【正文】 相繼打通和拓寬了市區(qū)內(nèi)多條丁字路和卡脖路，搬遷了有關(guān)居民住宅，使市區(qū)交通擁護(hù)狀況得到一定程度的緩解；城市主要道路節(jié)點(diǎn)附近建筑和城市主干道沿街建筑得到拆除重建或裝修，改善了城市形象，成為市區(qū)景觀的新亮點(diǎn)；市政管網(wǎng)改造加快，改善了市政公用工程供應(yīng)配套條件。在寸土寸金的舊城區(qū)，節(jié)約土地，提高土地利用率具有更重要的意義。⑴、總體形勢隨著經(jīng)濟(jì)收入的逐步提高，物質(zhì)文化生活條件的不斷改善，我 市居民生活水平已基本實(shí)現(xiàn)由溫飽型向小康型的轉(zhuǎn)變。開發(fā)商只有順應(yīng)這一市場變化趨勢，才能贏得市場。B、目前規(guī)模較大、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的住宅項(xiàng)目頗受購房者青睞，是本項(xiàng)目可利用的市場機(jī)會點(diǎn)。使本項(xiàng)目具有明顯競爭優(yōu)勢，有利于吸引國內(nèi)各類機(jī)構(gòu)和組織進(jìn)駐。 自然條件及地質(zhì)狀況（1）、氣象條件**市位于華北平原中南部，北臨滹沱河，西連太行山，為大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，降水量集中在8月。排水采用雨污分流制，排入青園街、廣安大街、中山路、談南路市政污水管網(wǎng)，日排水量4513 m3。具體位置見場區(qū)區(qū)域位置圖。在廣安街和中山路設(shè)置步行出入口。、新材料：大量采用國家推廣的建筑節(jié)能、環(huán)保材料和技術(shù)，創(chuàng)造一個(gè)無污染、環(huán)保綠色節(jié)能建筑。多層住宅與公建部分采用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆砼梁板，墻下條形基礎(chǔ)。本項(xiàng)目用水以生活、消防為主，生活日最高用水量5014m3。消防蓄水池內(nèi)的消防儲水量為：消火拴用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)，水量40L/S3h =432 m3。中水處理工藝如下：原水→格柵→隔油池→調(diào)節(jié)池→生物處理→沉淀池污泥排放 消毒劑 過濾→消毒→中水儲水池→用水點(diǎn)（2）、中水可利用水量(計(jì)算公式 QY=∑a*β*Q*b)按總用水量的51%估算，501451%=1637m3。耗熱指標(biāo)按45瓦/平方米，總采暖熱負(fù)荷為31000KW，供水溫度95℃，回水溫度70℃。（2）、對于高層、大型汽車庫等需設(shè)防排煙部分按有關(guān)規(guī)范要求設(shè)防排煙系統(tǒng)。、強(qiáng)電設(shè)計(jì)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（2002年版）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495 《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999 （2003年版）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503142000《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ15011698其他相關(guān)專業(yè)提供的條件等、供電電源由市電自廣安街、青園街各引一路10KV電源，在中部設(shè)10KV開閉所，向各大建筑放射式配電。住宅戶內(nèi)設(shè)配電箱，遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。住宅在客廳及主臥室各設(shè)電話插座一個(gè)，商務(wù)、辦公及其他根據(jù)需要在施工圖階段確定。 園林綠化 項(xiàng)目定位與環(huán)境設(shè)計(jì)該項(xiàng)目建成后將成為我市又一個(gè)環(huán)保小區(qū)，其中綠化景觀設(shè)計(jì)成為輔助和豐滿項(xiàng)目功能的主要因素。設(shè)計(jì)原則：以防為主，防消結(jié)合。、控制室等處設(shè)置移動式和手提式“二氧化碳”和其他滅火器。第九章 物業(yè)管理本項(xiàng)目建成投入使用后，將由有資質(zhì)的物業(yè)管理公司，對整個(gè)小區(qū)實(shí)行現(xiàn)代化、專業(yè)化的管理，以更好地維護(hù)住宅的使用功能，延長房屋使用年限，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、安全、生活方便的辦公、居住環(huán)境。（3）、經(jīng)營部主管公司各經(jīng)營部門管理，對外聯(lián)絡(luò)，公司發(fā)展規(guī)劃等。第6～35月 建、安施工第35~41月 工程掃尾，竣工驗(yàn)收（附后）、依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確定招標(biāo)方案。、國家、部門和地區(qū)的現(xiàn)行其他有關(guān)規(guī)定。、資金來源：（1）向銀行貸款18000萬元，%。本項(xiàng)目銷售總成本704萬元。、財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)計(jì)算評價(jià)指標(biāo)如下：投資利潤率（稅后）% 投資利潤率（稅前）% 投資利稅率（稅后）%投資利稅率（稅前）% 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=15%）稅后2255萬元財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=15%）稅前8293萬元投資回收期（稅后）（含建設(shè)期3年）借款償還期 年（含建設(shè)期3年，）。從財(cái)務(wù)評價(jià)可以看到，本項(xiàng)目具有一定的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。：（1）、通過改造，不僅有利于合理利用城市土地，優(yōu)化城市空間布局，落實(shí)城市規(guī)劃，而且有利于改善人民群眾的居住生活環(huán)境，提升城市形象，加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程，還有利于擴(kuò)大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟(jì)增長，推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步。