【正文】 結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。住戶衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。小區(qū)內(nèi)設(shè)置一座弱電機(jī)房作為市政管網(wǎng)接入點(diǎn)。 有線電視系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)電視系統(tǒng)采用獨(dú)立前端系統(tǒng)模式，傳輸方式采用750MHZ鄰頻系統(tǒng)，分配網(wǎng)絡(luò)采用分配分支方式。樓宇對(duì)講系統(tǒng)：在每單元樓門設(shè)有樓宇對(duì)講系統(tǒng)在首層住宅入口處設(shè)置對(duì)講主機(jī)。小區(qū)安防視頻監(jiān)控、周界防越報(bào)警系統(tǒng)在小區(qū)周邊設(shè)置紅外報(bào)警系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)在值班室，并可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。80孔管組塊，組成弱電干、支線體系，便于管理、施工、敷設(shè)及增減或改造容量的變化。小區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，直埋敷設(shè)。壓力較高且管徑大于DN70以上供水管類，采用無縫鋼管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采用法蘭連接。泵房?jī)?nèi)建設(shè)主要設(shè)備及設(shè)施配置有：變頻生活消防供水增壓設(shè)備一套，供水能力為60～200 m3/h，～ MPa，供水設(shè)備基本型號(hào) SLS100315B，電機(jī)功率245 kw，水泵設(shè)備采用自動(dòng)變頻控制方式，主泵一用一備，配穩(wěn)壓小泵及氣壓罐；消防噴淋水泵一套，供水能力為100 m3/h，～ MPa，供水設(shè)備基本型號(hào) SLS80315B，電機(jī)功率230 kw，水泵設(shè)備采用工頻控制方式，主泵一用一備，另外為解決高層建筑配置高位消防水箱之困難，在泵房?jī)?nèi)另設(shè)置一套DLC氣體頂壓應(yīng)急消防氣壓給水設(shè)備，設(shè)備基本型號(hào) ；穩(wěn)壓泵2臺(tái)，9，N=11kW；儲(chǔ)氣瓶40只，B=401；氣壓水罐 ，容積V=18m3，穩(wěn)壓壓力 ～ MPa消防壓力 MPa 。廢水收集小區(qū)住宅及商業(yè)建筑內(nèi)產(chǎn)生的廢（污）水基本按水質(zhì)用途可分為：可利用廢水，一般包括空調(diào)器冷卻排水、洗浴洗滌排水、地面沖洗及水池排水等；非利用污水，一般包括便器沖洗排水、廚房洗滌排水等。室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。保溫材料在未采暖房間、吊頂、管井及地溝內(nèi)布置的采暖管道，保溫材料采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃A級(jí)，?k。因此，冬季供熱是本項(xiàng)目需要著重考慮的問題。室內(nèi)排水管材料采用UPVC螺旋排水管，粘接。排水泵設(shè)備控制可采用水位控制器。高層建筑的七～十一層以上設(shè)為中位供水區(qū)，十一層以上設(shè)為高位供水區(qū)。室外各類管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類、壓力需求及敷設(shè)條件等確定。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照小區(qū)內(nèi)地形的設(shè)計(jì)坡向布置管道流向，主要滿足自流排水要求，小區(qū)總排水原則設(shè)計(jì)采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實(shí)施排放。本工程弱電室外線路均采用穿PVC管及手（人）孔井敷設(shè)方式。住宅單元樓宇對(duì)講主機(jī)要有3~5分鐘備用電源，在停電時(shí)可以自動(dòng)打開樓門電動(dòng)鎖，利于逃生。電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過光分配器箱，由單元門內(nèi)箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV759型電纜，分支線采用SYWV755型電纜。在起居室、所有臥室、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置電話插座；在起居室、次臥室均設(shè)置一個(gè)網(wǎng)絡(luò)插座。 系統(tǒng)設(shè)置為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能的住宅小區(qū)，宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；有線電視系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；公共廣播系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； 系統(tǒng)說明綜合布線系統(tǒng)支持以下系統(tǒng)：通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。每棟樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進(jìn)、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。設(shè)置應(yīng)急照明的場(chǎng)所：消防值班室、重要機(jī)房、走廊、樓梯間、電梯前室等；設(shè)置疏散照明的場(chǎng)所：走廊、樓梯間、安全出口等。