【正文】 走向，負(fù)責(zé)對(duì)水、電、電梯設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時(shí)排除安全隱患，保證正常供電供水?！钏娋S修崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識(shí)。作業(yè)完成 設(shè)硬質(zhì)的套管保護(hù)。 　　臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。 　　分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。 　　所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。 　　全部臨時(shí)線裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。 米，架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。 　　七、裝置臨時(shí)用電線路的技術(shù)要求： 不拆的，管理處強(qiáng)制拆除。 　　六、未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。 　　五、臨時(shí)用電線路如發(fā)生危險(xiǎn)，并證實(shí)是由裝置不良引起，由承裝部門負(fù)責(zé)。 月，否則必須拆除。臨時(shí)用電最長使用期七天，需要繼續(xù)若私自啟動(dòng)改變水表、電表 　　一、前來聯(lián)系臨時(shí)用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申確保小區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定 部門負(fù)責(zé)人酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)加分1至10分。 ①未及時(shí)了解、導(dǎo)致不足扣3分； ②數(shù)量不合理扣3分。記錄每天，當(dāng)班維修記錄 ①?zèng)]有記錄扣3分； ②遺漏記錄扣3分。 24完成上級(jí)臨時(shí)指派工作 ①未完成指派工作扣3分； ②完成不及時(shí)扣3分。 22協(xié)助處理客戶服務(wù)中心下達(dá)的維修單 ①響應(yīng)速度慢，延誤或不及時(shí)的維修扣3分； ②工作質(zhì)量差、效率低扣2分。 20按保養(yǎng)計(jì)劃安排員工對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng) ①未安排工作扣3分； ②工作遺漏扣2分。 18負(fù)責(zé)員工的日?？己?工作量工作時(shí)間)。 17對(duì)日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。 16檢查出勤、記錄在考勤表上。 15檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。 14 建議被公司采納者一次加3分。 ①未及時(shí)排除隱患者一次扣2分； ②未排除隱患而產(chǎn)生不良后果者扣4分； ③能及時(shí)排除隱患避免造成損失者一次加4分； ④勇于和不法分子斗爭者一次加4分； ⑤勇于補(bǔ)救險(xiǎn)情者一次加4分。 ①由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣2分； ②未及時(shí)匯報(bào)工作疑難者一次扣1分； ③未及時(shí)溝通而造成不良后果者扣3分。 ①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分； ②擅自離開崗位者一次扣1分； ③工作場合不嚴(yán)肅者一次扣1分； ④作風(fēng)渙散、拈輕怕重者一次扣1分； ⑤浪費(fèi)財(cái)物、無節(jié)約意識(shí)者一次扣1分。 堅(jiān)守工作崗位，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持嚴(yán)肅有序的工作氛圍。 9 認(rèn)真學(xué)習(xí)國家法規(guī)條例，嚴(yán)格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭當(dāng)愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。 8 愛護(hù)公司榮譽(yù)，樹立整體觀念，反對(duì)本位思想處理好局部與全局的關(guān)系。 7樹立“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的工作理念。 ①服務(wù)時(shí)行為不規(guī)范者一次扣1分； ②服務(wù)表情冷淡者一次扣1分； ③語言生硬、不禮貌者一次扣1分； ④對(duì)顧客不尊重者一次扣2分； ⑤未按規(guī)定程序服務(wù)者一次扣1分。 ①未按要求著裝者一次扣1分； ②留胡須、長發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣1分； ③化濃妝、留長指甲者一次扣1分； ④工服不干凈、整潔者一次扣1分； ⑤工作時(shí)有不雅行為舉止者一次扣1分。 ①不尊重領(lǐng)導(dǎo)者一次扣3分； ②同志間吵架者雙方一次扣2分； ③有不利于公司的行為者一次扣2分； ④有不利于公司言論者一次扣2分。 ①不服從安排一次扣2分； ②未按時(shí)完成任務(wù)扣1分； ③完成任務(wù)質(zhì)量不好一次扣2分； ④未按作業(yè)程序工作一次扣1分。 ①遲到一次扣1分； ②未簽到一次扣1分； ③早退一次扣1分； ④曠工一天扣3分。 （11）按規(guī)定的時(shí)間做好值班室內(nèi)外清潔工作。 （9）事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。 （7）負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。 （5）對(duì)來人來電報(bào)修及時(shí)登記。 （4）堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。 （2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。B、無排水設(shè)計(jì)（大部分是阻水設(shè)計(jì)）C、結(jié)構(gòu)體不良（蜂窩、包泥、水灰比過高、級(jí)配不良．．．等）五、地下室： A、防水施工技術(shù)不依基礎(chǔ)型式而變化　E、防水層遭外力破壞。C、水管破裂或老舊漏水　 A、防水材料選擇錯(cuò)誤　D、磁磚溝疑進(jìn)水B、地震應(yīng)力造成裂縫三、外墻D、門檻漏水、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。C、施工面清潔不足及含水率測試不正確二、窗戶： A、無塞水路設(shè)計(jì)、窗框填不正確　　建筑物易漏水部份及其原因一、屋頂： A、無設(shè)計(jì)防水層　 根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和堅(jiān)固接線端口的工作。 對(duì)于有一主一備的設(shè)備不可同時(shí)退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。 