【正文】 立基礎(chǔ)（人防部分按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)）。（3）、區(qū)內(nèi)給水引入管設(shè)室外水表井，進(jìn)行用水量計(jì)量。（5）為滿足消防及生活用水量，以及為調(diào)節(jié)供、用水之間的不均衡性，設(shè)地下式蓄水池及加壓泵房。㈡ 生活水泵：高、低區(qū)各配備3臺(tái)（2用1備）。 設(shè)計(jì)參數(shù)氣象參數(shù)大氣壓：夏季：，冬季：冬季采暖計(jì)算干球溫度：8℃冬季平均風(fēng)速：冬季風(fēng)向：N冬季日照率：%最大凍土厚度：56mm設(shè)計(jì)計(jì)算用采暖期天數(shù)：117天采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：地下車庫 5℃公廁 12℃住宅、辦公、商業(yè)及其他 18℃采暖室外設(shè)計(jì)參數(shù) 8℃空調(diào)室外設(shè)計(jì)參數(shù)：冬季空調(diào) 11℃冬季通風(fēng) 3℃夏季通風(fēng) 31℃夏季空調(diào) ℃空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季室內(nèi)溫度 24~26℃相對(duì)濕度 ﹤60%、室外熱網(wǎng)：區(qū)內(nèi)設(shè)熱交換站，內(nèi)設(shè)熱交換機(jī)組及循環(huán)水泵，一次熱媒由熱力公司提供34Kg/m2蒸汽，通過熱交換機(jī)組，進(jìn)行汽水交換后，送出95176。管道保溫材料采用巖棉管殼?？照{(diào)設(shè)備擬采用溴化鋰空調(diào)機(jī)組。（2）、配電辦公、商業(yè)二路電源，直埋引入。 ②、電氣安全保護(hù)采用TNS接地系統(tǒng)（三相五線制，PE、N分別設(shè)置）。、項(xiàng)目建成后對(duì)周圍環(huán)境的影響本項(xiàng)目無工業(yè)廢棄物產(chǎn)生，故不產(chǎn)生工業(yè)污染。、節(jié)能、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》（DBJ2000）、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ2695）、 節(jié)能措施本項(xiàng)目建筑材料選用建設(shè)部規(guī)定的新型節(jié)能材料；門窗采用密閉性能優(yōu)良的塑鋼窗，中空玻璃，門窗結(jié)縫用保溫材料封嚴(yán)；主要?jiǎng)恿υO(shè)備在滿足功能的前提下選用節(jié)能設(shè)備，照明選用高效節(jié)能燈具，熱力系統(tǒng)入口處安裝調(diào)節(jié)節(jié)閥，用水系統(tǒng)設(shè)計(jì)有中水回用系統(tǒng)，并全部采用節(jié)水型設(shè)備，以節(jié)省能源，降低能耗。設(shè)儲(chǔ)水池及加壓水泵房，儲(chǔ)水池內(nèi)貯消防用水及生活調(diào)節(jié)用水。、消防泵房及穩(wěn)壓設(shè)備。（1）、辦公室主管人事勞資、文秘檔案、后勤保障、公司行政管理及公關(guān)等。（2）、房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人定期交納物業(yè)管理費(fèi)。、2000年《河北省建筑工程概算費(fèi)用定額》、《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》。、建設(shè)單位計(jì)劃本項(xiàng)目三年內(nèi)分期竣工，其中一期工程指回遷房一年內(nèi)竣工，鑒于這種情況，本報(bào)告按不分期進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。詳見總收入估算表。本項(xiàng)目所得稅11467萬元。請(qǐng)開發(fā)商注意加強(qiáng)控制建設(shè)投資和銷售價(jià)格的優(yōu)惠幅度。（3）、本項(xiàng)目建成后，上繳國家利稅16713萬元第十四章 評(píng)價(jià)結(jié)論“**生活小區(qū)”項(xiàng)目，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)法規(guī)政策法規(guī)，功能齊全，符合城市總體規(guī)劃，在我市城建工作中，其建設(shè)十分必要，同時(shí)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，因此，該項(xiàng)目是可行的。5%、10%為幅度，以財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期為指標(biāo)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了敏感性分析。本項(xiàng)目城建維護(hù)稅和教育附加739萬元?；緮?shù)據(jù)、總收入估算：根據(jù)本項(xiàng)目建筑特點(diǎn)及所處的地段等因素，參考我市房地產(chǎn)業(yè)銷售行情，預(yù)計(jì)售價(jià)如下：名 稱建筑面積m2單方售價(jià)(元)小計(jì)商住樓668003000寫字樓392003000綜合樓120003000公寓樓1576493000產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店248003000商業(yè)472508500農(nóng)貿(mào)市場25003000地下車庫450003000合計(jì)395199144547本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)總收入144557萬元。、本工程取定基本預(yù)備費(fèi)率為5%。第十一章 投資估算與資金籌措、編制依據(jù)、1999年《河北省建筑工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)。（7）、組織機(jī)構(gòu)見框圖、物業(yè)公司經(jīng)費(fèi)來源、物業(yè)管理是對(duì)物業(yè)的正常運(yùn)營進(jìn)行維護(hù)，對(duì)物業(yè)使用人和所有人提供全方位服務(wù)，所以需要一定的資金保證。 機(jī)構(gòu)設(shè)置與定員 機(jī)構(gòu)設(shè)置物業(yè)公司設(shè)經(jīng)理一名，副經(jīng)理二名。噴淋為27L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h。為追求多樣化、人性化來突出景觀效果，擬采用帶式、點(diǎn)式、片式、堆擺等多種形式，并在部分采用立體綠化，營造“四季常綠，三季有花”的景觀綠化效果。