【正文】 建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03272007。本項目節(jié)能指標(biāo)按節(jié)能65%設(shè)計。 建筑節(jié)能（1）建筑物的平面布置、朝向、體型上充分吸收陽光，地形兼顧周圍環(huán)境，布局合理，可有益于入駐人員身體健康，又可節(jié)省電能；（2）建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻都應(yīng)采用符合節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能；（3）本工程采用外墻外保溫墻體，即在墻體外貼60厚擠塑聚苯板（XPS），屋頂保溫采用100厚擠塑聚苯板（XPS）；（4）擠塑聚苯板容重不低于30kg/m3；（5）采用單框雙玻中空節(jié)能窗,空氣層厚度12mm；（6）采用分戶控制供暖,并采用節(jié)能燈具和節(jié)能型衛(wèi)生潔具；（7）樓梯間為不采暖樓梯間,樓梯間與住戶之間的隔墻加30厚聚苯顆粒保溫砂漿；（8）在每層高處設(shè)300MM高水平防火隔離帶（主燃性為A級的防火巖棉）。依據(jù)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，本項目工程的建筑設(shè)計方案能夠滿足節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 暖通節(jié)能（1）；窗墻比：；各圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)(W/m2K)：；。（2）采暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)，采暖方式采用單元入口式，一戶一熱表制，分戶計量。（3）管道采用離心玻璃棉套管保溫。保溫層厚為地溝內(nèi)50mm；管井內(nèi)30mm，外包玻璃絲布兩道。 電氣節(jié)能（1）為本工程供電的室外箱式變電站應(yīng)設(shè)置電容自動補償裝置以提高功率因數(shù)。（2）公共部分照明燈具除應(yīng)急照明外均采用節(jié)能自熄開關(guān)。燈具均采用高效節(jié)能型燈具，配電子鎮(zhèn)流器。（3）住戶應(yīng)選用節(jié)能高效燈具用于家裝照明。 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)節(jié)水措施（1）所有用水器具均采用節(jié)水型、靜音型閥門及配件產(chǎn)品，防止跑冒滴漏；（2）各種用水龍頭均采用陶瓷密封芯片節(jié)水型龍頭；（3）坐式大便器采用6升沖洗水箱。（4）室外相關(guān)綠化景區(qū)采用節(jié)水噴灌設(shè)施。（5）建設(shè)工程竣工后，建設(shè)區(qū)域內(nèi)要因地制宜，建設(shè)雨水利用設(shè)施，采用就地入河和貯存等方式，開發(fā)利用雨水。（6）采用中水處理系統(tǒng)，將洗澡廢水、空調(diào)系統(tǒng)凝結(jié)水收集。（7）冷卻塔、衛(wèi)生潔具等用水設(shè)施以及供水閥門均采用有明顯節(jié)水效果和質(zhì)量好的節(jié)水產(chǎn)品，防止跑、冒、滴、漏，以節(jié)約水資源。水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)應(yīng)符合以下兩個基本要求：一是建筑內(nèi)的整體節(jié)水量應(yīng)能達到30％，二是各類水質(zhì)必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 項目綜合能耗分析，其中耗電量4141728kWh，；，；耗水64074t。項目綜合能耗情況見表81。表81 項目綜合能耗情況表序號能源名稱年消耗量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤(tce)1電能4141728kWh2熱力3水64074t合計56第九章 環(huán)境影響與保護 編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》《建設(shè)項目環(huán)境保護條例》（國務(wù)院第253號令）《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》（國環(huán)（87）第2號文）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749—95）《地下水質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1483893）《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—99）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693） 環(huán)境現(xiàn)狀分析（1）大氣環(huán)境**旗工業(yè)園區(qū)位于項目區(qū)東南方向，且距離較遠，因此該區(qū)域內(nèi)無重大大氣污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良。