【正文】 22 日以公司名義回復省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，將我司低收入廉租住房的建蓋套數(shù)調(diào)整為：2022 年 1500 套，2022 年 1500 套。2022 年 2 月 13 日下午,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在連云賓館組織召開全省住房保障工作座談會,通報了全省住房保障工作情況,下發(fā)了省 2022 年2022 年廉租住房保障規(guī)劃及組織實施通知（征求意見稿） ，聽取了參會各單位的意見和建議，最后劉平副省長作了總結(jié)講話，就廉租住房覆蓋范圍、資金籌措、建設(shè)面積等核心問題明確了意見。根據(jù)會議精神和省廉租住房保障規(guī)劃“關(guān)于省國有大中型企業(yè)棚戶區(qū)改造配建廉租住房規(guī)劃表”中所明確的某 2022—2022 年擬改造配建廉租住房套數(shù)為 11126 套，其中，2022 年為 3309 套，2022 年為3350 套，2022 年為 4467 套。在政府政策引導下大力進行低收入廉租房建設(shè)不但是擴大內(nèi)需的需要更加是一項惠民工程。 購買人群氧氣廠片區(qū)低收入廉租房和經(jīng)濟適用房主要面向某集團公司內(nèi)部職工，滿足因各種原因，導致生活困難、居住條件差,并且達到入住低收廉租房條件的職氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.工住房需求。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.第 十一 章 社會評價“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏” ，唐代詩人杜甫這一千古絕唱，在某棚戶區(qū)改造后將變成美好的現(xiàn)實。隨著我國住房制度改革的不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，住房市場化程度逐步提高，居民住房條件總體上有了較大改善。但部分城市低收入家庭住房仍比較困難，特別是不少棚戶區(qū)房屋年久失修、配套設(shè)施陳舊且不完善、環(huán)境臟亂差等問題突出，居住條件相對簡陋；棚戶區(qū)居住人口中，老年人口多、低收入職工多。為推進棚戶區(qū)改造，使更多的城市居民特別是低收入家庭共享改革發(fā)展成果，提高居住環(huán)境水平，國務(wù)院《若干意見》和省政府《實施意見》明確要求要加快集中成片棚戶區(qū)改造，使困難住戶的住房條件得到妥善解決。棚戶區(qū)改造不僅充分體現(xiàn)了黨中央、國務(wù)院和省委省政府的高度關(guān)注，對解決棚戶區(qū)居民住房問題的深切關(guān)懷，也是群眾期盼和城市發(fā)展的客觀要求。（一）解決棚戶區(qū)居民住房問題，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要。曾培炎副總理指出：“ 到 2020 年，我們要全面建成小康社會．而人民群眾的小康生活全面不全面，關(guān)鍵在于住房需求能否得到合理滿足。 ”由于歷史的原因，棚戶區(qū)具有四個突出特點：一是房屋破損嚴重，棚戶區(qū)房齡長，陰暗窄小。二是基礎(chǔ)設(shè)施條件極差。區(qū)內(nèi)普遍自來水沒有入戶，居民仍使用公共廁所，道路狹窄且沒有排水，居民吃水難、如廁難、行路難等問題十分突出。三是職工支付能力低，既無能力出資改造房屋，更無能力購買新房。四是商業(yè)化運作難度大。棚戶區(qū)房屋密度大，動遷成本高，商業(yè)開發(fā)價值低。長期以來一直無法改造，嚴重影響居民的生產(chǎn)生活和城市形象。積極推進某棚戶區(qū)改造項目，對于進一步提升企業(yè)形象，提升某的區(qū)位優(yōu)勢，提升城市環(huán)境質(zhì)量，改善人民群眾生活氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.水平，推進和諧發(fā)展，意義重大，影響深遠。（二）解決棚戶區(qū)居民住房問題，是密切黨和政府與人民群眾感情的重要措施。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，低保戶和低保邊緣戶的比例非常高。計劃經(jīng)濟時期，他們?yōu)橹г畤医?jīng)濟建設(shè)作出了巨大貢獻。由于長期堅持“先生產(chǎn)后生活 ”的指導思想，造成這部分職工住房歷史欠帳巨大，許多職工仍然居住在基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、居住環(huán)境比較惡劣的棚戶區(qū)，群眾對改善居住條件的愿望十分強烈。目前，我國正處于社會加速轉(zhuǎn)型的時期，各方面矛盾較多，如果不能很好地解決這些問題，就有可能影響社會穩(wěn)定。從省外棚戶區(qū)改造的經(jīng)驗看，通過棚戶區(qū)改造，不僅解決了困難群眾的住房問題，使老百姓得到了實惠，而且進一步密切了黨群關(guān)系和干群關(guān)系，提高了黨和政府在群眾中的威信，增強了社會凝聚力，促進了社會和諧發(fā)展?！　