水平防火隔離帶（主燃性為A級的防火巖棉）。水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)應(yīng)符合以下兩個基本要求：一是建筑內(nèi)的整體節(jié)水量應(yīng)能達到30％，二是各類水質(zhì)必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。營業(yè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施（1）生活污水通過收集經(jīng)化糞處理后排入市政污水管道。（2）嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計中的質(zhì)量、進度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項目。（5）發(fā)生因公傷亡事故等情況時，依照國家有關(guān)規(guī)定及時進行登記、報告、統(tǒng)計、調(diào)查和處理。在項目實施過程中，負(fù)責(zé)為項目提供技術(shù)支持服務(wù)。 （4）銷售部 負(fù)責(zé)公司商業(yè)物業(yè)、物業(yè)內(nèi)公共場地、廣告牌等的招商、租售工作。 （6）綜合部 協(xié)調(diào)并支持、配合公司各部對人力計劃、行政開支的管理工作。 人員培訓(xùn) 在項目建設(shè)的同時，制定員工培訓(xùn)計劃，針對部門員工進行相應(yīng)的技能培訓(xùn)。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票的使用規(guī)定，做好收費發(fā)票的購買、保管、使用及回收。負(fù)責(zé)統(tǒng)計管理工作，建立統(tǒng)計臺帳，及時報送統(tǒng)計報表。 組織機構(gòu)設(shè)置 本項目組織機構(gòu)按照《公司法》有關(guān)規(guī)定設(shè)置，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，并根據(jù)項目建設(shè)的特點，設(shè)工程部、預(yù)算部、銷售部、財務(wù)部、綜合部等六個部門。（2）建立職工持證上崗制度，平時對職工尤其對各種設(shè)備的操作人員進行勞動安全衛(wèi)生教育。（3）植物資源的保護在工程設(shè)計和施工中應(yīng)最大限度地減少對植被的破壞。施工場地必須設(shè)置圍欄，經(jīng)常灑水，降低TSP濃度。（4）室外相關(guān)綠化景區(qū)采用節(jié)水噴灌設(shè)施。本報告的編制執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》及其他國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、法規(guī)、指令及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理地利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。（3）消防車道項目區(qū)與市政道路相接。（4）干線電纜選用SYWV759。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。采用雙面螺旋縫焊接鋼管，材質(zhì)Q235A，熱力網(wǎng)直埋管道全部采用加殼式預(yù)置直埋保溫管，外護管采用高密度聚乙烯套管，并做到三位一體。 采暖與通風(fēng)工程 編制依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB500192003)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892005 DBJ03272007）《民用建筑設(shè)計通則》《城市熱力管網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》其他有關(guān)規(guī)劃規(guī)范及規(guī)程其他專業(yè)提供的方案業(yè)主要求及提供的本項目有關(guān)資料 計算參數(shù)表62 室外計算參數(shù)夏季冬季采暖室外計算溫℃度(℃)——室外平均風(fēng)速（m/s）——標(biāo)準(zhǔn)凍土深度（cm）——150表63 室內(nèi)計算參數(shù)名稱溫度（℃）臥室、客廳、餐廳18廚房15走廊、衛(wèi)生間12 采暖方案設(shè)置（1）熱源及熱媒**克**大街市政熱力管網(wǎng)主管經(jīng)DN600，熱媒參數(shù)為供水溫度 130℃，回水溫度90℃。人1576人24h2綠化2L/㎡d11551㎡8h3未預(yù)見水量取最高日用水量的10%4合計根據(jù)用水量計算表確定， m3/d、 m3/h。③鋼筋、混凝土鋼筋和型材：梁、柱鋼筋的選用必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》及其他相關(guān)規(guī)范的要求，其中：HPB300：fy=270KN/mm2；HRB400：fy=360KN/mm2。戶型建筑面積如表51。中心綠地位于小區(qū)并排、間隔均勻分布于小區(qū)中，綠地內(nèi)布置小區(qū)中心廣場，包括活動場地、噴泉、涼亭等建筑小品，并以此為核心向外擴充，使周邊綠地自然地延伸到建筑底層，使建筑、綠化、娛樂設(shè)施與居民的活動行為有機的結(jié)合在一起，形成小區(qū)居民最適宜的娛樂、休息和交往場所；宅間綠地均勻分布在各個住宅建筑之間，使居民生活能貼近綠地，并重點為兒童及老年居民服務(wù)，內(nèi)設(shè)兒童和老人活動及休憩設(shè)施。小區(qū)的空間構(gòu)成以多個小型休憩廣場為景觀節(jié)點，通過道路綠化和宅前綠地串聯(lián)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計完成25910元，%，；農(nóng)民人均純收入預(yù)計完成12080元，%。②大皇城，位于**市**旗新舊城之間，系明代修建的古城遺址。