【正文】 14A兩室一廳一衛(wèi)40 結(jié)構(gòu)方案（1）編制依據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500032011《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072011《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502032002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502022002《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042002《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50092001(2006年版)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001《普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ552000《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)表52 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)設(shè)計(jì)使用年限抗震設(shè)防類別二級(jí)50年丙類表53 自然條件、風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓地面粗糙度基本雪壓場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍層W=㎡B類S=㎡表54 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度值設(shè)計(jì)地震分組8度第二組（3）結(jié)構(gòu)方案本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)采用砌體結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土過(guò)梁。（5）樓梯做法①樓梯扶手欄桿:欄桿水平段高1050MM間距不大于110，采用不銹鋼欄桿。177。內(nèi)墻：240厚磚墻，10厚粘結(jié)砂漿?；炷粒夯A(chǔ)、樓梯等選用C30；其余地上部分選用C25。凡屋面留洞處及與女兒墻轉(zhuǎn)角處均需加有胎體增強(qiáng)材料的附加層。②室內(nèi)防水：，管線穿樓板均應(yīng)預(yù)埋防水套管。②內(nèi)裝修地面：瓷磚墻面:刮膩?zhàn)觾傻溃?厚1:3石灰膏砂漿；10厚1:3:9水泥；石灰膏砂漿打底頂棚：現(xiàn)澆板刮膩?zhàn)觾傻来芭_(tái)：20厚1:踢腳:10厚花崗巖壓實(shí)抹光，20%建筑膠粘貼（10）無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)設(shè)置無(wú)障礙入口通道，包括坡道、欄桿、扶手、導(dǎo)盲塊等細(xì)節(jié)處理上體現(xiàn)對(duì)殘疾人的關(guān)愛(ài)。 給水系統(tǒng)設(shè)置（1）水源由健康路市政水源DN200管網(wǎng)供給小區(qū)生活給水。（3）管材及管徑選型室外給水及消防管道采用PE塑料管，主管管徑為DN150，支管管徑為DN100；室內(nèi)消防水管采用鍍鋅鋼管，（納米抗菌）PPR管，專用管件熱熔連接。雨水：屋面雨水為有組織排放，室外雨水經(jīng)雨水口匯集排入室外雨水檢查井，再統(tǒng)一經(jīng)雨水管道匯集后排至市政雨水管道。室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，污水管徑DN200、雨水管徑DN300。接市政采暖熱源管道至本小區(qū)換熱站，由DN150采暖管道為整個(gè)小區(qū)供暖。采暖方式采用單元入口式，一戶一熱表制，分戶計(jì)量，熱量表設(shè)置在管井內(nèi)，室溫控制閥的閥頭(溫度傳感器)。一層庫(kù)房散熱器采暖，標(biāo)準(zhǔn)散熱量為130w/片。PERT管敷設(shè)在貼有錫箔的自熄型聚苯乙烯保溫板上，保溫板密度20Kg/m3,一層厚30mm，二層以上厚20mm，錫箔面朝上，管道采用專用塑料卡釘固定，固定點(diǎn)間距直管段不應(yīng)大于700mm，彎曲管段不應(yīng)大于350mm。 通風(fēng)根據(jù)本項(xiàng)目建筑功能和特點(diǎn)，住宅樓通風(fēng)主要采用開(kāi)啟外窗自然通風(fēng)的方式。（5）供電方式：采用樹(shù)干式和放射式相結(jié)合的供電方式。箱體、開(kāi)關(guān)及插座的安裝（1）電源總進(jìn)線箱設(shè)于一層樓梯間，暗裝。導(dǎo)線選擇及敷設(shè)照明干線選用BV500V，聚氯乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線。在屋頂采用Φ10熱鍍鋅圓鋼作避雷網(wǎng)，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于20mX20m或24mX16m。引下線利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)2根Φ16以上主筋通長(zhǎng)焊接，其間距不大于25m引下線與建筑物四周接地線聯(lián)結(jié)，接地線距建筑物外墻皮不小于3米。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用40x4，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子或抱箍法，禁止在金屬管道上焊接。（2）系統(tǒng)采用750MHz，鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足60177。支線電纜選用SYWV755，沿墻及樓板暗敷。