【正文】 線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架線時(shí)戶內(nèi)離地面不低于逾期 使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)，但延長時(shí)間最長不得超過一個(gè) 　　四、臨時(shí)用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。 封印或運(yùn)行回程，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。 　　三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗(yàn)合格的水表、電表。 　　二、臨時(shí)用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。 請(qǐng)，寫明用水、用電量的多少，時(shí)間長短，預(yù)付用水、用電押金。 此規(guī)定： 　　為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。 部門負(fù)責(zé)人酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)加分至分。 ①未及時(shí)了解、導(dǎo)致不足扣分； ②數(shù)量不合理扣分。記錄每天，當(dāng)班維修記錄 ①?zèng)]有記錄扣分； ②遺漏記錄扣分。 完成上級(jí)臨時(shí)指派工作 ①未完成指派工作扣分； ②完成不及時(shí)扣分。 協(xié)助處理客戶服務(wù)中心下達(dá)的維修單 ①響應(yīng)速度慢，延誤或不及時(shí)的維修扣分； ②工作質(zhì)量差、效率低扣分。 按保養(yǎng)計(jì)劃安排員工對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng) ①未安排工作扣分； ②工作遺漏扣分。 負(fù)責(zé)員工的日?？己?工作量工作時(shí)間)。 對(duì)日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。 檢查出勤、記錄在考勤表上。 檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。 建議被公司采納者一次加分。 ①未及時(shí)排除隱患者一次扣分； ②未排除隱患而產(chǎn)生不良后果者扣分； ③能及時(shí)排除隱患避免造成損失者一次加分； ④勇于和不法分子斗爭(zhēng)者一次加分； ⑤勇于補(bǔ)救險(xiǎn)情者一次加分。 ①由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣分； ②未及時(shí)匯報(bào)工作疑難者一次扣分； ③未及時(shí)溝通而造成不良后果者扣分。 ①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣分； ②擅自離開崗位者一次扣分； ③工作場(chǎng)合不嚴(yán)肅者一次扣分； ④作風(fēng)渙散、拈輕怕重者一次扣分； ⑤浪費(fèi)財(cái)物、無節(jié)約意識(shí)者一次扣分。 堅(jiān)守工作崗位，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持嚴(yán)肅有序的工作氛圍。 認(rèn)真學(xué)習(xí)國家法規(guī)條例，嚴(yán)格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭(zhēng)當(dāng)愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。 愛護(hù)公司榮譽(yù)，樹立整體觀念，反對(duì)本位思想處理好局部與全局的關(guān)系。 樹立“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的工作理念。 ①服務(wù)時(shí)行為不規(guī)范者一次扣分； ②服務(wù)表情冷淡者一次扣分； ③語言生硬、不禮貌者一次扣分； ④對(duì)顧客不尊重者一次扣分； ⑤未按規(guī)定程序服務(wù)者一次扣分。 ①未按要求著裝者一次扣分； ②留胡須、長發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣分； ③化濃妝、留長指甲者一次扣分； ④工服不干凈、整潔者一次扣分； ⑤工作時(shí)有不雅行為舉止者一次扣分。 ①不尊重領(lǐng)導(dǎo)者一次扣分； ②同志間吵架者雙方一次扣分； ③有不利于公司的行為者一次扣分； ④有不利于公司言論者一次扣分。 ①不服從安排一次扣分； ②未按時(shí)完成任務(wù)扣分； ③完成任務(wù)質(zhì)量不好一次扣分； ④未按作業(yè)程序工作一次扣分。 ①遲到一次扣分； ②未簽到一次扣分； ③早退一次扣分； ④曠工一天扣分。 （）按規(guī)定的時(shí)間做好值班室內(nèi)外清潔工作。 （）事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。 （）負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。 （）對(duì)來人來電報(bào)修及時(shí)登記。 （）堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。 （）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。、無排水設(shè)計(jì)（大部分是阻水設(shè)計(jì)）　六、伸縮縫： \} 工作縫未施做止水處理　 五、地下室： 5m`** 、防水層遭外力破壞。、水管破裂或老舊漏水　 ($ ( 四、浴室： *  、磁磚溝疑進(jìn)水 39。、地震應(yīng)力造成裂　 8l 、窗戶氣密性不夠造成臺(tái)風(fēng)滲　　 ]、施工面清潔不足及含水率測(cè)試不正確 ) 、無設(shè)計(jì)防水層　 * 、工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。 、對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。 、對(duì)要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。 、主管工程師每年月制訂下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施。 打開儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→打開柜門。 .→隔離開關(guān)分閘→取出操作柄驗(yàn)電→無電時(shí)將操作柄插入孔()→逆時(shí)針轉(zhuǎn)186。操作分閘手動(dòng)按鈕→負(fù)荷開關(guān)分閘到位。 . 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)186?！綦x開關(guān)合閘到位 . 關(guān)上柜門→抽出絕緣隔板→順時(shí)針轉(zhuǎn)186。高壓室送電操作規(guī)程.評(píng)定為不完好的設(shè)備，應(yīng)針對(duì)問題進(jìn)行整改，經(jīng)過維護(hù)、修理，消除不完好因素，升級(jí)為完好設(shè)備。 ⑤ ④ ③ ② ① ^ —設(shè)備的完好率； （）設(shè)備的完好率： —設(shè)備停機(jī)或無效工作時(shí)間。 —設(shè)備有效工作時(shí)間； —設(shè)備有效利用率； 設(shè)備的有效利用率：（，） 、機(jī)電設(shè)備管理目標(biāo) ⑧設(shè)備技術(shù)改造后的竣工驗(yàn)收和投入使用的組織工作。⑦設(shè)備技術(shù)改造的時(shí)間及停機(jī)的影響； ⑥設(shè)備技術(shù)改造的費(fèi)用預(yù)算以及資金來源計(jì)劃； ⑤預(yù)計(jì)設(shè)備技術(shù)改造后的經(jīng)濟(jì)效益； ④設(shè)備技術(shù)改造后能達(dá)到的技術(shù)性能、安全性能； ③設(shè)備技術(shù)改造的部位和內(nèi)容； ②設(shè)備技術(shù)改造中所應(yīng)用的新技術(shù)及其合理性、可行性； ①原設(shè)備在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管理上存在的主要問題、設(shè)備發(fā)生的故障情況及原因； ）對(duì)設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部改進(jìn)； ] ()、設(shè)備的改造 ()、設(shè)備的更新：采用在技術(shù)上比較先進(jìn)、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟(jì)上比較合理、管理上比較進(jìn)步的新型設(shè)備替代原來使用的老設(shè)備。 , 在技術(shù)性能上由綜合管理部組織對(duì)檢修質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，要會(huì)同設(shè)備操作部門的人員一起進(jìn)行試車驗(yàn)收。 根據(jù)檢修計(jì)劃，可以預(yù)先安排停機(jī)檢修的日期和時(shí)間，確定修理的內(nèi)容和進(jìn)度，統(tǒng)一組織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費(fèi)用的準(zhǔn)備。 （）檢修計(jì)劃的實(shí)施和驗(yàn)收管理 （）計(jì)劃檢修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系：維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃檢修為輔。④系統(tǒng)大修：檢修方式是一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系統(tǒng)直至整個(gè)企業(yè)性的停機(jī)大檢修，多個(gè)工種配合。在修理時(shí)，可結(jié)合技術(shù)進(jìn)步，對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造； `\^  （）計(jì)劃檢修的種類：小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。、設(shè)備的計(jì)劃檢修根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定其檢修間隙期，由工程部編制檢修計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理。 .{39。 } : `) ⑥在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常的部位。