【正文】 ，認(rèn)真履行值班制度。，請(qǐng)修單不得積壓，做好維修記錄。五、技工通則：，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程及各項(xiàng)規(guī)章制度。、整理。、易爆、有毒物品必須單獨(dú)儲(chǔ)放。，對(duì)盤(pán)虧、盤(pán)盈情況及時(shí)向有關(guān)上級(jí)匯報(bào)。，做好備品備件和公用工具的管理制度。、熱情應(yīng)答來(lái)往電話，詳細(xì)記錄所有信息。，整理會(huì)議紀(jì)要并打印、發(fā)送。、跟蹤、存檔及現(xiàn)金報(bào)銷(xiāo)、支票申請(qǐng)。各種文件、資料、材料的存檔，文具用品的分發(fā)。，對(duì)未能按規(guī)定完成的維修單要有原因，上報(bào)專業(yè)主管后交文員登記。，必須在領(lǐng)班的帶領(lǐng)下，嚴(yán)格按照專業(yè)主管所制定的維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行，并認(rèn)真做好相應(yīng)保養(yǎng)記錄。、巡檢記錄，并對(duì)所有記錄數(shù)據(jù)及內(nèi)容負(fù)責(zé)。、運(yùn)行、維修保養(yǎng)規(guī)程。（每3個(gè)月一次）培訓(xùn)所屬員工的維修技能，并由專業(yè)主管進(jìn)行考核，對(duì)未能按規(guī)定完成的維修單要有原因，上報(bào)專業(yè)主管后，交文員經(jīng)行登記。，并認(rèn)真做好相應(yīng)保養(yǎng)記錄。，并對(duì)所有記錄數(shù)據(jù)及內(nèi)容負(fù)責(zé)。，聽(tīng)從專業(yè)主管的指揮。、控制柜、照明柜及發(fā)電機(jī)的操作、維修、運(yùn)行規(guī)程。，并永久性在設(shè)備操作處和工作間明顯展示。、督導(dǎo)、考核、評(píng)估。，監(jiān)督檢查勞動(dòng)紀(jì)律。，合理安排維修。，并書(shū)面報(bào)告總工程師、月報(bào)告，發(fā)現(xiàn)不良，及時(shí)糾正。、維修和保養(yǎng)。、檢查工程設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行情況，組織有效的生產(chǎn)管理和技術(shù)管理，閱讀審察各類(lèi)技術(shù)報(bào)表和工作日記二、專業(yè)主管，主管本專業(yè)的全面工作，確保所管轄設(shè)備處在優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)下安全運(yùn)行。，組織討論決定，對(duì)完成項(xiàng)目進(jìn)行檢查、評(píng)估和驗(yàn)收。、領(lǐng)班工作業(yè)績(jī)進(jìn)行考核。，并按有關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)懲。，根據(jù)樓宇運(yùn)行要求準(zhǔn)備和調(diào)整工程部運(yùn)行預(yù)算，并嚴(yán)格控制工程運(yùn)行和維修費(fèi)用。、保養(yǎng)計(jì)劃。2．負(fù)責(zé)向業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。6．為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。4．負(fù)責(zé)安排一些小五金件的維修和調(diào)整。2．負(fù)責(zé)建筑結(jié)構(gòu)方面的問(wèn)題，例如滲漏、裂縫等修、整改。6．為業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。4．負(fù)責(zé)水箱、水池及污水井、雨水井、化糞池等清理。2．負(fù)責(zé)樓宇所有衛(wèi)生潔具的維修保養(yǎng)。5．為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。3．負(fù)責(zé)空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)中，電機(jī)和控制柜的巡視工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)報(bào)告電氣維修班處理。11．為客戶提供有償服務(wù)。9．負(fù)責(zé)電梯的維修、保養(yǎng)。7．負(fù)責(zé)提供節(jié)約電力的計(jì)劃方案，并經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。