【正文】 461 1159211592一梯四戶B281兩室兩廳一衛(wèi)269＃15B180兩室兩廳一衛(wèi)118272230 57965796一梯四戶B281兩室兩廳一衛(wèi)1合計253414404608**小區(qū)總居住戶數(shù)1440戶（需要安置回遷戶數(shù)為256戶，需要安置面積40196㎡），規(guī)劃總居住人口4608人，%。**小區(qū)項目除部分回遷戶外，主要居住對象為在**及周邊地區(qū)工作的離退休人員、中高檔白領階層、企業(yè)高層管理人員，以及其他知識層次較高，家庭收入較好的**本地市民家庭。⑤排水：有組織排水，預設空調(diào)機專用冷凝水排水管。⑷座椅板凳：設在廣場、水邊，既美化又方便使用。第五章 工程建設方案主要設計依據(jù)中已列舉的有關規(guī)范。從充分利用土地的角度出發(fā)，形成南北兩個大小不一的景觀中庭，上百米尺度大中庭景觀空間，有利于日照的解決，并給中心綠化營造留有巨大發(fā)揮余地。具體為：。找平層材料的抗拉強度不應低于外墻飾面磚粘貼的粘結強度。應從可踏部位頂面起計算?！督ㄖY構荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）。根據(jù)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068－2001，本工程的建筑結構安全等級：二級。表51 建筑荷載表序號荷載類別標準值(KN/㎡)備 注1上人屋面2不上人屋面3住宅4衛(wèi)生間5樓梯6陽臺7其它未列項目見現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及標準的荷載場地尚未進行工程地質(zhì)勘察，參照附近類似工程地質(zhì)資料：場地地形緩坡起伏，高差不大，交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。本項目地下室無上部結構部分，采用框架結構。焊條：HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列；HRB335鋼筋焊接：E50系列；HRB400鋼筋焊接：E55系列。⑺建設單位提出的設計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。每戶設水表計量用水，水表采用智能水表，水表安裝于戶外公共水表間。/h）時變化系數(shù)1住戶人數(shù)人460812024 2綠化用水㎡215006 3澆灑道路㎡1200026 4公建用水㎡704828 5合計 6未預見用水%10 7總計 179。⑵雨水量：雨水采用廊坊市暴雨強度公式：q=【＋】/（t+）式中設計參數(shù)：t=t1+mt2，重現(xiàn)期P=，徑流系數(shù)Φ=，起始流速V=，地面集水時間t1=10分鐘，m=2，t2－管渠內(nèi)雨水流行時間（分鐘）。⑻所有消防電梯井底設集水坑，由污水泵排放污水。② 雨水管道直徑≤300mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE），采用承插連接；直徑＞300mm選用鋼筋混凝土承插管。設計內(nèi)容⑴無塔供水；⑵衛(wèi)生潔具選型；⑶管網(wǎng)敷設；⑷中水系統(tǒng)。管網(wǎng)敷設⑴無塔變頻設置供水采用下行上給式供水系統(tǒng)?！督ㄖ锓览自O計規(guī)范》GB5005594。按每戶合計用電容量18kW測算。過電流保護10千伏真空斷路器設有延時速斷和過電流保護，變壓器設有溫度保護；變壓器低壓側(cè)自動開關設有短延時及長延時過電流保護，低壓柜出現(xiàn)開關設有瞬時、長延時過電流保護。⑶各建筑物的低壓進線處做總等電位聯(lián)結。防雷與接地⑴本工程住宅樓按二類防雷規(guī)范設計。⑻本工程接地保護與防雷共用地極。通信系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。住宅各層均敷設電視線至各戶內(nèi)，每戶按1只用戶盒考慮。在發(fā)電機房等設置感溫探測器（局部設置煙溫復合探測器）?！兜孛孑椛涔┡夹g規(guī)程》JGJ1422004。夏季大氣壓力 ⑷冬季平均室外風速 。表55 采暖面積熱負荷指標計算表序號名稱指標（W/㎡）建筑面積（㎡）熱負荷（MW)1居住建筑45130952 2公用建筑506679 3合計 4采暖熱量 5采暖蒸汽 根據(jù)表56計算結果。⑵高效、節(jié)能、運行費用低；①可利用余熱水、太陽能、地熱等各種低溫熱源；②地板輻射供暖方式較對流供暖方式熱效率高，熱量集中在人體受益的高度內(nèi)，室內(nèi)設定溫度即使比對流式采暖方式低2～5℃, 也能使人們有同樣的溫暖感覺,所以溫差傳熱損失會大大減小；③熱媒低溫傳送，在傳送過程中熱量損失小，熱效率高；④與其他采暖方式相比，節(jié)能幅度約為20%，如采用分區(qū)溫控裝置，節(jié)能幅度可達到 40%。地板輻射采暖與其它單戶式供暖方式相比不增加建筑成本及運營維護成本，各房間的溫度可根據(jù)需要獨立調(diào)節(jié)控制，便于進行分戶熱計量收費?！镀噹臁⑿捃噹?、停車場設計防火規(guī)范》GB5006597。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m。結構防火該工程設計所采用的建筑構件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應等級要求。