【正文】 采暖：對土建圍護結(jié)構(gòu)的熱工要求：K值（傳熱系數(shù)）外墻：K≤(m2?k)屋面：K≤(m2?k)外窗：K≤(m2?k)底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板：K≤(m2?k)非采暖房間與采暖房間的隔墻活樓板：K≤(m2?k)室內(nèi)采暖設(shè)計參數(shù)見表房間名稱廚房臥室室浴廁室內(nèi)設(shè)計溫度℃162025采暖熱源、熱媒及其參數(shù)根據(jù)服務(wù)的環(huán)境保障系統(tǒng)的不同，換熱站將要求提供下列系統(tǒng)不同參數(shù)的熱水：散熱器采暖系統(tǒng)——85/60℃；系統(tǒng)設(shè)計采用一次泵定流量系統(tǒng)，以質(zhì)調(diào)節(jié)作為主要控制手段，分散設(shè)置小范圍的熱交換設(shè)備以滿足系統(tǒng)水溫、壓力要求。壓力排水管采用熱浸鍍鋅鋼管。住宅建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采取單獨排放。中、高位供水區(qū)均由專用供水泵房內(nèi)的變頻生活供水增壓設(shè)備供水，供水泵房提供和保證小區(qū)內(nèi)生活用水和消防用水之需求。供水管道可采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采用給水塑料管材；排水管道大部分采用PE型雙壁波紋排水管材料。小區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計接入2根DN200給水管。區(qū)、區(qū)域干線采用單模集束光纖穿PC波紋162。同時加設(shè)消防報警自動打開樓門電動鎖功能。在起居室及所有臥室設(shè)置電視插座。信息插座規(guī)格為RJ45，可采用墻內(nèi)嵌入式。電話及寬帶線路均由市政管網(wǎng)引來。在重要機房內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時間不小于60min。豎向干管及層表箱至戶箱管均為焊接鋼管。引入住宅樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。計算有功功率為4759kW，自然功率因數(shù)COSФ=，視在功率為3500kVA，補償后功率因數(shù)COSФ≥。 第五章 配套工程建設(shè)方案 編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標準、規(guī)程規(guī)范。防水防潮工程設(shè)計地下室防水地下室防水等級為二級。門窗與幕墻門窗材料與技術(shù)性能要求 住宅部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗，內(nèi)平開。外立面以暖色調(diào)為主，底層基座采用深灰色仿石磚，墻身為淺駝色涂料，外墻局部以深色鑄鐵花式和乳白線條加以點綴裝飾。經(jīng)過日照時間的計算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r間要求，且南北垂直間距不小于30米。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機動車、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系，小區(qū)通過周邊式環(huán)狀道路和步行軸有效地將汽車交通和步行交通分離開。景觀軸與景觀節(jié)點相互映襯，相輔相成，將中心綠地、宅間綠地、沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一的綠化系統(tǒng)，做到居住與休憩為一體的高品質(zhì)住宅。從微觀到宏觀的過渡，使得建筑的本身與周圍景觀的設(shè)計相輔相成，渾然一體。雨水根據(jù)建筑要求采用內(nèi)排或外排方式，雨水以蓄留回滲為主，大雨時來不及回滲的雨水經(jīng)室外雨水管收集排至市政雨水管網(wǎng)。水、電、氣等供應(yīng)情況 本項目水、電、氣供給由東勝區(qū)塔拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共設(shè)施提供。隨著東勝路網(wǎng)逐步完善，鐵路現(xiàn)代化水平將不斷提高，東勝的經(jīng)濟將持續(xù)、快速、健康發(fā)展，東勝必將成為內(nèi)蒙古中西部交通運輸?shù)臉屑~。鄂爾多斯人也深刻地認識到這一點,好多鄂爾多斯當(dāng)?shù)厝硕及炎约旱淖优M量送到呼包二市或者其它地區(qū)去學(xué)習(xí),甚至在子女讀到初中、高中時就將子女送到外地讀書,這也充分說明雖然鄂爾多斯人現(xiàn)在的整體素質(zhì)不高,但他們對文化的要求卻更加渴望,因此在我們項目的配套過程中應(yīng)該將教育的元素作為重點考慮,此舉必然可以吸引更多當(dāng)?shù)厝说年P(guān)注。