。ㄈ┩七M棚戶區(qū)改造，是履行政府職能的必然要求。一是從世界各國和地區(qū)的經(jīng)驗來看，僅僅依靠市場機制難以有效解決低收入家庭住房問題，這就需要政府提供保障和支持。中央提出用 35 年的時間改造完成棚戶區(qū)，不僅能改善低收入弱體群體的居住條件，而且還解決了許多重大問題，實質(zhì)上是一舉多得的重大民生工程、德政工程，達到綜合治理的效果。建國多年，居住在貧民窟的問題還解決不了，證明我們還沒有深刻理解什么是社會主義。改革開放以來，不同群體貧富差距拉大，其中居住條件是一個重要方面，政府主導棚戶區(qū)大規(guī)模改造，其結(jié)果有利于縮小貧富差距。二是由于棚戶區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件比較差，商業(yè)開發(fā)價值不高，更加需要政府發(fā)揮社會管理和公共服務(wù)職能。各級政府強力推進，再加上中央政府的全力支持，企業(yè)的努力，居民的投入，政府給予政策和資金的幫助，經(jīng)過努力，徹底改變棚戶區(qū)面貌，實現(xiàn)改革成果與人民共享成為現(xiàn)實。　?。ㄋ模┩七M棚戶區(qū)改造，是落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的有效途徑。棚戶區(qū)改造建設(shè)的安置用房，全部都是小戶型、低價位的普通住房，而且供應(yīng)對象基本上是回遷的、最需要住房的低收入家庭。推進棚戶區(qū)改造，直接增加了氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.住房有效供應(yīng)，有利于改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、緩解住房供需矛盾，穩(wěn)定住房價格。（五）棚戶區(qū)改造社會關(guān)聯(lián)度大，影響面廣。一是棚戶區(qū)改造與調(diào)整城市總體布局有機結(jié)合起來，不僅使棚戶區(qū)居民的居住條件得到了改善，特別是改造集中成片的棚戶區(qū)，使城市中一些臟、亂、差的死角得到了治理，在提高居民生活質(zhì)量的同時，也提升了城市人居環(huán)境和城市品味；二是進一步盤活了存量土地，提高了土地使用價值，使稀缺的土地資源得以有效利用，將更有利于政府更好地規(guī)劃、建設(shè)城市，為城市的進一步發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。三是通過改造集中成片棚戶區(qū)，城市供水排水、道路交通、垃圾處理以及供電、通訊等設(shè)施實現(xiàn)了集約化改造，改變了過去分散建設(shè)，效率不高的問題，提高了城市基礎(chǔ)設(shè)施綜合利用水平，符合建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的要求。四是通過改造棚戶區(qū)，教育引導居民適應(yīng)新的生活方式，養(yǎng)成遵紀守法的良好習慣，營造和諧發(fā)展的社會環(huán)境。五是當前宏觀經(jīng)濟正在恢復增長，棚戶區(qū)改造是重大的擴大內(nèi)需舉措，是將促進經(jīng)濟發(fā)展與改善民生的有機結(jié)合，是真正有效的有質(zhì)量的擴大內(nèi)需轉(zhuǎn)變增長方式的工程之一。通過棚戶區(qū)改造，將有力地拉動了建筑業(yè)、建材業(yè)、交通運輸業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、解決社會就業(yè)與再就業(yè)也作出了積極的貢獻。六是房地產(chǎn)市場近來風起云涌，部分大城市房價上漲較快，已引起低收入者在內(nèi)的普通百姓的不滿，此舉將有利于從供給的角度平抑房價，從需求的角度緩和社會矛盾。六、下一步工作。按照“一個著力、五個結(jié)合” ，即：著力改善低收入家庭的住房居住條件，把棚戶區(qū)改造與城市發(fā)展、城市轉(zhuǎn)型相結(jié)合，與土地資源整氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.合相結(jié)合，與完善城市功能、提高城市綜合競爭力相結(jié)合，與改善城市環(huán)境相結(jié)合，與改善民生相結(jié)合的總體思路，堅持“政府主導、企業(yè)運作，上下結(jié)合、多渠道籌資，突出重點、成片改造，統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套，封閉運作、政策扶持，以人為本、妥善安置”的基本原則，把棚戶區(qū)改造作為企業(yè)工作的重中之重，舉全力加以推進。首先是深入開展調(diào)查摸底工作，通過召開座談會、現(xiàn)場調(diào)研、表格調(diào)查等形式，調(diào)查了棚戶區(qū)的總體情況和群眾需求；其次是組織各區(qū)對列入計劃的實施項目深入開展排查，全面摸清了每個棚戶區(qū)內(nèi)居民住房、人口、經(jīng)濟條件、戶型、面積、安置意愿等情況，做到了“房產(chǎn)狀況清、動遷面積請、補償數(shù)量清、群眾意愿清” 。