【正文】 要求每個水池（箱）結構完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。4．1．3 4．2 年度水池（箱）清洗及消毒計劃實施前24小時出停水告示，通知大廈用戶。 4．4 二次供水清洗、消毒4．4．1 4．4．2 4．4．2．1 電源：水池內作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)?6V以下安全電壓作為工作照明，最好用手電、應急燈，三相水泵要裝有漏電開頭。4．4．2．2 缺氧；有些水池長期封閉，空氣流通差，可在水箱口處連接鼓風機吹風，約3小時通風時間，然后選用如下試驗：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內不缺氧。 除雜物和清池時，先用鐵鏟鏟出池內泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池（箱）的頂部——四周墻壁——水池（箱）底順序，依次反復刷洗。 消毒 注水：在清洗工作徹底完成后，開閘向水池（箱）注水，達到標定的水位高度，并加蓋加鎖。 4．5 取樣送檢。4．5．1 4．5．2 盛放水樣的容器為經(jīng)消毒處理的取樣瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。 在取水樣的的當天應工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負責取回《衛(wèi)生檢測結果報告單》。4．5．5 4．6．1 4．6．2 工程部員工必須配備必要的通訊工具，任何時候必須保證通訊工具的暢通。 值班人員應堅守崗位，做好設備故障情況的登記和各管理處的報修情況登記，以及本部門維修人員的跟蹤記錄。 未能得到及時處理的報修項目，應及時反饋信息給主管、工程部經(jīng)理，以便依照相關批示安排人員搶修。 遇突發(fā)性事故應及時跟總值班室人員取得聯(lián)系，總值班室人員應迅速向經(jīng)理和主管匯報，以便及時組織搶修，維修人員接到指令后，應以最快的速度趕赴現(xiàn)場處理事故，使損失減至最小。 為了工程部的工作開展有序、高效，確保房屋、機電設備、設施正常運行，維修保養(yǎng)及時。2．0　　 　　 工程部的日常管理工作，房屋修繕及公共設施、設備的維修保養(yǎng)。2．2 　　運作程序3．1．1 根據(jù)房屋及公共設施、設備狀況編制維修保養(yǎng)計劃和相應的材料、機具計劃，報經(jīng)理及主管領導批準后，組織實施。 負責相關的法律、法規(guī)和文件、技術資料的收集、整理、歸檔、保存和發(fā)放工作。 發(fā)生緊急情況時，根據(jù)主管、經(jīng)理的指示，迅速組織人員、車輛和物資進行搶修工作，并及時跟蹤相關情況，并做好記錄 負責維修保養(yǎng)工作的質量檢查和員工的培訓考核。3．2 總值班室的運作程序： 總值班室由管理組負責管理安排人員值班，保證24小時有人接聽電話。 負責記錄各管理處的報修和維修組的維修保養(yǎng)情況，并向管理組轉報。 負責記錄各部室、管理處的求援電話，并向管理組報告。3．2．4 并及時跟蹤相關情況，并做好記錄。 3．3．1 3．3．2 維修組人員應長駐總部，保持通信24小時暢通，接到突發(fā)事故的報告后，應迅速集中，趕赴現(xiàn)場進行搶修。 維修組人員下班后離開駐地應向組長報告去向，以便緊急情況下能及時調度。3．4 工程部經(jīng)理負責全面管理工作以及對外協(xié)調聯(lián)系，每月組織相關人員對房屋及機電設備、設施進行一次全面的巡視檢查。工程部職責 負責對公司所轄房屋設施、設備進行維修保養(yǎng),。 組織搶修公司各管理處重大設備、設施的突發(fā)故障，使之盡快恢復正常運行，并為事后分析故障原因、總結經(jīng)驗教訓提供技術意見。 負責與水、電、燃氣、電話、電視等單位保持良好的協(xié)作關系，協(xié)助各管理處進行相關業(yè)務的聯(lián)系及經(jīng)濟運行方案的制訂，降低管理成本。 參與各管理處房屋二次裝修工程的審核；參與公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗收。 配合相關部門做好新接物業(yè)的接管驗收。 1 1 完成公司安排的其他各項任務。設備在使用過程中會產生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、振動、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設備正常使用，嚴重時會釀成事故。（1）維護保養(yǎng)的方式： 主要方式有：清潔、緊固、潤滑、調正、防腐、防凍及外觀表面檢查；對長期運行的設備要巡視檢查、定期切換、輪流使用，進行強制保養(yǎng)。 潤滑油的型號、品種、質量、潤滑方法、油壓、油溫及加油量等都有嚴格的規(guī)定。調正：設備零部件之間的相對位置及間隙是有其科學規(guī)定的，因設備的振動、松動等因素，零部件之間的相對尺寸會發(fā)生變化，容易產生不正常的錯位和碰撞，造成設備的磨損、發(fā)熱、噪聲、振動甚至損壞，因此必須對有關的間隙、位置進行調正，再加以緊固。 設備的外表面有無損傷裂痕； 電機是否超載和過熱； 設備密封面的泄漏狀況； 設備的防腐、保溫層是否損壞。 ②設備的定期維護保養(yǎng)，以管理處操作人員為主、檢修人員協(xié)助。 a、對內外徹底清掃、擦洗、疏通； b、檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況； d、檢查安全裝置； e、檢查潤滑油系統(tǒng)油路和油過濾器是否堵塞； （3）設備的點檢：對設備有針對性的檢查。