⑤在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)正的部位； ④易污染堵塞，經(jīng)常清洗更換的部件； ③易磨損的零部件； 39。, ①運(yùn)行狀況及參數(shù)； 日常點(diǎn)檢由操作人員進(jìn)行，內(nèi)容是： .作用：清除事故隱患，減少磨損，延長設(shè)備壽命，發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性。、檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常； \] 、檢查潤滑油系統(tǒng)油路和油過濾器是否堵塞； 、檢查安全裝置； 、檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況； 39。、對(duì)內(nèi)外徹底清掃、擦洗、疏通； ②設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)，以管理處操作人員為主、檢修人員協(xié)助。 [ （）維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施：分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)。設(shè)備的防腐、保溫層是否損壞。設(shè)備油漆是否脫落，外表面是否銹蝕； 設(shè)備密封面的泄漏狀況； 振動(dòng)和噪聲是否異常； 傳動(dòng)皮帶是否過松、斷裂或脫落； 電機(jī)是否超載和過熱； 溫度壓力運(yùn)行參數(shù)是否正常； 防護(hù)罩等安全裝置是否完整、齊全； 磨損是否在允許范圍內(nèi)； 設(shè)備的外表面有無損傷裂痕； 外觀表面檢查： 調(diào)正：設(shè)備零部件之間的相對(duì)位置及間隙是有其科學(xué)規(guī)定的，因設(shè)備的振動(dòng)、松動(dòng)等因素，零部件之間的相對(duì)尺寸會(huì)發(fā)生變化，容易產(chǎn)生不正常的錯(cuò)位和碰撞，造成設(shè)備的磨損、發(fā)熱、噪聲、振動(dòng)甚至損壞，因此必須對(duì)有關(guān)的間隙、位置進(jìn)行調(diào)正，再加以緊固。要求做到“五定”即定人、定質(zhì)、定時(shí)、定點(diǎn)、定量，并制定相應(yīng)的管理制度。潤滑：潤滑是正確使用和維護(hù)設(shè)備的重要環(huán)節(jié)。緊固：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)相當(dāng)一段時(shí)間后，因多次啟停和運(yùn)行時(shí)的振動(dòng)，地腳螺栓和其他連接部分的緊固件可能會(huì)發(fā)生松動(dòng)，導(dǎo)致更大的振動(dòng)，使螺帽脫落，連接尺寸錯(cuò)位和設(shè)備的位移以及密封接觸不嚴(yán)形成泄漏等故障，因此必須經(jīng)常檢查設(shè)備的緊固程度，熱脹冷縮也會(huì)使緊固件發(fā)生松動(dòng)。清潔：大氣中的灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，會(huì)加快設(shè)備的磨損和局部的堵塞，還會(huì)造成潤滑劑的惡化和設(shè)備的銹蝕，促使設(shè)備的技術(shù)性能下降，噪聲增加，所以設(shè)備的清潔工作看似簡(jiǎn)單，是維護(hù)保養(yǎng)的一種主要方式。主要方式有：清潔、緊固、潤滑、調(diào)正、防腐、防凍及外觀表面檢查；對(duì)長期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查、定期切換、輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。（）維護(hù)保養(yǎng)的方式： 因此應(yīng)經(jīng)常對(duì)使用的設(shè)備加以檢查、保養(yǎng)和調(diào)正，隨時(shí)改善設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，防患于未然。 ({ (! 完成公司安排的其他各項(xiàng)任務(wù)。 ^ 、 、 、 配合相關(guān)部門做好新接物業(yè)的接管驗(yàn)收。 [ 、 負(fù)責(zé)與水、電、燃?xì)狻㈦娫?、電視等單位保持良好的協(xié)作關(guān)系，協(xié)助各管理處進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案的制訂，降低管理成本。 :*} 、 組織搶修公司各管理處重大設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)故障，使之盡快恢復(fù)正常運(yùn)行，并為事后分析故障原因、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)提供技術(shù)意見。  、 、 負(fù)責(zé)對(duì)公司所轄房屋設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),。 工程部職責(zé)、 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)全面管理工作以及對(duì)外協(xié)調(diào)聯(lián)系，每月組織相關(guān)人員對(duì)房屋及機(jī)電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次全面的巡視檢查。． 