【正文】 e、檢查潤滑油系統(tǒng)油路和油過濾器是否堵塞； 機電設(shè)備的維修保養(yǎng)與更新改造設(shè)備的維護保養(yǎng) 負責公司設(shè)施、設(shè)備維修材料及備品備件的采購、貯存、發(fā)放的管理工作； 1 負責工程施工合同、預算編制、審核，為公司領(lǐng)導決策提供可靠依據(jù)。 3．3．4 對于管理處不能完成的房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)，經(jīng)管理處報修，由工程部房屋修繕組、維修組負責，各管理處運行組配合，共同完成。 3．2 3．0 目的： 為了工程部的工作開展有序、高效，確保房屋、機電設(shè)備、設(shè)施正常運行，維修保養(yǎng)及時。未能得到及時處理的報修項目，應(yīng)及時反饋信息給主管、工程部經(jīng)理，以便依照相關(guān)批示安排人員搶修。 4．7 注水：在清洗工作徹底完成后，開閘向水池（箱）注水，達到標定的水位高度，并加蓋加鎖。刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水。 4．2 4．1．1 每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負責維修。 負責為客戶室內(nèi)工作電壓36V以下設(shè)備提供有償維修服務(wù)； （二）弱電組工作細則 1負責供配電中心、冷凍機房、控制室各類設(shè)備的保養(yǎng)及所屬設(shè)備的檢修； 每班一次巡查電梯機房； 每班每小時一次巡查低壓室； （二）弱電組： 負責高低壓配電房、高壓電房、發(fā)電機房、冷凍機房、電梯機房、樓層配電房及冷卻塔的日常運行、維修和保養(yǎng)。 負責每月統(tǒng)計發(fā)放工程部員工的各項勞保福利用品。 按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進行下列工作： 負責跟進工程單的作業(yè)情況。 (*(XNAt 負責組織開展樓宇工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、管理。 巡視配電裝置，進出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無關(guān)人員未經(jīng)批準不得進入設(shè)備房。送電與之操作順序相反15. 變壓器預備信號動作時，應(yīng)及時檢明原因報告上級。7. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險F. 應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置B. 操作人和監(jiān)護人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或主結(jié)線對所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。8. 值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項。9. 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時排除故障。 4. 4. 積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時無條件迅速返回機房配合工作。 所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用維修工具。共用工具使用管理：1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。個人所領(lǐng)取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。5. 嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。 7. 3. 因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。 3. 10. 有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設(shè)備時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設(shè)備不得靠近避雷器。 工程部崗位職責和考核細則工程部是實施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。 負責對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。 負責監(jiān)督、檢查、指導本部門員工工作，定期對本部門各崗位進行考核。 （二）系統(tǒng)工程師崗位職責 制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓計劃。 負責本系統(tǒng)的外判項目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。 負責監(jiān)督、跟進相關(guān)外判工程的進展情況。 在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導下，負責處理本部門的日常事務(wù)。 負責樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線的開通與維修。 負責業(yè)主單元水電及自用設(shè)備的入室維修服務(wù)。 1保持供配電中心、冷凍機房及控制室環(huán)境清潔，每天打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次； 每天二次巡查水泵房，并負責室內(nèi)設(shè)備的維修；泵體、地面每周清潔一次；控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。 每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設(shè)備表面。 管理處負責制訂年度水池（箱）清洗及消毒計劃，并監(jiān)督實施。 管理處管理員負責出停水告示，并通知業(yè)主。 二次供水由指定的給排水管理員負責管理。 二次供水清洗、消毒4．5．2．2 缺氧；有些水池長期封閉，空氣流通差，可在水箱口處連接鼓風機吹風，約3小時通風時間，然后選用如下試驗：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧。　　 4．6．3 相關(guān)文件和記錄a）《生活飲用水二次供水設(shè)施管理制度》（附后）b）《水池（箱）清洗消毒記錄表》工程值班管理規(guī)定為了保證工程部的人員調(diào)動、車輛安排及時，提高工作效率，確保各管理處房屋設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及時、有序地開展，能在緊急情況下及時組織人員迅速趕赴現(xiàn)場，排除故障，特制定本規(guī)定。 　　運作程序： 3．1 3．1．3 3．2．4 維修組人員下班后離開駐地應(yīng)向組長報告去向，以便緊急情況下能及時調(diào)度。 清潔：大氣中的灰塵進入設(shè)備內(nèi)，會加快設(shè)備的磨損和局部的堵塞，還會造成潤滑劑的惡化和設(shè)備的銹蝕，促使設(shè)備的技術(shù)性能下降，噪聲增加，所以設(shè)備的清潔工作看似簡單，是維護保養(yǎng)的一種主要方式。調(diào)正：設(shè)備零部件之間的相對位置及間隙是有其科學規(guī)定的，因設(shè)備的振動、松動等因素，零部件之間的相對尺寸會發(fā)生變化，容易產(chǎn)生不正常的錯位和碰撞，造成設(shè)備的磨損、發(fā)熱、噪聲、振動甚至損壞，因此必須對有關(guān)的間隙、位置進行調(diào)正，再加以緊固。電機是否超載和過熱； 設(shè)備的防腐、保溫層是否損壞。a、對內(nèi)外徹底清掃、擦洗、疏通； f、清潔油箱、檢查油位指示器，換油； g、檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常； ⑤在運行中經(jīng)常要求調(diào)正的部位；②中修：除小修內(nèi)容外，對設(shè)備的主要零部件進行局部的修復和更換；③ 設(shè)備技術(shù)改造的部位和內(nèi)容； T—設(shè)備有效工作時間； B—設(shè)備的完好率； →負荷開關(guān)合閘到位. 高壓室停電操作規(guī)程。 操作柄插入孔(I)→逆時針轉(zhuǎn)90186。弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負責維修保養(yǎng)。建筑物易漏水部份及其原因一、屋頂： A、水灰比過高造成吸附現(xiàn)象　 （3）努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。 （10）請假、補休需在一天前報告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。 服從工作安排，按時、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。 4 6 ①未制止有損公司行為者一次扣1分； ②給他人工作造成障礙者一次扣1分； ③影響公司整體工作步驟者一次扣2分。發(fā)揚艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習慣。加強安全防范意識，及時排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財物的安全。配合部門經(jīng)理做好日常管理工作 未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣3分。 ①未按時記錄扣3分； ②工作遺漏扣3分。 ①未及時考核扣4分； ②考核有遺漏扣2分。 23維修材料備倉情況發(fā)現(xiàn)材料不足，及時申請補充。確保小區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定若私自啟動改變水表、電表 　　五、臨時用電線路如發(fā)生危險，并證實是由裝置不良引起，由承裝部門負責。 米，架設(shè)時需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。 　　臨時線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負責對水、電、電梯設(shè)施的維護保養(yǎng)并定期巡視，及時排除安全隱患，保證正常供電供水。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當即向業(yè)主或住戶報告用水量，取得業(yè)主或住戶認可，需要向業(yè)主或住戶解釋時，做好耐心細致的解釋工作。 逐負荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。 斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標示牌 檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運行時外罩受振動產(chǎn)生的噪音。 操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。二、職責B、檢修前預先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮； C、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進行檢修；操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。四、 內(nèi)容： 向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風閥傳動機構(gòu)，動作靈活可靠。 B、 D、 緊固機座螺絲并防銹處理。D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。 檢查接地線是否良好。1填寫相關(guān)記錄。二、 4dB181。檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。E、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。 氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。檢查手動控制裝置動作情況。 發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。 測試：隨機抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。逐個測試報警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。職責由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。 C、 B、 消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。 每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應(yīng)自動開啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應(yīng)檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。三、 職責由工程部機電維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。F、檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。1）主機保養(yǎng)： A、冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵的定期保養(yǎng)》。 D、塔盤、塔體傾斜校正。C、冷凍水管道加藥除水垢。當系統(tǒng)因試驗或因火災啟動后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復到正常工作狀態(tài)。 月檢：測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進行備用電源的自檢試驗。 C、 檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。C、 按自檢鍵，讓主控屏進行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換?？照{(diào)月保養(yǎng)記錄 4）管道系統(tǒng)： B、控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。機電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。2）盤管風機的保養(yǎng)： 月保養(yǎng)：B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應(yīng)檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換。自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準確工作狀態(tài)。對卷簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進行修復，確保卷簾門外觀清潔美觀。D、 A、 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕是否良好上鎖。三、 年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。 目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時能迅速下水正常地輸出消防水。內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時若發(fā)出煙感報警信號，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，由消防專職人員對接收報警的煙感作出清潔和復位處理。 內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現(xiàn)象。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時派專人維修。職責 恢復并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。 檢查監(jiān)視室的通風、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。 （3） A、檢查攝像頭是否通電；B、檢查視頻連線有無斷裂； 四、 內(nèi)容 如遇臺風、大雨天氣過后，應(yīng)上天臺檢查天線一次。 四、相關(guān)文件及記錄檢查柴油箱儲油量是否能滿足發(fā)電機帶負載運行8小時。職責管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。柴油發(fā)電機定期保養(yǎng)一、 D、 E、點動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。F、 泵體的保養(yǎng)： 內(nèi)容適用范圍所有小區(qū)（大廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補壓泵