【文章內(nèi)容簡介】 990年頒布的《中國地震烈度區(qū)劃圖》，**市處于7度地震設(shè)防區(qū)。依據(jù)中國地震局制定，由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），（第一組）。 建設(shè)條件 供電 本項目設(shè)計用電容量23030KW，從市電業(yè)局廣安街、青園街供電線路各引一路10KV電源到本項目開閉所。 供排水供水由市政給水管網(wǎng)供給。本項目設(shè)計用水量5014m3 /日（含中水1637 m3）。排水采用雨污分流制，排入青園街、廣安大街、中山路、談南路市政污水管網(wǎng)，日排水量4513 m3。 供熱本項目熱源為集中供熱，由市政集中供熱管道引入本項目換熱站?？偛膳療嶝?fù)荷為31000KW。由市政煤氣管網(wǎng)引入本項目煤氣調(diào)壓站后，送至用戶。 通信、電視自市政線路引入電話、寬帶、有線電視線路。 以上資源供給已經(jīng)得到各有關(guān)部門保證供應(yīng)的承諾，詳見附件。第五章 土地綜合利用 土地利用依據(jù)《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》**市土地利用總體規(guī)劃（1997－2010年） 土地利用原則整個項目建設(shè)要遵循布局合理、減少浪費、兼顧生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的土地利用原則。 項目選址情況本項目位于**市青園街以東、廣安大街以西、中山路以北、談南路以南的地域內(nèi)。具體位置見場區(qū)區(qū)域位置圖。 土地綜合利用情況本項目屬舊城改造項目，本項目用地性質(zhì)以住宅（公寓）為主，附建部分辦公、商業(yè)。 用地規(guī)模及土地使用參數(shù)總占地面積 總建筑面積518799萬平方米綠地率 % % 容積率 第六章 工程技術(shù)方案、總平面布局與功能劃分、總平面布置原則：（1）、以全市總體規(guī)劃為設(shè)計依據(jù)。（2）、滿足使用功能的要求，并結(jié)合實地自然狀況合理布置。（3）、交通力求通暢、有序，避免各種流線迂回交叉。（4）、功能分區(qū)合理，各區(qū)之間有機結(jié)合，充分利用土地。 、總平面布置概述：（1）、基本分區(qū)：場區(qū)西北及北側(cè)為居住區(qū)，東北為辦公區(qū)，東、西南為公寓區(qū)，場區(qū)中心為社區(qū)公建和農(nóng)貿(mào)市場。（2）、出入口：本項目在青園街、談南路、廣安街設(shè)置車行出入口。在廣安街和中山路設(shè)置步行出入口。在沿街超過150米的建筑物設(shè)置消防通道。（3）、道路：場區(qū)內(nèi)主要道路寬15米，其余道路寬度8～4米。（4）、綠化 : 本項目共設(shè)集中綠地42000平方米。（5）、停車位 : 本項目共設(shè)2305個汽車停車位，其中地上停車位185個，地下停車位2120個。住宅設(shè)地下自行車庫。、 建筑設(shè)計：、建筑設(shè)計原則：建筑設(shè)計以經(jīng)濟、節(jié)能、適用、兼顧美觀為原則，建筑設(shè)計在滿足不同功能要求的前提下，采取新思路，創(chuàng)造出既有時代特色，又獨樹一幟，并能融于城市的大環(huán)境中。：采用現(xiàn)代風(fēng)格的建筑手法，寓文化于其中，給人以美的享受。、新材料：大量采用國家推廣的建筑節(jié)能、環(huán)保材料和技術(shù)，創(chuàng)造一個無污染、環(huán)保綠色節(jié)能建筑。、本區(qū)建設(shè)內(nèi)容各項主要指標(biāo)如下：建筑物名稱建筑面積層數(shù)結(jié)構(gòu)形式板式住宅434907磚混塔式住宅2421013～25剪力墻商住樓6680025剪力墻寫字樓3920025框架剪力墻綜合樓1200012框架公寓樓15764918～20剪力墻產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店2480015剪力墻商業(yè)472503框架地下車庫900002框架小學(xué)50003磚混幼兒園16202磚混農(nóng)貿(mào)市場25001磚混，輕鋼結(jié)構(gòu)物業(yè)、居委會等4280在商業(yè)底層本區(qū)公建擬建位置如下：名稱擬建位置建筑面積六級人防地下車庫內(nèi)(負(fù)二層)17200熱交換站公建地下200空調(diào)機房地下車庫內(nèi)(負(fù)二層)150加壓泵房地下車庫內(nèi)(負(fù)二層)50變配電室各高層地下500燃氣調(diào)壓站煤氣公司確定150垃圾站地上50公廁地上150本項目住宅設(shè)計戶型為兩室一廳、兩室兩廳、三室一廳、三室兩廳，建筑面積分別為80、100、1140平方米。、消防設(shè)計區(qū)內(nèi)主要道路寬15米，其余道路寬8~4米，有完善的消防通路，消防車均能到達每棟建筑的房前屋后。區(qū)內(nèi)設(shè)室外消防環(huán)狀管網(wǎng)、消防水池，室外消火栓，高層建筑設(shè)室內(nèi)消火栓，建筑物防火間距均能滿足：多層之間大于6米，高層之間大于13米，高層與多層之間大于9米。建筑物內(nèi)部墻體均能滿足防火要求。、結(jié)構(gòu)設(shè)計、高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)；辦公樓采用框—剪結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)；小高層住宅為剪力墻或異型柱結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)。3層商場采用框架結(jié)構(gòu)，獨立基礎(chǔ)；綜合樓采用框架結(jié)構(gòu)，十字交叉條形基礎(chǔ)（或筏基）；地下停車場采用框架結(jié)構(gòu)，獨立基礎(chǔ)（人防部分按規(guī)范要求進行設(shè)計）。