【正文】 第 42 頁(yè) 共 42 頁(yè)。 C、 對(duì)每個(gè)樓層井道內(nèi)的分線箱，樓層介面單元進(jìn)行開(kāi)箱清掃，并對(duì)箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固。 年檢： A、 因受環(huán)境影響而導(dǎo)致煙感器、溫感器臟污應(yīng)及時(shí)清潔。 E、 檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。 C、 測(cè)試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進(jìn)行備用電源的自檢試驗(yàn)。 完成日檢全部?jī)?nèi)容。 月檢：按消聲鍵，消除聲音。 按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來(lái)。 當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。B、檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開(kāi)末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。二、 職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查?？照{(diào)半年保養(yǎng)記錄自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。空調(diào)月保養(yǎng)記錄 C、冷凍水管道加藥除水垢。B、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。A、閥門(mén)漏水檢修，保溫層修補(bǔ)。4）管道系統(tǒng)： D、塔盤(pán)、塔體傾斜校正。C、布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油。 C、電動(dòng)閥開(kāi)啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。B、控制柜保養(yǎng)見(jiàn)《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。A、冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見(jiàn)《水泵的定期保養(yǎng)》。2）副機(jī)的保養(yǎng)： 機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。1）主機(jī)保養(yǎng)： 3）水泵保養(yǎng)：見(jiàn)水泵定期保養(yǎng)。2）盤(pán)管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)： F、檢查系統(tǒng)閥門(mén)有無(wú)滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。C、清洗冷卻水管上的過(guò)濾器；D、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑； A、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換； 月保養(yǎng)：三、 職責(zé)由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能。C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開(kāi)關(guān)，報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。B、檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。A、觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門(mén)開(kāi)啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開(kāi)放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開(kāi)閥門(mén)蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開(kāi)末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。每月檢查系統(tǒng)控制閥門(mén)使其處于開(kāi)啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門(mén)不被誤關(guān)閉。每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活，打開(kāi)試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開(kāi)啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報(bào)警失靈。每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。二、 職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。 A、 對(duì)卷簾門(mén)控制箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門(mén)檢查。對(duì)卷簾門(mén)進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門(mén)外觀清潔美觀。 D、 消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門(mén)關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門(mén)通過(guò)二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常。 B、 延時(shí)90秒左右，再自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門(mén)全部關(guān)閉。 A、 D、 C、 卷簾門(mén)的電控箱指示訊號(hào)是否正常，箱體是否完好。 外觀檢查門(mén)軌、門(mén)扇有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象，手動(dòng)按鈕是否良好上鎖。 季保養(yǎng)： 三、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 目的保證防火卷簾門(mén)時(shí)刻處于良好的備用狀態(tài)。 逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。將栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門(mén)口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將水帶交換展開(kāi)交換摺邊后重新卷起。年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。測(cè)試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示。指示燈、報(bào)警按鈕是否齊全，有無(wú)脫落。內(nèi)容 二、 目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時(shí)能迅速下水正常地輸出消防水。 溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行，試驗(yàn)報(bào)警靈敏度時(shí)加溫使其報(bào)警。對(duì)檢查出的不合格品進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或更換。內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時(shí)若發(fā)出煙感報(bào)警信號(hào)，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)警原因，若為誤報(bào)警，由消防專職人員對(duì)接收?qǐng)?bào)警的煙感作出清潔和復(fù)位處理。 適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 二、 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運(yùn)行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理，每月檢查一次。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。出口指示燈在交流電供電時(shí)應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷破裂現(xiàn)象。 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 清潔工清潔墻壁時(shí)，應(yīng)避免對(duì)主機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)大震動(dòng)，并注意防止水流入主機(jī)箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、 檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專人維修。 三、 B、工程部管理組接受管理處的報(bào)修，故障處理由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。職責(zé) 目的保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行，保障來(lái)訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報(bào)警求援的可靠性。 恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。檢查手動(dòng)控制裝置動(dòng)作情況。檢查管道及其支架是否松動(dòng)和損壞。對(duì)系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無(wú)改動(dòng)，確保沒(méi)有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。10％范圍之內(nèi)。