戶箱放在戶內(nèi)隔墻上。室外箱式變電站均由一組高壓環(huán)網(wǎng)柜、六臺(tái)630kVA干式變壓器、六組低壓柜組成。電氣負(fù)荷計(jì)算住宅部分共2600戶，考慮到今后的發(fā)展及不同戶型，每戶分別按5kW至8kW計(jì)算；動(dòng)力及設(shè)備機(jī)房負(fù)荷265kW，總計(jì)15865kW。無障礙設(shè)施各區(qū)中有不少于2%的戶型將來可以根據(jù)業(yè)主的要求改造為無障礙住宅。外裝修設(shè)計(jì)外墻立面選材中包括質(zhì)感強(qiáng)烈的石材，與部分涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對(duì)比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎(chǔ)，選用較明亮的色系。多層：120厚燒結(jié)多孔磚。建筑造型設(shè)計(jì)采用明朗、清秀、典雅的“新古典”風(fēng)格的設(shè)計(jì)手法，配合三段式的立面造型，給予組團(tuán)宜居的形象定位。根據(jù)內(nèi)蒙古的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時(shí)，宅間道路與步行道路有機(jī)結(jié)合，使二者自成體系。在基地內(nèi)，綠化系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)城市景觀節(jié)點(diǎn)，同時(shí)兼顧周邊環(huán)境的要求，充分滿足住宅的居住性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，營造具有特色的城市廣場(chǎng)與和諧的休閑環(huán)境。主要的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005版）《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999(2003年版)《住宅建筑規(guī)范》 GB503682005《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ2695及其他相關(guān)規(guī)范以人為本，融合自然本項(xiàng)目將建筑與環(huán)境景觀緊密結(jié)合，體現(xiàn)出精神上的生活氛圍。 污水采用污、廢合流的排水方式，污廢水經(jīng)室外化糞池（餐飲業(yè)廚房排水經(jīng)隔油池）初步處理后排至市政排水管網(wǎng)。市區(qū)通訊已與全國聯(lián)網(wǎng)，可直撥國內(nèi)外長途電話和發(fā)送傳真。呼（市）—準(zhǔn)（格爾）鐵路、大（同）—準(zhǔn)（格爾）鐵路、準(zhǔn)（格爾）—東（勝煤田）、東（勝）—烏（海）正在開工建設(shè)和擴(kuò)能改造。鄂爾多斯地區(qū)是內(nèi)蒙甚至全國近幾年發(fā)展速度最快的城市之一,鄂爾多斯依托資源優(yōu)勢(shì),在最近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度上已經(jīng)趕上并超過了呼包二市,但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人力資源的匱乏已經(jīng)凸現(xiàn)出來,目前鄂爾多斯在整個(gè)內(nèi)蒙地區(qū)擁有高等教育程度的人口低于全區(qū)平均水平,高中和中專的受教育人口也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全區(qū)平均水平,在科技人員的絕對(duì)數(shù)量上也嚴(yán)重不足,這以上的一切都說明鄂爾多斯地區(qū)目前人力資源水平低下,整體素質(zhì)不高,這些都將會(huì)成為影響鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸因素。以城市核心區(qū)和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，在重點(diǎn)地區(qū)和重點(diǎn)項(xiàng)目上重點(diǎn)突破，整體提升城市化水平。鄂爾多斯市域近中遠(yuǎn)期總?cè)丝谝?guī)劃分別為158萬、168萬、172萬，市域城鎮(zhèn)等級(jí)規(guī)模規(guī)劃為一市三區(qū)（中心城市鄂爾多斯市，由東勝區(qū)、康巴什新區(qū)和阿勒騰席熱鎮(zhèn)三區(qū)）和成吉思汗陵旅游特區(qū)組成。海拔在850米至2149米之間。項(xiàng)目建設(shè)符合總體規(guī)劃要求。該地下潛水主要接受大氣降水及鄰近烏蘭木倫水庫庫區(qū)側(cè)滲補(bǔ)給，水位及水量受季節(jié)影響變化較大，水位變幅＋～－，～。⑵碎屑巖類孔隙～裂隙潛水：含水巖組為K1zh2細(xì)砂巖，表面全～強(qiáng)風(fēng)化層滲透性中等～弱，中等～微風(fēng)化巖層滲透性弱～微，含水層厚度一般80～100米，潛水位埋深一般28～32米，單井涌水量150m3/d，水位及水量隨季節(jié)性動(dòng)態(tài)變化明顯，水化學(xué)類型為HCO3—Ca地震烈度為7度區(qū)，場(chǎng)地類別為Ⅱ類。厚度較小埋深一般為0米，～。規(guī)劃部門已批準(zhǔn)項(xiàng)目的選址意見。營銷中通過產(chǎn)品本身?xiàng)l件、項(xiàng)目位置、銷售價(jià)格、市場(chǎng)機(jī)遇、宣傳推廣、服務(wù)六方面綜合作用，更好地實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。（2）建筑——高品質(zhì) 新古典的風(fēng)格設(shè)計(jì) 高品質(zhì)的建筑形態(tài)設(shè)計(jì)，既顯品質(zhì)，又便于營造良好的居住生活、娛樂環(huán)境。 項(xiàng)目威脅項(xiàng)目處于規(guī)劃階段，對(duì)未來發(fā)展形式的不可預(yù)見性使本項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。