除了外圍當(dāng)?shù)鼐用翊稛?、交通所產(chǎn)生的微量廢氣污染、揚塵污染外，無其它有害氣體。（2）水體環(huán)境區(qū)內(nèi)地下水體保護良好，無水資源污染源。（3）聲環(huán)境區(qū)域外無聲環(huán)境污染企業(yè)，噪聲來源為交通噪聲。 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施（1）施工噪聲項目建設(shè)過程中，可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲，等效聲級可高達7080dB，超過了國家《建筑施工場界噪聲限值》，對人和野生動物都有一定影響。施工期須設(shè)置防護圍欄，以降低噪聲分貝值，并嚴禁夜間施工。（2）建筑垃圾施工過程中會產(chǎn)生一定的建筑垃圾，亂堆亂放，便會污染環(huán)境。應(yīng)及時清運至定點垃圾場。（3）施工揚塵主要來源于土方挖掘和運輸車輛等。施工場地必須設(shè)置圍欄，經(jīng)常灑水，降低TSP濃度。（4）對生態(tài)環(huán)境的影響盡量根據(jù)項目所在地的地形地貌和自然植被進行因地制宜地規(guī)劃和設(shè)計。設(shè)計施工前要對用地范圍內(nèi)的樹木進行普查，名貴花木盡量保留，無法保留時，可采取移植辦法加以保護?？⒐ず髴?yīng)盡快廣植樹木花草，美化環(huán)境。營業(yè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施（1）生活污水通過收集經(jīng)化糞處理后排入市政污水管道。（2）噪聲主要來源于人們的喧囂聲、音響、車輛等。通過加強管理，限制小區(qū)附近車輛鳴笛；通過綠化隔離減少外圍車輛對區(qū)域的影響。 （3）生活垃圾主要來源于人們拋棄的果皮、飲料罐、食品、紙盒、塑料袋等。合理設(shè)置垃圾箱，及時收集，及時清運。 環(huán)境保護（1）環(huán)境保護目標(biāo)大氣環(huán)境質(zhì)量符合GB30951996一級國家標(biāo)準(zhǔn)；地表水質(zhì)量符合GB38382002二類國家標(biāo)準(zhǔn)；生活污水達到GB89781996國家一級排放標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲達到GB309693 I類標(biāo)準(zhǔn)要求；公共場所衛(wèi)生達到GB9663～9673和GB16153的要求。（2）環(huán)境保護措施①積極宣傳引導(dǎo)，提高環(huán)保意識。環(huán)保意識反映了人們對自然界的一個基本認識和態(tài)度，它既反映在人們對環(huán)境問題及其危害認識態(tài)度上，又體現(xiàn)在人們保護環(huán)境的自覺行為上?？梢哉f環(huán)境保護意識的提高是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證。②增加環(huán)保投入，完善治理機制。治理好目前局部突出的環(huán)境問題，必須要加大對環(huán)境治理的投入，改善環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施。對生活污水的處理及應(yīng)用采用目前較為先進的技術(shù)，以使排水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達到國家標(biāo)準(zhǔn)；生活垃圾的處理、收集和環(huán)境保潔做合理規(guī)劃；綠化設(shè)計應(yīng)采用一些先進的和現(xiàn)代的園林設(shè)計表現(xiàn)手法和技術(shù)，使區(qū)域的生態(tài)環(huán)境既保持自然韻味，又充滿現(xiàn)代氣息。（3）植物資源的保護在工程設(shè)計和施工中應(yīng)最大限度地減少對植被的破壞。對建設(shè)用地中的可移植植被要做好移植方案并認真實施。第十章 勞動安全、衛(wèi)生防護 勞動安全本項目在建設(shè)和今后運行中應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴格執(zhí)行勞動法和采取勞動安全保護措施，以確保項目建設(shè)人員、居民、服務(wù)人員的身體健康，維護正常的工作、生活秩序。施工中主要安全措施（1）嚴格按照國家關(guān)于有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計施工圖方案的要求，嚴格施工、文明施工、安全施工。（2）嚴格按照施工圖組織設(shè)計中的質(zhì)量、進度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項目。（3）針對本項目的施工特點，各單元工程、分項工程要嚴格按施工順序進行，合理科學(xué)地組織施工，加強人員安全施工教育，并制定出獎罰辦法。（4）施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項目施工中各項勞動安全措施、制度的有力落實。