【正文】 4%，；%，；人均衣著消費(fèi)支出達(dá)到59元（90年不變價(jià)）；人均住房面積達(dá)到30平方米，而且住房結(jié)構(gòu)日趨合理、寬敞、明亮，；%上升到91%；自來水普及率為73%；農(nóng)村人口自然增長率保持穩(wěn)定；農(nóng)村人均預(yù)期壽命、通汽車的行政村比重、用電農(nóng)戶比重、享受社會(huì)保障的人口比重、萬人刑事案件發(fā)案件數(shù)等指標(biāo)均有不同程度的上升或下降。按照新型工業(yè)化的要求，我們進(jìn)一步確立工業(yè)發(fā)展的思路，大力發(fā)展有色金屬、無機(jī)化工、能源三大支柱產(chǎn)業(yè)，積極培育新材料產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建筑建材、裝備制造等產(chǎn)業(yè)，工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略得以深入實(shí)施。堅(jiān)持走龍頭帶基地連市場的路子，大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，突出抓好啤酒原料、肉羊加工、飼草加工等龍頭加工業(yè)，使啤酒原料加工能力達(dá)到15萬噸，肉羊加工能力達(dá)到15萬只，草產(chǎn)品加工能力達(dá)到10萬噸。（四）、進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)。上世紀(jì)50年代，開始了礦山、工廠的籌建。城市性質(zhì)中增加了“園林化”城市概念，并以地方立法形式確立了建設(shè)目標(biāo)。目前正在建設(shè)日處理污水8萬立方米的城市污水處理廠。五是作為一個(gè)資源型的工礦城市，因城市煙塵污染超標(biāo)，使大氣環(huán)境質(zhì)量下降，城市生態(tài)環(huán)境受到破壞。在供應(yīng)量和需求量同時(shí)增長的時(shí)期，要求開發(fā)商具有較高的操作水平和創(chuàng)造能力，適合發(fā)展趨勢的住宅產(chǎn)品將會(huì)獲得巨大市場機(jī)會(huì)。二是第三產(chǎn)業(yè)比重偏低，制約了城市功能的發(fā)揮。截止2002年底，已建成城市道路總長98公里，城市骨架初具規(guī)模。城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍仍為第一版城市總體規(guī)劃所確定的規(guī)劃范圍，城市總體布局為“一心（人民文化廣場）、三軸（新華路、金川路和北京路）、三區(qū)（新華路以南的老區(qū)、新華路以北的新區(qū)和開發(fā)區(qū)）”。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，于1981年2月成立了甘肅省轄地級市——JC市。八是完善農(nóng)村綜合信息服務(wù)體系，提高農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的市場化水平。要把解決“三農(nóng)”問題作為我們?nèi)抗ぷ鞯闹刂兄兀冀K把增加農(nóng)民收入作為事關(guān)全局的大事，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的要求，用工業(yè)化的思維謀劃農(nóng)業(yè)，以工業(yè)化的理念經(jīng)營農(nóng)業(yè)，大力推進(jìn)“一特兩化”，堅(jiān)持走好“十條路子”，多渠道增加農(nóng)民收入，努力實(shí)現(xiàn)“綠色富農(nóng)”?！叭黄啤保阂皇侨司鵊DP突破1萬元。第三章 市場需求分析一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述JC市小康建設(shè)起步建設(shè)于20世紀(jì)80年代中期，曾先后于六五末期、七五末期實(shí)現(xiàn)了脫貧與溫飽目標(biāo)；特別自1994年正式組織實(shí)施以來，全市各級組織和廣大農(nóng)民群眾艱苦奮斗，開拓進(jìn)取，付出了艱辛的努力，進(jìn)行了有益的探索與實(shí)踐，取得了十分顯著的成效，農(nóng)村面貌發(fā)生了深刻的變化。（4）、牢固樹立“以人為本”的思想，加速城市化建設(shè)進(jìn)程。正是基于這樣的認(rèn)識，我們提出了今年及今后一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本思路，即：以全面建設(shè)小康社會(huì)統(tǒng)攬全局，發(fā)揮資源優(yōu)勢，突出工業(yè)特色，著力培育壯大有色金屬材料、無機(jī)化工、能源三大支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效節(jié)水型特色農(nóng)業(yè)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，走新型工業(yè)化富民強(qiáng)市之路，推進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步，努力把JC市建成西隴海蘭新線經(jīng)濟(jì)帶甘肅段的工業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市建設(shè)逐步完善，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積42平方公里，已建成24平方公里，交通郵電通訊快速發(fā)展，市內(nèi)道路日趨完善，各種公用設(shè)施基本齊全。對金川區(qū)的未來發(fā)展具有積極的意義，同時(shí)將產(chǎn)生較大的社會(huì)效益。第三節(jié) 研究范圍受建設(shè)單位委托，甘肅省建筑設(shè)計(jì)研究院經(jīng)濟(jì)所組織有關(guān)工程技術(shù)人員和經(jīng)濟(jì)評價(jià)人員赴現(xiàn)場做了深入的調(diào)查研究并和有關(guān)人員進(jìn)行了座談，在廣泛收集信息、查閱相關(guān)資料及分析研究的基礎(chǔ)上，圍繞JC市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的“花園住宅小區(qū)項(xiàng)目”建設(shè)工程總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，按照國家的有關(guān)規(guī)定及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》、《可行性研究與項(xiàng)目評價(jià)》的要求，進(jìn)行本項(xiàng)目的可行性研究。