【正文】 系統(tǒng)設(shè)置包括有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等。電話系統(tǒng)（1）住宅每戶在起居廳、臥室設(shè)一個電話插座?？梢晫χv系統(tǒng)可視對講門口機(jī)在單元門旁的墻體上安裝。（5）建筑配套設(shè)施防火管道井在管道安裝完后層層用C20細(xì)石砼澆筑封閉，水泥砂漿抹平,管道間的門開向樓梯間的為丙級防火門。其他公建按中危險級A、C、E、類火災(zāi)設(shè)置。本項目節(jié)能指標(biāo)按節(jié)能65%設(shè)計。 電氣節(jié)能（1）為本工程供電的室外箱式變電站應(yīng)設(shè)置電容自動補(bǔ)償裝置以提高功率因數(shù)。（7）冷卻塔、衛(wèi)生潔具等用水設(shè)施以及供水閥門均采用有明顯節(jié)水效果和質(zhì)量好的節(jié)水產(chǎn)品，防止跑、冒、滴、漏，以節(jié)約水資源。 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施（1）施工噪聲項目建設(shè)過程中，可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲，等效聲級可高達(dá)7080dB，超過了國家《建筑施工場界噪聲限值》，對人和野生動物都有一定影響?？⒐ず髴?yīng)盡快廣植樹木花草，美化環(huán)境。環(huán)保意識反映了人們對自然界的一個基本認(rèn)識和態(tài)度，它既反映在人們對環(huán)境問題及其危害認(rèn)識態(tài)度上，又體現(xiàn)在人們保護(hù)環(huán)境的自覺行為上。施工中主要安全措施（1）嚴(yán)格按照國家關(guān)于有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計施工圖方案的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。（5）地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、施工。（4）依據(jù)勞動保護(hù)法規(guī)定對女職工實(shí)行必要的特殊勞動保護(hù)。 （4）穩(wěn)定性與適應(yīng)性相結(jié)合原則 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)要靈活，既要有相對的穩(wěn)定性，不能頻繁變動，又能隨外部環(huán)境及自身需要作相應(yīng)調(diào)整。 （2）工程部負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計管理，配合區(qū)域集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計中心編制各類設(shè)計任務(wù)書，負(fù)責(zé)對設(shè)計質(zhì)量、設(shè)計進(jìn)度以及限額設(shè)計的組織、協(xié)調(diào)、控制工作。負(fù)責(zé)審定工程進(jìn)度款，負(fù)責(zé)工程的預(yù)（結(jié)）算工作。參與隱蔽工程、分部分項工程和配套設(shè)施項目的驗(yàn)收。（5）財務(wù)部 遵守財務(wù)紀(jì)律，建立和健全各項財務(wù)管理制度。擬定各項財務(wù)計劃，提供財務(wù)分析報告。 人力資源配置 人員配置 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有員工65人，能夠滿足項目運(yùn)營需求。聘請具有中高級職稱的相關(guān)專業(yè)工程技術(shù)人員對員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，并組織員工上崗跟班學(xué)習(xí)培訓(xùn)。 機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的組織機(jī)構(gòu)是根據(jù)實(shí)際發(fā)展需要設(shè)置的，符合公司當(dāng)前發(fā)展要求，并能夠滿足公司未來發(fā)展需求。編制記帳憑證。協(xié)助財務(wù)部收取客戶需繳交的各項費(fèi)用。參與建設(shè)工程的招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)組織工程招（議）標(biāo)的標(biāo)底編制和審定，參與草擬工程合同及商務(wù)談判。參與項目招標(biāo)工作，包括招標(biāo)文件編制、審查、評標(biāo)等工作。組織機(jī)構(gòu)如圖111所示。 （2）專業(yè)化原則 組織機(jī)構(gòu)內(nèi)的各部門應(yīng)該盡量按專業(yè)化原則來設(shè)置，以便使工作精益求精，達(dá)到最高效率。