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物業(yè)工程部維修管理制度范本-免費(fèi)閱讀

2025-01-17 03:42 上一頁面

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【正文】 逐個(gè)拆下煙感器、溫感器,對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔,并對(duì)電線接頭進(jìn)行緊固。F、 A、 火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的:確?;馂?zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)運(yùn)行在良好狀態(tài),能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。每月檢查一次警鈴是否正常,報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活,打開試警鈴閥,報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開啟,延遲器延遲590秒后,水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào),如果警鈴不動(dòng)作,應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道,排除水垢及泥沙等污物,使水流暢通,以防報(bào)警失靈。五、 相關(guān)文件及記錄: A、風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否振動(dòng),刮塔壁。 主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。 四、 內(nèi)容 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵,檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。 (2)、自控檢查: 防火卷簾門的保養(yǎng)一、 三、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng),管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的使疏散指示燈運(yùn)行良好,當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障,應(yīng)及時(shí)通知管理處機(jī)電部。 清掃管道及罐的灰塵,對(duì)文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)。月保養(yǎng)以檢查為主,若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正,確保系統(tǒng)正常。三、 檢查防塵罩,并清潔干凈,擦洗鏡頭,清理降溫風(fēng)扇,調(diào)校鏡頭焦距。保養(yǎng): (1) (2)監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟:三、 職責(zé):管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng),工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。天線接收系統(tǒng)由于露天安裝,受風(fēng)吹雨淋容易生銹,凡是鐵件應(yīng)每季度在其表面刷銀粉漆一次。V;檢查樓層分支器信號(hào)是否正常,若終端板無信號(hào)而分支器信號(hào)正常,則表明連接兩者之間的天線有問題,應(yīng)對(duì)天線進(jìn)行檢查維修或更換;大樓分支器信號(hào)不正常時(shí)應(yīng)檢查分支放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常,若輸出信號(hào)不正常而輸入信號(hào)正常則表明分支放大器損壞,應(yīng)對(duì)其維修或更換;分支放大器輸入信號(hào)不正常時(shí),應(yīng)檢查主放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常,若主放大器輸入信號(hào)正常而輸出信號(hào)不正常,表明主放大器損壞,應(yīng)對(duì)其維修或更換;主放大器輸入信號(hào)不正常時(shí),應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號(hào),若正常,則表明前置放大器損壞,應(yīng)對(duì)其維修或更換;若前置放大輸入信號(hào)不正常,則應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問題。 檢查機(jī)房風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況。保養(yǎng)前應(yīng)斷開發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開關(guān),把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置,拆開蓄電池正負(fù)極電源線,確保發(fā)電機(jī)不能起動(dòng)。 觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn),無明顯振動(dòng)和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。B、 B、 拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片,用500V兆歐表搖測電機(jī)繞組相與 相。 水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。 四、 相關(guān)文件及記錄:風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。 h、變壓器的大修及各種高壓試驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行,工程部負(fù)責(zé)跟蹤。D、對(duì)鐵芯進(jìn)行如下檢查: E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整;供電局負(fù)責(zé)小區(qū)(大廈)油浸式變壓器保養(yǎng),在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。 搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。 斷開高壓側(cè)接地開關(guān),用2500V搖表搖測變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。 用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān),合上高壓側(cè)真空斷路器,觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。 職責(zé)供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng),在未移交前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次。四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表,將核算后的電量電費(fèi)報(bào)各部門負(fù)責(zé)人簽字,送資產(chǎn)財(cái)務(wù)部核算。