（3）電話電纜及電話線分別選用HYV和RVB型，穿管沿墻或樓板暗敷。（3）網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線箱在封閉樓梯間內(nèi)安裝。第七章 消 防本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。場(chǎng)地沿用地設(shè)消防通道，消防車道與景觀道相互兼用，道寬6米。建筑物內(nèi)裝修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295的要求進(jìn)行。（2）滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090（1997年版）本工程建筑室內(nèi)均設(shè)有足夠數(shù)量的磷酸銨鹽手提滅火器。（2）對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保管要落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定，設(shè)計(jì)中所選用原材料、設(shè)備應(yīng)盡量采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備，使總體能耗水平有效下降，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目工程的建筑設(shè)計(jì)方案能夠滿足節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（3）管道采用離心玻璃棉套管保溫。燈具均采用高效節(jié)能型燈具，配電子鎮(zhèn)流器。（5）建設(shè)工程竣工后，建設(shè)區(qū)域內(nèi)要因地制宜，建設(shè)雨水利用設(shè)施，采用就地入河和貯存等方式，開(kāi)發(fā)利用雨水。 項(xiàng)目綜合能耗分析，其中耗電量4141728kWh，；，；耗水64074t。（2）水體環(huán)境區(qū)內(nèi)地下水體保護(hù)良好，無(wú)水資源污染源。（2）建筑垃圾施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定的建筑垃圾，亂堆亂放，便會(huì)污染環(huán)境。（4）對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響盡量根據(jù)項(xiàng)目所在地的地形地貌和自然植被進(jìn)行因地制宜地規(guī)劃和設(shè)計(jì)。（2）噪聲主要來(lái)源于人們的喧囂聲、音響、車輛等。 環(huán)境保護(hù)（1）環(huán)境保護(hù)目標(biāo)大氣環(huán)境質(zhì)量符合GB30951996一級(jí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；地表水質(zhì)量符合GB38382002二類國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；生活污水達(dá)到GB89781996國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲達(dá)到GB309693 I類標(biāo)準(zhǔn)要求；公共場(chǎng)所衛(wèi)生達(dá)到GB9663～9673和GB16153的要求。②增加環(huán)保投入，完善治理機(jī)制。對(duì)建設(shè)用地中的可移植植被要做好移植方案并認(rèn)真實(shí)施。（3）針對(duì)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，各單元工程、分項(xiàng)工程要嚴(yán)格按施工順序進(jìn)行，合理科學(xué)地組織施工，加強(qiáng)人員安全施工教育，并制定出獎(jiǎng)罰辦法。（3）各種大型用電設(shè)備做接零保護(hù)。 衛(wèi)生防護(hù)措施安全衛(wèi)生設(shè)施（1）建立、健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生運(yùn)行責(zé)任制和其他各項(xiàng)勞動(dòng)保護(hù)制度。對(duì)新職工和調(diào)換新工種和使用新設(shè)備的操作人員，必須進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生訓(xùn)練，并經(jīng)考試合格后方可上崗。建立健全規(guī)章制度（1）項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，物業(yè)管理單位積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境，避免職災(zāi)發(fā)生、保障人員安全。 （2）專業(yè)化原則 組織機(jī)構(gòu)內(nèi)的各部門應(yīng)該盡量按專業(yè)化原則來(lái)設(shè)置，以便使工作精益求精，達(dá)到最高效率。要基于管理目標(biāo)的需要，因事設(shè)機(jī)構(gòu)、設(shè)職務(wù)匹配人員，人與事要高度配合。組織機(jī)構(gòu)如圖111所示。負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的評(píng)審。參與項(xiàng)目招標(biāo)工作，包括招標(biāo)文件編制、審查、評(píng)標(biāo)等工作。負(fù)責(zé)自供材料設(shè)備采購(gòu)的招（議）標(biāo)工作，并草擬材料設(shè)備供應(yīng)合同及簽訂工作。參與建設(shè)工程的招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)組織工程招（議）標(biāo)的標(biāo)底編制和審定，參與草擬工程合同及商務(wù)談判。協(xié)同策劃部掌握市場(chǎng)行情，制定并執(zhí)行相應(yīng)的招商計(jì)劃、策略。