【正文】 **市**旗城市總體規(guī)劃》（2011—2030年）。在此基礎(chǔ)上，編制小組形成了項(xiàng)目編制方案，并從各方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了可行性論證。項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動(dòng)**旗融入**市“一核雙圈”戰(zhàn)略，促進(jìn)本地區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)快速推進(jìn)，提高城市道路、管網(wǎng)、通信、電力等基礎(chǔ)設(shè)施的水平，提升**旗城市服務(wù)能力，對(duì)**旗實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)建設(shè)目標(biāo)具有重要意義。建設(shè)本項(xiàng)目能有效推進(jìn)**旗街景的綠化、美化和亮化，城鎮(zhèn)面貌日新月異，城市品位不斷提升，城市新形象得以塑造。隨著養(yǎng)大圐圙和李家圪旦兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，城鎮(zhèn)主體的東移，黨政中心、醫(yī)療衛(wèi)生中心、學(xué)校、商業(yè)中心、高級(jí)住宅小區(qū)成為新區(qū)發(fā)展的主要標(biāo)志。（1）項(xiàng)目地理位置佳，很好地銜接了**旗舊城區(qū)與**旗工業(yè)園區(qū)，能同時(shí)得到城鎮(zhèn)舊居民、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的員工青睞。 市場供需分析 市場供應(yīng)分析《**旗城市總體規(guī)劃》，推動(dòng)了**旗房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展。目前**旗房地產(chǎn)項(xiàng)目多數(shù)處于前期準(zhǔn)備階段或施工階段。同時(shí)，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，進(jìn)一步強(qiáng)化了這種認(rèn)識(shí)。（3）交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位于**旗**鎮(zhèn)養(yǎng)大圐圙村，北靠**克**大街，南臨盛唐路，東至健康路。 機(jī)會(huì)（1）當(dāng)前**旗房地產(chǎn)處于房地產(chǎn)發(fā)展的初級(jí)階段，大部分建設(shè)風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、配套條件仍不成熟，使本項(xiàng)目的錯(cuò)位發(fā)展存在機(jī)會(huì)。對(duì)于區(qū)域市場有以下特點(diǎn)：（1）區(qū)域市場內(nèi)，有較強(qiáng)的消費(fèi)能力；（2）由于整體規(guī)劃原因，市場有效需求量巨大，短期內(nèi)市場會(huì)持續(xù)繁榮；（3）目前市場有效供應(yīng)量仍然不足，供求關(guān)系的矛盾不會(huì)在短期內(nèi)解決；（4）多方面因素支撐，短期內(nèi)市場價(jià)格溫和上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。**旗地處大青山南麓，黃河北岸的土默川平原。（3）地形地貌 自然地理為黃土高原，地勢(shì)東南高、西北和西南低。③風(fēng)成地形：分布于縣境西南、南部黃河以北局部地方，由細(xì)紗、粉紗組成固定砂丘和砂垅。底部砂礫巖與紅土互層。（3）工程地質(zhì)評(píng)價(jià)場區(qū)無不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，無與建筑相關(guān)的環(huán)境地質(zhì)問題，場地穩(wěn)定，適宜進(jìn)行本工程建設(shè)。其余10多條縣鄉(xiāng)柏油路東西南北貫通縣內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，**市——東勝高速公路將在2005年建成通車，極大地拉近了我縣與周邊地區(qū)的距離。2003年大唐**電一期工程2X600MW機(jī)組正式投產(chǎn)發(fā)電，2004年二期工程2 X 600MW機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電。本項(xiàng)目污水收集后排往周邊規(guī)劃道路上的市政污水管道。（2）電力優(yōu)勢(shì)：2004年**旗的電力建設(shè)正處于高峰期，總裝機(jī)容量4800MW的8臺(tái)發(fā)電機(jī)組同時(shí)施工，大唐**電一期工程2600MW機(jī)組2003年正式投產(chǎn)發(fā)電，二期工程2600MW機(jī)組2004年8月投產(chǎn)發(fā)電，明后2年三、四期工程各有2臺(tái)機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電。在歷史的進(jìn)程中，這里曾先后孕育出孟舒、恰臺(tái)吉、李裕智、蘇謙益等歷史名人和革命先驅(qū)；也見證了趙武侯始筑云中城，常遇春大破勝洲城，康熙帝西駐**克**，劉統(tǒng)勛查辦保德將軍等帝王將相的風(fēng)采；還流傳下神靈點(diǎn)化鑄旗桿、御馬刨出滿水井，仙花潭與蛤蟆石等奇幻的民間神話傳說。②大皇城，位于**市**旗新舊城之間，系明代修建的古城遺址。明正統(tǒng)十四年(公元1449年)內(nèi)遷山西，城遂空廢。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)完成25910元，%，；農(nóng)民人均純收入預(yù)計(jì)完成12080元，%。