維修組人員下班后離開駐地應(yīng)向組長報(bào)告去向，以便緊急情況下能及時(shí)調(diào)度。 `8M ．． 39。．． 對(duì)于管理處不能完成的房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)，經(jīng)管理處報(bào)修，由工程部房屋修繕組、維修組負(fù)責(zé)，各管理處運(yùn)行組配合，共同完成。 房屋修繕組、機(jī)電維修組的運(yùn)作程序： ( ． 發(fā)生緊急情況時(shí)，根據(jù)經(jīng)理和管理組的指示下達(dá)通知，調(diào)動(dòng)人員、車輛、物資，保證通信暢通。 : ．． ．． ．． ^` ．． 發(fā)生緊急情況時(shí)，根據(jù)主管、經(jīng)理的指示，迅速組織人員、車輛和物資進(jìn)行搶修工作，并及時(shí)跟蹤相關(guān)情況，并做好記錄 。 { ．． 根據(jù)房屋及公共設(shè)施、設(shè)備狀況編制維修保養(yǎng)計(jì)劃和相應(yīng)的材料、機(jī)具計(jì)劃，報(bào)經(jīng)理及主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，組織實(shí)施。 * ．． 　　運(yùn)作程序： (． 　　 管理處負(fù)責(zé)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備日常巡查和住戶設(shè)施的維修 } \ [ ． ．　　 為了工程部的工作開展有序、高效，確保房屋、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，維修保養(yǎng)及時(shí)。 遇突發(fā)性事故應(yīng)及時(shí)跟總值班室人員取得聯(lián)系，總值班室人員應(yīng)迅速向經(jīng)理和主管匯報(bào)，以便及時(shí)組織搶修，維修人員接到指令后，應(yīng)以最快的速度趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理事故，使損失減至最小。 ,1m [ 、 根據(jù)相關(guān)記錄，分清輕重緩急，合理安排人員、機(jī)具、材料、車輛，并組織實(shí)施。 ?: 、 、 39。 、 相關(guān)文件和記錄）《生活飲用水二次供水設(shè)施管理制度》（附后））《水池（箱）清洗消毒記錄表》工程值班管理規(guī)定為了保證工程部的人員調(diào)動(dòng)、車輛安排及時(shí)，提高工作效率，確保各管理處房屋設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及時(shí)、有序地開展，能在緊急情況下及時(shí)組織人員迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，排除故障，特制定本規(guī)定。． 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》由管理處資料室存檔。 *:$ ．． } ．． 在取水樣的的當(dāng)天應(yīng)工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》。 盛放水樣的容器為經(jīng)消毒處理的取樣瓶，盛容量為毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。  } ．． 水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。 5c．　　 ．． ．．．水池（內(nèi)）注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，沖洗出消毒藥水。 39。 消毒 ^ *? 除雜物和清池時(shí)，先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池（箱）的頂部——四周墻壁——水池（箱）底順序，依次反復(fù)刷洗。 )() ? ．．． 缺氧；有些水池長期封閉，空氣流通差，可在水箱口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)，約小時(shí)通風(fēng)時(shí)間，然后選用如下試驗(yàn)：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧。．．． 電源：水池內(nèi)作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)橐韵掳踩妷鹤鳛楣ぷ髡彰鳎詈糜檬蛛?、?yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開頭。．． 工具、用具的準(zhǔn)備：工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、安全照明燈具、水泵、鼓風(fēng)機(jī)、口罩、眼鏡等。 二次供水清洗、消毒 ． 放水為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前小時(shí)進(jìn)行，并記錄開始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。 ． 新建、擴(kuò)建和改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理