⑷住宅樓各層設有室內(nèi)消火栓，且消火栓給水管道連接成環(huán)，保證供水安全。、消防排煙系統(tǒng)住宅衛(wèi)生間及廚房由建筑專業(yè)預留土建排風道，衛(wèi)生間通風器由用戶自理；電梯機房采用機械排風，換氣次數(shù)15次/h。天然氣入口從市政引入一根DN100然氣管道。管網(wǎng)末端、調(diào)壓器進口壓力：P。⑷。B P。h。⑹消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。⑶室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設置：小區(qū)統(tǒng)一設置室內(nèi)外消防增壓設施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥。⑶對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道?！痘馂淖詣訄缶到y(tǒng)設計規(guī)范》GB5011698。由于地板采暖盤管全部暗埋在樓板中，所以在采暖運行中如果不是人為破壞，幾乎不存在維修的問題， 使用壽命在 50 年以上，不腐蝕、不結垢，大大減少了暖氣片跑、冒、滴、漏水和維修給住戶帶來的煩惱，可節(jié)約維修費用。地板輻射散熱是最舒適的采暖方式，室內(nèi)地表溫度均勻，室溫由下而上隨著高度的增加溫度逐步下降，這種溫度曲線正好符合人的生理需求，給人以腳暖頭涼的舒適感受。 采暖熱負荷及采暖熱源情況㎡。夏季通風室外計算干球溫度 29℃。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。本工程在地下車庫及一類高層住宅公共區(qū)域設火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護對象。其他各幢以幢為單位設置樓幢放大器?！督ㄖc建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB/T 503112000。⑹所有連接采用雙面搭接電焊 ,焊接長度不小于10公分。《雷擊電磁脈沖的保護》 IEC61312。接地及電氣安全⑴10kV配電系統(tǒng)接地型式采用IT系統(tǒng)。當工作電源發(fā)生故障或檢修時，備用電源投入工作。并設應急電源：設置1臺500KW(主用功率)自啟動柴油發(fā)電機組作備用電源，在市電停電又無消防要求時供平時需用電的消防負荷及所有保障負荷用電，而市電停電又有消防要求時，由火警信號自動切斷除所有非消防保障負荷的柴油發(fā)電機電源，僅保證消防用電?！兜蛪号潆娫O計規(guī)范》GB5005495。⑵便器采用6L以下沖洗水箱?！妒彝馀潘O計規(guī)范》（GB500142006）。污水管在主路上布置一條主管道，支管分布到各個組團內(nèi)部排除周圍各個區(qū)域的污水。⑹建筑物里排水系統(tǒng)采用UPVC塑料管，小區(qū)排水系統(tǒng)采用混凝土預制管。排水量⑴污水量：本工程污水量按生活給水量的90%計算，179。/d）平均（m179。此外，專設溫泉水供應居民洗浴等。⑸《室外排水設計規(guī)范》GB500142006。表53 砌體材料強度等級表序號范圍磚等級混合砂漿等級1MU10M52地坪～MU15M103地坪標高以下墻體MU15M10(水泥砂漿)鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑≤10為冷軋帶肋鋼筋，應符合現(xiàn)行國家標準《冷軋帶肋鋼筋混凝土構件技術規(guī)程》的規(guī)定。持力層為圓礫層，承載力特征值為200Kpa。地面粗糙度類別：B類?！督ㄖ吰鹿こ碳夹g規(guī)范》GB503302002?！督ㄖY構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001。陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）。外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》JGJ1262000的有關技術要求。立面以灰色，白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，使建筑顏色立即生動起來。與本工程有關的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。⑺垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設置。⑵指示牌：居住區(qū)設置各種指示牌，如指示公共服務設施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。③天然氣：天然氣管道安裝到廚房。在規(guī)劃設計及建筑風格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設計理念。**㎡，㎡（地上建筑物中，㎡，公共建筑7048㎡），㎡。突出外部空間、道路系統(tǒng)與環(huán)境的整體設計及安排。高度關注文化，在建筑風格上的具有持久的地緣特色，現(xiàn)今一些城市的特色正在消失，地域特征在弱化，建筑的文化素質(zhì)停留在較低的層次上，文化與建筑慢慢脫離。