同時(shí)面向住宅消費(fèi)市場，正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時(shí)代特色與地方特色、近期與遠(yuǎn)期的有機(jī)結(jié)合。小區(qū)的空間構(gòu)成以多個(gè)小型休憩廣場為景觀節(jié)點(diǎn)，通過道路綠化和宅前綠地串聯(lián)。步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進(jìn)入各住宅院落，保證居民生活的寧靜和舒適。中心綠地位于小區(qū)并排、間隔均勻分布于小區(qū)中，綠地內(nèi)布置小區(qū)中心廣場，包括活動(dòng)場地、噴泉、涼亭等建筑小品，并以此為核心向外擴(kuò)充，使周邊綠地自然地延伸到建筑底層，使建筑、綠化、娛樂設(shè)施與居民的活動(dòng)行為有機(jī)的結(jié)合在一起，形成小區(qū)居民最適宜的娛樂、休息和交往場所；宅間綠地均勻分布在各個(gè)住宅建筑之間，使居民生活能貼近綠地，并重點(diǎn)為兒童及老年居民服務(wù)，內(nèi)設(shè)兒童和老人活動(dòng)及休憩設(shè)施。廢物箱是收集零星廢物的設(shè)施，設(shè)置間距沿項(xiàng)目區(qū)道路每50m設(shè)一個(gè)。戶型建筑面積如表51。一至六層磚墻均用MU10多孔粘土磚，一至四層磚墻用M10水泥砂漿砌筑。③鋼筋、混凝土鋼筋和型材：梁、柱鋼筋的選用必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》及其他相關(guān)規(guī)范的要求，其中：HPB300：fy=270KN/mm2；HRB400：fy=360KN/mm2。屋面排水為有組織排水。人1576人24h2綠化2L/㎡d11551㎡8h3未預(yù)見水量取最高日用水量的10%4合計(jì)根據(jù)用水量計(jì)算表確定， m3/d、 m3/h。（2）排水系統(tǒng)污水、廢水：建筑內(nèi)污水采用污、廢水合流排放，建筑內(nèi)污水收集經(jīng)化糞處理后排入市政污水管道。 采暖與通風(fēng)工程 編制依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500192003)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892005 DBJ03272007）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《城市熱力管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》其他有關(guān)規(guī)劃規(guī)范及規(guī)程其他專業(yè)提供的方案業(yè)主要求及提供的本項(xiàng)目有關(guān)資料 計(jì)算參數(shù)表62 室外計(jì)算參數(shù)夏季冬季采暖室外計(jì)算溫℃度(℃)——室外平均風(fēng)速（m/s）——標(biāo)準(zhǔn)凍土深度（cm）——150表63 室內(nèi)計(jì)算參數(shù)名稱溫度（℃）臥室、客廳、餐廳18廚房15走廊、衛(wèi)生間12 采暖方案設(shè)置（1）熱源及熱媒**克**大街市政熱力管網(wǎng)主管經(jīng)DN600，熱媒參數(shù)為供水溫度 130℃，回水溫度90℃。采暖管道閥門均采用閘板閥，閥門工作壓力P=。采用雙面螺旋縫焊接鋼管，材質(zhì)Q235A，熱力網(wǎng)直埋管道全部采用加殼式預(yù)置直埋保溫管，外護(hù)管采用高密度聚乙烯套管，并做到三位一體。樓內(nèi)各處的照明采用就地設(shè)置照明開關(guān)控制。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。（2）接地及安全措施：本工程防雷接地、電氣設(shè)備保護(hù)接地等，采用共用統(tǒng)一接地極，接地電阻不大于1歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。（4）干線電纜選用SYWV759。（2）由室外引入樓內(nèi)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線選用超五類纜線，穿金屬管埋地暗敷；網(wǎng)絡(luò)分支線采用超五類線，穿管沿墻及樓板暗敷。（3）消防車道項(xiàng)目區(qū)與市政道路相接。由小區(qū)不同方向分別引入兩條DN200市政給水管，且在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)若干室外消火栓，室外消火栓系統(tǒng)用水有市政自來水直接供給。本報(bào)告的編制執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》及其他國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、法規(guī)、指令及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理地利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。（2）采暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)，采暖方式采用單元入口式，一戶一熱表制，分戶計(jì)量。（4）室外相關(guān)綠化景區(qū)采用節(jié)水噴灌設(shè)施。除了外圍當(dāng)?shù)鼐用翊稛?、交通所產(chǎn)生的微量廢氣污染、揚(yáng)塵污染外，無其它有害氣體。施工場地必須設(shè)置圍欄，經(jīng)常灑水，降低TSP濃度。合理設(shè)置垃圾箱，及時(shí)收集，及時(shí)清運(yùn)。（3）植物資源的保護(hù)在工程設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)最大限度地減少對(duì)植被的破壞。