、不確定性分析、盈虧平衡分析經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)BEP=%，這表明本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目營業(yè)稅7039萬元。以上詳見資金使用計(jì)劃表。、安裝工程費(fèi)用在《概算定額》及概算指標(biāo)基礎(chǔ)上，按現(xiàn)行市場價(jià)格調(diào)整價(jià)差。、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)。（5）、工程部主管小區(qū)房屋維護(hù)、修繕、公用設(shè)備設(shè)施的日常管理、維護(hù)。（1）、要充分保障物業(yè)使用人的消費(fèi)權(quán)益，保證房屋及設(shè)施使用功能的正常發(fā)揮；（2）、要保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)權(quán)益，在經(jīng)營管理中保持房屋的價(jià)值和使用價(jià)值，使物業(yè)能發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。 消防用水量標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)消火栓為40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3h。 設(shè)計(jì)思路考慮以點(diǎn)片狀綠化為主、雕塑、小品為輔的景觀設(shè)計(jì)思路。、由市網(wǎng)引入寬帶網(wǎng)。區(qū)內(nèi)設(shè)路燈照明、室外泛光燈，由小區(qū)管理中心采用時(shí)鐘自動控制。以電纜埋地引入，設(shè)備總?cè)萘?2900K W，計(jì)算容量23030KW。（4）、地下車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，結(jié)合建筑物造型實(shí)現(xiàn)高空排放，自然進(jìn)風(fēng)換氣次數(shù)為6h1。蒸汽凝結(jié)水采取回收措施，一部分作為作為采暖、空調(diào)補(bǔ)水，剩余部分集中收集后排入市政排水管網(wǎng)。、雨水系統(tǒng)屋面雨水與地面雨水統(tǒng)一收集用于中水，多余部分排入市政雨水管網(wǎng)。消防用水量合計(jì)530m3。②、消防用水量：根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該小區(qū)同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。、設(shè)計(jì)主要依據(jù)的現(xiàn)行國家規(guī)范《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500102002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032001（2002局部修訂）《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》JGJ1372001（2002年版）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002《高層建筑砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ32002《鋼筋砼異型柱框輕結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》DB13(J)362002《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003894（2003年版）、給水、消防、排水、雨水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》500152003《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1387（97年）《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503362002《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001年局部修訂）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2001年版）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5009898《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003894（03版）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1487（97年）《建筑滅火器設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090其他專業(yè)提供的條件、給水（1）、水源：由青園街、廣安街市政給水管網(wǎng)各引入一根DN200給水管道至區(qū)內(nèi)。、消防設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)主要道路寬15米，其余道路寬8~4米，有完善的消防通路，消防車均能到達(dá)每棟建筑的房前屋后。（3）、道路：場區(qū)內(nèi)主要道路寬15米，其余道路寬度8～4米。 用地規(guī)模及土地使用參數(shù)總占地面積 總建筑面積518799萬平方米綠地率 % % 容積率 第六章 工程技術(shù)方案、總平面布局與功能劃分、總平面布置原則：（1）、以全市總體規(guī)劃為設(shè)計(jì)依據(jù)?？偛膳療嶝?fù)荷為31000KW。本場地工程地質(zhì)條件單一，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值為130160kpa。 建設(shè)規(guī)模 總用地面積 總建筑面積 518799平方米 其中：地上： 428799平方米 地下： 90000平方米總建筑面積中： 67700平方米 13400平方米 35000平方米 3476