工作過程注意做好防靜電措施。弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)?！拥亻_關(guān)合閘到位。 操作柄插入孔(I)→逆時(shí)針轉(zhuǎn)90186。 2.→負(fù)荷開關(guān)合閘到位. 高壓室停電操作規(guī)程。→接地開關(guān)分閘→取出操作柄再次插入→順時(shí)針轉(zhuǎn)90186。如果經(jīng)過維修，仍無法達(dá)到完好設(shè)備，應(yīng)該加以改造或者報(bào)廢處理，不能長期處于不完好狀態(tài)。防凍、保溫、防腐等措施完整有效。 設(shè)備整潔，無跑冒、滴漏現(xiàn)象； 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、性能良好， ③ ① S—設(shè)備總的臺(tái)數(shù)。 Sn—設(shè)備完好的臺(tái)數(shù)； （1） 用好、修好、管好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率及完好率，這是設(shè)備管理的根本目標(biāo)。⑧設(shè)備技術(shù)改造后的竣工驗(yàn)收和投入使用的組織工作。⑥設(shè)備技術(shù)改造的費(fèi)用預(yù)算以及資金來源計(jì)劃； ①原設(shè)備在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管理上存在的主要問題、設(shè)備發(fā)生的故障情況及原因； ②設(shè)備技術(shù)改造中所應(yīng)用的新技術(shù)及其合理性、可行性；2）增加新的零件和各種裝置； 主要途徑有：同時(shí)要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗(yàn)收記錄都整理保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。在技術(shù)性能上由綜合管理部組織對(duì)檢修質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，要會(huì)同設(shè)備操作部門的人員一起進(jìn)行試車驗(yàn)收。④系統(tǒng)大修：檢修方式是一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系統(tǒng)直至整個(gè)企業(yè)性的停機(jī)大檢修，多個(gè)工種配合。③大修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間； ④安排檢修計(jì)劃。②更換零部件； ⑥在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常的部位。①運(yùn)行狀況及參數(shù)；②安全保護(hù)裝置； ③易磨損的零部件；g、檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常； 作用：清除事故隱患，減少磨損，延長設(shè)備壽命，發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性。f、清潔油箱、檢查油位指示器，換油； c、調(diào)正配合間隙； 有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體，并做好以下幾項(xiàng)工作： ①日常維護(hù)保養(yǎng)：要求管理處運(yùn)行人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進(jìn)行操作，定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中是否有異聲、振動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，做好設(shè)備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應(yīng)注意。（2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施：分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)。設(shè)備油漆是否脫落，外表面是否銹蝕； 振動(dòng)和噪聲是否異常； 傳動(dòng)皮帶是否過松、斷裂或脫落； 溫度壓力運(yùn)行參數(shù)是否正常； 防護(hù)罩等安全裝置是否完整、齊全； 磨損是否在允許范圍內(nèi)； 外觀表面檢查： 要求做到“五定”即定人、定質(zhì)、定時(shí)、定點(diǎn)、定量，并制定相應(yīng)的管理制度。潤滑：潤滑是正確使用和維護(hù)設(shè)備的重要環(huán)節(jié)。緊固：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)相當(dāng)一段時(shí)間后，因多次啟停和運(yùn)行時(shí)的振動(dòng)，地腳螺栓和其他連接部分的緊固件可能會(huì)發(fā)生松動(dòng)，導(dǎo)致更大的振動(dòng)，使螺帽脫落，連接尺寸錯(cuò)位和設(shè)備的位移以及密封接觸不嚴(yán)形成泄漏等故障，因此必須經(jīng)常檢查設(shè)備的緊固程度，熱脹冷縮也會(huì)使緊固件發(fā)生松動(dòng)。清潔：大氣中的灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，會(huì)加快設(shè)備的磨損和局部的堵塞，還會(huì)造成潤滑劑的惡化和設(shè)備的銹蝕，促使設(shè)備的技術(shù)性能下降，噪聲增加，所以設(shè)備的清潔工作看似簡單，是維護(hù)保養(yǎng)的一種主要方式。 因此應(yīng)經(jīng)常對(duì)使用的設(shè)備加以檢查、保養(yǎng)和調(diào)正，隨時(shí)改善設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，防患于未然。機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)與更新改造設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng) 1 協(xié)助公司辦公室進(jìn)行工程人員的招聘及工程人員的崗位培訓(xùn)工作，提高工程人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。 負(fù)責(zé)公司設(shè)施、設(shè)備維修材料及備品備件的采購、貯存、發(fā)放的管理工作 負(fù)責(zé)組織對(duì)公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設(shè)備說明書、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔、建立基礎(chǔ)設(shè)施與設(shè)備臺(tái)帳； 負(fù)責(zé)工程施工合同、預(yù)算編制、審核，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠依據(jù)。 熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、建筑結(jié)構(gòu)（含房屋裝修）等方面的設(shè)備、設(shè)施安裝及運(yùn)行情況，為各管理處設(shè)備管理工作提供有力的技術(shù)支持，并負(fù)責(zé)大型設(shè)備、設(shè)施的更新改造工作。 