【正文】 機構(gòu)和衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。 {2l ．． 二次供水由指定的給排水管理員負(fù)責(zé)管理。 二次供水管理的要求 ． , * 職責(zé) ． 適用于各管理處二次供水的管理。 適用范圍 ． 保證大廈二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。 目的 二次供水管理規(guī)程． 、每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負(fù)責(zé)維修。 ^$ ^[。 、每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)維修。 { 、每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設(shè)備表面。 、每天二次巡查泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備維修；每周一次清潔地面、設(shè)備表面。 (.` 、每天二次巡查水泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備的維修；泵體、地面每周清潔一次；控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。 、每天清潔一次工作區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。 、每周一次按責(zé)任范圍巡查責(zé)任設(shè)備； 6a : 。 、每月一次巡查樓層配電房，并負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng)； 。 、每班一次巡查電梯機房； ! 、每班每小時一次巡查冷凍機房和控制室； ) 、每班每小時一次巡查變壓室； 、每班每小時一次巡查發(fā)電機房； {  、每班每小時一次巡查低壓室；} 、每班每小時一次巡查高壓室； ? （一）強電組工作細(xì)則 { 三、工程部各班組工作細(xì)則 39。 、負(fù)責(zé)業(yè)主單元水電及自用設(shè)備的入室維修服務(wù)。 （三）維修組： $ 、負(fù)責(zé)樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線的開通與維修。 、負(fù)責(zé)樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。 [ $*) 、負(fù)責(zé)高低壓配電房、高壓電房、發(fā)電機房、冷凍機房、電梯機房、樓層配電房及冷卻塔的日常運行、維修和保養(yǎng)。 （一）強電組： )\ 、負(fù)責(zé)接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。 $} 、負(fù)責(zé)查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報。 * 39。 、負(fù)責(zé)部門工作會議的記錄整理。 : 、參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。, ④填寫好各種原始記錄。 ②監(jiān)管設(shè)備的運行。5g^ 、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。 、負(fù)責(zé)監(jiān)督、跟進相關(guān)外判工程的進展情況。 ?. 、定期組織所轄員工進行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識交流。 、監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。 ) 、在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對所轄設(shè)備及員工進行管理。 )` 、負(fù)責(zé)室內(nèi)二次裝修的初審。 、負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系。 [ 、提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專用性較強的工具和零件。 ) $  、制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項目方案。* 、在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。 （二）系統(tǒng)工程師崗位職責(zé)^ ^ 、負(fù)責(zé)審核用戶的室內(nèi)裝修。 ^[ 、負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對本部門各崗位進行考核。  、負(fù)責(zé)制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。 、負(fù)責(zé)組織開展樓宇工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、管理。 * （一）工程部經(jīng)理崗位職責(zé) 、負(fù)責(zé)對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。 、負(fù)責(zé)用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。 、負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。主要職責(zé)范圍是： 負(fù)責(zé)樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修。工程部崗位職責(zé)和考核細(xì)則工程部是實施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。 變壓設(shè)備發(fā)生接地時，室內(nèi)不得接近故障點4m，室外不得接近故障點8m，且應(yīng)穿戴相應(yīng)電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。. 倒閘操作順序：停電：負(fù)荷側(cè)斷漏器負(fù)荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。. 有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設(shè)備時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設(shè)備不得靠近避雷器。. 操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護和計置裝置等。. 遙測電容或電纜時前后應(yīng)充分放電。. 運行中電容開關(guān)跳閘時，應(yīng)退出運行，經(jīng)檢查確認(rèn)無異常后，方可試送。. 操作時必須按操作順序進行操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進行復(fù)查。. 嚴(yán)格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。配電房安全操作規(guī)程. 嚴(yán)禁在配電房內(nèi)私拉亂接，隨意改變供電運行方式。. 因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。. 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行。. 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對其實行小時運行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準(zhǔn)入內(nèi)。配電房管理規(guī)定配電房安全操作規(guī)程. 按規(guī)定時間做好機房與走道清潔工作。. 事故未排除不許進行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。. 對來人來電報修應(yīng)及時進行登記，并處理。. 努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動物工作，確保安全運行。. 嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度。值班電工崗位職責(zé). . 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。. 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系。. 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。. 執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。維修電工崗位職責(zé). 嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)。 個人所領(lǐng)取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。. . 所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。共用工具使用管理：. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。房地產(chǎn)網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第45頁 共45頁物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé)維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法 為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用維修工具。. 