【正文】 部門負責人和關鍵崗位員工要求具有土建、市政、給排水等相關專業(yè)大?；蚵毟咭陨蠈W歷，并具有相關工作經(jīng)驗；其他員工為初中以上文化水平，要求具有施工經(jīng)驗。配合支持公司對外人事、行政事務工作。按有關合同的要求，做好各類工程款項的撥付、結(jié)清工作。 挖掘新的客戶來源，跟蹤潛在客戶，并對客戶資料進行整理歸檔。負責自供材料設備的保管、供應和結(jié)算工作。負責組織重大質(zhì)量問題的處理，并提出解決方案。主管領導要對下屬實施有效的管理。（2）制訂防護用具使用、清潔、保養(yǎng)安全制度，以確定裝置的有效性、安全性，防止職業(yè)病發(fā)生。根據(jù)實際需要設置勞動保護管理機構(gòu)，配備專職或者兼職勞動保護人員。（4）施工各階段要設置各類警示安全標志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項目施工中各項勞動安全措施、制度的有力落實。治理好目前局部突出的環(huán)境問題，必須要加大對環(huán)境治理的投入，改善環(huán)?；A設施。通過加強管理，限制小區(qū)附近車輛鳴笛；通過綠化隔離減少外圍車輛對區(qū)域的影響。應及時清運至定點垃圾場。項目綜合能耗情況見表81。（3）住戶應選用節(jié)能高效燈具用于家裝照明。 暖通節(jié)能（1）；窗墻比：；各圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)(W/m2第八章 節(jié)能與節(jié)水 節(jié)能 編制原則當今能源建設已成為世界性的重大問題之一，對能源問題都給予了極大的關注。內(nèi)部隔墻可采用用耐火極限不低于2h的不燃燒體。 編制依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）《建筑滅火器配置規(guī)范》(GB501402005)《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295 消防措施 建筑專業(yè)消防設計（1）耐火等級的設定本項目耐火等級為二級。網(wǎng)絡布線系統(tǒng)（1）本工程每戶按1根網(wǎng)線考慮；由總箱送至每戶多媒體布線箱。5dB；圖象清晰度不低于4級。引下線上端與避雷網(wǎng)焊接，下端與接地極焊接。所有干線均埋地、埋墻、頂板內(nèi)穿管暗敷。（6）照明配電：照明、插座均由不同支路供電；除空調(diào)插座外，所有插座回路均設漏電斷路器保護。庫房散熱器采用四柱—760型散熱器。供暖管道采用焊接鋼管，公稱直徑DN≤32mm者采用絲接；DN＞32mm焊接。（4）敷設方式及埋深室外污水、雨水管采用直埋敷設，污水埋設深度為2米。（4）敷設方式及埋深室外給水、消防管采用直埋敷設，本工程鋪設長度為800米。第六章 配套工程方案 給排水工程 編制依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152003）《室外給水設計規(guī)范》（GB500132006）《室外排水設計規(guī)范》（GB500142006）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB501402005）業(yè)主提供的相關基礎資料及要求 用水量計算生活用水定額：130L/人所有固定落水管的鐵件（外露）及其他未注明外露鐵件除銹后均刷紅丹防銹漆一道，再刷與墻面同色油漆兩道。②門窗除公共門窗和戶門一次到位，戶內(nèi)門僅留洞口無框無門。②踏面:20厚花崗巖踏面，設踏步防滑條；撒素水泥面（灑適量清水）；30厚1:4干硬性水泥砂漿結(jié)合層；30厚1:3水泥砂漿找平層；現(xiàn)澆鋼筋混凝土梯段。各樓棟一層均為庫房，二層及以上為住宅。同時運用墻面垂直綠化和屋頂綠化的手法，既起到減少噪音的效果，又能減少外墻吸熱，保護外墻墻面，美化城市環(huán)境。（5）道路材料選擇小區(qū)主道路為瀝青路面；人行道、住宅樓間車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。（2）內(nèi)部交通體系結(jié)合空間布局，在加強各樓間相互慣連并便利內(nèi)外交通的同時，創(chuàng)造人車分流的道路系統(tǒng)。 總平面布局布局由外到內(nèi)，依次為本小區(qū)的配套沿街商業(yè)和酒店建筑、安靜的住宅群和典雅的花園景觀。在滿足日照、采光和通風的基礎上，著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。固定資產(chǎn)投資預計完成57億元，年均增長13%。