內(nèi)容 二、 氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 （5） 檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。 （3） （2） 規(guī)定每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。 B、檢查控制電壓有無(wú)輸入；C、檢查輸入插件是否損壞； （3）控制器不能控制的檢修步驟：A、檢查攝像頭是否通電；B、檢查視頻連線有無(wú)斷裂；E、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。C、校正鏡頭焦距；（1）監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：A、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕； 四、 內(nèi)容 防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、 目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。4dB181。如遇臺(tái)風(fēng)、大雨天氣過(guò)后，應(yīng)上天臺(tái)檢查天線一次。檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。保養(yǎng)每月對(duì)公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。 4dB181。 三、 二、 柴油發(fā)電機(jī)半年保養(yǎng)記錄公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)一、 四、相關(guān)文件及記錄1填寫(xiě)相關(guān)記錄。1發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行半小時(shí)，觀察各儀表指示和機(jī)組運(yùn)行是否正常。檢查柴油箱儲(chǔ)油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)載運(yùn)行8小時(shí)。檢查接地線是否良好。緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，試驗(yàn)故障顯示燈應(yīng)全部亮。 根據(jù)《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》中《柴油發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進(jìn)行檢查保養(yǎng)檢查機(jī)組有無(wú)漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。內(nèi)容 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。 柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)一、 D、 清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。 檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。 控制柜的保養(yǎng)： A、 E、點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。D、管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。 B、單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。 電機(jī)的保養(yǎng) F、 緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。 D、 C、 B、 檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。 泵體的保養(yǎng)： 內(nèi)容 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。 適用范圍所有小區(qū)（大廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補(bǔ)壓泵、排污泵。 水泵定期保養(yǎng)一、 開(kāi)機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異樣聲音。檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠、電線有無(wú)破損、電線接頭緊固是否良好。檢測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好。 向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。 保養(yǎng)前應(yīng)先斷開(kāi)風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。四、 內(nèi)容： 二、 范圍：每半年對(duì)大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，同時(shí)，應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)一、 目的確保風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)能正常起動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)。搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。操作高壓跌落開(kāi)關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。好的絕緣呈金黃色，手壓時(shí)有彈性。 a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地； b、用1000V兆歐表測(cè)量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于2兆歐；c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動(dòng)；d、鐵芯硅鋼片是否有過(guò)熱現(xiàn)象； B、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮； C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時(shí)，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修；拆裝檢查保養(yǎng)H、運(yùn)行三年應(yīng)進(jìn)行油樣化驗(yàn)。F、檢查變壓器接地情況；C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過(guò)低應(yīng)加油，三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行（若無(wú)備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)）； 檢查和清潔變壓器： 操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。二、職責(zé) 五、 操作高壓開(kāi)關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。 四、 合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無(wú)誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。相與相，相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。螺絲生銹應(yīng)予更換 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。 檢查變壓器外罩有無(wú)破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)產(chǎn)生的噪音。 D、 斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開(kāi)關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌 逐負(fù)荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。 A、 三、 二、 目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。五、每?jī)蓚€(gè)月到租賃戶門(mén)面抄收水費(fèi)，做到上門(mén)熱情，核算準(zhǔn)確，收費(fèi)及時(shí)，收入現(xiàn)金及時(shí)與資產(chǎn)財(cái)務(wù)部入帳核對(duì)。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報(bào)告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時(shí)，做好耐心細(xì)致的解釋工作。☆水電抄表員崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹(shù)立“節(jié)約”意識(shí)。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時(shí)排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報(bào)修電話隨叫隨到。五、負(fù)責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負(fù)責(zé)對(duì)水、電、電梯設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時(shí)排除安全隱患，保證正常供電供水?！钏娋S修崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹(shù)立“節(jié)約”意識(shí)。作業(yè)完成 設(shè)硬質(zhì)的套管保護(hù)。 　　臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。 　　分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。 　　所有電氣設(shè)備，金屬外殼