【正文】 施的維修整改。 目的 保證大廈二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。 適用范圍 適用于各管理處二次供水的管理。 職責(zé) 4．1．3 年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)出停水告示，通知大廈用戶。4．5．1 安全須知否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問(wèn)題為止。4．5．3 4．5．4 4．5．4．2水池（內(nèi)）注入適量自來(lái)水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，沖洗出消毒藥水。 取樣送檢4．6．2 盛放水樣的容器為經(jīng)消毒處理的取樣瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。4．6．5 記錄和報(bào)告 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》由管理處資料室存檔。工程部員工必須配備必要的通訊工具，任何時(shí)候必須保證通訊工具的暢通。總值班室設(shè)在公司工程部，由工程部管理組負(fù)責(zé)安排值班人員，實(shí)行24小時(shí)值班；值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，做好設(shè)備故障情況的登記和各管理處的報(bào)修情況登記，以及本部門維修人員的跟蹤記錄。 工程部運(yùn)作程序1．0 2．0　　 2．2 　　管理組的運(yùn)作程序： 3．1．2 負(fù)責(zé)相關(guān)的法律、法規(guī)和文件、技術(shù)資料的收集、整理、歸檔、保存和發(fā)放工作。 負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量檢查和員工的培訓(xùn)考核。 總值班室的運(yùn)作程序： 3．2．1 3．2．3 發(fā)生緊急情況時(shí)，根據(jù)經(jīng)理和管理組的指示下達(dá)通知，調(diào)動(dòng)人員、車輛、物資，保證通信暢通。 房屋修繕組、機(jī)電維修組的運(yùn)作程序： 3．3．2 維修組人員應(yīng)長(zhǎng)駐總部，保持通信24小時(shí)暢通，接到突發(fā)事故的報(bào)告后，應(yīng)迅速集中，趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。在房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)參見(jiàn)《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》、《房屋及公共場(chǎng)地管理工作手冊(cè)》等相關(guān)規(guī)定和相關(guān)程序的要求。認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)工程、設(shè)備管理的法規(guī)和政策及公司制定的《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》，執(zhí)行公司的有關(guān)規(guī)章制度，確保房屋、設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。 參與各管理處房屋二次裝修工程的審核；參與公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗(yàn)收。 設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生污染、松動(dòng)、泄漏、堵塞、磨損、振動(dòng)、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使用，嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成事故。 潤(rùn)滑油的型號(hào)、品種、質(zhì)量、潤(rùn)滑方法、油壓、油溫及加油量等都有嚴(yán)格的規(guī)定。磨損是否在允許范圍內(nèi)； 傳動(dòng)皮帶是否過(guò)松、斷裂或脫落； 。②設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)，以管理處操作人員為主、檢修人員協(xié)助。 c、調(diào)正配合間隙； d、檢查安全裝置； 日常點(diǎn)檢由操作人員進(jìn)行，內(nèi)容是：⑥在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常的部位。③大修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。（2）計(jì)劃?rùn)z修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系：維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃?rùn)z修為輔。根據(jù)檢修計(jì)劃的實(shí)施情況和各種數(shù)據(jù)資料，進(jìn)行綜合分析統(tǒng)計(jì)，對(duì)檢修項(xiàng)目、內(nèi)容、進(jìn)度、費(fèi)用和各類定額進(jìn)行檢查。(2)、設(shè)備的改造 3）對(duì)設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)正，對(duì)設(shè)備改造，首先要對(duì)原設(shè)備進(jìn)行分析論證、編制改造方案，其內(nèi)容有： ④ 設(shè)備技術(shù)改造后能達(dá)到的技術(shù)性能、安全性能； （1） Sn—設(shè)備完好的臺(tái)數(shù)； 高壓室送電操作規(guī)程1. 關(guān)上柜門→抽出絕緣隔板→順時(shí)針轉(zhuǎn)90186。 1.→隔離開(kāi)關(guān)分閘→取出操作柄驗(yàn)電→無(wú)電時(shí)將操作柄插入孔(I)→逆時(shí)針轉(zhuǎn)90186。 主管工程師每年12月制訂下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施。 對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。A、無(wú)設(shè)計(jì)防水層　D、門檻漏水　E、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。B、地震應(yīng)力造成裂　C、水管破裂或老舊漏水　五、地下室：B、無(wú)排水設(shè)計(jì)（大部分是阻水設(shè)計(jì)）　 （4）堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。 （7）負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。 （11）按規(guī)定的時(shí)間做好值班室內(nèi)外清潔工作。 ①遲到一次扣1分； ②未簽到一次扣1分； ③早退一次扣1分； ④曠工一天扣3分。 7 8 9 ①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分； ②擅自離開(kāi)崗位者一次扣1分； ③工作場(chǎng)合不嚴(yán)肅者一次扣1分； ④作風(fēng)渙散、拈輕怕重者一次扣1分； ⑤浪費(fèi)財(cái)物、無(wú)節(jié)約意識(shí)者一次扣1分。 ①由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣2分； ②未及時(shí)匯報(bào)工作疑難者一次扣1分； ③未及時(shí)溝通而造成不良后果者扣3分。 ①未及時(shí)排除隱患者一次扣2分； ②未排除隱患而產(chǎn)生不良后果者扣4分； ③能及時(shí)排除隱患避免造成損失者一次加4分； ④勇于和不法分子斗爭(zhēng)者一次加4分； ⑤勇于補(bǔ)救險(xiǎn)情者一次加4分。 建議被公司采納者一次加3分。 14 15 16 17 18協(xié)助處理客戶服務(wù)中心下達(dá)的維修單 ①響應(yīng)速度慢，延誤或不及時(shí)的維修扣3分； ②工作質(zhì)量差、效率低扣2分。 22記錄每天，當(dāng)班維修記錄 ①?zèng)]有記錄扣3分； ②遺漏記錄扣3分。 ①未及時(shí)了解、導(dǎo)致不足扣3分； ②數(shù)量不合理扣3分。 部門負(fù)責(zé)人酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)加分1至10分。 此規(guī)定： 　　二、臨時(shí)用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。 封印或運(yùn)行回程，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。 使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長(zhǎng)使用手續(xù)，報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一個(gè)如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過(guò)路處 　　安裝完畢的臨時(shí)線，使用單位不得擅自改動(dòng)。 　　八、移動(dòng)照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽(tīng)勸阻者停止供電。 后，仔細(xì)檢查是否遺留火種，確定無(wú)熱源后方可離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。四、進(jìn)行低壓回路檢修時(shí)，應(yīng)有足夠的自保能力，確認(rèn)電源斷開(kāi)后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)，意處和突發(fā)事件在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，盡早排除故障。四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費(fèi)報(bào)各部門負(fù)責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財(cái)務(wù)部核算。