城墻高8米左右，是**地區(qū)規(guī)模最大的一座古城。大峽谷地處中溫帶，屬溫帶大陸性季風氣候，四季分明。早在五、六千年前的新石器時代，就有人類在這里生息繁衍。境內(nèi)有華北地區(qū)提水能力最大的麻地壕揚水站和揚程最高的毛不拉揚水站，形成了兩大黃灌區(qū)。通過本項目區(qū)內(nèi)自建水泵房引入。本項目的通信及有線電視信號已具備接入條件。公路——現(xiàn)有4條主要公路干線。②構(gòu)造輪廓位于內(nèi)蒙古東西褶皺帶南部。地下水和上部滲水對混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無腐蝕性；上部滲水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性，地下水無腐蝕性。地勢平坦，微有起伏。 （2）氣候特征 氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L型氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點是：冬季漫長嚴寒，夏季炎熱，春秋兩季氣候變化劇烈。另外《**市**旗新區(qū)城市設計》（2011—2030年）對本項目功能作了詳細定位，對建筑高度、道路紅線、出入口、地標節(jié)點控制綠化率等作了要求。本項目主要面向中高檔的消費人群，包括地方公務員，**旗電廠、**旗工業(yè)園區(qū)企業(yè)的白領，外來投資人士。在一段時間內(nèi)不能顯現(xiàn)出項目的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢，將對項目的銷售產(chǎn)生一定的影響。優(yōu)越的區(qū)位使地塊內(nèi)的土地、住房、店面等不動產(chǎn)存在廣闊的升值空間。并且隨著住房制度的改革，相當一部分群體采取各種方式來改善自己的住房條件，相當程度上擴大了住房需求。2013年新開工建設的萬興廣場建設面積達26萬m同時為開發(fā)企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟效益。**旗加快了城建投資的市場化、企業(yè)化運作進程，優(yōu)化城市環(huán)境，提升城市品位，從而推動經(jīng)濟、社會的全面協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。（5）能夠加強與工業(yè)園區(qū)的銜接**克**工業(yè)園區(qū)是國家電力、生物制藥、冶金、化工等重要工業(yè)基地，是內(nèi)蒙古自治區(qū)20個重點工業(yè)園區(qū)之一，是**旗經(jīng)濟發(fā)展的最大支撐。（3）有利于提升城市品位，提高人民生活水平按照**旗“強化基礎、完善功能、提升品位、彰顯特色、關注人文”，著力打造“小而美、小而特、小而強”、生態(tài)宜居、休閑園林式城市和**次中心城市的城市建設要求，本項目緊緊圍繞**旗新區(qū)建設目標，堅持高品質(zhì)規(guī)劃，高水平建設，力爭打造**旗最具典型的代表建筑。**旗積極落實和融入**市“一核雙圈一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，城鎮(zhèn)發(fā)展定位為**市的次中心城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模達到呼包鄂城市群內(nèi)的新興中等規(guī)模城市，形成“兩軸、四區(qū)、一帶”的城市格局，最終成為區(qū)域公路的交通樞紐，新興工業(yè)城市，特色旅游城市和生態(tài)宜居城市。 項目提出的過程2013年5月，內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委**我公司對舒居雅苑Ⅰ期工程展開系統(tǒng)論述，并編制項目可行性研究報告。城鎮(zhèn)化大建設有利于提升**旗城市品位，提升城市經(jīng)濟、政治、文化的凝聚力，不僅能改善城鎮(zhèn)基礎設施條件，為人們提供宜居的居住環(huán)境，還能改善人們的消費環(huán)境，有利于本地區(qū)形成小商圈和融入外部大商圈，為經(jīng)濟增長增加助力。（2）建議①加緊前期工作，及時完成項目開工前各項審批手續(xù)；建議建設單位盡快組織評審，以便為下階段工作提供可靠的依據(jù)。 