進一步加大東勝區(qū)、康巴什新區(qū)、鐵西區(qū)、阿鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和重點工程建設(shè)力度，構(gòu)建城市核心區(qū)，拉大城市發(fā)展空間，增強人口承載和產(chǎn)業(yè)集聚能力，為盡快實施政府搬遷創(chuàng)造條件；加快旗府所在地和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設(shè)，突出提升樹林召、薛家灣、成陵旅游區(qū)、烏蘭木倫、蒙西、棋盤井、烏審召、巴拉貢、上海廟等城鎮(zhèn)的建設(shè)檔次和水平，使鄂爾多斯整體城市面貌有明顯改觀。1995年至2006年間，在國家繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加大對西部地區(qū)投入力度的推動下，鄂爾多斯市經(jīng)濟發(fā)展快速平穩(wěn)。屬典型的溫帶大陸性氣候。項目建成后可達到經(jīng)濟、舒適、環(huán)境優(yōu)雅的居住效果。對混凝土無侵蝕性。Na型為主，礦化度小于1g/L,水質(zhì)良好。：場地區(qū)域水文地質(zhì)單元屬河間平原相對富水區(qū)。②1表層以下主要為細砂、② 2－1粉砂～細砂、② 2－2細砂和② 2－3粉質(zhì)粘土，分布均勻，強凍脹性，埋深一般為0～。 周邊建筑物及環(huán)境條件本項目位于鄂爾多斯塔拉壕鎮(zhèn)，場地北側(cè)為團結(jié)中路，南側(cè)為南外環(huán)路，西側(cè)為潤興西街，東側(cè)為潤興東街，交通便利。㎡，總建筑面積426600㎡，其中住宅建筑面積363700㎡，商業(yè)建筑面積62900㎡。建筑整體明朗清秀，典雅大氣，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋奶攸c，給人以高品質(zhì)的歸屬感。（1）加強區(qū)域市場調(diào)研分析工作。 項目劣勢本案受銷售市場的波動影響較大，在項目開始實施時應(yīng)密切關(guān)注銷售市場動向，對可能出現(xiàn)的波動應(yīng)提前做出防范。在沒有詳細了解項目情況，固守東勝區(qū)普通住宅銷售價格的條件下，3000元/平方米價位的接受力最強；但我們也可以看出，不少客戶也能接受高檔社區(qū)35004500的價位，甚至更高價位，產(chǎn)品、服務(wù)、附加值決定了項目的競爭優(yōu)勢。管理部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺失嚴重。今后東勝區(qū)的需求依然會很旺盛，銅川鎮(zhèn)和伊旗的房地產(chǎn)發(fā)展會隨著新區(qū)的建設(shè)和發(fā)展情況而發(fā)展。在區(qū)域居住結(jié)構(gòu)里面，東勝區(qū)是傳統(tǒng)的行政和商業(yè)區(qū)，也是原來鄂爾多斯人心目中的“高尚居住區(qū)域”，鐵西、康巴什新區(qū)是新興的城區(qū)，區(qū)政府遷往鐵西區(qū)與市政府遷往康巴什新區(qū)標志著行政區(qū)的轉(zhuǎn)移，預(yù)示著這兩個新區(qū)將來的發(fā)展速度將超過東勝區(qū)，而成為新的行政區(qū)和商業(yè)區(qū)。銅川鎮(zhèn)隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，將形成自身的中心商務(wù)區(qū)與中心商圈，吸引鄂爾多斯人前往置業(yè)投資。主城區(qū)人口分布變化呈以下特點：（1）東勝區(qū)人口最多，鐵西區(qū)人口增長率最快，銅川鎮(zhèn)最具發(fā)展?jié)摿Α＞唧w表現(xiàn)在：產(chǎn)品類型發(fā)展不均衡。在這種市場氛圍下，非理性的消費心理促使住房需求不斷釋放。目前，加上流動人口近40萬人。但另外需要引起我們足夠重視的是，城市化進程也是左右地產(chǎn)市場發(fā)展的一個重要的因素。這一消費水平不僅在內(nèi)蒙古地區(qū)，即使與全國大部分地區(qū)相比較，也處于較高水平。場區(qū)內(nèi)公用建筑具有一定的開放性，實現(xiàn)資源共享。鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)項目的建設(shè)將帶動本地段發(fā)展，拉動人民群眾消費，為當(dāng)?shù)卣斦块T增加稅收，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。隨著國家西部大開發(fā)的實施，鄂爾多斯的煤炭、電力、天然氣、化工、毛紡等支柱產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展，經(jīng)濟建設(shè)與城市建設(shè)的速度不斷加快。