對新職工和調(diào)換新工種和使用新設(shè)備的操作人員，必須進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生訓(xùn)練，并經(jīng)考試合格后方可上崗。（3）各種大型用電設(shè)備做接零保護(hù)。對建設(shè)用地中的可移植植被要做好移植方案并認(rèn)真實(shí)施。 環(huán)境保護(hù)（1）環(huán)境保護(hù)目標(biāo)大氣環(huán)境質(zhì)量符合GB30951996一級國家標(biāo)準(zhǔn)；地表水質(zhì)量符合GB38382002二類國家標(biāo)準(zhǔn)；生活污水達(dá)到GB89781996國家一級排放標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲達(dá)到GB309693 I類標(biāo)準(zhǔn)要求；公共場所衛(wèi)生達(dá)到GB9663～9673和GB16153的要求。（4）對生態(tài)環(huán)境的影響盡量根據(jù)項目所在地的地形地貌和自然植被進(jìn)行因地制宜地規(guī)劃和設(shè)計。（2）水體環(huán)境區(qū)內(nèi)地下水體保護(hù)良好，無水資源污染源。（5）建設(shè)工程竣工后，建設(shè)區(qū)域內(nèi)要因地制宜，建設(shè)雨水利用設(shè)施，采用就地入河和貯存等方式，開發(fā)利用雨水。（3）管道采用離心玻璃棉套管保溫。從工程方案設(shè)計到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，設(shè)計中所選用原材料、設(shè)備應(yīng)盡量采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備，使總體能耗水平有效下降，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090（1997年版）本工程建筑室內(nèi)均設(shè)有足夠數(shù)量的磷酸銨鹽手提滅火器。場地沿用地設(shè)消防通道，消防車道與景觀道相互兼用，道寬6米。（3）網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線箱在封閉樓梯間內(nèi)安裝。支線電纜選用SYWV755，沿墻及樓板暗敷。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用40x4，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子或抱箍法，禁止在金屬管道上焊接。在屋頂采用Φ10熱鍍鋅圓鋼作避雷網(wǎng)，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于20mX20m或24mX16m。箱體、開關(guān)及插座的安裝（1）電源總進(jìn)線箱設(shè)于一層樓梯間，暗裝。 通風(fēng)根據(jù)本項目建筑功能和特點(diǎn)，住宅樓通風(fēng)主要采用開啟外窗自然通風(fēng)的方式。一層庫房散熱器采暖，標(biāo)準(zhǔn)散熱量為130w/片。接市政采暖熱源管道至本小區(qū)換熱站，由DN150采暖管道為整個小區(qū)供暖。雨水：屋面雨水為有組織排放，室外雨水經(jīng)雨水口匯集排入室外雨水檢查井，再統(tǒng)一經(jīng)雨水管道匯集后排至市政雨水管道。 給水系統(tǒng)設(shè)置（1）水源由健康路市政水源DN200管網(wǎng)供給小區(qū)生活給水。②室內(nèi)防水：，管線穿樓板均應(yīng)預(yù)埋防水套管?；炷粒夯A(chǔ)、樓梯等選用C30；其余地上部分選用C25。177。表51 住宅戶型表序號樓號戶型戶型結(jié)構(gòu)建設(shè)面積（m2）戶數(shù)（戶）11A兩室一廳一衛(wèi)4022A兩室一廳一衛(wèi)3036A兩室一廳一衛(wèi)3247A兩室一廳一衛(wèi)3058B兩室一廳一衛(wèi)3069A兩室一廳一衛(wèi)40710A兩室一廳一衛(wèi)40811A兩室一廳一衛(wèi)32912A兩室一廳一衛(wèi)401013A兩室一廳一衛(wèi)401114A兩室一廳一衛(wèi)40 