服務(wù)：知名物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供全面專業(yè)服務(wù)目前鄂爾多斯市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量參差不齊，缺少國內(nèi)知名物業(yè)公司進(jìn)駐，以本地公司為主，管理模式滯后，服務(wù)類別單一，服務(wù)專業(yè)化程度不高，建議本案通過引進(jìn)國內(nèi)知名物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供全面專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，創(chuàng)造本案營銷的又一亮點(diǎn)。購房者對(duì)東勝區(qū)未來的高檔物業(yè)房?jī)r(jià)，預(yù)期的心理承受能力還存在一定的心理障礙。但這僅是技術(shù)方面的因素，放諸四海皆可行，人為的因素在房地產(chǎn)價(jià)格的上漲過程中起到了至關(guān)重要的作用。未來發(fā)展趨勢(shì)是，東勝區(qū)將在舊城改造的基礎(chǔ)上出現(xiàn)高端產(chǎn)品，新區(qū)將出現(xiàn)低密度，反映生態(tài)理念的高尚社區(qū)。在購房者或有意向購買的消費(fèi)者中，中、高收入者較多，擁有私家車或者經(jīng)常乘坐計(jì)程車。近兩三年內(nèi)，鐵西區(qū)會(huì)有長足發(fā)展，離東勝區(qū)購物中心商務(wù)區(qū)與中心商圈距離較近，交通方便，相對(duì)滿足鄂爾多斯人居家、購物的現(xiàn)代需求。隨著鄂爾多斯生活水平的不斷提高和城市化進(jìn)程的加快，大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口，來鄂爾多斯務(wù)工經(jīng)商人員的增多，將產(chǎn)生大量的住宅需求。以上數(shù)據(jù)表明，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不均衡。再加上目前市場(chǎng)的管理工作嚴(yán)重滯后，買賣雙方獲取信息的渠道不對(duì)等因素，配合了開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)的引導(dǎo)。2000年東勝城區(qū)僅有10萬余人，到時(shí)隔6年后的2006年，年均增長比例為將近20%。城市化對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可否認(rèn)，東勝區(qū)城區(qū)人口的急劇增加，住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)和升級(jí)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供了巨大的潛在市場(chǎng)需求。，按家庭人口3人/戶計(jì)算，鄂爾多斯年家庭可支配收入近4萬元。場(chǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)劃明確功能分區(qū)，以規(guī)范管理。鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)項(xiàng)目整體規(guī)劃不僅體現(xiàn)生態(tài)性、經(jīng)濟(jì)性和文化性,還堅(jiān)決貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略要求,利用建造技術(shù)為人們提供舒適、環(huán)保、清新自然并充滿生機(jī)和活力的居住空間和居住環(huán)境，提升銅川汽車城商住小區(qū)的功能檔次，提高當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∷?。進(jìn)入新世紀(jì)以來，全球性的能源恐慌為鄂爾多斯?fàn)I造了得天獨(dú)厚的發(fā)展空間，豐富的煤炭資源成為鄂爾多斯的城市發(fā)展的強(qiáng)力助推器。目前園區(qū)內(nèi)正在建設(shè)的有天駿國際汽車城修配基地，以及陸續(xù)開工建設(shè)的天駿國際汽車城卡車貿(mào)易修配廣場(chǎng)、工程機(jī)械集散中心和博覽園信息物流港等多個(gè)專業(yè)園區(qū)。鄂爾多斯市天駿實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司是一家規(guī)模較大的民營企業(yè)。園區(qū)本著“高起點(diǎn)、高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)”建設(shè)，打造成中國西部最大的集汽車貿(mào)易、汽車修配、汽車物流、汽車展覽、汽車檢測(cè)、工程機(jī)械展銷、車輛與機(jī)械相關(guān)服務(wù)人員培養(yǎng)培訓(xùn)、信息與技術(shù)咨詢服務(wù)、汽車文化綜合展示服務(wù)為一體的大型綜合服務(wù)平臺(tái)。公司注冊(cè)資本6000萬元，是從事地產(chǎn)開發(fā)、房屋經(jīng)營和租賃為主的房地產(chǎn)公司，公司已取得房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。經(jīng)普訪調(diào)研分析，鑒于未來市民改善居住環(huán)境、拆遷、人口自然增長等因素，考慮在未來3年內(nèi)置業(yè)者居多，粗略估計(jì)將帶來近600萬平米的剛性需求。