（2）嚴(yán)格按照國家的各項(xiàng)規(guī)章制度和設(shè)備說明書的規(guī)定正確操作和使用各種設(shè)備、儀器，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，嚴(yán)禁違章操作。（2）建立職工持證上崗制度，平時(shí)對(duì)職工尤其對(duì)各種設(shè)備的操作人員進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育。79第十一章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 設(shè)計(jì)原則 （1）統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理的原則 項(xiàng)目的管理和運(yùn)營應(yīng)在統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一組織行動(dòng)的基礎(chǔ)上，分級(jí)管理。 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)按照《公司法》有關(guān)規(guī)定設(shè)置，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，并根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)，設(shè)工程部、預(yù)算部、銷售部、財(cái)務(wù)部、綜合部等六個(gè)部門。施工過程中負(fù)責(zé)對(duì)供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控、考評(píng)等。負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)管理工作，建立統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，及時(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 負(fù)責(zé)辦理招商、租售中的各項(xiàng)手續(xù)，做好售后服務(wù)工作。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票的使用規(guī)定，做好收費(fèi)發(fā)票的購買、保管、使用及回收。負(fù)責(zé)日常的接待工作。 人員培訓(xùn) 在項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，制定員工培訓(xùn)計(jì)劃，針對(duì)部門員工進(jìn)行相應(yīng)的技能培訓(xùn)。 崗位定員為：總經(jīng)理1人，工程部42人、預(yù)算部4人、銷售部10人、財(cái)務(wù)部5人、辦公室3人。 （6）綜合部 協(xié)調(diào)并支持、配合公司各部對(duì)人力計(jì)劃、行政開支的管理工作。抓好各項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)的核算的工作，督促經(jīng)辦部門限期清理。 （4）銷售部 負(fù)責(zé)公司商業(yè)物業(yè)、物業(yè)內(nèi)公共場地、廣告牌等的招商、租售工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的成本控制與管理，參與房屋銷售價(jià)格的擬定。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供技術(shù)支持服務(wù)。 （5）有效性原則 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)部門間要保持有效溝通，保證信息暢通。（5）發(fā)生因公傷亡事故等情況時(shí)，依照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)進(jìn)行登記、報(bào)告、統(tǒng)計(jì)、調(diào)查和處理。（6）建筑物頂設(shè)防雷保護(hù)裝置。（2）嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目。可以說環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提高是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證。營業(yè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施（1）生活污水通過收集經(jīng)化糞處理后排入市政污水管道。施工期須設(shè)置防護(hù)圍欄，以降低噪聲分貝值，并嚴(yán)禁夜間施工。水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)應(yīng)符合以下兩個(gè)基本要求：一是建筑內(nèi)的整體節(jié)水量應(yīng)能達(dá)到30％，二是各類水質(zhì)必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（2）公共部分照明燈具除應(yīng)急照明外均采用節(jié)能自熄開關(guān)。 建筑節(jié)能（1）建筑物的平面布置、朝向、體型上充分吸收陽光，地形兼顧周圍環(huán)境，布局合理，可有益于入駐人員身體健康，又可節(jié)省電能；（2）建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻都應(yīng)采用符合節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能；（3）本工程采用外墻外保溫墻體，即在墻體外貼60厚擠塑聚苯板（XPS），屋頂保溫采用100厚擠塑聚苯板（XPS）；（4）擠塑聚苯板容重不低于30kg/m3；（5）采用單框雙玻中空節(jié)能窗,空氣層厚度12mm；（6）采用分戶控制供暖,并采用節(jié)能燈具和節(jié)能型衛(wèi)生潔具；（7）樓梯間為不采暖樓梯間,樓梯間與住戶之間的隔墻加30厚聚苯顆粒保溫砂漿；（8）在每層高處設(shè)300MM高水平防火隔離帶（主燃性為A級(jí)的防火巖棉）。 