、物業(yè)管理中心控制室設(shè)：火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)安防報(bào)警系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)廣播音響系統(tǒng)消防自動(dòng)化系統(tǒng)室外照明控制系統(tǒng)第七章 環(huán)保、綠化與節(jié)能、設(shè)計(jì)依據(jù)、中華人民共和國國務(wù)院第253號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條理》、河北省第八屆人大常委會(huì)公告第80號(hào)《河北省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l理》、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/）、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則非污染生態(tài)影響》（HJ/T19—1997）、施工期間環(huán)境影響因素項(xiàng)目建設(shè)施工期間，主要污染源為施工機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾等，會(huì)對(duì)該區(qū)域及周邊的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。（4）、建筑物防雷及接地①、小高層住宅按三類防雷設(shè)計(jì)，高層住宅及其他高層建筑等按二類防雷設(shè)計(jì)，按規(guī)范要求設(shè)置防直擊雷，防感應(yīng)雷及雷電波侵入等措施。這兩座變電所主要用于多層住宅、公建等中小型建筑用電，高層、公寓、酒店、寫字樓等大型建筑在各自的單體地下室獨(dú)立設(shè)置變電所。（1）住宅：由各住戶自設(shè)分體式或柜式空調(diào)機(jī)。辦公、高層商業(yè)建筑統(tǒng)一供暖。 排水管材室外排水管采用砼管，室內(nèi)排水管道采用螺旋硬聚氯乙烯（UPVC）管，在排水立管的適當(dāng)位置上設(shè)阻火圈和旋流降噪器。蓄水池選用國家標(biāo)準(zhǔn)圖S816“鋼筋混凝土蓄水池”，容量為600 m3消防水池一座分二格，容量為500 m3生活水池一座。消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護(hù)半徑為150m，布置間距不大于120m，消防泵出水管設(shè)置兩條，分別與室外消防管網(wǎng)干管相連。4層以上及高層建筑由變頻機(jī)組分區(qū)供水，15層以下為低區(qū)，16~25層為高區(qū)，分別用恒壓供水裝置直接供水。建筑物內(nèi)部墻體均能滿足防火要求。（5）、停車位 : 本項(xiàng)目共設(shè)2305個(gè)汽車停車位，其中地上停車位185個(gè)，地下停車位2120個(gè)。（3）、交通力求通暢、有序，避免各種流線迂回交叉。 通信、電視自市政線路引入電話、寬帶、有線電視線路。依據(jù)中國地震局制定，由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），（第一組）。場址地處城區(qū)中心地帶，周邊城市市政配套條件完備，生活服務(wù)設(shè)施完善，是理想的居住用地。**市能適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)將有效地緩解這一矛盾，為我市各類社會(huì)服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展提供必要的硬件設(shè)施，項(xiàng)目市場前景非常廣闊。C、%，亦說明我市房地產(chǎn)市場較為活躍。根據(jù)專家預(yù)測，未來十年我國房地產(chǎn)市場容量約為60億㎡，其中提高居住水平、改善居住條件需20億㎡；城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)人口增加約需30億㎡；自然折舊，更新住房約需10億㎡。 **生活小區(qū)改造工程是**市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在進(jìn)行舊城改造方面推出的又一力作，因此公司對(duì)該項(xiàng)目的前期工作極為重視。**生活小區(qū)地處城市中心，始建于上世紀(jì)50年代，整個(gè)小區(qū)布局混雜，建筑物年久失修，許多服務(wù)配套設(shè)施陳舊不堪，已不能適應(yīng)居民的生活需要，且區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境較差，大部分房屋已成危房，與周邊有不協(xié)調(diào)，嚴(yán)重影響城市面貌和城市品位的提高，對(duì)其進(jìn)行改造已迫在眉捷。**市做為省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育中心。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。：編制單位： 咨詢證書編號(hào)： 法人代表： 法定地址： 大街45號(hào)電話： 編制依據(jù)、編制原則、編制工作概況和研究范圍 編制依據(jù)（1）市政【1996】63號(hào)“關(guān)于加快舊城改造的實(shí)施意見”（2）**市2010年總體規(guī)劃（3）**市發(fā)改委關(guān)于市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**生活區(qū)改造項(xiàng)目建議書的批復(fù),市計(jì)投(2003)352號(hào)文（4）**市規(guī)劃局2003年7月28日《規(guī)劃條件通知書》。住宅生活小區(qū)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告住宅生活小區(qū)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄1總論………………………………………………………… 7 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 可行性研究報(bào)告編制單位概況 編制依據(jù)、原則、編制工作概況和研究范圍 建設(shè)規(guī)模2 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性………………………………..1項(xiàng)目背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目發(fā)展概況3市場預(yù)測與建設(shè)規(guī)?！?市場預(yù)測、建設(shè)規(guī)模4 場址、建設(shè)條件…………………………………………..2建設(shè)場址、建設(shè)條件5土地綜合利用……………………………………………24 土地利用依據(jù) 土地利用原則 項(xiàng)目選址情況 用地規(guī)模及土地使用參數(shù)6工程技術(shù)方案…………………………………………….2總平面布局與功能劃分、建筑設(shè)計(jì)