5．負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域的照明維修。3．負(fù)責(zé)空調(diào)、冷水機(jī)組等動(dòng)力電源、電機(jī)、控制柜的維修保養(yǎng)。一、強(qiáng)電專業(yè)1．負(fù)責(zé)整個(gè)樓宇變配電系統(tǒng)的日常運(yùn)行、管理。(5)對(duì)客戶進(jìn)行有償服務(wù)。(3)對(duì)樓宇未盡人之處提出整改方案。第五篇：物業(yè)工程部管理制度和流程物業(yè)工程部管理制度和流程匯編|第一節(jié) 管理范圍總體：工程部負(fù)責(zé)項(xiàng)目有：(1)對(duì)所有設(shè)備的日常運(yùn)行管理。五、發(fā)放材料時(shí),材料保管員應(yīng)審核維修單的項(xiàng)目要求,合理發(fā)放材料,作好簽領(lǐng)記錄；六、工程維修部主管每周要對(duì)維修過(guò)的住戶進(jìn)行材料的使用抽查回訪,檢核材料使用情況,回訪中如發(fā)現(xiàn)維修工虛報(bào)領(lǐng)取材料,必須向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),按其情節(jié)輕重將給予罰款、警告或辭退處理。三、工程維修部的材料計(jì)劃單采購(gòu)材料,所采購(gòu)的材料必須合乎維修使用的要求。一、維修工領(lǐng)到材料后,必須如實(shí)按報(bào)事單使用,維修完畢后將實(shí)際耗用材料的名稱及數(shù)量,填報(bào)進(jìn)報(bào)事單,并要求報(bào)事人簽字確認(rèn),對(duì)未用完的材料必須退還材料庫(kù)。,以免耽誤時(shí)間,影響其他人員使用。,專人負(fù)責(zé),不得亂拆、亂放,不用時(shí)關(guān)掉電源。,并保持通訊暢通。若有損壞或丟失,持機(jī)者負(fù)責(zé)按價(jià)賠償。對(duì)講機(jī)使用說(shuō)明39。工具按規(guī)定的使用年限到期時(shí),無(wú)論專業(yè)級(jí)工具還是個(gè)人領(lǐng)用工具,一律以舊換新。不得用工具干私活。工具損壞,均應(yīng)酌情予以經(jīng)濟(jì)賠償。,必須正確使用工具,凡不正確使用工具、不愛(ài)護(hù)工具并因此造成工具損壞者,將按工具原價(jià)賠償。,須由庫(kù)管員和使用人共同進(jìn)行檢驗(yàn),如有遺失或損壞,須由使用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償,如借用工具時(shí)未按規(guī)定填寫(xiě)公用工具借用記錄單,或無(wú)法確定使用人時(shí),造成部門(mén)級(jí)工具的遺失或損壞,由庫(kù)管員負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。工具保管人必須定期檢修并保養(yǎng)所屬工具,每月一次,以保證各類(lèi)機(jī)具的正常使用。電焊、氣焊機(jī)等配套工具一般由電、氣焊工保管。,機(jī)房值班用工具,應(yīng)放在固定的工具箱內(nèi)并排列整齊,工具箱應(yīng)作為交接班內(nèi)容之一。工具保管人必須認(rèn)真建立工具臺(tái)帳,做到工具與臺(tái)帳相符。,應(yīng)填寫(xiě)領(lǐng)用單。對(duì)其他維修用品,由各班組根據(jù)需要報(bào)工程部審批采購(gòu)。、工程部倉(cāng)管員每月25號(hào)應(yīng)將所保管的工具進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)并登記在《倉(cāng)管員保管工具登記表》上,對(duì)于需要補(bǔ)充的工具應(yīng)盡快制定計(jì)劃申購(gòu)。、工程部經(jīng)理工作調(diào)遷、辭工或被解雇時(shí),工程部經(jīng)理會(huì)同工程部倉(cāng)管員一起對(duì)公用工具進(jìn)行盤(pán)點(diǎn),發(fā)現(xiàn)缺少或人為損壞的則應(yīng)追究工程部經(jīng)理的責(zé)任。、工具如屬正常使用損壞,對(duì)于小型的(500元以下)經(jīng)工程部經(jīng)理確認(rèn)及物業(yè)總經(jīng)理批準(zhǔn)后可以以舊換新。、公用工具屬公司財(cái)產(chǎn),嚴(yán)禁用作私人用途。、公用工具管理、員工借用公用工具或各部門(mén)之間借用公用工具,都應(yīng)在工程部經(jīng)理的同意下,由倉(cāng)管員將借用工具登記在《工具借用登記表》上。