【正文】 第 45 頁 共 45 頁。 、 對每個樓層井道內(nèi)的分線箱，樓層介面單元進(jìn)行開箱清掃，并對箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固。 ( 、 、 39。 、 檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。 ?! 、 測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進(jìn)行備用電源的自檢試驗。 完成日檢全部內(nèi)容。 、月檢： ( 按消聲鍵，消除聲音。 、 、日檢（對火災(zāi)報警主控屏進(jìn)行自檢功能檢查）。三、 內(nèi)容： 。二、 職責(zé)：由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。火災(zāi)報警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的：確保火災(zāi)報警控制系統(tǒng)運行在良好狀態(tài)，能及時準(zhǔn)確地報警。 ! [( [ . ] ) 、每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換。 ( 二、 職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 、空調(diào)半年保養(yǎng)記錄自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。、空調(diào)月保養(yǎng)記錄 { \. 、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。 * }( 、布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。 軸承溫升檢查補加潤滑油。\ 、風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動是否振動，刮塔壁。）冷卻塔： 、電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。 、控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。  ）副機(jī)的保養(yǎng)： 機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。 `\ ）主機(jī)保養(yǎng)： [${**? 清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。 、清洗冷卻水管上的過濾器； ]] 、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑； ^$ 四、 內(nèi)容 ( 三、 職責(zé)由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能。 ^} `{ ` ^ ^^ 三、 內(nèi)容：* 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。 [ 、年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項目。 、 針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時修復(fù)。 ,$ 、 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。 $ 用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。 （）、自控檢查： ] ] 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。 開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。 、 、 、季保養(yǎng)： 三、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 ! 目的保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。 逐個測試報警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。、年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。測試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的％，按消火栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。指示燈、報警按鈕是否齊全，有無脫落。內(nèi)容 ` 二、 目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時能迅速下水正常地輸出消防水。 溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。對檢查出的不合格品進(jìn)行及時修復(fù)或更換。內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時若發(fā)出煙感報警信號，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，由消防專職人員對接收報警的煙感作出清潔和復(fù)位處理。 適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動報警系統(tǒng) ) } 二、 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時準(zhǔn)確地報警。 發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。出口指示燈在交流電供電時應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現(xiàn)象。 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 目的使疏散指示燈運行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。 維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關(guān)，不得對主機(jī)箱開蓋檢測箱內(nèi)元件。每半年對整個系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知管理處機(jī)電部。 、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢； [ [,[ 二、 對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 清掃管道及罐的灰塵，對文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)。檢查噴嘴開孔是否堵塞。觸發(fā)每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應(yīng)情況。、年保養(yǎng)：完成月檢的全部項目。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時糾正，確保系統(tǒng)正常。檢查系統(tǒng)是否機(jī)械損傷和失靈，所有的鉛封和保險帶都完好無損。、月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。 三、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。 氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 （） 39。 （） ,39。 （） 檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。 )]. （） 、檢查輸出插件是否損壞。、檢查輸入插件是否損壞； 。、檢查控制器控制電壓有無輸出； 、檢查攝像頭是否通電； * 、檢查視頻連線有無斷裂； { 、清理鏡頭和防塵罩上灰塵；  [ 、檢查視頻線有無松動； } 、維修： {* {} ( ?^^. 181。如遇臺風(fēng)、大雨天氣過后，應(yīng)上天臺檢查天線一次。檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。保養(yǎng)每月對公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。 181。 三、 二、 目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清晰、無干擾的良好信號。 四、相關(guān)文件及記錄 $\ 、填寫相關(guān)記錄。、發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運行半小時，觀察各儀表指示和機(jī)組運行是否正常。、手動試機(jī)運行正常后合上發(fā)電機(jī)自動空氣開關(guān)，把選擇開關(guān)置于“自動”位置，進(jìn)行模擬停電試驗，觀察發(fā)電機(jī)自動起動狀況。、檢查冷卻水水位、機(jī)油油位應(yīng)處于正常位置。、檢查機(jī)房風(fēng)機(jī)運行狀況。、檢查接地線是否良好。、緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭，試驗故障顯示燈應(yīng)全部亮。、檢查機(jī)組有無漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。 ( ] 三、 *39。 二、 目的確保發(fā)電機(jī)正常起動和運行。 、觀察水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。、保養(yǎng)完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。 ) 清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。 .*( 、 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。 、控制柜的保養(yǎng)： { 、點動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。 、壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。 ,^ 、閥門、管道及附件的保養(yǎng) ] ])?` {$ 、電機(jī)的保養(yǎng) )! 、 緊固機(jī)座螺絲并防銹處理。  、 檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。 補充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換 ^ 、 、水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。、排污泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。、消防水泵和噴淋泵、補壓泵每周進(jìn)行一次試運行（由管理處負(fù)責(zé)），運行時間－分鐘，消防泵起動時在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。、生活水泵每周進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負(fù)責(zé)），每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)（由工程部負(fù)責(zé)）。內(nèi)容 。 39。 三、 適用范圍所有小區(qū)（大廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補壓泵、排污泵。  { 水泵定期保養(yǎng)一、 、每月由消防管理人員開機(jī)試驗、檢查一次。、開機(jī)試驗連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運轉(zhuǎn)時應(yīng)無異樣聲音。、合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。、檢查風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)是否靈活可靠、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。、檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。、檢測電機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好。、向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)，動作靈活可靠。、清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。、檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應(yīng)予更換。 { : 四、 內(nèi)容： \ ) 四、安全注意事項 ?^ 注：器身在相對濕度為％以下的空氣中停留的時間應(yīng)小于小時，如器身的溫度比空氣溫度高出－攝氏度時，則其停留時間可適當(dāng)延長。、做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗報告存檔。、變壓器的大修及各種高壓試驗暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。 、對分接開關(guān)進(jìn)行如下檢查：檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動，注意動、靜觸點是否與指示位置一致，檢查觸點是否灼傷或因過熱而變色，引線和開關(guān)連接處的螺帽是否松動等。、對繞組進(jìn)行絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴(yán)重，需更換繞組。、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動應(yīng)加以緊固。、用兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于兆歐；、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動； 、鐵芯硅鋼片是否有過熱現(xiàn)象； 39。、對鐵芯進(jìn)行如下檢查： { 、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮； `} 、拆裝檢查保養(yǎng) [ 運行三年應(yīng)進(jìn)行油樣化驗。 、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場測繪備料機(jī)加，并及時更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常； {* 、檢查防爆管的玻璃膜是否完整； 、檢查箱頂油面溫度計的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于攝氏度。 (( 、檢查磁套管是否清潔，有無裂紋與放電痕跡，螺紋有無損壞以及其他異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理； \ 三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行（若無備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時進(jìn)行保養(yǎng)）； (\ { 、操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。二、職責(zé) *!\ 相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態(tài)。 、搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。 安全注意事項、做好保養(yǎng)記錄。 、檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。 、斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用搖表搖測變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。 、檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。 、檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有異常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。 、檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。 用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。 、 、 用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運行是否正常。 內(nèi)容、先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行。 、操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。 職責(zé)、供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全干式變壓器保養(yǎng)一、六、抄表過程中，認(rèn)真觀察發(fā)現(xiàn)計量裝置出現(xiàn)的問題及時上報，負(fù)責(zé)對業(yè)主經(jīng)營戶等反映的其他問題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負(fù)責(zé)人報告。四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費報各部門負(fù)責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財務(wù)部核算。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)，意處和突發(fā)事件在最短時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，盡早排除故障。杜絕因各種原因引起的自來水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。四、進(jìn)行低壓回路檢修時，應(yīng)有足夠的自保能力，確認(rèn)電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標(biāo)志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語，公用設(shè)施維修要有詳細(xì)記錄，實施收費服務(wù)時先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名。 后，仔細(xì)檢查是否遺留火種，確定無熱源后方可離開現(xiàn)場。 　　九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。 　　八、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。 　　、臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應(yīng)在米以外，與道路交叉處不低于米。 　　、安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自改動。管口要裝護(hù)圈，以防割破電纜。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過路處 　　、裝置臨時用電線，需用絕緣