報告編制依據(jù)和范圍可行性研究報告編制依據(jù)（1）發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》；（2）發(fā)展改革委員會、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（4）《**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（5）《**旗國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（6）《**市**克**城市總體規(guī)劃》（2011年2030年）；（7）國家和地方有關規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等；（8）建設單位提供的其他有關資料及數(shù)據(jù)；（9）建設單位可行性研究報告編制委**書。（6）建設年限：2013年2014年。（4）建設規(guī)模及內(nèi)容項目用地面積28878 m2，建筑面積47761m2。小區(qū)硬化2141 m2，建設道路4635 m2，綠化11551 m2。內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先后與**市回民區(qū)人民政府簽訂協(xié)議，投資開發(fā)位于**市回民區(qū)攸攸板鎮(zhèn)攸攸板村的“天和雅居”項目，**旗**鎮(zhèn)光明大街“丁香水溪”住宅小區(qū)項目，**克**大街南“泊岸華庭”住宅小區(qū)項目。同時，項目的建設能使**旗加強對**旗工業(yè)園區(qū)的服務與管理水平，推動縣域經(jīng)濟發(fā)展，具有顯著的效益?！笆濉币詠?，**旗經(jīng)濟實力得到了進一步提升，人民生活水平不斷提高，人們開始注重生存的外圍環(huán)境，追求更高品質(zhì)的生活水平，對城市的綜合功能升級、城市品味提高的要求越來越迫切。新鎮(zhèn)區(qū)的建設區(qū)域主要位于**旗**鎮(zhèn)。 項目建設的必要性（1）是**旗加快推進城鎮(zhèn)化建設的需要2008年**市提出了“一核雙圈”發(fā)展戰(zhàn)略，全力加快推進城鄉(xiāng)一體化。**旗充分利用自治區(qū)沿黃經(jīng)濟帶大發(fā)展時機、依**“呼包鄂經(jīng)濟圈”的輻射影響力，全面推進城鎮(zhèn)化建設。**旗縣域經(jīng)濟的發(fā)展，重點是要突出**旗工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)。（6）能夠提升企業(yè)經(jīng)濟收益和提升企業(yè)競爭力內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是具有房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)的公司，已經(jīng)投資開發(fā)**市回民區(qū)“天和雅居”、**旗**鎮(zhèn)“丁香水溪”、**克**大街南“泊岸華庭”等住宅小區(qū)項目。（3）項目將推動地區(qū)商業(yè)的發(fā)展，拉動消費，為當?shù)卣斦块T增加稅收，對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。2012年**旗房地產(chǎn)開發(fā)項目累計達20個，建筑面積達110萬平方米。再加上外來人口的增加，這種供應狀況更加捉襟見肘。目前，**旗的房地產(chǎn)市場是較為穩(wěn)定繁榮，市場需求是在多方面的因素促使下形成的，有切實有效的需求，自用型消費還是市場中的主要力量。南側(cè)有幼兒園、小學。（2）如何通過住區(qū)整體布局和建筑單體設計，營造富有特色的建筑群體景觀，是本項目考慮的重中之重。第四章 場址和項目建設條件 場址場址位置項目位于**旗**鎮(zhèn)，北靠**克**大街，南臨盛唐路，東至健康路，西至規(guī)劃建設的城市支路。32′21″，北緯40176。成因類型上，由剝蝕堆積地形到堆積地形。按照地下水埋藏條件和含水層的狀態(tài)分類，本場區(qū)地下水類型為第四紀松散層孔隙潛水。湖相沉積黃綠色粘質(zhì)砂土及灰黑色淤泥中夾薄層的午膠結(jié)的砂層．分布于黃河左岸蒲灘拐。土的凍脹性為中等凍脹性。（2）郵電通信郵電事業(yè)發(fā)展迅速，已實現(xiàn)了長途電話自動化，可直拔全球各地。電網(wǎng)已經(jīng)覆蓋全縣。（5）綜合評價從地址和市政總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，給排水。