【文章內(nèi)容簡介】 失或損壞,如有遺失或損壞,須由使用人照價(jià)賠償,如未能確定使用人,則由主管照價(jià)賠償。,必須正確使用工具,凡不正確使用工具、不愛護(hù)工具并因此造成工具損壞者,將按工具原價(jià)賠償。凡屬人為的39。工具損壞,均應(yīng)酌情予以經(jīng)濟(jì)賠償。,如因情況特殊,必須經(jīng)工程師批準(zhǔn)后方可借出,員工擅自外借、帶出,經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。不得用工具干私活。工具按規(guī)定的使用年限到期時(shí),無論專業(yè)級(jí)工具還是個(gè)人領(lǐng)用工具,一律以舊換新。對(duì)講機(jī)管理,要按照39。對(duì)講機(jī)使用說明39。使用,并對(duì)本機(jī)負(fù)有監(jiān)護(hù)和管理責(zé)任。若有損壞或丟失,持機(jī)者負(fù)責(zé)按價(jià)賠償。,若工作需要,必須經(jīng)工程師批準(zhǔn)。,并保持通訊暢通。,要正確持機(jī),愛護(hù)天線,經(jīng)常保持對(duì)講機(jī)的清潔、安全、暢通。,專人負(fù)責(zé),不得亂拆、亂放,不用時(shí)關(guān)掉電源。,談?wù)撆c工作無關(guān)的事情。,以免耽誤時(shí)間,影響其他人員使用。質(zhì)量記錄《外借物品登記表》第四篇：物業(yè)工程部維修材料管理制度物業(yè)工程部維修材料管理制度為加強(qiáng)維修材料的管理,使維修材料在維修過程中得到合理的使用,避免材料的浪費(fèi),特制訂本規(guī)定。一、維修工領(lǐng)到材料后,必須如實(shí)按報(bào)事單使用,維修完畢后將實(shí)際耗用材料的名稱及數(shù)量,填報(bào)進(jìn)報(bào)事單,并要求報(bào)事人簽字確認(rèn),對(duì)未用完的材料必須退還材料庫。二、材料保管員必須對(duì)材料的出、入庫負(fù)責(zé),不能私自轉(zhuǎn)賣材料,不能將材料私挪用,一經(jīng)查實(shí),按情節(jié)給予罰款或辭退處理。三、工程維修部的材料計(jì)劃單采購材料,所采購的材料必須合乎維修使用的要求。四、倉庫材料必須分類堆放,并做好材料入賬登記,以便備查。五、發(fā)放材料時(shí),材料保管員應(yīng)審核維修單的項(xiàng)目要求,合理發(fā)放材料,作好簽領(lǐng)記錄；六、工程維修部主管每周要對(duì)維修過的住戶進(jìn)行材料的使用抽查回訪,檢核材料使用情況,回訪中如發(fā)現(xiàn)維修工虛報(bào)領(lǐng)取材料,必須向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),按其情節(jié)輕重將給予罰款、警告或辭退處理。七、當(dāng)月的維修材料采購情況以及材料的耗用情況,由材料保管員以表格的形式,在當(dāng)月底上交主管核查。第五篇：物業(yè)工程部管理制度和流程物業(yè)工程部管理制度和流程匯編|第一節(jié) 管理范圍總體：工程部負(fù)責(zé)項(xiàng)目有：(1)對(duì)所有設(shè)備的日常運(yùn)行管理。(2)對(duì)建筑物及所有機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。(3)對(duì)樓宇未盡人之處提出整改方案。(4)對(duì)客戶的裝修工程方案審核，對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督管理。(5)對(duì)客戶進(jìn)行有償服務(wù)。(6)為物業(yè)管理提供一切有關(guān)工程詢問。一、強(qiáng)電專業(yè)1．負(fù)責(zé)整個(gè)樓宇變配電系統(tǒng)的日常運(yùn)行、管理。2．負(fù)責(zé)整個(gè)樓宇變配電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。3．負(fù)責(zé)空調(diào)、冷水機(jī)組等動(dòng)力電源、電機(jī)、控制柜的維修保養(yǎng)。4．負(fù)責(zé)給排水專業(yè)所有動(dòng)力電源、電機(jī)、控制柜的維修保養(yǎng)。5．負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域的照明維修。6．負(fù)責(zé)樓宇臨時(shí)供電的安排和計(jì)劃。7．