【正文】 C、 噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警的正確性。年檢：A、 逐個(gè)拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對電線接頭進(jìn)行緊固。E、 對消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導(dǎo)線編號是否完整清晰。C、 檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患。月檢：A、 完成日檢全部內(nèi)容。A、 按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。三、二、火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號，如果警鈴不動作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報(bào)警失靈。每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動開啟，延遲器延遲Hl三、二、相關(guān)文件及記錄：空調(diào)月保養(yǎng)記錄空調(diào)半年保養(yǎng)記錄自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、C、冷凍水管道加藥除水垢。4）管道系統(tǒng)：A、閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)。C、布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。B、齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。C、電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。2）副機(jī)的保養(yǎng)：A、冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵的定期保養(yǎng)》。半年保養(yǎng)：1）主機(jī)保養(yǎng)：主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。2）盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)： 清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。內(nèi)容月保養(yǎng)：1）水系統(tǒng)的保養(yǎng)：A、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換；B、清洗冷卻水塔、塔盤；C、清洗冷卻水管上的過濾器；職責(zé)由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。范圍公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備（空調(diào)柜機(jī)，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能。當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。每兩個(gè)月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。590內(nèi)容：每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。A、 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項(xiàng)目。D、 針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時(shí)修復(fù)。B、 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。90（2）、自控檢查：A、 用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時(shí)，自動裝置將發(fā)出報(bào)警信號，同時(shí)自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。C、 開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。 A、 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕是否良好上鎖。二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。逐個(gè)測試報(bào)警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。測試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的指示燈、報(bào)警按鈕是否齊全，有無脫落。二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行，試驗(yàn)報(bào)警靈敏度時(shí)加溫使其報(bào)警。對檢查出的不合格品進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或更換。5％，用燃著的香煙等煙源使煙感報(bào)警，試驗(yàn)煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個(gè)不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的三、 適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動報(bào)警系統(tǒng)四、 內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時(shí)若發(fā)出煙感報(bào)警信號，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報(bào)警原因，若為誤報(bào)警，由消防專職人員對接收報(bào)警的煙感作出清潔和復(fù)位處理。煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運(yùn)行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。每月每盞燈備用電池亮燈半小時(shí)，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。檢查燈具安裝是否牢固可靠。檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。二、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關(guān)，不得對主機(jī)箱開蓋檢測箱內(nèi)元件。每半年對整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。三、 內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知管理處機(jī)電部。對講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報(bào)警求援的可靠性。清掃管道及罐的灰塵，對文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)。檢查噴嘴開孔是否堵塞。觸發(fā)每路探測器，試驗(yàn)控制器和警鈴的響應(yīng)情況。年保養(yǎng)：完成月檢的全部項(xiàng)目。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。10％范圍之內(nèi)。二、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。（5） 對于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。（3） 檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。保養(yǎng)：（1） 規(guī)定每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。（2）監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟：A、檢查攝像頭是否通電；B、檢查視頻連線有無斷裂；C、檢查攝像頭是否損壞。四、三、二、防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、4dB181。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無松脫，并用場強(qiáng)儀檢查主信號是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號應(yīng)在天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應(yīng)每季度在其表面刷銀粉漆一次。檢查天線連接有無松動、生銹、斷裂和絕緣老化。V；檢查樓層分支器信號是否正常，若終端板無信號而分支器信號正常，則表明連接兩者之間的天線有問題，應(yīng)對天線進(jìn)行檢查維修或更換；大樓分支器信號不正常時(shí)應(yīng)檢查分支放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若輸出信號不正常而輸入信號正常則表明分支放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；分支放大器輸入信號不正常時(shí)，應(yīng)檢查主放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若主放大器輸入信號正常而輸出信號不正常，表明主放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；主放大器輸入信號不正常時(shí)，應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號，若正常，則表明前置放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；若前置放大輸入信號不正常，則應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問題。65177。二、 適用范圍管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。1填寫相關(guān)記錄。手動試機(jī)運(yùn)行正常后合上發(fā)電機(jī)自動空氣開關(guān)，把選擇開關(guān)置于“自動”位置，進(jìn)行模擬停電試驗(yàn)，觀察發(fā)電機(jī)自動起動狀況。小時(shí)。檢查柴油箱儲油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)載運(yùn)行檢查接地線是否良好。根據(jù)《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》中《柴油發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進(jìn)行檢查保養(yǎng)檢查機(jī)組有無漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。保養(yǎng)前應(yīng)斷開發(fā)電機(jī)自動空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能起動。10三、 內(nèi)容2柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)一、 目的確保發(fā)電機(jī)正常起動和運(yùn)行。保養(yǎng)完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。C、 清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠?？刂乒竦谋ｐB(yǎng)：A、 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。B、單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。兆歐。相，相對地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于500VB、電機(jī)的保養(yǎng)A、E、 緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。B、 補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換C、 檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。分鐘，消防泵起動時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)2四、 內(nèi)容生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。二、 適用范圍所有小區(qū)（大廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補(bǔ)壓泵、排污泵。相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。1每月由消防管理人員開機(jī)試驗(yàn)、檢查一次。合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)，動作靈活可靠。檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。內(nèi)容：保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。三、　職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。二、五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)一、四、安全注意事項(xiàng)操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。3－524注：器身在相對濕度為h、變壓器的大修及各種高壓試驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。好的絕緣呈金黃色，手壓時(shí)有彈性。兆歐；c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動；d、鐵芯硅鋼片是否有過熱現(xiàn)象；e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動應(yīng)加以緊固。兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于拆裝檢查保養(yǎng)A、檢修時(shí)應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；B、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮；C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時(shí)，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修；D、對鐵芯進(jìn)行如下檢查：a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地；b、用攝氏度。毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換）；C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過低應(yīng)加油，D、檢查箱頂油面溫度計(jì)的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行（若無備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)）；檢查和清潔變壓器：A、檢查磁套管是否清潔，有無裂紋與放電痕跡，螺紋有無損壞以及其他異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理；B、檢查各密封處有無滲漏油現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)及時(shí)處理（用二、職責(zé)供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。1做好保養(yǎng)記錄。檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于相與相，相對地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于2500V檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。C、 斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌D、 用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。A、 用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全干式變壓器保養(yǎng)一、 目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。六、抄表過程中，認(rèn)真觀察發(fā)現(xiàn)