結(jié)構(gòu)方案（1）編制依據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500032011《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072011《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502032002《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502022002《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042002《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50092001(2006年版)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001《普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程》JGJ552000《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計基本參數(shù)表52 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限和安全等級結(jié)構(gòu)的安全等級設(shè)計使用年限抗震設(shè)防類別二級50年丙類表53 自然條件、風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓地面粗糙度基本雪壓場地標(biāo)準(zhǔn)凍層W=㎡B類S=㎡表54 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度設(shè)計基本地震加速度值設(shè)計地震分組8度第二組（3）結(jié)構(gòu)方案本項目主體結(jié)構(gòu)采用砌體結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土過梁。 建筑方案 建筑特征與功能建筑風(fēng)格設(shè)計主要采用簡約的新古典主義造型風(fēng)格，通過直線條、線腳對墻體進(jìn)行劃分。步行綠化空間，結(jié)合人行道、步行道設(shè)置行道樹及沿路綠地，在人行集散廣場，布置多層式綠化，為行人提供樹蔭，形成舒適的出行環(huán)境。充分考慮安全因素并依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口，均勻地分布于小區(qū)北、西、南、東四個方向。所有住宅均被系統(tǒng)景觀綠化圍繞，每戶均有良好的花園景觀視線，讓人們感受到小區(qū)處處綠意的存在。（3）城市自然、人文特色延續(xù)性原則小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、居民生活模式，使小區(qū)融匯在新區(qū)的大環(huán)境中，成為城市的有機(jī)組成部分。**旗由國家級貧困縣跨入全區(qū)一流旗縣行列，穩(wěn)居全國西部百強(qiáng)縣行列，在2012年全國中小城市科學(xué)發(fā)展評價中，位列全國中小城市科學(xué)發(fā)展百強(qiáng)縣第62位，并躋身于全國最具區(qū)域帶動力中小城市百強(qiáng)行列。明嘉靖年間(公元1522午后)，俺達(dá)汗義子卡臺吉，名脫脫(也有寫成妥妥)，率眾長期駐牧于此，這座址城即稱為“脫脫城”(今城kulue)。廢棄后，城墻遺存較好，人們把這座廢城墻名為“城kulue”。①黃河晉陜大峽谷，北起內(nèi)蒙古**克**，南至河津禹門口，全長７２５公里，沿線共有２７個縣市。與此同時園區(qū)自備電廠l0300Mw機(jī)組2007年也相繼投產(chǎn)發(fā)電，現(xiàn)一期工程4300MW于2005年投產(chǎn)發(fā)電。（3）供電電源由當(dāng)?shù)刈冸娬?0kv供給。2007年園區(qū)自備電廠l0X300Mw機(jī)組也投產(chǎn)發(fā)電。鐵路——與豐準(zhǔn)鐵路接軌的大唐**電專用線橫穿**電工業(yè)園區(qū)，大型物資可通過鐵路直接運(yùn)抵**旗 2005年建成通車的呼準(zhǔn)鐵路經(jīng)過**旗，將為**旗的發(fā)展創(chuàng)造更為便捷的條件。抗震設(shè)防烈度8度，設(shè)計地震分組第一組。頂部紅土夾鈣質(zhì)結(jié)核層，總厚度約30米，普遍分布于縣境東南丘陵區(qū)?！?0米，海拔高程1000—1050米。由丘陵地形過渡到寬廣的平原地形。位于東經(jīng)111176。根據(jù)對**旗目前建筑行業(yè)的調(diào)研，住宅價格在3500～4000元。（2）2013年房地產(chǎn)二手房轉(zhuǎn)讓所得征20%個稅的政策，抑制了二手房的銷售，為新建項目帶來了眾多的消費(fèi)人群。項目區(qū)交通四通八達(dá)，依****旗現(xiàn)有公路交通路網(wǎng)，可連接臨近的公路干線、鐵路、航空，連通全國各地。再加上目前市場的管理工作嚴(yán)重滯后，買賣雙方獲取信息的渠道不對等因素，配合了開發(fā)商對于市場走勢的引導(dǎo)。 市場需求分析（1）剛性需求目前**，其中**，按照**市城鎮(zhèn)人均居住面積35m2的標(biāo)準(zhǔn)，全縣居住面積應(yīng)在高度城鎮(zhèn)化下達(dá)到680萬平方米。