負(fù)責(zé)提供節(jié)約電力的計(jì)劃方案，并經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。8．對(duì)系統(tǒng)不完善的地方提出整改方案，并經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。9．負(fù)責(zé)電梯的維修、保養(yǎng)。10．負(fù)責(zé)卷簾門的維修、保養(yǎng)。11．為客戶提供有償服務(wù)。二、空調(diào)專業(yè)1．負(fù)責(zé)樓宇整個(gè)空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)的日常運(yùn)行、管理2．負(fù)責(zé)樓宇整個(gè)空調(diào)、采暖通風(fēng)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。3．負(fù)責(zé)空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)中，電機(jī)和控制柜的巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)報(bào)告電氣維修班處理。4．改善空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，使樓宇有一個(gè)良好舒適環(huán)境，同時(shí)最大限度節(jié)約能源。5．為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。三、給排水專業(yè)1．負(fù)責(zé)樓宇的供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和故障檢修。2．負(fù)責(zé)樓宇所有衛(wèi)生潔具的維修保養(yǎng)。3．負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)所有機(jī)械的維修，如：手推車等。4．負(fù)責(zé)水箱、水池及污水井、雨水井、化糞池等清理。5．負(fù)責(zé)生活水水質(zhì)處理。6．為業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。四、土建專業(yè)1．負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)公共范圍的天花、玻璃窗、墻、門等所有項(xiàng)目的修理、調(diào)整。2．負(fù)責(zé)建筑結(jié)構(gòu)方面的問題，例如滲漏、裂縫等修、整改。3．負(fù)責(zé)公共范圍內(nèi)和物業(yè)公司的家具維修。4．負(fù)責(zé)安排一些小五金件的維修和調(diào)整。5．負(fù)責(zé)一些臨時(shí)性的任務(wù)。6．為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。五、弱電系統(tǒng)1．負(fù)責(zé)公共應(yīng)急廣播系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的正常運(yùn)行和維修、保養(yǎng)。2．負(fù)責(zé)向業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。第二節(jié) 物業(yè)工程部人員結(jié)構(gòu)第三節(jié) 物業(yè)工程部崗位職責(zé)一、總工程師，制定計(jì)劃，執(zhí)行有關(guān)工程和能源管理的方針、原則、計(jì)劃、規(guī)定和制度。、保養(yǎng)計(jì)劃。，確保工程設(shè)備的正常運(yùn)行。，根據(jù)樓宇運(yùn)行要求準(zhǔn)備和調(diào)整工程部運(yùn)行預(yù)算，并嚴(yán)格控制工程運(yùn)行和維修費(fèi)用。、控制所有水、電、煤氣、熱力等能源消耗，分析消耗原因，擔(dān)出整改辦法，最大限度地節(jié)約能源。，并按有關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)懲。，保證工程部員工掌握必須的專業(yè)技術(shù)和技能。、發(fā)票。、領(lǐng)班工作業(yè)績進(jìn)行考核。，組織討論決定，對(duì)完成項(xiàng)目進(jìn)行檢查、評(píng)估和驗(yàn)收。，解決員工爭執(zhí)。