協(xié)助財(cái)務(wù)部收取客戶需繳交的各項(xiàng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)合同及維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行議及審定。編制記帳憑證。 制訂公司辦公費(fèi)用總開(kāi)支的計(jì)劃，并加以調(diào)控。 機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的組織機(jī)構(gòu)是根據(jù)實(shí)際發(fā)展需要設(shè)置的，符合公司當(dāng)前發(fā)展要求，并能夠滿足公司未來(lái)發(fā)展需求。 員工來(lái)源 員工通過(guò)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)局、招聘會(huì)等方式向社會(huì)公開(kāi)招聘。聘請(qǐng)具有中高級(jí)職稱的相關(guān)專業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，并組織員工上崗跟班學(xué)習(xí)培訓(xùn)。通過(guò)公司崗前集中培訓(xùn)考核，合格后持證上崗。 人力資源配置 人員配置 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司現(xiàn)有員工65人，能夠滿足項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求。對(duì)外協(xié)調(diào)好政府勞動(dòng)管理部門的關(guān)系。擬定各項(xiàng)財(cái)務(wù)計(jì)劃，提供財(cái)務(wù)分析報(bào)告。執(zhí)行審批制度，按規(guī)定的開(kāi)支范圍和標(biāo)準(zhǔn)核報(bào)一切費(fèi)用，負(fù)責(zé)發(fā)放員工工資、獎(jiǎng)金。（5）財(cái)務(wù)部 遵守財(cái)務(wù)紀(jì)律，建立和健全各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度。與新舊客戶保持良好關(guān)系，協(xié)助客戶解決在招商、租售過(guò)程中的問(wèn)題。參與隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程和配套設(shè)施項(xiàng)目的驗(yàn)收。 負(fù)責(zé)工程合同的管理，建立分類臺(tái)帳，負(fù)責(zé)定期檢查工程合同的執(zhí)行情況。負(fù)責(zé)審定工程進(jìn)度款，負(fù)責(zé)工程的預(yù)（結(jié)）算工作。負(fù)責(zé)組織工程供方的資質(zhì)預(yù)審。 （2）工程部負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)管理，配合區(qū)域集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心編制各類設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量、設(shè)計(jì)進(jìn)度以及限額設(shè)計(jì)的組織、協(xié)調(diào)、控制工作。必須規(guī)定各種明確的制度，使主管人員能對(duì)整個(gè)組織進(jìn)行有效的指揮和控制。 （4）穩(wěn)定性與適應(yīng)性相結(jié)合原則 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)要靈活，既要有相對(duì)的穩(wěn)定性，不能頻繁變動(dòng)，又能隨外部環(huán)境及自身需要作相應(yīng)調(diào)整。（3）建立各項(xiàng)安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。（4）依據(jù)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)定對(duì)女職工實(shí)行必要的特殊勞動(dòng)保護(hù)。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。（5）地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工。運(yùn)行使用中主要安全措施（1）本項(xiàng)目在建成后要嚴(yán)格地組織各有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)組織專家評(píng)審和試運(yùn)行，做到操作人員安全操作。施工中主要安全措施（1）嚴(yán)格按照國(guó)家關(guān)于有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工圖方案的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。對(duì)生活污水的處理及應(yīng)用采用目前較為先進(jìn)的技術(shù)，以使排水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；生活垃圾的處理、收集和環(huán)境保潔做合理規(guī)劃；綠化設(shè)計(jì)應(yīng)采用一些先進(jìn)的和現(xiàn)代的園林設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法和技術(shù)，使區(qū)域的生態(tài)環(huán)境既保持自然韻味，又充滿現(xiàn)代氣息。環(huán)保意識(shí)反映了人們對(duì)自然界的一個(gè)基本認(rèn)識(shí)和態(tài)度，它既反映在人們對(duì)環(huán)境問(wèn)題及其危害認(rèn)識(shí)態(tài)度上，又體現(xiàn)在人們保護(hù)環(huán)境的自覺(jué)行為上。 （3）生活垃圾主要來(lái)源于人們拋棄的果皮、飲料罐、食品、紙盒、塑料袋等。竣工后應(yīng)盡快廣植樹(shù)木花草，美化環(huán)境。（3）施工揚(yáng)塵主要來(lái)源于土方挖掘和運(yùn)輸車輛等。 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施（1）施工噪聲項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲，等效聲級(jí)可高達(dá)7080dB，超過(guò)了國(guó)家《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》，對(duì)人和野生動(dòng)物都有一定影響。表81 項(xiàng)目綜合能耗情況表序號(hào)能源名稱年消耗量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤(tce)1電能4141728kWh2熱力3水64074t合計(jì)56第九章 環(huán)境影響與保護(hù) 編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》《中華人民共和國(guó)水污染防治法》《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》（國(guó)務(wù)院第253號(hào)令）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（國(guó)環(huán)（87）第2號(hào)文）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749—95）《地下水質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1483893）《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—99）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693） 環(huán)境現(xiàn)狀分析（1）大氣環(huán)境**旗工業(yè)園區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)東南方向，且距離較遠(yuǎn)，因此該區(qū)域內(nèi)無(wú)重大大氣污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良。（7）冷卻塔、衛(wèi)生潔具等用水設(shè)施以及供水閥門均采用有明顯節(jié)水效果和質(zhì)量好的節(jié)水產(chǎn)品，防止跑、冒、滴、漏，以節(jié)約水資源。 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)節(jié)水措施（1）所有用水器具均采用節(jié)水型、靜音型閥門及配件產(chǎn)品，防止跑冒滴漏；（2）各種用水龍頭均采用陶瓷密封芯片節(jié)水型龍頭；（3）坐式大便器采用6升沖洗水箱。 電氣節(jié)能（1）為本工程供電的室外箱式變電站應(yīng)設(shè)置電容自動(dòng)補(bǔ)償裝置以提高功率因數(shù)。K)：；。本項(xiàng)目節(jié)能指標(biāo)按節(jié)能65%設(shè)計(jì)。合理利用能源、降低能耗為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。其他公建按中危險(xiǎn)級(jí)A、C、E、類火災(zāi)設(shè)置。 消防滅火系統(tǒng)（1）消火栓給水系統(tǒng)①消防用水量室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 30升/秒 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h室外消火栓系統(tǒng) 20升/秒 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h②消防水源消防水源為市政自來(lái)水。（5）建筑配套設(shè)施防火管道井在管道安裝完后層層用C20細(xì)石砼澆筑封閉，水泥砂漿抹平,管道間的門開(kāi)向樓梯間的為丙級(jí)防火門。（2）防火間距本項(xiàng)目與相鄰高層建筑間距均大于13m，距周圍多層建筑間距大于9m，距周圍低層建筑間距大于6m，均滿足防火規(guī)范要求。可視對(duì)講系統(tǒng)可視對(duì)講門口機(jī)在單元門旁的墻體上安裝。由多媒體布線箱分送至戶內(nèi)各個(gè)點(diǎn)位。電話系統(tǒng)（1）住宅每戶在起居廳、臥室設(shè)一個(gè)電話插座。（3）進(jìn)戶干線放大器與分支器安裝在進(jìn)戶樓梯間VH箱內(nèi)。 智能化系統(tǒng)（弱電）編制依據(jù)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314—2006《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116—98《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311—2004《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200—942001版《有線電視管網(wǎng)工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》DBJ03422011其它專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料建設(shè)單位提供的外部條件及要求系統(tǒng)設(shè)置包括有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)等。室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。以及屋脊、屋角、屋檐和檐角等易受雷擊的部位。防雷、接地及電氣安