、工程維護(hù)部主任每月18號(hào)檢查每個(gè)員工的個(gè)人使用工具,對(duì)于丟失的或人為損壞的工具將責(zé)令其立即補(bǔ)齊。字樣。一欄注明39。工程部經(jīng)理必須將員工退還的個(gè)人使用工具登記在《工具保管登記表》內(nèi),并在39。如屬正常使用損壞則可以經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后在倉(cāng)管員處以舊換新,倉(cāng)管員應(yīng)做好登記。、工程部員工個(gè)人使用工具屬公司財(cái)產(chǎn),嚴(yán)禁用作私人用途。工程部倉(cāng)管員應(yīng)對(duì)員工所領(lǐng)工具簿記在《工程部個(gè)人工具領(lǐng)用登記表》內(nèi)。、個(gè)人使用工具管理、工程部員工正式上崗時(shí),由員工填寫(xiě)《領(lǐng)料單》經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后,在倉(cāng)管員處領(lǐng)取一套個(gè)人使用工具。工程部倉(cāng)管員對(duì)所領(lǐng)用工具記錄在《工程部個(gè)人工具領(lǐng)用登記表》內(nèi)。、工程部的工具分成兩類(lèi):一類(lèi)是個(gè)人使用工具,另一類(lèi)是公用工具。c、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間。、《工程維護(hù)部工具采購(gòu)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:a、所需工具的名稱、型號(hào)及規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地。程序要點(diǎn)、《工程維護(hù)部工具采購(gòu)計(jì)劃》的制定。職責(zé)、工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查工具管理工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)工具的申購(gòu)管理。質(zhì)量記錄《外借物品登記表》edtb0309112物業(yè)工程部工具管理制度2目的、規(guī)范工程部工具管理工作,確保工程部工具完整及各項(xiàng)性能完好。,談?wù)撆c工作無(wú)關(guān)的事情。,要正確持機(jī),愛(ài)護(hù)天線,經(jīng)常保持對(duì)講機(jī)的清潔、安全、暢通。,若工作需要,必須經(jīng)工程師批準(zhǔn)。使用,并對(duì)本機(jī)負(fù)有監(jiān)護(hù)和管理責(zé)任。,要按照39。,如因情況特殊,必須經(jīng)工程師批準(zhǔn)后方可借出,員工擅自外借、帶出,經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。,必須正確使用工具,凡不正確使用工具、不愛(ài)護(hù)工具并因此造成工具損壞者,將按工具原價(jià)賠償。,須由庫(kù)管員和使用人共同進(jìn)行檢驗(yàn),如有遺失或損壞,須由使用人負(fù)責(zé)照價(jià)賠償,如借用工具時(shí)未按規(guī)定填寫(xiě)公用工具借用記錄單,或無(wú)法確定使用人時(shí),造成部門(mén)級(jí)工具的遺失或損壞,由庫(kù)管員負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。工具保管人必須定期檢修并保養(yǎng)所屬工具,每月一次,以保證各類(lèi)機(jī)具的正常使用。電焊、氣焊機(jī)等配套工具一般由電、氣焊工保管。,機(jī)房值班用工具,應(yīng)放在固定的工具箱內(nèi)并排列整齊,工具箱應(yīng)作為交接班內(nèi)容之一。工具保管人必須認(rèn)真建立工具臺(tái)帳,做到工具與臺(tái)帳相符。`制度。,應(yīng)填寫(xiě)領(lǐng)用單。對(duì)其他維修用品,由各班組根據(jù)需要報(bào)工程部審批采購(gòu)。，交班要清楚、全面，一般情況下不得把本班未解決的問(wèn)題交給下班。，凡因違反規(guī)程引發(fā)的一切后果，其責(zé)任均由值班人自負(fù)。值班過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要立刻解決，遇有困難可請(qǐng)求幫助，當(dāng)重大時(shí)間發(fā)生時(shí)，要立刻報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)，不得延誤，不得擅自做主，不得隱瞞不報(bào)。內(nèi)容：凡在