按照**旗建設(shè)規(guī)劃情況，近期開發(fā)的項目包括云中花園30萬m利民小區(qū)64萬m坤翔翰林小區(qū)20萬m雙河明珠30萬m億福家園住宅小區(qū)32萬m2等。工程質(zhì)量高，極大地提升了城市品位，將深受人們的喜愛。本項目的建設(shè)能夠增加新區(qū)活力，繁榮新區(qū)經(jīng)濟(jì)，吸引城市的注意力由舊城鎮(zhèn)向新城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。項目的建設(shè)能有效提高人們生活質(zhì)量，為人們提供一個舒適的居住、購物消費(fèi)的環(huán)境，成為方便市民生活起居的新地標(biāo)，為城鎮(zhèn)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。（2）是**旗提升城市承載力的需要隨著**旗經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，**旗城市核心凝聚力也得到極大提升，外來投資商和務(wù)工人員迅速增加。在報告形成過程中經(jīng)過反復(fù)與建設(shè)單位交流，最終形成了報告初稿。規(guī)劃經(jīng)過20年的城鎮(zhèn)建設(shè)，將**旗發(fā)展成為**市的次中心城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模達(dá)到呼包鄂城市群內(nèi)的新興中等規(guī)模城市，形成“兩軸、四區(qū)、一帶”的城市格局，最終成為區(qū)域公路的交通樞紐，新興工業(yè)城市，特色旅游城市和生態(tài)宜居城市。城鎮(zhèn)化水平的高低是衡量地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要指標(biāo)，同時經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展又和城鎮(zhèn)建設(shè)相輔相成。表11 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項目單位數(shù)量備注一技術(shù)指標(biāo)1用地面積m2288782建筑面積m2477611m244332m254366m236917m232658m243149m2473110m2457211m2380612m2451313m2450014m245003容積率——4綠地率%405戶數(shù)戶3946庫房個947硬化m221418道路m24635二經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總投資萬元建設(shè)投資萬元流動資金萬元2銷售年限年33年均營業(yè)收入萬元4年均總成本費(fèi)用萬元5年均營業(yè)稅金及附加萬元3636年均利潤總額萬元7年均所得稅萬元11768年均稅后利潤（凈利潤）萬元9年均盈余公積金萬元10投資利潤率%11投資利稅率%12財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%13財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%14財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬元15財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元16全部投資回收期（稅前）年17全部投資回收期（稅后）年18盈虧平衡BEP% 結(jié)論與建議（1）結(jié)論本項目建設(shè)條件基本落實(shí)，規(guī)模適宜，建設(shè)方案合理可行，造價較為經(jīng)濟(jì)合理，資金來源有保證。公司下設(shè)財務(wù)部、綜合部、工程部、銷售部等，形成項目從規(guī)劃設(shè)計到施工、監(jiān)理、銷售的工作流程。各樓棟一層均為庫房，二層及以上為住宅。其中1樓4433 m2樓5436 m6樓3691 m7樓3265 m8樓4314 m9樓4731m10樓4572 m11樓3806 m12樓4513 m13樓4500 m14樓4500m2。公司成立于2010年9月，地址位于**市賽罕區(qū)新華東街長安金座C棟705號，注冊資金3000萬元人民幣。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表11。52第二章 項目提出的理由、過程和必要性 項目提出的理由本項目是在**旗經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增長下，城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，人口迅速增加，人們對城鎮(zhèn)發(fā)展水平要求越來越高的前提下提出的。**旗提出了20年的城市發(fā)展規(guī)劃——《