運行使用中主要安全措施（1）本項目在建成后要嚴格地組織各有關(guān)單位進行竣工驗收，按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)組織專家評審和試運行，做到操作人員安全操作。（2）嚴格按照國家的各項規(guī)章制度和設(shè)備說明書的規(guī)定正確操作和使用各種設(shè)備、儀器，加強人員培訓(xùn)，嚴禁違章操作。（3）各種大型用電設(shè)備做接零保護。（4）各類設(shè)備機械轉(zhuǎn)動部位設(shè)防護罩。（5）地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護欄桿嚴格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、施工。（6）建筑物頂設(shè)防雷保護裝置。 衛(wèi)生防護措施安全衛(wèi)生設(shè)施（1）建立、健全勞動安全衛(wèi)生運行責(zé)任制和其他各項勞動保護制度。根據(jù)實際需要設(shè)置勞動保護管理機構(gòu)，配備專職或者兼職勞動保護人員。嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。（2）建立職工持證上崗制度，平時對職工尤其對各種設(shè)備的操作人員進行勞動安全衛(wèi)生教育。對新職工和調(diào)換新工種和使用新設(shè)備的操作人員，必須進行勞動安全衛(wèi)生訓(xùn)練，并經(jīng)考試合格后方可上崗。（3）工程的設(shè)計和建設(shè)都必須嚴格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保勞動安全衛(wèi)生設(shè)施完善，并且必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用。（4）依據(jù)勞動保護法規(guī)定對女職工實行必要的特殊勞動保護。（5）發(fā)生因公傷亡事故等情況時，依照國家有關(guān)規(guī)定及時進行登記、報告、統(tǒng)計、調(diào)查和處理。建立健全規(guī)章制度（1）項目建成運營，堅持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，物業(yè)管理單位積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境，避免職災(zāi)發(fā)生、保障人員安全。（2）制訂防護用具使用、清潔、保養(yǎng)安全制度，以確定裝置的有效性、安全性，防止職業(yè)病發(fā)生。（3）建立各項安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。79第十一章 組織機構(gòu)及人力資源配置 組織機構(gòu)設(shè)置 設(shè)計原則 （1）統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理的原則 項目的管理和運營應(yīng)在統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一組織行動的基礎(chǔ)上，分級管理。 （2）專業(yè)化原則 組織機構(gòu)內(nèi)的各部門應(yīng)該盡量按專業(yè)化原則來設(shè)置，以便使工作精益求精，達到最高效率。 （3）相互協(xié)調(diào)的原則 為了確保組織目標(biāo)的實現(xiàn)，在組織內(nèi)的各部門之間以及各部門的內(nèi)部，都必須相互配合、相互協(xié)調(diào)地開展工作，這樣才能保證整個組織活動的步調(diào)一致。 （4）穩(wěn)定性與適應(yīng)性相結(jié)合原則 企業(yè)組織機構(gòu)要靈活，既要有相對的穩(wěn)定性，不能頻繁變動，又能隨外部環(huán)境及自身需要作相應(yīng)調(diào)整。 （5）有效性原則 企業(yè)組織機構(gòu)部門間要保持有效溝通，保證信息暢通。要基于管理目標(biāo)的需要，因事設(shè)機構(gòu)、設(shè)職務(wù)匹配人員，人與事要高度配合。主管領(lǐng)導(dǎo)要對下屬實施有效的管理。必須規(guī)定各種明確的制度，使主管人員能對整個組織進行有效的指揮和控制。 組織機構(gòu)設(shè)置 本項目組織機構(gòu)按照《公司法》有關(guān)規(guī)定設(shè)置，實行總經(jīng)理負責(zé)制，并根據(jù)項目建設(shè)的特點，設(shè)工程部、預(yù)算部、銷售部、財務(wù)部、綜合部等六個部門。組織機構(gòu)如圖111所示?？偨?jīng)理綜合部財務(wù)部銷售部預(yù)算部工程部圖111 組織機構(gòu)框架圖 組織機構(gòu)內(nèi)部職責(zé) （1）總經(jīng)理 全面負責(zé)公司的日常經(jīng)營和管理工作。 （2）工程部負責(zé)施工圖設(shè)計管理，配合區(qū)域集團規(guī)劃設(shè)計中心編制各類設(shè)計任務(wù)書，負責(zé)對設(shè)計質(zhì)量、設(shè)計進度以及限額設(shè)計的組織、協(xié)調(diào)、控制工作。