【正文】 管理。 二次供水管理的要求 工作規(guī)程4．1 4．0 管理處管理員負責出停水告示，并通知業(yè)主。3．4 管理處給排水管理員負責水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作由水處理公司負責進行，工程部負責監(jiān)管。3．3 管理處負責制訂年度水池（箱）清洗及消毒計劃，并監(jiān)督實施。3．1 為客戶室內設備提供有償服務。 每天一次巡查轄區(qū)內是否有火災隱患。 每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負責維修。 每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設備表面。 每天二次巡查泵房，并負責室內設備維修；每周一次清潔地面、設備表面。 每天二次巡查水泵房，并負責室內設備的維修；泵體、地面每周清潔一次；控制室柜內每月一次清潔除塵。 （三）維修組工作細則 1每月一次發(fā)電機試運行。 1每班一次防火安全檢查； 1保持供配電中心、冷凍機房及控制室環(huán)境清潔，每天打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次； 負責非辦公時間的緊急維修； 每班按時間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調； 負責消防設備的巡查、維修、保養(yǎng)。 負責業(yè)主單元水電及自用設備的入室維修服務。 （三）維修組： 負責樓宇電話、閉路電視、寬帶網等專線的開通與維修。 負責樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。 （一）強電組： 負責接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。 負責查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報。 負責打印、收集、整理工程部的文件。 在部門經理的直接領導下，負責處理本部門的日常事務。 （五）文員崗位職責 ③為用戶提供維修、安裝服務。 在領班的領導下，具體執(zhí)行工程設備設施的運行、保養(yǎng)和維修。 （四）技工崗位職責 : 及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質情況。 負責監(jiān)督、跟進相關外判工程的進展情況。 定期組織所轄員工進行技術和安全生產等業(yè)務知識交流。 監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。 在系統(tǒng)工程師的領導下，對所轄設備及員工進行管理。 （三）班組長崗位職責 負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 負責本系統(tǒng)的外判項目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。 填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務培訓計劃。 在部門經理的領導下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設備。 （二）系統(tǒng)工程師崗位職責 負責洽談、評估、監(jiān)督工程的外包項目，組織對外包工程的質量驗收。 負責監(jiān)督、檢查、指導本部門員工工作，定期對本部門各崗位進行考核。 負責制定工程部管理制度和設備操作程序。 （一）工程部經理崗位職責 負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。 負責用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。 負責樓宇公共設施、設備的維修保養(yǎng)。主要職責范圍是： 負責樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修。工程部崗位職責和考核細則工程部是實施樓宇設備、設施正常運行的職能部門。 變壓設備發(fā)生接地時，室內不得接近故障點4m，室外不得接近故障點8m，且應穿戴相應電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。16. 倒閘操作順序：停電：負荷側斷漏器負荷側刀閘母線側刀閘。14. 有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設備時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設備不得靠近避雷器。12. 操作電壓反感器前，應考慮相應的失壓保護和計置裝置等。10. 遙測電容或電纜時前后應充分放電。8. 運行中電容開關跳閘時，應退出運行，經檢查確認無異常后，方可試送。6. 操作時必須按操作順序進行操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進行復查。3. 嚴格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。配電房安全操作規(guī)程1. 嚴禁在配電房內私拉亂接，隨意改變供電運行方式。7. 因故停電，應提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。5. 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數表的指示情況，嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。3. 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關鍵部位，應設專職電工對其實行24小時運行值班，未經主管人員以上許可，非工作人員不準入內。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程1. 按規(guī)定時間做好機房與走道清潔工作。8. 事故未排除不許進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。7. 對來人來電報修應及時進行登記，并處理。5. 努力做好設備保養(yǎng)維修工作，做好防小動物工作，確保安全運行。3. 嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。值班電工崗位職責1. 9. 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。7. 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系。5. 嚴格執(zhí)行設備管理制度，做好交接班工作。3. 執(zhí)行所管轄設備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。維修電工崗位職責1. 嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，服從領導安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工作任務。 個人所領取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。2. 3. 所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償的原則，由值班人員監(jiān)督。共用工具使用管理：1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內部使用，不得以個人名義轉借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第42頁 共42頁物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責、值班電工崗位職責維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法 為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用維修工具。