（2）電力優(yōu)勢：2004年**旗的電力建設(shè)正處于高峰期，總裝機容量4800MW的8臺發(fā)電機組同時施工，大唐**電一期工程2600MW機組2003年正式投產(chǎn)發(fā)電，二期工程2600MW機組2004年8月投產(chǎn)發(fā)電，明后2年三、四期工程各有2臺機組投產(chǎn)發(fā)電。2003年大唐**電一期工程2X600MW機組正式投產(chǎn)發(fā)電，2004年二期工程2 X 600MW機組投產(chǎn)發(fā)電。（3）工程地質(zhì)評價場區(qū)無不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，無與建筑相關(guān)的環(huán)境地質(zhì)問題，場地穩(wěn)定，適宜進行本工程建設(shè)。③風(fēng)成地形：分布于縣境西南、南部黃河以北局部地方，由細紗、粉紗組成固定砂丘和砂垅。**旗地處大青山南麓，黃河北岸的土默川平原。 機會（1）當(dāng)前**旗房地產(chǎn)處于房地產(chǎn)發(fā)展的初級階段，大部分建設(shè)風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、配套條件仍不成熟，使本項目的錯位發(fā)展存在機會。同時，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，進一步強化了這種認(rèn)識。 市場供需分析 市場供應(yīng)分析《**旗城市總體規(guī)劃》，推動了**旗房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展。隨著養(yǎng)大圐圙和李家圪旦兩個城中村改造項目的不斷推進，城鎮(zhèn)主體的東移，黨政中心、醫(yī)療衛(wèi)生中心、學(xué)校、商業(yè)中心、高級住宅小區(qū)成為新區(qū)發(fā)展的主要標(biāo)志。項目的建設(shè)有利于推動**旗融入**市“一核雙圈”戰(zhàn)略，促進本地區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)快速推進，提高城市道路、管網(wǎng)、通信、電力等基礎(chǔ)設(shè)施的水平，提升**旗城市服務(wù)能力，對**旗實現(xiàn)城鎮(zhèn)建設(shè)目標(biāo)具有重要意義。**旗提出了20年的城市發(fā)展規(guī)劃——《**市**旗城市總體規(guī)劃》（2011—2030年）。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表11。其中1樓4433 m2樓5436 m6樓3691 m7樓3265 m8樓4314 m9樓4731m10樓4572 m11樓3806 m12樓4513 m13樓4500 m14樓4500m2。公司下設(shè)財務(wù)部、綜合部、工程部、銷售部等，形成項目從規(guī)劃設(shè)計到施工、監(jiān)理、銷售的工作流程。城鎮(zhèn)化水平的高低是衡量地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的重要指標(biāo)，同時經(jīng)濟社會發(fā)展又和城鎮(zhèn)建設(shè)相輔相成。在報告形成過程中經(jīng)過反復(fù)與建設(shè)單位交流，最終形成了報告初稿。項目的建設(shè)能有效提高人們生活質(zhì)量，為人們提供一個舒適的居住、購物消費的環(huán)境，成為方便市民生活起居的新地標(biāo)，為城鎮(zhèn)的長遠發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。工程質(zhì)量高，極大地提升了城市品位，將深受人們的喜愛。 市場需求分析（1）剛性需求目前**，其中**，按照**市城鎮(zhèn)人均居住面積35m2的標(biāo)準(zhǔn)，全縣居住面積應(yīng)在高度城鎮(zhèn)化下達到680萬平方米。項目區(qū)交通四通八達，依****旗現(xiàn)有公路交通路網(wǎng)，可連接臨近的公路干線、鐵路、航空，連通全國各地。根據(jù)對**旗目前建筑行業(yè)的調(diào)研，住宅價格在3500～4000元。由丘陵地形過渡到寬廣的平原地形。頂部紅土夾鈣質(zhì)結(jié)核層，總厚度約30米，普遍分布于縣境東南丘陵區(qū)。鐵路——與豐準(zhǔn)鐵路接軌的大唐**電專用線橫穿**電工業(yè)園區(qū)，大型物資可通過鐵路直接運抵**旗 2005年建成通車的呼準(zhǔn)鐵路經(jīng)過**旗，將為**旗的發(fā)展創(chuàng)造更為便捷的條件。（3）供電電源由當(dāng)?shù)刈冸娬?0kv供給。①黃河晉陜大峽谷，北起內(nèi)蒙古**克**，南至河津禹門口，全長７２５公里，沿線共有２７個縣市。明嘉靖年間(公元1522午后)，俺達汗義子卡臺吉，名脫脫(也有寫成妥妥)，率眾長期駐牧于此，這座址城即稱為“脫脫城”(今城kulue)。（3）城市自然、人文特色延續(xù)性原則小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、居民生活模式，使小區(qū)融匯在新區(qū)的大環(huán)境中，成為城市的有機組成部分。充分考慮安全因素并依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口，均勻地分布于小區(qū)北、西、南、東四個方向。 建筑方案 建筑特征與功能建筑風(fēng)格設(shè)計主要采用簡約的新古典主義造型風(fēng)格，通過直線條、線腳對墻體進行劃分。177。②室內(nèi)防水：，管線穿樓板均應(yīng)預(yù)埋防水套管。雨水：屋面雨水為有組織排放，室外雨水經(jīng)雨水口匯集排入室外雨水檢查井，再統(tǒng)一經(jīng)雨水管道匯集后排至市政雨水管道。一層庫房散熱器采暖，標(biāo)準(zhǔn)散熱量為130w/片。箱體、開關(guān)及插座的安裝（1）電源總進線箱設(shè)于一層樓梯間，暗裝。