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。簽定補償、安置合同由用地單位的法人代表與土地所有者或原有土地使用者或他們的委托人，按平等互利、等價有償和協(xié)商一致的原則簽定合同或協(xié)議，并經(jīng)土地管理機關簽證。建設名人匯聚之城，高標準、大手筆打造體育冠軍園、文學創(chuàng)作園、書畫家創(chuàng)作園等文化交流平臺，吸引京津冀乃至全國藝術界、科技界、新聞界的名仕大家匯聚**?！耙惑w”就是以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為先導，重點發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、電子信息、先進制造、生物醫(yī)藥和新能源等產(chǎn)業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)規(guī)模和核心競爭力。天然氣和地熱資源的利用開發(fā)前景十分廣闊。礦藏**平疇百里，物阜民豐。主導風向為東北——西南風，／秒。13′，東鄰天津市西青區(qū)、武清區(qū)，西接保定市雄縣，南鄰文安縣，北與固安、永清及廊坊市安次區(qū)接壤。擁有便利的交通條件。產(chǎn)品形象較佳，市場口碑良好。綠 化 率：35%。⑵項目分析項目主要以高層、小高層為主，項目對面是**市人民政府。商業(yè)面積：4萬㎡。區(qū)域內(nèi)項目相對容積率低，綠化率較高，舒適性較佳。高檔樓盤均價由2007年初的每平方米2150元左右，2008年上漲到每平方米25002700元以上，2009年上漲到33003700元每平方米，有個別樓盤最高價達到4500左右（**山水花園），但隨著城中村改造、**三年大變樣及**高新技術開發(fā)區(qū)新區(qū)的開發(fā)，將促使未來12年內(nèi)房地產(chǎn)市場供應激增的局面，市場競爭將異常激烈。其中，商品住宅完成投資 ，%；，%。2011年房地產(chǎn)主要指標預測情況單位：億元、萬㎡、%房屋建設增長平穩(wěn)回落預計2011年全年，㎡，%；㎡，%。房價環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量增多2011年3月份，全國70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的有12個城市，比2月份增加了4個；環(huán)比價格上漲的城市有50個，比2月份減少了6個。分地區(qū)看，西部地區(qū)新開工面積增速慢于中、東部地區(qū)，但竣工面積增速明顯快于中、東部地區(qū)。13月，90㎡，%。截止3月31號，全國657個城市中已有608個城市公布年度新建住房價格控制目標。以上表明在中國現(xiàn)行土地出讓制度和房地產(chǎn)開發(fā)模式下，無疑是地根吸住了銀根，尤其是在寬松的貨幣政策下，進入房地產(chǎn)領域的貨幣大量沉積在土地中，2010年尤為突出。；全國土地出讓收入預計占地方本級財政收入的71%。如規(guī)劃如期完成，將對房地產(chǎn)市場乃至經(jīng)濟穩(wěn)定起到重要作用，但土地指標和資金籌集不容樂觀。當前對“限購令”的看法不一，有的認為是歧視外地人，有的認為是行政干預。當前炒房人已難以利用銀行貸款炒房，收縮流動性降低杠桿率政策是直接有效的。下文將對房地產(chǎn)調(diào)控政策做詳細分析。2010年政府對房地產(chǎn)實行了一系列調(diào)控，被稱為“史上最嚴厲的調(diào)控”。通過財務分析，安置回遷戶數(shù)為256戶，需要安置面積40196㎡后，%、所得稅后的財務凈現(xiàn)值為1194萬元、上述指標表明，本項目有較好的效益，在財務上是可行的。本項目由廊坊市力通偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承辦。③天然氣：天然氣管道安裝到廚房。在規(guī)劃設計及建筑風格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設計理念。**小區(qū)項目內(nèi)設天然氣調(diào)壓網(wǎng)站。**小區(qū)項目，規(guī)劃總占地58045㎡（）。 “城中村”缺乏配套基礎設施，居民受教育程度普遍偏低，就業(yè)困難，不能適應城市發(fā)展的要求。如果“城中村”不進行徹底的改造,城鄉(xiāng)建設和管理就難以適應經(jīng)濟發(fā)展和居民生活水平提高的要求。三是沒有一次產(chǎn)業(yè)用地,或只有少量的一次產(chǎn)業(yè)用地?！俺侵写濉备脑焓菢O其復雜的系統(tǒng)工程，事關村民、集體、開發(fā)商、政府等多方利益。城中村給城市的發(fā)展帶來了“臟、亂、差”等諸多問題，也落下了“治安差”等諸多隱患。二是“城中村”的規(guī)劃滯后,“城中村”基礎設施建設薄弱、用地發(fā)展無序、建筑物零亂、消防安全隱患大、環(huán)境衛(wèi)生惡劣,外遷入人口難以管理。城市對周邊地區(qū)具有較強的主導力、聚集力和輻射力，也是現(xiàn)代文明向廣大農(nóng)村輻射的源頭。第三，改造“城中村”也是加強社會主義精神文明建設的迫切需要。廊坊市力通偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公