【正文】 17．物業(yè)內(nèi)進(jìn)行電、氣焊，必須取得動(dòng)火證。15．避雷裝置必須在雨季前進(jìn)行測試檢查，對銹蝕部分要敲鏟上漆。應(yīng)在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。12．建立事故處理制度。10．木工作業(yè)場地嚴(yán)禁吸煙，并要每天清除木屑。8．重要機(jī)房如變配電房、冷凍機(jī)房、電梯機(jī)房等應(yīng)設(shè)警戒牌，嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)。6．對中央空調(diào)、變配電、壓力表安全閥減壓閥等，必須定期送有關(guān)單位進(jìn)行校驗(yàn)。4．加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育，在進(jìn)行有危險(xiǎn)的設(shè)備檢修時(shí)，專業(yè)主管應(yīng)親自到場指揮。2．各班組均應(yīng)有專人任安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全操作施工情況。在此之前，任何人不得將檢修設(shè)備送電運(yùn)行(因檢修工作需要試運(yùn)行者除外)。(6)在檢修工作完成后，應(yīng)清掃現(xiàn)場后撤離。間斷后可繼續(xù)工作，無需重新通過許可。(4)工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度。完成工作許可手續(xù)后，工作負(fù)責(zé)人(監(jiān)護(hù)人)應(yīng)向工作者交待工作現(xiàn)場的情況和有關(guān)安全措施，并應(yīng)始終在現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)護(hù)，及時(shí)糾正錯(cuò)誤或違反安全的操作。許可人應(yīng)對工作票上的有關(guān)內(nèi)容及安全措施進(jìn)行檢查，并會(huì)同工作負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場核對。(2)工作許可制度。在對物業(yè)各類電氣設(shè)備進(jìn)行檢修時(shí)，應(yīng)根據(jù)工作需要，填寫工作票。在工作點(diǎn)四周應(yīng)安設(shè)標(biāo)示牌和遮欄，有關(guān)的操作開關(guān)手柄上應(yīng)懸掛“禁止合閘”標(biāo)示牌。裝、拆接地線必須由兩人進(jìn)行，若僅有單人值班，則只允許用接地開關(guān)接地。在工作場所必須斷開電源的設(shè)備，包括需檢修設(shè)備的帶電部分的電源、(10Kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側(cè)無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分?！堆b修施工安全管理制度》。，嗅到異味或懷疑天然氣泄漏時(shí)，不得在現(xiàn)場使用對講機(jī)、電話或開關(guān)等任何電器，避免發(fā)生爆炸。(3)檢查受影響的樓層，并拍照作好記錄。：(1)火災(zāi)警報(bào)系統(tǒng)及其它消噴系統(tǒng)重置還原，如有消防隊(duì)長在場，須征得消防隊(duì)長同意才可行動(dòng)。：(1)立刻上報(bào)，不要獨(dú)自冒險(xiǎn)，如發(fā)覺火勢蔓延，應(yīng)盡快離開現(xiàn)場，在可能情況下，用手提滅火器或消防栓嘗試把火撲滅。(2)如火災(zāi)在機(jī)房內(nèi)，不要冒險(xiǎn)；在可能情況下，關(guān)掉冷凍主機(jī)，立即報(bào)告工程部值班室(3)用現(xiàn)有工具和滅火器材將火撲滅。(3)必要情況下，向消防隊(duì)提供大廈消防設(shè)備資料。：(1)立即通知大廈空調(diào)主機(jī)房發(fā)生火警警報(bào)。，立刻配合保安/管理員向他們報(bào)告所知情況。，工程部應(yīng)做好以下工作：。任何人士如發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)先用對講機(jī)或電話報(bào)告發(fā)生火警的位置和他自己的動(dòng)向。，各人員一定要認(rèn)真處理，直到確定火警熄滅或確認(rèn)是誤報(bào)為止。各班組不得存放易燃油料1公斤以上。，煙灰、煙蒂要丟進(jìn)煙缸。(5)天然氣分布圖及閥門開關(guān)位置圖。(3)一套各種消防設(shè)備之備件清單。二、防火制度，應(yīng)具備以下資料及鎖匙：(1)1套完整準(zhǔn)確地記錄物業(yè)火災(zāi)預(yù)報(bào)系統(tǒng)及濕式滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖，包括煙感/溫感探測器和主控屏位置，手提滅火器和滅火毯，消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴，消防栓系統(tǒng)連消防接合器、噴淋系統(tǒng)、消防泵等。4．專業(yè)主管寫出一份書面報(bào)告，說明發(fā)生故障的原因，提出預(yù)防措施和再次發(fā)生故障的處理預(yù)案，報(bào)總工程師，抄報(bào)總經(jīng)理。2．總經(jīng)理、總工程師、保安部經(jīng)理查看后，根據(jù)現(xiàn)場情況決定立刻修復(fù)或關(guān)閉有關(guān)設(shè)備進(jìn)行搶修。第四節(jié) 工程部管理規(guī)定一、設(shè)備故障處理1．如發(fā)生重大設(shè)備事故，現(xiàn)場人員立即切斷電、煤氣等危險(xiǎn)源，保護(hù)事故現(xiàn)場，工程部人員或使用部門應(yīng)立即通知工程部、物業(yè)部及總經(jīng)理。，做好巡檢記錄，遇有裝修損壞、五金件損壞、檢查口未封閉或有污跡等，必須立即處理。，必須十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，服從工作安排。：、木、油工及裝修五金安裝維修技能，必須服從專業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。，隨地吐痰，亂扔廢棄物。、管線、接口不得有跑冒滴漏現(xiàn)象，并必須保持保溫、防腐處理良好，功能正常。管線布局合理，橫平豎直。