制訂公司各管理處大型設(shè)備、設(shè)施的中修、大修計(jì)劃，并組織實(shí)施。 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)工程、設(shè)備管理的法規(guī)和政策及公司制定的《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》，執(zhí)行公司的有關(guān)規(guī)章制度，確保房屋、設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。 在房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)參見《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》、《房屋及公共場地管理工作手冊(cè)》等相關(guān)規(guī)定和相關(guān)程序的要求。 3．3．4 3．3．3 工程部房屋修繕組、維修組負(fù)責(zé)按管理組編制的維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)房屋、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 對(duì)于管理處不能完成的房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)，經(jīng)管理處報(bào)修，由工程部房屋修繕組、維修組負(fù)責(zé)，各管理處運(yùn)行組配合，共同完成。 房屋修繕組、機(jī)電維修組的運(yùn)作程序： 發(fā)生緊急情況時(shí)，根據(jù)經(jīng)理和管理組的指示下達(dá)通知，調(diào)動(dòng)人員、車輛、物資，保證通信暢通。3．2．3 3．2．2 3．2．1 3．1．5 3．1．4 3．1．3 3．1．2 根據(jù)總值班室的報(bào)告，合理調(diào)配維修人員、機(jī)具、材料、車輛，進(jìn)行房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。 　　管理組的運(yùn)作程序： 　　 管理處負(fù)責(zé)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備日常巡查和住戶設(shè)施的維修3．0 范圍： 2．1 目的：工程部運(yùn)作程序1．0 根據(jù)相關(guān)記錄，分清輕重緩急，合理安排人員、機(jī)具、材料、車輛，并組織實(shí)施。 總值班室設(shè)在公司工程部，由工程部管理組負(fù)責(zé)安排值班人員，實(shí)行24小時(shí)值班； 相關(guān)文件和記錄a）《生活飲用水二次供水設(shè)施管理制度》（附后）b）《水池（箱）清洗消毒記錄表》工程值班管理規(guī)定為了保證工程部的人員調(diào)動(dòng)、車輛安排及時(shí)，提高工作效率，確保各管理處房屋設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及時(shí)、有序地開展，能在緊急情況下及時(shí)組織人員迅速趕赴現(xiàn)場，排除故障，特制定本規(guī)定。5．0 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》由管理處資料室存檔。 管理處給排水管理員負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒水池（箱）的全過程，并經(jīng)機(jī)電主管審核，管理處經(jīng)理簽字后，交資料員存檔。 記錄和報(bào)告4．6 如《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》結(jié)果為不合格時(shí)，應(yīng)重新取樣化驗(yàn)，如再不合格應(yīng)安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測合格為止。4．5．4 4．5．3 水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂層水箱抽樣二支。 水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。 　　 4．4．5 4．4．4．2水池（內(nèi)）注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，沖洗出消毒藥水。4．4．4．1 用1100的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進(jìn)行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時(shí)后排出消毒水。4．4．4 刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水。4．4．3 4．4．2．3 注意事項(xiàng)：在清洗水箱的過程中，消毒人員須帶護(hù)眼鏡、口罩，如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復(fù)。否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問題為止。 安全須知 工具、用具的準(zhǔn)備：工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、安全照明燈具、水泵、鼓風(fēng)機(jī)、口罩、眼鏡等。 放水為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時(shí)進(jìn)行，并記錄開始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。4．3 新建、擴(kuò)建和改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。4．1．2 二次供水由指定的給排水管理員負(fù)責(zé)管理。 職責(zé) 3. 適用范圍 2. 為客戶室內(nèi)設(shè)備提供有償服務(wù)。 每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負(fù)責(zé)維修。 每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災(zāi)隱患。 每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)維修。 每天二次巡查水泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備的維修；泵體、地面每周清潔一次；控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。 （三）維修組工作細(xì)則 負(fù)責(zé)非辦公時(shí)間的緊急維修； 每班按時(shí)間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)； 每班一次巡查冷卻塔； 每月一次巡查樓層配電房，并負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng)； 每班一次巡查電梯機(jī)房； 每班每小