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管等進行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用40x4，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子或抱箍法，禁止在金屬管道上焊接。（3）網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線箱在封閉樓梯間內(nèi)安裝。（2）滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090（1997年版）本工程建筑室內(nèi)均設(shè)有足夠數(shù)量的磷酸銨鹽手提滅火器。（3）管道采用離心玻璃棉套管保溫。（2）水體環(huán)境區(qū)內(nèi)地下水體保護良好，無水資源污染源。 環(huán)境保護（1）環(huán)境保護目標(biāo)大氣環(huán)境質(zhì)量符合GB30951996一級國家標(biāo)準(zhǔn)；地表水質(zhì)量符合GB38382002二類國家標(biāo)準(zhǔn)；生活污水達到GB89781996國家一級排放標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲達到GB309693 I類標(biāo)準(zhǔn)要求；公共場所衛(wèi)生達到GB9663～9673和GB16153的要求。（3）各種大型用電設(shè)備做接零保護。 （2）專業(yè)化原則 組織機構(gòu)內(nèi)的各部門應(yīng)該盡量按專業(yè)化原則來設(shè)置，以便使工作精益求精，達到最高效率。參與項目招標(biāo)工作，包括招標(biāo)文件編制、審查、評標(biāo)等工作。協(xié)助財務(wù)部收取客戶需繳交的各項費用。 機構(gòu)適應(yīng)性分析內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的組織機構(gòu)是根據(jù)實際發(fā)展需要設(shè)置的，符合公司當(dāng)前發(fā)展要求，并能夠滿足公司未來發(fā)展需求。 人力資源配置 人員配置 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有員工65人，能夠滿足項目運營需求。（5）財務(wù)部 遵守財務(wù)紀(jì)律，建立和健全各項財務(wù)管理制度。負(fù)責(zé)審定工程進度款，負(fù)責(zé)工程的預(yù)（結(jié)）算工作。 （4）穩(wěn)定性與適應(yīng)性相結(jié)合原則 企業(yè)組織機構(gòu)要靈活，既要有相對的穩(wěn)定性，不能頻繁變動，又能隨外部環(huán)境及自身需要作相應(yīng)調(diào)整。（5）地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、施工。環(huán)保意識反映了人們對自然界的一個基本認(rèn)識和態(tài)度，它既反映在人們對環(huán)境問題及其危害認(rèn)識態(tài)度上，又體現(xiàn)在人們保護環(huán)境的自覺行為上。 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施（1）施工噪聲項目建設(shè)過程中，可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲，等效聲級可高達7080dB，超過了國家《建筑施工場界噪聲限值》，對人和野生動物都有一定影響。 電氣節(jié)能（1）為本工程供電的室外箱式變電站應(yīng)設(shè)置電容自動補償裝置以提高功率因數(shù)。其他公建按中危險級A、C、E、類火災(zāi)設(shè)置?？梢晫χv系統(tǒng)可視對講門口機在單元門旁的墻體上安裝。 智能化系統(tǒng)（弱電）編制依據(jù)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314—2006《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116—98《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311—2004《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200—942001版《有線電視管網(wǎng)工程設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》DBJ03422011其它專業(yè)提供的工程設(shè)計資料建設(shè)單位提供的外部條件及要求系統(tǒng)設(shè)置包括有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等。（3）除注明外，開關(guān)、。（3）熱負(fù)荷計算：本項目采暖面積為47761 m2， m2，負(fù)荷指標(biāo)為40W/㎡；，熱負(fù)荷指標(biāo)為20W/㎡。立管每層設(shè)伸縮節(jié)，橫管長度超過2m時應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)，并伸縮節(jié)之間距離不得超過4m。（9）裝修①外裝修采用面磚和涂料。外墻：370厚磚墻，10厚粘結(jié)砂漿，10厚聚合物抗力砂漿壓入纖維耐堿網(wǎng)布一層。戶型舒居雅苑Ⅰ期工程建筑面積47761m2。在住區(qū)內(nèi)布局的順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。（4）規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)濟可行性原則滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。 社會經(jīng)濟環(huán)境2012年**，%，較2007年翻了一番。沿黃河大峽谷兩岸其旅游資源十分豐富，文物古跡眾多，自然，人文景觀皆美，歷史文化底蘊深厚。（5）綜合評價從地址和市政總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，給排水。（2）郵電通信