消防教育和管理（1）要經(jīng)常加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員及用戶的安全消防知識(shí)的教育，提高自我保護(hù)意識(shí)。（6）建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件按規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)。可視對(duì)講分機(jī)安裝在住戶內(nèi)。（2）市政電話電纜先由室外引入至一層的總接線箱，再由總接線箱分送給各住戶多媒體布線箱。有線電視系統(tǒng)（1）電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來，進(jìn)樓處預(yù)埋兩根SC50鋼管。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷網(wǎng)可靠焊接。衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防潮、防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生插座須設(shè)在2區(qū)以外。（4）住宅用電指標(biāo)：本工程住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶4kW。（4）采暖系統(tǒng)管材室內(nèi)地面采用瓷磚利于散熱，地面填充層內(nèi)的加熱管道采用S5X系列耐熱PERT,。（2）采暖系統(tǒng)形式本項(xiàng)目采暖系統(tǒng)住宅采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?，庫房采用散熱器采暖。埋地出屋面部分采用機(jī)制鑄鐵排水管，A型柔性接口橡膠全密封。室內(nèi)用戶水表采用IC卡式水表，水平安裝，水表直徑與接管管徑一致，管道埋設(shè)在墊層內(nèi)，外包塑料波紋管。規(guī)格、顏色經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)人同意后使用。（8）防水防潮①刷著色涂料保護(hù)層、3厚SBS卷材防水兩道,總厚度≥6厚，上層SBS卷材防水卷材自帶保護(hù)層，20mm厚1:、1:8水泥珍珠巖找1%坡，最薄處３０mm厚、100mm聚苯板保溫（容重≥３０kg/m)、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。柔性耐水膩?zhàn)樱鈮ζ酵俊?度時(shí)底部1/3樓層，8度時(shí)底部1/2樓層，9度時(shí)全部樓層，上述拉接鋼筋網(wǎng)片應(yīng)沿墻體水平通長設(shè)置；⑦雙向板的底筋，短跨方向鋼筋放在底層，長跨方向鋼筋放在短跨鋼筋之上；⑧現(xiàn)澆板下部受力鋼筋伸入梁內(nèi)長度至梁中心且10d；上部受力鋼筋伸入梁內(nèi)長度均為30d；⑨當(dāng)120隔墻下無梁時(shí)，在板上下各加通長214鋼筋,鋼筋兩端伸入板支座內(nèi)；⑩為防止或減輕房屋墻體的裂縫，應(yīng)采取以下措施：A、屋面保溫（隔熱）層或屋面剛性面層及砂漿找平層應(yīng)設(shè)置分隔縫，分隔縫間距不宜大于6m，并與女兒墻隔開，其縫寬不小于30mm；B、底層外縱墻窗臺(tái)下通設(shè)60厚240寬C20砼板帶，內(nèi)配縱筋、橫筋網(wǎng)片。建設(shè)內(nèi)容包括1樓、2樓、6—14樓共11棟住宅樓。少量采取一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。人行道主要以步行道為主干，以宅前路為步行支路，形成系統(tǒng)整體的人行系統(tǒng)。結(jié)合底層庫房，停車位布局于小區(qū)入口附近，避免車輛對(duì)小區(qū)穿越干擾，保持小區(qū)安靜祥和的生活氛圍。住宅設(shè)計(jì)充分考慮到當(dāng)?shù)厥袌鎏卣?，以合理的產(chǎn)品類型、比例提高設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)可行性。（1）以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)模以上工業(yè)增加值預(yù)計(jì)完成115億元，年均增長11%，較2007年翻了一番，占全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的四分之一。金代在“大皇城”東邊興建“子城”，即為“小皇城”。大自然的鬼斧神工，匠心獨(dú)具，使大峽谷兩岸懸崖峭壁，峰聳秀，煙迷玉黛，如詩如畫，風(fēng)光獨(dú)特，甚為壯觀。（4）旅游資源：**旗位于大青山南麓，黃河上中游分界處北岸的土默川平原上。通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。 市政條件十一五期間，**，給排水管線70多公里，集中供熱面積120萬平方米。用戶還可申請(qǐng)辦理數(shù)字化業(yè)務(wù)、圖文傳真、移動(dòng)電話及智能業(yè)務(wù)等，移動(dòng)電話達(dá)到了無縫隙覆蓋。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮凍脹影響。全新統(tǒng)：風(fēng)積層，由細(xì)砂、粉砂組成。該區(qū)域分布的上層的滯水，水位在12～13米之間，年變化幅度為2米。①剝蝕堆積地形：分布于縣于縣鏡東南部，海拔高程1100—1277米，由第三系