四、進(jìn)行低壓回路檢修時(shí),應(yīng)有足夠的自保能力,確認(rèn)電源斷開后才能工作,因故需要帶電工作,必須確保人身安全。   八、移動(dòng)照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓,不聽勸阻者停止供電。如用膠皮線橡套電纜,則應(yīng)在過路處 封印或運(yùn)行回程,影響準(zhǔn)確計(jì)量的,參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。 此規(guī)定: ①未及時(shí)了解、導(dǎo)致不足扣3分; ②數(shù)量不合理扣3分。協(xié)助處理客戶服務(wù)中心下達(dá)的維修單 ①響應(yīng)速度慢,延誤或不及時(shí)的維修扣3分; ②工作質(zhì)量差、效率低扣2分。 18 16 14 ①未及時(shí)排除隱患者一次扣2分; ②未排除隱患而產(chǎn)生不良后果者扣4分; ③能及時(shí)排除隱患避免造成損失者一次加4分; ④勇于和不法分子斗爭者一次加4分; ⑤勇于補(bǔ)救險(xiǎn)情者一次加4分。 ①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分; ②擅自離開崗位者一次扣1分; ③工作場合不嚴(yán)肅者一次扣1分; ④作風(fēng)渙散、拈輕怕重者一次扣1分; ⑤浪費(fèi)財(cái)物、無節(jié)約意識(shí)者一次扣1分。 8 (11)按規(guī)定的時(shí)間做好值班室內(nèi)外清潔工作。 (4)堅(jiān)守崗位,定期巡視電器設(shè)備及水泵房,密切監(jiān)視各儀表的工作情況。五、地下室:B、地震應(yīng)力造成裂 A、無設(shè)計(jì)防水層  主管工程師每年12月制訂下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施?!綦x開關(guān)分閘→取出操作柄驗(yàn)電→無電時(shí)將操作柄插入孔(I)→逆時(shí)針轉(zhuǎn)90186。 1. 關(guān)上柜門→抽出絕緣隔板→順時(shí)針轉(zhuǎn)90186。 Sn—設(shè)備完好的臺(tái)數(shù); (1) ④ 設(shè)備技術(shù)改造后能達(dá)到的技術(shù)性能、安全性能; (2)、設(shè)備的改造 根據(jù)檢修計(jì)劃的實(shí)施情況和各種數(shù)據(jù)資料,進(jìn)行綜合分析統(tǒng)計(jì),對(duì)檢修項(xiàng)目、內(nèi)容、進(jìn)度、費(fèi)用和各類定額進(jìn)行檢查。③大修:對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部或全部的解體,修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件,力求使用設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。⑥在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常的部位。 傳動(dòng)皮帶是否過松、斷裂或脫落;設(shè)備在使用過程中會(huì)產(chǎn)生污染、松動(dòng)、泄漏、堵塞、磨損、振動(dòng)、發(fā)熱、壓力異常等各種故障,影響設(shè)備正常使用,嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成事故。 參與各管理處房屋二次裝修工程的審核;參與公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗(yàn)收。 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)工程、設(shè)備管理的法規(guī)和政策及公司制定的《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》,執(zhí)行公司的有關(guān)規(guī)章制度,確保房屋、設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。3.3.2 發(fā)生緊急情況時(shí),根據(jù)經(jīng)理和管理組的指示下達(dá)通知,調(diào)動(dòng)人員、車輛、物資,保證通信暢通。 總值班室的運(yùn)作程序: 3.2.1 負(fù)責(zé)相關(guān)的法律、法規(guī)和文件、技術(shù)資料的收集、整理、歸檔、保存和發(fā)放工作。   管理組的運(yùn)作程序: 2.0   總值班室設(shè)在公司工程部,由工程部管理組負(fù)責(zé)安排值班人員,實(shí)行24小時(shí)值班; 記錄和報(bào)告 盛放水樣的容器為經(jīng)消毒處理的取樣瓶,盛容量為500毫升的水,并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。 取樣送檢4.5.4 否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問題為止。4.5.1 年度水池(箱)清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)出停水告示,通知大廈用戶。 適用于各管理處二次供水的管理。保證大廈二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),保障用戶身體健康。 負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施的維修整改。 每班一次防火安全檢查; 每周一次按責(zé)任范圍巡查責(zé)任設(shè)備; 負(fù)責(zé)樓宇客戶直線電話、專線的開通及維修; 每月一次巡查樓層配電房,并負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng); 每班每小時(shí)一次巡查發(fā)電機(jī)房; 三、工程部各班組工作細(xì)則 負(fù)責(zé)非辦公時(shí)間樓宇所有設(shè)備的應(yīng)急維修。 負(fù)責(zé)工程檔案、資料、圖紙的管理工作。 ④填寫好各種原始記錄。 ①對(duì)設(shè)備實(shí)施常規(guī)保養(yǎng)和維修。 安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項(xiàng)目。 負(fù)責(zé)室內(nèi)二次裝修的初審。 負(fù)責(zé)樓宇外判工程的監(jiān)管工作。工程部管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性,它是為業(yè)主(用戶)創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅(jiān)強(qiáng)后盾,是反映樓宇服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和社會(huì)聲譽(yù)的重要標(biāo)志。電氣設(shè)備停電后,即使是停電,在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施前,不得觸及設(shè)備與柵欄,以防突然來電。13. 重要回路跳閘時(shí)且伴隨較大沖擊時(shí),允許不檢查再強(qiáng)送一次,不成功時(shí),嚴(yán)禁再次合用,帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時(shí),允許不檢查再強(qiáng)送一次,不成功,嚴(yán)禁再次合閘,帶有重合閘保護(hù)的,應(yīng)及時(shí)檢明原因,報(bào)告上級(jí)。一切換順路和檢查是否確無電壓等操作,應(yīng)檢查操作電源是否正常供給5. 