2. 當值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點檢查工具使用情況確認后簽收。私用工具使用管理1. 發(fā)放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領用表上簽收，離職時交還給公司。 3. 個人所領工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。2. 努力學習技術，熟練掌握大廈強弱電設備，工作原理及實操作與維修保養(yǎng)。4. 積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時無條件迅速返回機房配合工作。6. 交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。 8. 在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應及時進行處理，處理不了的應做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。10. 完成領導交辦的其它工作。 2. 努力學習技術，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設備的原理，技術性能及實操作。 4. 堅守崗位，定時巡視配電設備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準確抄錄各項數據并填好設備運行記錄表。 6. 發(fā)生事故時，值班人員應保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時排除故障。 一般性的故障，應交待清楚并做好記錄。 9. 完成上級交辦的其它工作。 2. 值班是必須持證上崗，熟悉配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。 4. 配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手，嚴禁兩人同時進行，以免發(fā)生錯誤。 6. 保持配電房消防設備完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。 8. 配電房內嚴禁堆放其它雜物。 2. 操作人和監(jiān)護人應根據模擬圖板或主結線對所填操作票是否正確，并經有關人員審核簽名。 4. 下列項目列操作票 A. 應拉合的開關和刀閘位置B. 檢查接地線是否拆除C. 檢查負荷分配D. 裝拆接地線E. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險F. 一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應檢查操作電源是否正常供給5. 操作發(fā)生疑問，應立即停止，并向有關人員匯報弄清問題后再進行操作，不準擅自更改操作票，嚴禁酒后值班操作。 7. 重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功時，嚴禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功，嚴禁再次合閘，帶有重合閘保護的，應及時檢明原因，報告上級。 9. 變壓器預備信號動作時，應及時檢明原因報告上級。 11. 正常情況下發(fā)電機應處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機及附屬設備時，應將功能選擇開關切斷，工作完畢后，恢復正常。 13. 變壓器應保護跳閘后（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應退出檢查。 送電與之操作順序相反15. 電氣設備停電后，即使是停電，在未拉開有關刀閘和做好安全措施前，不得觸及設備與柵欄，以防突然來電。 17. 巡視配電裝置，進出變壓室，應隨手將門鎖好，無關人員未經批準不得進入設備房。工程部管理具有嚴密的科學性和較高的技術性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強后盾，是反映樓宇服務水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。 負責樓宇外判工程的監(jiān)管工作。 一、工程部各工作崗位職責 在總經理的領導下，全面負責工程部的各項工作。 負責組織開展樓宇工程設備的維修、養(yǎng)護、運行、管理。 負責制定培訓計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務培訓。 負責審核用戶的室內裝修。 制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項目方案。 提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專用性較強的工具和零件。 負責與相關業(yè)務主管部門進行業(yè)務聯(lián)系。 負責室內二次裝修的初審。 (*(XNAt 安排執(zhí)行所轄設備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關的技改項目。 負責跟進工程單的作業(yè)情況。 做好本班組的技術檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。 按照工作指令和有關規(guī)程進行下列工作： ①對設備實施常規(guī)保養(yǎng)和維修。 ②監(jiān)管設備的運行。 ④填寫好各種原始記錄。 參加公司內部組織的有關學習和培訓。 負責部門工作會議的記錄整理。 負責工程檔案、資料、圖紙的管理工作。 負責每月統(tǒng)計發(fā)放工程部員工的各項勞保福利用品。 二、設備管理班組工作范圍 負責高低壓配電房、高壓電房、發(fā)電機房、冷凍機房、電梯機房、樓層配電房及冷卻塔的日常運行、維修和保養(yǎng)。 負責非辦公時間樓宇所有設備的應急維修。 （二）弱電組： 負責樓宇內工作電壓36V以下的弱電系統(tǒng)的日常運行、維修、保養(yǎng)。 負責室外弱電設備的維修。 負責公共區(qū)域供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、樓宇設備層設備的日常巡查、運行、維修和保養(yǎng)。 負責公共區(qū)域設施設備的巡查、維修。 三、工程部各班組工作細則 （一）強電組工作細則 每班每小時一次巡查高壓室； 每班每小時一次巡查低壓室； 每班每小時一次巡查發(fā)電機房； 每班每小時一次巡查變壓室； 每班每小時一次巡查冷凍機房和控制室； 每班一次巡查電梯機房； 每月一次巡查樓層配電房，并負責有關設備大的保養(yǎng)； 每班一次巡查冷卻塔； 1負責供配電中心、冷凍機房、控制室各類設備的保養(yǎng)及所屬設備的檢修； （二）弱電組工作細則 負責樓宇客戶直線電話、專線的開通及維修； 每班巡查消防監(jiān)控中心設備一次； 負責樓宇公共區(qū)域工作電壓36V以下設備的維修和保養(yǎng)； 負責為客戶室內工作電壓36V以下設備提供有償維修服務； 每班一次防火安全檢查； 每周一次按責任范圍巡查責任設備； 每天清潔一次工作區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生。 每天二次巡查排污泵，并負責設備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。 設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一次清潔責任設備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。 負責樓宇公共設施的維修整改。 每周一次巡查公共區(qū)域空調器，并負責維修。二次供水管理規(guī)程1．0 目的 保證大廈二次供水水質符合衛(wèi)生檢驗標準，保障用戶身體健康。2．0 適用范圍 適用于各管理處二次供水的管理。3．0 職責 4．1．1 給排水管理員負責水池（箱）的管理工作