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全干式變壓器保養(yǎng)一、 職責(zé)供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次。 用高壓操作手柄斷開(kāi)備用變壓器高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。 檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。 斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。 搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。A、檢查磁套管是否清潔，有無(wú)裂紋與放電痕跡，螺紋有無(wú)損壞以及其他異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理； B、檢查各密封處有無(wú)滲漏油現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)及時(shí)處理（用3－5毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換）；E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整；D、對(duì)鐵芯進(jìn)行如下檢查： f、對(duì)繞組進(jìn)行絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時(shí)，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴(yán)重，需更換繞組。h、變壓器的大修及各種高壓試驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。注：器身在相對(duì)濕度為75％以下的空氣中停留的時(shí)間應(yīng)小于24小時(shí)，如器身的溫度比空氣溫度高出3－5攝氏度時(shí)，則其停留時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。 檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。四、 相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。 消防水泵和噴淋泵、補(bǔ)壓泵每2周進(jìn)行一次試運(yùn)行（由管理處負(fù)責(zé)），運(yùn)行時(shí)間10－15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。 E、 生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。B、 拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與 相。閥門、管道及附件的保養(yǎng) A、各個(gè)閥門的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。 B、 C、 合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無(wú)不良噪音。目的確保發(fā)電機(jī)正常起動(dòng)和運(yùn)行。 保養(yǎng)前應(yīng)斷開(kāi)發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于“停止”位置，拆開(kāi)蓄電池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能起動(dòng)。檢查機(jī)房風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況。手動(dòng)試機(jī)運(yùn)行正常后合上發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把選擇開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，進(jìn)行模擬停電試驗(yàn)，觀察發(fā)電機(jī)自動(dòng)起動(dòng)狀況。 V；檢查樓層分支器信號(hào)是否正常，若終端板無(wú)信號(hào)而分支器信號(hào)正常，則表明連接兩者之間的天線有問(wèn)題，應(yīng)對(duì)天線進(jìn)行檢查維修或更換；大樓分支器信號(hào)不正常時(shí)應(yīng)檢查分支放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，若輸出信號(hào)不正常而輸入信號(hào)正常則表明分支放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；分支放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查主放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，若主放大器輸入信號(hào)正常而輸出信號(hào)不正常，表明主放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；主放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號(hào)，若正常，則表明前置放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；若前置放大輸入信號(hào)不正常，則應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問(wèn)題。 天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應(yīng)每季度在其表面刷銀粉漆一次。V。三、 職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。B、檢查視頻線有無(wú)松動(dòng)； （2）監(jiān)視器沒(méi)有圖像的檢修步驟：A、檢查控制器控制電壓有無(wú)輸出；保養(yǎng)： （1） 檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。 三、 月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正，確保系統(tǒng)正常。觸發(fā)每路探測(cè)器，試驗(yàn)控制器和警鈴的響應(yīng)情況。清掃管道及罐的灰塵，對(duì)文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)。 內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知管理處機(jī)電部。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動(dòng)解碼器開(kāi)關(guān)，不得對(duì)主機(jī)箱開(kāi)蓋檢測(cè)箱內(nèi)元件。目的使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。 檢查燈具安裝是否牢固可靠。煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 對(duì)有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時(shí)作出特別檢查。 三、 季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開(kāi)關(guān)有無(wú)卡阻，鎖、玻璃有無(wú)損壞。 檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。防火卷簾門的保養(yǎng)一、 二、 內(nèi)容： （2）、自控檢查： 用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí)，自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。 C、 針對(duì)系統(tǒng)中檢查出來(lái)的缺陷及時(shí)修復(fù)。 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。三、 內(nèi)容： 當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。 四、 內(nèi)容 B、清洗冷卻水塔、塔盤； 半年保養(yǎng)： 主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。 A、風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否振動(dòng)，刮塔壁。 五、 相關(guān)文件及記錄：每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活，打開(kāi)試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開(kāi)啟，延遲器延遲590秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報(bào)警失靈。A、觀察閥門開(kāi)啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開(kāi)啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開(kāi)放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開(kāi)閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的：確?；馂?zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)運(yùn)行在良好狀態(tài)，能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。三、 內(nèi)容： 日檢（對(duì)火災(zāi)報(bào)警主控屏進(jìn)行自檢功能檢查）。 A、 B、 檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無(wú)缺損和故障隱患。 F、 逐個(gè)拆下煙感器、溫感器，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對(duì)電線接頭進(jìn)行緊固。