檢查接地線是否拆除C. 配電房內(nèi)嚴(yán)禁堆放其它雜物。6. 完成上級(jí)交辦的其它工作。 堅(jiān)守崗位,定時(shí)巡視配電設(shè)備,密切監(jiān)視各儀表工作情況,準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運(yùn)行記錄表。2. 6. 交班時(shí)發(fā)生故障,上班必須協(xié)同下班工作,排除故障后才能離去。3. 2. 當(dāng)值班人員下班時(shí),須在交接班記錄表上注明工具使用情況,并由接班人員清點(diǎn)檢查工具使用情況確認(rèn)后簽收。維修班工程維修使用工具分為:共用工具與私用工具。2. 3. 執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計(jì)劃,按時(shí)按量完成,并填好記錄表。值班電工崗位職責(zé)1. 努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作,做好防小動(dòng)物工作,確保安全運(yùn)行。 按規(guī)定時(shí)間做好機(jī)房與走道清潔工作。 5. 嚴(yán)禁在配電房內(nèi)私拉亂接,隨意改變供電運(yùn)行方式。 運(yùn)行中電容開關(guān)跳閘時(shí),應(yīng)退出運(yùn)行,經(jīng)檢查確認(rèn)無異常后,方可試送。 12. 倒閘操作順序:停電:負(fù)荷側(cè)斷漏器負(fù)荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。 負(fù)責(zé)用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。 負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下,對(duì)所轄設(shè)備及員工進(jìn)行管理。 在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下,具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維修。 ③為用戶提供維修、安裝服務(wù)。 (五)文員崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)打印、收集、整理工程部的文件。 (一)強(qiáng)電組: (三)維修組: 負(fù)責(zé)消防設(shè)備的巡查、維修、保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)非辦公時(shí)間的緊急維修; (三)維修組工作細(xì)則 每天二次巡查泵房,并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備維修;每周一次清潔地面、設(shè)備表面。 每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng),并負(fù)責(zé)維修。 3.1 3.4 二次供水管理的要求 新建、擴(kuò)建和改建二次供水設(shè)施,須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。4.5 4.5.2.1 電源:水池內(nèi)作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)?6V以下安全電壓作為工作照明,最好用手電、應(yīng)急燈,三相水泵要裝有漏電開頭。 除雜物和清池時(shí),先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物,然后用掃把或尼龍刷從水池(箱)的頂部——四周墻壁——水池(箱)底順序,依次反復(fù)刷洗。4.5.5 水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂層水箱抽樣二支。 如《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》結(jié)果為不合格時(shí),應(yīng)重新取樣化驗(yàn),如再不合格應(yīng)安排重新清洗和消毒水池(箱),必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程,直至檢測合格為止。5.0    管理處負(fù)責(zé)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備日常巡查和住戶設(shè)施的維修 根據(jù)房屋及公共設(shè)施、設(shè)備狀況編制維修保養(yǎng)計(jì)劃和相應(yīng)的材料、機(jī)具計(jì)劃,報(bào)經(jīng)理及主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)記錄各部室、管理處的求援電話,并向管理組報(bào)告。3.3.1 工程部職責(zé) 負(fù)責(zé)對(duì)公司所轄房屋設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、建筑結(jié)構(gòu)(含房屋裝修)等方面的設(shè)備、設(shè)施安裝及運(yùn)行情況,為各管理處設(shè)備管理工作提供有力的技術(shù)支持,并負(fù)責(zé)大型設(shè)備、設(shè)施的更新改造工作。 配合相關(guān)部門做好新接物業(yè)的接管驗(yàn)收。 完成公司安排的其他各項(xiàng)任務(wù)。主要方式有:清潔、緊固、潤滑、調(diào)正、防腐、防凍及外觀表面檢查;對(duì)長期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查、定期切換、輪流使用,進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。要求做到“五定”即定人、定質(zhì)、定時(shí)、定點(diǎn)、定量,并制定相應(yīng)的管理制度。防護(hù)罩等安全裝置是否完整、齊全; 溫度壓力運(yùn)行參數(shù)是否正常; 設(shè)備油漆是否脫落,外表面是否銹蝕; 有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體,并做好以下幾項(xiàng)工作: ①運(yùn)行狀況及參數(shù); ②安全保護(hù)裝置;(1)計(jì)劃檢修的種類:小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。機(jī)電設(shè)備的更新改造 ① 原設(shè)備在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管理上存在的主要問題、設(shè)備發(fā)生的故障情況及原因;② 設(shè)備技術(shù)改造中所應(yīng)用的新技術(shù)及其合理性、可行性; 機(jī)電設(shè)備管理目標(biāo) A—設(shè)備有效利用率; (2)設(shè)備的完好率:B=Sn/S 完好標(biāo)準(zhǔn): 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、性能良好,設(shè)備整潔,無跑冒、滴漏現(xiàn)象; 根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和堅(jiān)固接線端口的工作。 D、門檻漏水 C、非制式伸縮材料D、施工者專業(yè)程度不足高壓運(yùn)行工崗位職責(zé)(1)嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。 (8)發(fā)生事故時(shí),值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦,按照操作
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