天駿國際汽車城修配基地已于2009年3月開工建設(shè)，首期工程將于2009年底竣工并具備商戶入駐條件。公司注冊資本1億元，主要從事土地開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、汽車物流、銷售、維修等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的多元化股份制企業(yè)。公司旗下全面開發(fā)建設(shè)的“天駿（塔拉壕）國際汽車博覽園”是鄂爾多斯市政府規(guī)劃的市區(qū)四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，是市政府2009年重點工程。這些專業(yè)園區(qū)將建設(shè)成我國汽車服務(wù)貿(mào)易區(qū)的典范，力求成為服務(wù)鄂爾多斯，立足周邊，輻射中國北方地區(qū)，規(guī)模大、功能全、品位高的汽車服務(wù)貿(mào)易平臺！鄂爾多斯市天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2009年5月，是鄂爾多斯市天駿實業(yè)有限公司的全資子公司。近兩年，鄂爾多斯市經(jīng)濟的快速發(fā)展，GDP水平大幅提升，帶動了城市居民收入的增長，促使當(dāng)?shù)匦纬闪舜罅康母呤杖肴巳海瑸槭忻裎磥碣彿恐脴I(yè)打下經(jīng)濟基礎(chǔ)。項目將建筑與環(huán)境景觀緊密的結(jié)合，整體規(guī)劃建立一種場所感的生活氛圍，突出“以人為本”的理念。 可行性研究報告編制依據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 《鄂爾多斯市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》國家頒發(fā)的各種相關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版) 國家計委2002年1月頒布的《投資項目可行性研究指南(試用版)》1建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)資料 可行性研究報告研究范圍按照國家對編制可行性研究報告的有關(guān)要求，結(jié)合本項目的特點，可行性研究范圍確定為項目建設(shè)背景、市場分析與預(yù)測、項目工程建設(shè)方案、環(huán)境保護、消防和節(jié)能、項目實施進度、項目管理、投資估算、資金籌措及經(jīng)濟評價等內(nèi)容。以下為部分地區(qū)人均收入對比圖表： 呼市包頭鄂爾多斯北京天津重慶大連人均可支配收入（元）12150132181300017653126391024411994家庭年均可支配收入（元）36450396543900052959379173073235982商品房銷售均價（元/㎡）39443365350011352544326975433商品房單套均價（按120㎡/套計算）4732804038003360001362240653160323640651960房價與年家庭可支配收入比值按現(xiàn)各地區(qū)房價與家庭年均可支配收入計算，鄂爾多斯的人均購房壓力較小，通過這一比較，我們可以得到兩方面的信息：鄂爾多斯的人均消費能力高于其他一般城市；鄂爾多斯的房價水平與周邊甚至于省外大部分地區(qū)相比，有比較大的上升空間。目前，鄂爾多斯市的城市化進程正以肉眼看得到的速度飛快的進行著。人口的集中度高，流動人口多，外來人口大量購房，為東勝地區(qū)房價的持續(xù)走高提供了有力的支持。目前鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場是穩(wěn)定的、繁榮的，目前的市場需求是在多方面的因素促使下形成的，有切實的有效需求，自用型消費還是市場中的主要力量。即：非住宅類產(chǎn)品與住宅類產(chǎn)品開發(fā)比例失調(diào)，住宅類產(chǎn)品中商品住房與福利性住房的開發(fā)比例嚴重失調(diào)；戶型配比不合理。老城區(qū)及老工業(yè)區(qū)人口下降，其他區(qū)人口平穩(wěn)增長。（3）人口文化程度調(diào)查顯示，目前鄂爾多斯市主城區(qū)人口的文化程度比鄂爾多斯市總體人口文化程度高，這與城市的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展成正比。隨著鐵西和康巴什新區(qū)交通和基礎(chǔ)設(shè)施的改善以及全市性優(yōu)秀住宅小區(qū)的建設(shè)，在居住結(jié)構(gòu)中鐵西和康巴什新區(qū)的比重已有很大提高，鄂爾多斯人選擇的居住區(qū)也將偏向這兩個城區(qū)，逐步形成東勝區(qū)、鐵西區(qū)、康巴什新區(qū)三分天下的格局。另外，東勝區(qū)土地供應(yīng)受限，在供給小于需求的情況下，將有一部分購房人群被分流到新區(qū)。