日常點檢由操作人員進行內容是：④易污染堵塞，經(jīng)常清洗更換的部件；⑤在運行中經(jīng)常要求調正的部位；計劃點檢，一般由工程部專業(yè)維修人員為主，管理處操作人員協(xié)助，主要內容：①記錄設備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況； 設備的計劃檢修根據(jù)設備的運行規(guī)律及計劃點檢的結果可以確定其檢修間隙期，由工程部編制檢修計劃，對設備進行預防性修理。（1）計劃檢修的種類：小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。①小修：主要是清洗、更換和修復少量易損件，并作適當?shù)恼{正，緊固和潤滑工作，小修一般由維修人員負責，操作人員協(xié)助； ②中修：除小修內容外，對設備的主要零部件進行局部的修復和更換； 在修理時，可結合技術進步，對設備進行技術改造；（2）計劃檢修和維護保養(yǎng)的關系：維護保養(yǎng)為主，計劃檢修為輔。（3）檢修計劃的實施和驗收管理:根據(jù)檢修計劃，可以預先安排停機檢修的日期和時間，確定修理的內容和進度，統(tǒng)一組織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費用的準備。根據(jù)檢修計劃的實施情況和各種數(shù)據(jù)資料，進行綜合分析統(tǒng)計，對檢修項目、內容、進度、費用和各類定額進行檢查。驗收合格后才能交付使用。機電設備的更新改造(1)、設備的更新：采用在技術上比較先進、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟上比較合理、管理上比較進步的新型設備替代原來使用的老設備。(2)、設備的改造 1）對設備的結構作局部改進； 3）對設備的參數(shù)、容量、功率、轉速、形狀和外形尺寸作調正，對設備改造，首先要對原設備進行分析論證、編制改造方案，其內容有： ③設備技術改造的部位和內容； ④設備技術改造后能達到的技術性能、安全性能； ⑤預計設備技術改造后的經(jīng)濟效益； ⑦設備技術改造的時間及停機的影響；機電設備管理目標 設備的有效利用率：A=T/（T+T，） A—設備有效利用率； T—設備有效工作時間； T/—設備停機或無效工作時間。 （2）設備的完好率：B=Sn/S B—設備的完好率； 完好標準： fUYJ=uq 零部件完整齊全，符合質量要求及安全要求；② 設備技術資料及運轉記錄齊全；④ ⑤ 評定為不完好的設備，應針對問題進行整改，經(jīng)過維護、修理，消除不完好因素，升級為完好設備。高壓室送電操作規(guī)程1. 關上柜門→抽出絕緣隔板→順時針轉90186?！綦x開關合閘到位 2. 操作柄插入孔（Ⅱ）→順時針轉動180186。 1.操作分閘手動按鈕→負荷開關分閘到位?！綦x開關分閘→取出操作柄驗電→無電時將操作柄插入孔(I)→逆時針轉90186。 3. 打開儀表門→插入絕緣隔板→將閉鎖桿撥向左邊→打開柜門。 主管工程師每年12月制訂下一年度的保養(yǎng)計劃并負責實施。 對要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。 對紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應用吸塵器或小氣泵進行清潔。 工作結束后要測試被保養(yǎng)設備并填寫有關表格。B、材料選擇不正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良　C、窗戶氣密性不夠造成臺風滲　　A、水灰比過高造成吸附現(xiàn)象C、混凝土澆灌不確實造成蜂窩現(xiàn)象　四、浴室： B、防水施工高度不足造成墻壁產生壁癌D、門檻漏水　B工作縫未施做止水處理　 六、伸縮縫： A、預留縫寬不足（未經(jīng)計算）　C、非制式伸縮材料D、施工者專業(yè)程度不足高壓運行工崗位職責（1）嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度。 （3）努力做好設備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。 （6）值班長負責安排電工日常維修工作。 （8）發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障。 （10）請假、補休需在一天前報告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。工程部考核細則1 遵守勞動紀律，按公司的制度要求每日按時簽到。 2 服從工作安排，按時、保質、保量地完成工作任務。 3 尊重領導、團結同志，杜絕一切不利于集體的行為及言論出現(xiàn)。 4 按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，體現(xiàn)零點物業(yè)的精神風貌。 5 規(guī)范運用公司規(guī)定的“三種”語言，即形體語言、情緒語言和表達語言。 6 積極參加公司各種培訓，努力加強服務意識培養(yǎng)，自覺鉆研業(yè)務知識不斷提高服務質量。 ①不認真接受培訓者一次扣1分； ②未參加培訓者一次扣2分； ③受到顧客公證投拆者一次扣3分； ④與顧客發(fā)生口角者一次扣5分； ⑤就職期間取得學歷證書或技術證書者一次加5分。 ①未制止有損公司行為者一次扣1分； ②給他人工作造成障礙者一次扣1分； ③影響公司整體工作步驟者一次扣2分。 ①不認真學習法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分； ②不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分； ③違反制度、違反法規(guī)者一次扣3分； ④崗位職責者不明確一次扣2分。發(fā)揚艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習慣。 10積極交流工作經(jīng)驗，主動溝通工作疑難問題，及時匯報工作狀況。 11加強安全防范意識，及時排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財物的安全。 12獻計獻策。 13配合部門經(jīng)理做好日常管理工作 未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣3分。 ①未檢查扣2分； ②檢查有遺漏扣1分。 ①未按時記錄扣3分； ②工作遺漏扣3分。 ①未及時派工扣3分； ②各種協(xié)調好扣3分。 ①未及時考核扣4分； ②考核有遺漏扣2分。 19監(jiān)督、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)計劃情況 ①未檢查監(jiān)督扣3分； ②未及時發(fā)現(xiàn)問題扣3分。 21及時了解設備運行狀況制定維修計劃，掌握工作進度 ①未按時制定計劃扣3分； ②對工作進度未進行了解扣3分。 23每月月底安排下月排班表 ①未按時完成扣3分； ②排班不合理扣3分。 25維修材料備倉情況發(fā)現(xiàn)材料不足，及時申請補充。 26本人工作受到領導表彰或工作特別突出。臨時用水、用電管理規(guī)定　　為了加強小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費水、電的現(xiàn)象。 此規(guī)定： 請，寫明用水、用電量的多少，時間長短，預付用水、用電押金。 　　二、臨時用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。 　　三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗合格的水表、電表。 封印或運行回程，影響準確計量的，參照供水、供電部門的有關規(guī)定給予處理。 　　四、臨時用水管道，不應給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。 使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報管理處審核、批準，但延長時間最長不得超過一個逾期 　　裝置臨時用電線，需用絕緣線，采用懸空架設或沿墻敷設，如用膠皮線橡套電纜，則應在過路處管口要裝護圈，以防割破電纜。 　　安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自改動。 　　臨地線與設備、水管、熱水管、與道路交叉處不低于6米。 　　八、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。 　　九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。 后，仔細檢查是否遺留火種，確定無熱源后方可離開現(xiàn)場。二、著裝整齊，配戴公司服務標志，上門服務熱情，使用文明禮貌用語，公用設施維修要有詳細記錄，實施收費服務時先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名。四、進行低壓回路檢修時，應有足夠的自保能力，確認電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。杜絕因各種原因引起的自來水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。七、完成領導交辦的其他任務，意處和突發(fā)事件在最短時間內到達現(xiàn)場，盡早排除故障。二、著裝整齊，配戴公司服務標志，上門服務熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。四、按月到辦公和公用設施區(qū)域電表，將核算后的電量電費報各部門負責人簽字，送資產財務部核算。六、抄表過程中，認真觀察發(fā)現(xiàn)計量裝置出現(xiàn)的問題及時上報，負責對業(yè)主經(jīng)營戶等反映的其他問題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負責人報告。設施設備保養(yǎng)大全干式變壓器保養(yǎng)一、 職責供電局負責大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機電班每年組織保養(yǎng)一次。 操作人員必須具有高壓進網(wǎng)作業(yè)證。 內容先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行。 用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側接地開關，合上高壓側真空斷路器，觀察備用變壓器空載運行是否正常。 B、 C、 用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側總空氣開關，防止反送電。 檢查變壓器高低壓側與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。 檢查冷卻風機