當(dāng)值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點檢查工具使用情況確認(rèn)后簽收。私用工具使用管理. 發(fā)放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時交還給公司。 . 個人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強弱電設(shè)備，工作原理及實操作與維修保養(yǎng)。. 積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時無條件迅速返回機房配合工作。. 交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。 . 在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正常現(xiàn)象，應(yīng)及時進行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 . 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實操作。 . 堅守崗位，定時巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運行記錄表。 . 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時排除故障。 一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。 . 完成上級交辦的其它工作。 . 值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項。 . 配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時進行，以免發(fā)生錯誤。 . 保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。 . 配電房內(nèi)嚴(yán)禁堆放其它雜物。 . 操作人和監(jiān)護人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或主結(jié)線對所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。 . 下列項目列操作票 . 應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置. 檢查接地線是否拆除. 檢查負(fù)荷分配. 裝拆接地線. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險. 一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給. 操作發(fā)生疑問，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。 . 重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功時，嚴(yán)禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功，嚴(yán)禁再次合閘，帶有重合閘保護的，應(yīng)及時檢明原因，報告上級。 . 變壓器預(yù)備信號動作時，應(yīng)及時檢明原因報告上級。 . 正常情況下發(fā)電機應(yīng)處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機及附屬設(shè)備時，應(yīng)將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。 . 變壓器應(yīng)保護跳閘后（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。 送電與之操作順序相反. 電氣設(shè)備停電后，即使是停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施前，不得觸及設(shè)備與柵欄，以防突然來電。 . 巡視配電裝置，進出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無關(guān)人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得進入設(shè)備房。工程部管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強后盾，是反映樓宇服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和社會聲譽的重要標(biāo)志。 、負(fù)責(zé)樓宇外判工程的監(jiān)管工作。 一、工程部各工作崗位職責(zé) 、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)工程部的各項工作。 。 . 、負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 、負(fù)責(zé)洽談、評估、監(jiān)督工程的外包項目，組織對外包工程的質(zhì)量驗收。 39。 ]。 { 、制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計劃。 、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 [ 、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的外判項目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。 }  、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 \ （三）班組長崗位職責(zé) (`。 (*( 、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項目。 、負(fù)責(zé)跟進工程單的作業(yè)情況。  、做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。 (39。 , （四）技工崗位職責(zé)  、在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維修。 、按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進行下列工作： ①對設(shè)備實施常規(guī)保養(yǎng)和維修。 ③為用戶提供維修、安裝服務(wù)。 39。 [ （五）文員崗位職責(zé) 、在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理本部門的日常事務(wù)。 、負(fù)責(zé)打印、收集、整理工程部的文件。 、負(fù)責(zé)工程檔案、資料、圖紙的管理工作。 *^ 、負(fù)責(zé)每月統(tǒng)計發(fā)放工程部員工的各項勞保福利用品。 () 二、設(shè)備管理班組工作范圍 。 、負(fù)責(zé)非辦公時間樓宇所有設(shè)備的應(yīng)急維修。 }\: （二）弱電組： ]* 、負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)工作電壓以下的弱電系統(tǒng)的日常運行、維修、保養(yǎng)。 、負(fù)責(zé)室外弱電設(shè)備的維修。 ! 、負(fù)責(zé)公共區(qū)域供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、樓宇設(shè)備層設(shè)備的日常巡查、運行、維修和保養(yǎng)。 ? 、負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的巡查、維修。 、負(fù)責(zé)消防設(shè)備的巡查、維修、保養(yǎng)。* 、每班一次巡查冷卻塔； 、每班按時間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)； 、負(fù)責(zé)非辦公時間的緊急維修； `^ 、負(fù)責(zé)供配電中心、冷凍機房、控制室各類設(shè)備的保養(yǎng)及所屬設(shè)備的檢修； : 、保持供配電中心、冷凍機房及控制室環(huán)境清潔，每天打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次； } 、每班一次防火安全檢查； { 、每月一次發(fā)電機試運行。 （二）弱電組工作細(xì)則 { 、負(fù)責(zé)樓宇客戶直線電話、專線的開通及維修； 、每班巡查消防監(jiān)控中心設(shè)備一次； ]({ 、負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域工作電壓以下設(shè)備的維修和保養(yǎng)； ] 、負(fù)責(zé)為客戶室內(nèi)工作電壓以下設(shè)備提供有償維修服務(wù)； 、每班一次防火安全檢查； \[ * * （三）維修組工作細(xì)則 39。 `{[ 、每天二次巡查排污泵，并負(fù)責(zé)設(shè)備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。 ^ 、設(shè)備責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備；每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。 {,$ 、負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施的維修整改。$ 、每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災(zāi)隱患。 ` 、為客戶室內(nèi)設(shè)備提供有償服務(wù)。 ` ． 管理處負(fù)責(zé)制訂年度水池（箱）清洗及消毒計劃，并監(jiān)督實施。． 管理處給排水管理員負(fù)責(zé)水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作由水處理公