在項目實施過程中，負責(zé)為項目提供技術(shù)支持服務(wù)。負責(zé)設(shè)計變更的評審。負責(zé)組織重大質(zhì)量問題的處理，并提出解決方案。負責(zé)組織工程供方的資質(zhì)預(yù)審。施工過程中負責(zé)對供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)控、考評等。參與項目招標(biāo)工作，包括招標(biāo)文件編制、審查、評標(biāo)等工作。（3）預(yù)算部參與公司中、長期發(fā)展和項目開發(fā)計劃的制訂，參與公司年度、季度、月度計劃的編制。負責(zé)審定工程進度款，負責(zé)工程的預(yù)（結(jié)）算工作。負責(zé)項目開發(fā)過程中的成本控制與管理，參與房屋銷售價格的擬定。負責(zé)自供材料設(shè)備采購的招（議）標(biāo)工作，并草擬材料設(shè)備供應(yīng)合同及簽訂工作。負責(zé)自供材料設(shè)備的保管、供應(yīng)和結(jié)算工作。 負責(zé)工程合同的管理，建立分類臺帳，負責(zé)定期檢查工程合同的執(zhí)行情況。負責(zé)統(tǒng)計管理工作，建立統(tǒng)計臺帳，及時報送統(tǒng)計報表。參與建設(shè)工程的招投標(biāo)工作，負責(zé)組織工程招（議）標(biāo)的標(biāo)底編制和審定，參與草擬工程合同及商務(wù)談判。參與施工圖技術(shù)交底及圖紙會審，負責(zé)工程量變更及現(xiàn)場簽證的復(fù)核工作。參與隱蔽工程、分部分項工程和配套設(shè)施項目的驗收。 （4）銷售部 負責(zé)公司商業(yè)物業(yè)、物業(yè)內(nèi)公共場地、廣告牌等的招商、租售工作。協(xié)同策劃部掌握市場行情，制定并執(zhí)行相應(yīng)的招商計劃、策略。 挖掘新的客戶來源，跟蹤潛在客戶，并對客戶資料進行整理歸檔。與新舊客戶保持良好關(guān)系，協(xié)助客戶解決在招商、租售過程中的問題。 負責(zé)辦理招商、租售中的各項手續(xù)，做好售后服務(wù)工作。協(xié)助財務(wù)部收取客戶需繳交的各項費用。配合其他部門做好客戶服務(wù)工作。（5）財務(wù)部 遵守財務(wù)紀(jì)律，建立和健全各項財務(wù)管理制度。抓好各項應(yīng)收款項的核算的工作，督促經(jīng)辦部門限期清理。負責(zé)對各項經(jīng)濟合同及維護保養(yǎng)項目進行議及審定。按有關(guān)合同的要求，做好各類工程款項的撥付、結(jié)清工作。執(zhí)行審批制度，按規(guī)定的開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)核報一切費用，負責(zé)發(fā)放員工工資、獎金。嚴格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票的使用規(guī)定，做好收費發(fā)票的購買、保管、使用及回收。編制記帳憑證。及時編制各類報表，妥善管理會計帳冊檔案。擬定各項財務(wù)計劃，提供財務(wù)分析報告。 （6）綜合部 協(xié)調(diào)并支持、配合公司各部對人力計劃、行政開支的管理工作。 制訂公司辦公費用總開支的計劃，并加以調(diào)控。配合支持公司對外人事、行政事務(wù)工作。對外協(xié)調(diào)好政府勞動管理部門的關(guān)系。負責(zé)日常的接待工作。 機構(gòu)適應(yīng)性分析內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的組織機構(gòu)是根據(jù)實際發(fā)展需要設(shè)置的，符合公司當(dāng)前發(fā)展要求，并能夠滿足公司未來發(fā)展需求。本組織機構(gòu)層次設(shè)置簡單靈活、職責(zé)明確、便于管理和利于實現(xiàn)高效溝通，能夠保證各項業(yè)務(wù)正常開展，適應(yīng)性強。 人力資源配置 人員配置 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有員工65人，能夠滿足項目運營需求。 崗位定員為：總經(jīng)理1人，工程部42人、預(yù)算部4人、銷售部10人、財務(wù)部5人、辦公室3人。 員工來源 員工通過當(dāng)?shù)貏趧泳帧⒄衅笗确绞较蛏鐣_招聘。部門負責(zé)人和關(guān)鍵崗位員工要求具有土建、市政、給排水等相關(guān)專業(yè)大專或職高以上學(xué)歷，并具有相關(guān)工作經(jīng)驗；其他員工為初中以上文化水平，要求具有施工經(jīng)驗。通過公司崗前集中培訓(xùn)考核，合格后持證上崗。 人員培訓(xùn) 在項目建設(shè)的同時，制定員工培訓(xùn)計劃，針對部門員工進行相應(yīng)的技能培訓(xùn)。聘請具有中高級職稱的相關(guān)專業(yè)工程技術(shù)人員對員工進行崗前培訓(xùn)，并組織員工上崗跟班學(xué)習(xí)培訓(xùn)。通過系統(tǒng)的學(xué)習(xí)培訓(xùn)后，達到崗位要求，