、檢查工程設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行情況，組織有效的生產(chǎn)管理和技術(shù)管理，閱讀審察各類技術(shù)報(bào)表和工作日記二、專業(yè)主管，主管本專業(yè)的全面工作，確保所管轄設(shè)備處在優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)下安全運(yùn)行。、季、月、周檢修計(jì)劃，建定相應(yīng)的維修記錄檔案，并監(jiān)督實(shí)施。、維修和保養(yǎng)。、值班、交接班記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并采取相應(yīng)措施。，并書面報(bào)告總工程師、月報(bào)告，發(fā)現(xiàn)不良，及時(shí)糾正。，遵守勞動(dòng)安全的法規(guī)、法令。，合理安排維修。，努力降低成本及能耗。，監(jiān)督檢查勞動(dòng)紀(jì)律。、預(yù)算和報(bào)價(jià)。、督導(dǎo)、考核、評(píng)估。，并永久性在設(shè)備操作處和工作間明顯展示。三、領(lǐng)班：，所轄設(shè)備的性能及控制范圍。、控制柜、照明柜及發(fā)電機(jī)的操作、維修、運(yùn)行規(guī)程。，聽從專業(yè)主管的指揮。在布置工作時(shí)，要首先考慮消防安全和勞動(dòng)保護(hù)。，并對(duì)所有記錄數(shù)據(jù)及內(nèi)容負(fù)責(zé)。，并及時(shí)處理變配電系統(tǒng)設(shè)備的故障，保證本系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)巡查記錄負(fù)責(zé)。，并由專業(yè)主管進(jìn)行考核，并應(yīng)立即匯報(bào)專業(yè)主管，在得到專業(yè)主管命令，并辦理有關(guān)手續(xù)后方可執(zhí)行操作。，并認(rèn)真做好相應(yīng)保養(yǎng)記錄。，并隨時(shí)處理各類故障，并對(duì)巡檢記錄負(fù)責(zé)。（每3個(gè)月一次）培訓(xùn)所屬員工的維修技能，并由專業(yè)主管進(jìn)行考核，對(duì)未能按規(guī)定完成的維修單要有原因，上報(bào)專業(yè)主管后，交文員經(jīng)行登記。：、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)之配置、運(yùn)行及設(shè)備狀態(tài)等情況。、運(yùn)行、維修保養(yǎng)規(guī)程。，以身作則。、巡檢記錄，并對(duì)所有記錄數(shù)據(jù)及內(nèi)容負(fù)責(zé)。必須每天巡視所有弱電系統(tǒng)一遍，并及時(shí)處理各類故障，保證各系統(tǒng)運(yùn)行正常。（每3個(gè)月一次）培訓(xùn)所屬員工之操作、維修、保養(yǎng)技能，并由專業(yè)主管進(jìn)行考核。，必須在領(lǐng)班的帶領(lǐng)下，嚴(yán)格按照專業(yè)主管所制定的維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行，并認(rèn)真做好相應(yīng)保養(yǎng)記錄。如需停機(jī)保養(yǎng)時(shí)，必須提前三天通知總工程師，以便做好相應(yīng)安排。，要首先考慮消防安全和勞動(dòng)保護(hù)。，對(duì)未能按規(guī)定完成的維修單要有原因，上報(bào)專業(yè)主管后交文員登記。四、文員、中英文打印，各類文件的復(fù)印及收發(fā)。各種文件、資料、材料的存檔，文具用品的分發(fā)。、資料分類保管、編排目錄、日常借閱和確保完整無損，每年核對(duì)補(bǔ)缺。、跟蹤、存檔及現(xiàn)金報(bào)銷、支票申請。、更換，確保所有信息及時(shí)轉(zhuǎn)達(dá)到員工。，整理會(huì)議紀(jì)要并打印、發(fā)送。、熱情應(yīng)答來往電話，詳細(xì)記錄所有信息。，上報(bào)有關(guān)部門。，并按要求執(zhí)行最高、最低儲(chǔ)備標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)儲(chǔ)備接近或達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，及時(shí)提出申請購買計(jì)劃單。，做好備品備件和公用工具的管理制度。、卡、物等管理工作，要求帳、卡、物