計算程序擬采用由中國建筑科學(xué)研究院編制的PKPM系列軟件計算。多層住宅與公建部分采用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆砼梁板，墻下條形基礎(chǔ)。、抗震設(shè)防烈度為7度，第一組（見地震動參數(shù)符合報告的評審意見）。、設(shè)計主要依據(jù)的現(xiàn)行國家規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB500102002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500032001（2002局部修訂）《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》JGJ1372001（2002年版）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002《高層建筑砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ32002《鋼筋砼異型柱框輕結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》DB13(J)362002《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB5003894（2003年版）、給水、消防、排水、雨水設(shè)計 設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》500152003《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1387（97年）《建筑中水設(shè)計規(guī)范》GB503362002《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年局部修訂）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595（2001年版）《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB5009898《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB5003894（03版）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487（97年）《建筑滅火器設(shè)計規(guī)范》GBJ14090其他專業(yè)提供的條件、給水（1）、水源：由青園街、廣安街市政給水管網(wǎng)各引入一根DN200給水管道至區(qū)內(nèi)。（2）、供水系統(tǒng)：1~3層建筑供水由市政水壓直供。4層以上及高層建筑由變頻機組分區(qū)供水，15層以下為低區(qū)，16~25層為高區(qū)，分別用恒壓供水裝置直接供水。區(qū)內(nèi)設(shè)集中加壓設(shè)施，恒壓自動變頻泵組，一定容量貯水池。（3）、區(qū)內(nèi)給水引入管設(shè)室外水表井，進行用水量計量。各用水單位用室內(nèi)水表計量。本項目用水以生活、消防為主，生活日最高用水量5014m3。①、生活用水標(biāo)準(zhǔn)及最高日用水量：住宅250L/人、日，用水時間24h，最高日用水量 2400m3/d,商業(yè)7L/m2，用水時間12h，最高日用水量330 m3/d,綜合樓8L/m2，用水時間12h，最高日用水量96m3/d,商住樓250L/人、日，用水時間24h，最高日用水量513m3/d,寫字樓50L/人、班，用水時間8h， 最高日用水量 130 m3/d,公寓樓120L/人、日，用水時間24h， 最高日用水量 630 m3/d,酒店400L/床、日，用水時間24h，最高日用水量330 m3/d,小學(xué)30L/人、日，用水時間8h，最高日用水量17 m3/d,幼兒園40L/人、日，用水時間10h，最高日用水量10 m3/d,農(nóng)貿(mào)市場15L/ m日，用水時間10h，最高日用水量38 m3/d,居委會等8L/ m日，用水時間82h，最高日用水量34 m3/d,停車場3L/m2， 最高日用水量15m3/d,澆灑、用水時間2h，最高日用水量12 m3/d,空調(diào)補水量，冷卻水循環(huán)水量2%，最高日用水量3 m3/d,未預(yù)見按10%計算， 最高日用水量5014 m3/d。②、消防用水量：根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該小區(qū)同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。室外消防水壓市政管網(wǎng)壓力保證，小區(qū)內(nèi)設(shè)置室外消火栓，消防用水量按30L/S計算，樓內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消防用水量40L/S，消火栓滅火時間按3小時計；噴淋系統(tǒng)用水量27L/S，滅火時間按1小時計；故消防總用水量為530m3（含噴淋97m3）。消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護半徑為150m，布置間距不大于120m，消防泵出水管設(shè)置兩條，分別與室外消防管網(wǎng)干管相連。（4）管材室外給水管道采用給水鑄鐵管，室內(nèi)生活給水管采用聚丙烯（PPR）管，熱熔連接，消防管道采用焊接鋼管，噴淋管道采用熱鍍鋅鋼管。（5）為滿足消防及生活用水量，以及為調(diào)節(jié)供、用水之間的不均衡性，設(shè)地下式蓄水池及加壓泵房。①、蓄水池生