在深入調(diào)查、摸清底數(shù)、精確測算的基礎(chǔ)上，結(jié)合各棚戶區(qū)特點，因地制宜編制改造方案，全面啟動某棚戶區(qū)改造項目工作。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.第 十二 章 營銷方案本項目是某在某集團內(nèi)建設(shè)的又一多層住宅項目，由某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場營銷部進行廣告宣傳和銷售，辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)由某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房管及物業(yè)管理部負責。銷售方案由某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)各單位的住房需求及市場需求編制，經(jīng)集團公司批準后執(zhí)行。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.第 十三章 風險管理方案嚴格執(zhí)行項目的管理制度，按照基本建設(shè)程序組織項目的實施，確保工程質(zhì)量。嚴格按照公開招標、投標程序選擇優(yōu)秀的施工隊伍，聘請高資質(zhì)的工程監(jiān)理單位和質(zhì)量監(jiān)督單位，嚴把工程質(zhì)量關(guān)，確保工程質(zhì)量優(yōu)良。做到節(jié)省投資，縮短工期，確保投資效益。加強建設(shè)資金管理，建立健全基建專戶，確保?？顚Ｓ?。嚴格按工程進度及工程質(zhì)量情況撥付建設(shè)資金，專帳管理，自覺接受財政、審計等部門的監(jiān)督。加強建設(shè)項目的信息管理工作，做到以有限的投入獲取最大的效益。該項目工期較緊，為此必須搞好施工組織工作，把握施工進度，按規(guī)劃組織實施，爭取做到高標準、高質(zhì)量、高規(guī)格、高起點完成氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目。氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.第 十四 章 結(jié)論和建議本項目在某集團內(nèi)建設(shè)，充分利用了現(xiàn)有的人力資源、土地資源，可很好的改善職工的生活居住水平及此區(qū)域環(huán)境。開發(fā)建設(shè)本小區(qū)可滿足不同經(jīng)濟條件的職工對住房的需求，可改善職工的住房條件和周圍的環(huán)境，取得較好的社會效益。. 研究結(jié)論在經(jīng)過社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益等綜合分析后，我們可以得出本項目可行性研究結(jié)論： 某棚戶區(qū)改造項目悠然天地住宅小區(qū)建設(shè)是利國利民之舉，它既符合國家提高人們生活質(zhì)量、改善居住條件的思路，同時也符合省、市關(guān)于進一步改造棚戶區(qū)的規(guī)定，加快城市化進程的精神，更符合**城市發(fā)展的實際情況，項目具有較好的社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益，項目選址合理，建設(shè)條件成熟，建設(shè)規(guī)模適中，該項目是切實可行的。. 一些建議，統(tǒng)一思想，統(tǒng)一認識，發(fā)揚連續(xù)作戰(zhàn)精神，做好每一階段的設(shè)計及實施工作。 ，堅持設(shè)計程序，精心組織方案評審及審查工作，做好各方面的設(shè)計銜接，提高設(shè)計質(zhì)量和設(shè)計水平。 ，建立以項目負責人負責制，加強對項目部和監(jiān)理部的管理；研究制定科學、合理的施工組織設(shè)計，并嚴格實行節(jié)點控制，確保工程進度和生產(chǎn)安全；依靠政府主管部門和設(shè)計、監(jiān)理力量，加強建立和驗收工作，堅持大小階段項目均驗收，堅持按國家驗收規(guī)范標準組織驗收，并做好保修期氧氣廠片區(qū)住宅小區(qū)工程項目可行性研究報告.的回訪工作，確保工程質(zhì)量。，嚴格招標程序，堅持公開、公平、公正的原則，精心組織，規(guī)范操作；在總結(jié)前期經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，研究制定科學、合理的招標、評標辦法，嚴格評審；加強市場調(diào)查，邀請高素質(zhì)、信譽好的企業(yè)參與投標；加強招標過程中投標人、預算及內(nèi)部工作人員行為控制，確保招標安全和招標質(zhì)量。、審核及決算審核工作，有效控制建設(shè)投資。，在規(guī)劃設(shè)計、施工管理、材料選擇充分發(fā)揮校內(nèi)外專家的作用，聘請專家進行評審，邀請專家進行咨詢，提高建設(shè)成效。附件清單1. 項目規(guī)劃總平面圖；2. 戶型平面