沒有及時的信息披露，沒有管理部門的權(quán)威機構(gòu)言論，消費者無法獲得正確的消費引導(dǎo)；代理商。在這種市場環(huán)境下，開發(fā)商的操作空間比較靈活，“快速掠取”、“利益最大化”的操作原則皆有實際操作的空間。在項目實施過程中，從控制工程成本投入、節(jié)約各項開支、提高銷售率等方面制定相應(yīng)措施，以提高項目的抗風(fēng)險能力。（2）把握國家宏觀政策及市場發(fā)展趨勢。 建筑本體形態(tài)與行業(yè)特征的結(jié)合，產(chǎn)生新的建筑個性。第三章 場址和項目建設(shè)條件鄂爾多斯銅川汽車博覽園住宅小區(qū)建設(shè)項目建設(shè)場地位于東勝區(qū)塔拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園（銅川鎮(zhèn)）國道109路快速道路北，西面緊鄰潤興西街，東面緊鄰潤興東街；北面緊鄰團中路，北面緊鄰南外環(huán)路；。基地創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，同時與自然環(huán)境的融合，通過設(shè)計廣場綠化，將綠化、中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。細砂層下面為②3－1中砂～粗砂、②3－1礫石；③3－1細砂巖，③3－2沖洪積，中密～密實，飽和。東、西烏蘭木倫河三面環(huán)繞，僅北依丘陵山，地勢相對較高。⑶碎屑巖類孔隙～裂縫承壓水：含水層為K1zh2細砂巖,滲透性微～極微，無明顯的、連續(xù)的隔水頂板存在，含水層厚度一般 150～200米，含水層頂板埋深一般180～200米，承壓水位－20～－30米，單井涌水量200～300 m3/d。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，確定勘察場地抗震設(shè)防烈度為7度。在工程建設(shè)中應(yīng)充分利用場地特點，通過獨特的設(shè)計，達到降低工程造價，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時滿足各建筑物的功能需要?！?，℃，℃。“十五”期間，鄂爾多斯市各項經(jīng)濟建設(shè)指標連續(xù)保持兩位數(shù)增長速度。規(guī)劃建設(shè)沿黃河工業(yè)新區(qū)，為煤電、化工等大項目的擺布實施創(chuàng)造條件。 “十五”計劃以來，鄂爾多斯市不斷推進地區(qū)社會經(jīng)濟全面、健康、快速發(fā)展。本工程位于東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)，西距東勝區(qū)城區(qū)12km，廠址四周均為草原，遠離居民區(qū)。變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標優(yōu)越等特點。供電要求有兩路獨立的10kV電源，兩路電源互為備用，每路能承擔(dān)全部負荷。規(guī)劃設(shè)計突出“以人為核心”的原則，著重對周邊環(huán)境、住宅建設(shè)、人的關(guān)系進行了潛移默化的修飾。 總平面布置及功能布局總平面呈長方形，在周邊路網(wǎng)的貫通下，以及小區(qū)系統(tǒng)性綠化的映襯下，通過與整個城市景觀軸線形成呼應(yīng)，使小區(qū)的建設(shè)及居住環(huán)境更勝一籌。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口。％，％，主要道路采用雙坡，次要道路及消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采用混凝土路面做法。注重細部設(shè)計與處理，包括空調(diào)位置的合理設(shè)計與美化，陽臺的線角與玻璃及實墻的細化處理，凸窗及平窗的做法細節(jié)均進行深入設(shè)計，以求建筑更加符和當(dāng)代人的審美要求。戶門采用鋼質(zhì)三防門，需達到防盜，防火，保溫，隔聲要求。采用剛性防水和柔性防水相結(jié)合的形式，即設(shè)計抗?jié)B等級為S6的防水混凝土。 編制目的主要是為解決本工程建成后對電力供配方面的需求，同時采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。設(shè)6臺630kVA變壓器。電纜由箱變引出后至各樓用電的∏接箱，采用樹干式和放射式供電。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。 防雷、接地及電氣安全根據(jù)國標《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》中的分類標準，本工程多層住宅樓按照當(dāng)年雷擊次數(shù)N=，高層住宅屬第二類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土