（3）農(nóng)畜產(chǎn)品：**旗玉米種植面積28萬畝，加之周邊地區(qū)玉米種植面積將達到200余萬畝；還有馳名中外的**克**小茴香，占全國總產(chǎn)量的50％；暢銷國際市場的**克**枸杞與寧夏枸杞齊名；自成品系的**克**葡萄，色香味聚佳的紅辣椒、紅蘿卜、綠豆等以其獨特的風味聞名區(qū)內(nèi)外；還有較豐富的皮、毛、絨、肉、乳等農(nóng)畜土特產(chǎn)，開發(fā)價值不可低估。沿黃河大峽谷兩岸其旅游資源十分豐富，文物古跡眾多，自然，人文景觀皆美，歷史文化底蘊深厚。遼代；為“東勝州”治所，俗稱“大皇城”。 社會經(jīng)濟環(huán)境2012年**，%，較2007年翻了一番。第五章 規(guī)劃建筑方案 規(guī)劃設計方案 編制依據(jù)《民用建筑設計通則》GB503522005《住宅設計規(guī)范》GB500962011《住宅建筑規(guī)范》GB503682005《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006《建筑設計采光標準》GB/T 500332001《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》CJJ7597《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ502001 設計原則規(guī)劃設計突出“以人為核心”的原則，注意處理好自然環(huán)境——住宅建設——人的關系，把居民對居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設計重點，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務設施、豐富的人文內(nèi)涵的新型居住小區(qū)。（4）規(guī)劃設計方案經(jīng)濟可行性原則滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。并造就參與性景觀空間、半私密景觀空間、功能景觀空間等景觀空間層次。在住區(qū)內(nèi)布局的順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。樹種選擇應以適合當?shù)刈匀粭l件、價廉、易生長、便于管理、四季常青為原則。戶型舒居雅苑Ⅰ期工程建筑面積47761m2。②鋼筋砼構(gòu)造柱抗震節(jié)點處箍筋適當加密；③頂層樓梯間的墻體沿墻高每隔500mm設通長鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點焊組成拉結(jié)網(wǎng)片，7～9度時其他各層樓梯間墻體在休息平臺或樓層半高處設置60mm厚、縱向鋼筋為210的鋼筋混凝土帶；④設置抗震縫，所有外露砼挑檐、女兒墻每≤12m留30mm縫，鋼筋不斷，砼斷；⑤梁、板（短跨方向）≥％起拱，％起拱；⑥構(gòu)造柱與墻體連接處應砌成馬牙差，沿墻高每隔500mm設通長鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點焊組成拉結(jié)網(wǎng)片或點焊鋼筋網(wǎng)片，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于1米。外墻：370厚磚墻，10厚粘結(jié)砂漿，10厚聚合物抗力砂漿壓入纖維耐堿網(wǎng)布一層。墻內(nèi)預埋件需作防腐處理，木材刷熱瀝青、外露鐵件刷紅丹防銹漆。（9）裝修①外裝修采用面磚和涂料。本項目建筑最高為18米，住宅、綠化用水、消防用水的給水由項目區(qū)內(nèi)水泵房加壓后供給各用戶。立管每層設伸縮節(jié)，橫管長度超過2m時應設伸縮節(jié)，并伸縮節(jié)之間距離不得超過4m。采暖定壓系統(tǒng)由換熱站統(tǒng)一考慮。（3）熱負荷計算：本項目采暖面積為47761 m2， m2，負荷指標為40W/㎡；，熱負荷指標為20W/㎡。（3）計費：各戶的計量分別由一層的計量表箱計量。（3）除注明外，開關、。以及屋脊、屋角、屋檐和檐角等易受雷擊的部位。 智能化系統(tǒng)（弱電）編制依據(jù)《智能建筑設計標準》GB/T50314—2006《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116—98《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50311—2004《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50200—942001版《有線電視管網(wǎng)工程設計、施工及驗收規(guī)范》DBJ03422011其它專業(yè)提供的工程設計資料建設單位提供的外部條件及要求