組團(tuán)空間體現(xiàn)親切宜人、疏密有致的特點(diǎn),創(chuàng)造了自然、休憩的社區(qū)居住環(huán)境，引領(lǐng)市場(chǎng)方向，更好地滿足市場(chǎng)快速增長的需求，必將會(huì)獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)鄂爾多斯市銅川汽車博覽園天駿商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于鄂爾多斯市東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)，距市區(qū)6公里，109國道、包府公路、繞城線沿園區(qū)而過，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)明顯。 房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)基礎(chǔ)的分析人口增加導(dǎo)致的剛性需求鄂爾多斯東勝市現(xiàn)有常住人口30萬人，預(yù)計(jì)在今后4年即2007—2010年城市人口達(dá)到60萬人，其中，東勝城區(qū)將達(dá)到50萬人規(guī)模，銅川鎮(zhèn)達(dá)到10萬人口規(guī)模。以政府為首的東勝城區(qū)的舊城改造城市拆遷工程是導(dǎo)致2006年東勝市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系失衡、住宅剛性需求上升、房屋銷售價(jià)格急劇攀升的重要因素之一。以改善現(xiàn)有居住條件為目的的消費(fèi)需求經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使城市居民手中的可支配收入越來越多，對(duì)現(xiàn)有居住條件的不滿造成了大量的社會(huì)閑散資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。而且，根據(jù)現(xiàn)在鄂爾多斯市的即定發(fā)展戰(zhàn)略，目前的市場(chǎng)格局還將在未來幾年中繼續(xù)持續(xù)一段時(shí)間。從現(xiàn)有可售商品住宅看，80平方米以上戶型占絕對(duì)主力。隨著城市中心的轉(zhuǎn)移和新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，東勝區(qū)的人口開始下降，居民開始從人口擁擠、土地緊張的東勝區(qū)向新區(qū)遷居；鐵西和銅川鎮(zhèn)將是人口的主要遷入?yún)^(qū)。然而，與國內(nèi)同等經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市相比，鄂爾多斯主城區(qū)家庭中具有高學(xué)歷的人口比重較小，文化程度普遍偏低。鄂爾多斯市房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向鄂爾多斯市的房地產(chǎn)水平目前還處于初級(jí)階段，發(fā)展水平較全國其它發(fā)達(dá)城市還很低。2006年至2007年是鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化最大的一個(gè)時(shí)間段。鄂爾多斯的規(guī)模項(xiàng)目不多，大部分知名項(xiàng)目或高端項(xiàng)目全部集中在幾家代理公司手中，如大國機(jī)構(gòu)。唯一要注意的就是，鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)自主性不強(qiáng)。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)鄂爾多斯市已形成了能源、化工、旅游等在國內(nèi)外頗具影響的優(yōu)勢(shì)和資源壟斷產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，城市競(jìng)爭(zhēng)力高幅提升，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)水平持續(xù)上漲的同時(shí)，亦吸引了大量外省市資金進(jìn)入，衍生出眾多優(yōu)質(zhì)的高收入人群，促進(jìn)了高端的市場(chǎng)需求。（3）深入研究、重點(diǎn)分析。（3）綠化——景觀系統(tǒng)的人性化本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，使各個(gè)組群綠化連為一體增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。 場(chǎng)地現(xiàn)狀建設(shè)基地南北長約700米，東西長約510米，用地范圍內(nèi)地勢(shì)東南較西北約低7米。小區(qū)綠地采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地，從而使綠地更均勻地接近居民。成分多為石英砂、石英巖，—。東西烏蘭木倫河構(gòu)成地區(qū)區(qū)域侵蝕基準(zhǔn)面。水位及水量隨季節(jié)性變化一般，水化學(xué)類型為HCO3—Ca（第三組）。地理位置鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處古老神奇的鄂爾多斯高原腹地，是自治區(qū)呼（呼和浩特）—包（包頭）—鄂（鄂爾多斯） “金三角” 經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要一角。全年初霜日多在9月下旬，無霜期約l54天。5年累計(jì)創(chuàng)造GDP總量是前51年的兩倍；全市8個(gè)旗縣區(qū)的財(cái)政收入都已過億元。強(qiáng)化城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐，根據(jù)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、重大項(xiàng)目、重點(diǎn)企業(yè)和工業(yè)園區(qū)的服務(wù)需求，配套跟進(jìn)服務(wù)項(xiàng)目，大力發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè)容量。工業(yè)化速度加快、城鎮(zhèn)化水平提高、農(nóng)