本報(bào)告研究的內(nèi)容和范圍主要是：一、項(xiàng)目建設(shè)的背景二、投資的必要性三、市場需求分析及市場前景預(yù)測四、擬建規(guī)模五、建設(shè)地址與建設(shè)條件六、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案七、環(huán)境保護(hù)八、節(jié) 能九、組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員和培訓(xùn)十、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及工程招投標(biāo)十一、投資估算和資金籌措十二、風(fēng)險(xiǎn)分析十三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析十四、項(xiàng)目建設(shè)可行性評價(jià)十五、研究結(jié)論與建議第四節(jié) 項(xiàng)目承辦單位簡介“花園住宅小區(qū)項(xiàng)目”工程建設(shè)是由甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司組織承辦的。%，%，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)內(nèi)部基準(zhǔn)值10％；行業(yè)基準(zhǔn)收益率為10％時(shí)，；，從財(cái)務(wù)評價(jià)上講是積極可行的。目前，已形成配套的供水、供熱等系統(tǒng)，城市服務(wù)功能日益增強(qiáng)?？傮w目標(biāo)是：2004年提前一年實(shí)現(xiàn)“十五”計(jì)劃；在2000年的基礎(chǔ)上，2006年國內(nèi)生產(chǎn)總值翻一番，2012年翻兩番，使民主更加健全，科教更加進(jìn)步，文化更加繁榮，社會(huì)更加和諧，人民生活更加殷實(shí)，提前8年實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。鑒于我市是一個(gè)典型的資源型工礦城市，加之地處沙漠邊緣，水資源匱乏，生態(tài)環(huán)境比較脆弱，因此，我們建設(shè)城市、發(fā)展城市必須立足市情，突出“以人為本”和“生態(tài)立市”的思想，以實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處為目標(biāo)，通過整合生態(tài)環(huán)境、生態(tài)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)文化等措施，著力調(diào)整城市空間布局，優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建與城市建設(shè)體系相平衡的自然生態(tài)體系，走可持續(xù)發(fā)展的路子，力爭把JC建成西部地區(qū)獨(dú)具特色、具有時(shí)代風(fēng)貌的現(xiàn)代生態(tài)城市，努力營造最適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和居住生活的良好環(huán)境。1997年，%（按省定標(biāo)準(zhǔn)衡量），市屬1縣1區(qū)、11個(gè)鄉(xiāng)、130個(gè)村進(jìn)入小康行列，分別占總數(shù)的100%、%%；、%%，全市農(nóng)村總體上基本實(shí)現(xiàn)省定初級小康目標(biāo)。二是大口徑財(cái)政收入突破10億元。一是加大結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，以信息化帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)市場化，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)和農(nóng)民專業(yè)合作組織，多方位開辟農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道”，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力。建市二十多年來，歷屆政府始終堅(jiān)持“城市發(fā)展要緊緊圍繞鎳基地的建設(shè)，最有效的為工業(yè)生產(chǎn)和人民生活服務(wù)”的指導(dǎo)思想，在第一版城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，目前市區(qū)規(guī)劃面積42平方公里，建成工業(yè)、生活小區(qū)38個(gè)，城市路網(wǎng)骨架已基本形成，市政管網(wǎng)配套設(shè)施趨于完善，文化、體育、交通、郵電通訊設(shè)施發(fā)展迅速，城市環(huán)境日趨整潔優(yōu)美，綜合服務(wù)功能逐步增強(qiáng)。經(jīng)過修編的城市總體規(guī)劃，在城市功能、地位、城市特點(diǎn)、城市發(fā)展方向等方面，繼承了第一版總體規(guī)劃的合理成份，體現(xiàn)了城市發(fā)展的延續(xù)性和協(xié)調(diào)性。實(shí)現(xiàn)了客貨分流，形成了城市環(huán)路，方便了人民生活，便利了城市交通。三是城市二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)突出，影響了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。四、JC市房地產(chǎn)市場形勢分析 房地產(chǎn)市場管理基本情況 為了完整地閱讀，請點(diǎn)擊查閱74。四是由于我市是隨著工礦企業(yè)的發(fā)展而興起的工業(yè)城市，在城市發(fā)展和企業(yè)發(fā)展過程中，無論是發(fā)展方針、發(fā)展目標(biāo)的統(tǒng)一，還是發(fā)展方向、發(fā)展重點(diǎn)的確立上，都客觀地存在一些不協(xié)調(diào)性和不一致性，這對更好地規(guī)劃城市、建設(shè)城市是有一定影響的。敷設(shè)排水管線151公里，排水網(wǎng)絡(luò)初步形成。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：指導(dǎo)思想更加明確，貫徹“有利生產(chǎn)、方便生活”和“保護(hù)環(huán)境、造福人民”的方針，提出了優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、營造