并將處理結(jié)果報(bào)告專業(yè)主管。，必須十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，服從工作安排。必須服從綜合維修系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。，必須敲門，在獲得同意后，方可進(jìn)入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶區(qū)域內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報(bào)酬、小費(fèi)及物品，不得動(dòng)用客戶任何物品，需要移動(dòng)物品時(shí)必須征得主人同意。，須立即回到指定地點(diǎn)休息待命，除工作需要外，不得在大廈內(nèi)隨意走動(dòng)，不得進(jìn)入任何草坪綠地。、排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)等消防有關(guān)設(shè)備，須保持各設(shè)備功能正常。、管道井、泵房內(nèi)不得有存水及雜物，須保持環(huán)境及設(shè)備清潔。管線布局合理，橫平豎直。、泵房、管井、水箱、污水井一遍，發(fā)現(xiàn)問題必須立即報(bào)告專業(yè)主管，并認(rèn)真做好巡查記錄。、準(zhǔn)確，保證人身及設(shè)備安全，工作完畢須認(rèn)真清理現(xiàn)場。，更換工服，清點(diǎn)工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。：、運(yùn)行及維修保養(yǎng)規(guī)程。，不得進(jìn)行交班，并須立即報(bào)告專業(yè)主管，在專業(yè)主管未做出具體安排之前，交班人員不得離崗。，須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗、串崗，需暫時(shí)離崗時(shí)，必須報(bào)告專業(yè)主管離崗原因、去向及時(shí)間，獲得批準(zhǔn)后方可離崗。、清晰、全面，記錄單據(jù)須保持清潔完整，不得損毀。，每班至少清潔一次，須做到所有設(shè)備、管線、門、窗、窗臺、地面、柜頂、桌面等無塵土、無污跡、無雜物、無積水。，并認(rèn)真做好檢查記錄，不得偽造檢查結(jié)果。，保持良好工作狀態(tài)，工具使用完畢后，必須擦拭干凈，放回原處。，交班人員必須認(rèn)真講解本班工作情況，并認(rèn)真做好交接班記錄，接班人員必須清楚了解上一班工作內(nèi)容，仔細(xì)查看交接班記錄。熟練掌握各類設(shè)備運(yùn)行、操作及維修保養(yǎng)規(guī)程。，必須敲門，在獲得同意后方可進(jìn)入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶區(qū)域內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報(bào)酬、小費(fèi)及物品，不得動(dòng)用客戶任何物品，需要移動(dòng)物品時(shí)必須征得同意。，須立即回到指定地點(diǎn)休息待命，除工作需要外，不得隨意走動(dòng)，不得進(jìn)入任何草坪綠地。，井道內(nèi)須保持無雜物、無存水，各類電纜均應(yīng)放置于電纜橋架內(nèi)，并蓋好蓋板，做好檢查記錄。工作完成后必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，并須將處理結(jié)果及時(shí)報(bào)告專業(yè)主管。，自己無能力排除時(shí)，須立即通知專業(yè)主管。，保證各系統(tǒng)正常運(yùn)行，保證人身及財(cái)產(chǎn)安全。必須服從專業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。，必須敲門，在獲得同意后方可進(jìn)入，必須著裝整潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶單元內(nèi)吸煙、喝水，不得以任何方式獲取報(bào)酬、小費(fèi)及物品，不得動(dòng)用客戶單元內(nèi)任何物品用于維修，需要移動(dòng)物品時(shí)必須征得同意。，須立即回到指定地點(diǎn)休息待命，除工作需要外，不得在大廈內(nèi)隨意走動(dòng)，不得進(jìn)入任何草坪綠地。、挑檐及草地?zé)舯仨毐３质褂谜?，隨壞隨修，不得拖延至第二天晚上開燈之時(shí)。電纜井內(nèi)的電纜必須放置于電纜橋架內(nèi)，并蓋好扣板。(包括各電纜井)一遍，發(fā)現(xiàn)問題須立即報(bào)告維修領(lǐng)班或系統(tǒng)工程師，并及時(shí)修復(fù)，做好巡視記錄。并將處理結(jié)果報(bào)告領(lǐng)班或?qū)I(yè)主管。，必須十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，服從工作安排。必須服從領(lǐng)班及專業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。、賭博、酗酒及任何游戲，配電室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。，須在接班人員的協(xié)助下，加班完成，不得移交給接班人員，接班人員必須協(xié)助交班人員完成工作后進(jìn)行交接班。值班室內(nèi)與工作有關(guān)之物品必須擺放整齊，不得存放與工作無關(guān)之物品，配電室內(nèi)嚴(yán)禁存放雜物。、值班室及所轄設(shè)備的清潔，每班兩次清潔地面、窗臺、門窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處。、低壓操作必須按照電工操作規(guī)程進(jìn)行，以保證人身及設(shè)備安全。，并認(rèn)真做好檢查記錄，不得偽造檢查結(jié)果。，保持良好工作狀態(tài)，工具使用完畢后，必須擦拭干凈，放回原處。接班人員必須清楚了解上一班工作內(nèi)容，仔細(xì)查看交接班記錄。必須服從領(lǐng)班及專業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。，所轄設(shè)備的性能及控制范圍。、休息室及工作場所的衛(wèi)生。，熟練掌握各種設(shè)備的開閉方法和性能，掌握專業(yè)技能。