【正文】 記和各管理處的報修情況登記，以及本部門維修人員的跟蹤記錄。 總值班室設(shè)在公司工程部，由工程部管理組負責安排值班人員，實行a）《生活飲用水二次供水設(shè)施管理制度》（附后）b）《水池（箱）清洗消毒記錄表》工程值班管理規(guī)定為了保證工程部的人員調(diào)動、車輛安排及時，提高工作效率，確保各管理處房屋設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及時、有序地開展，能在緊急情況下及時組織人員迅速趕赴現(xiàn)場，排除故障，特制定本規(guī)定。4．7．2 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》由管理處資料室存檔。4．6．5 如《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》結(jié)果為不合格時，應(yīng)重新取樣化驗，如再不合格應(yīng)安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時請衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測合格為止。毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。4．6．3 盛放水樣的容器為經(jīng)消毒處理的取樣瓶，盛容量為　　取樣送檢4．6．1 水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。水池（內(nèi)）注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，沖洗出消毒藥水。的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時后排出消毒水。用刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水。4．5．2．3 注意事項：在清洗水箱的過程中，消毒人員須帶護眼鏡、口罩，如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸痛、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復(fù)。小時通風(fēng)時間，然后選用如下試驗：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧。缺氧；有些水池長期封閉，空氣流通差，可在水箱口處連接鼓風(fēng)機吹風(fēng)，約以下安全電壓作為工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開頭。4．5．2 安全須知4．5．2．1 電源：水池內(nèi)作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)樾r進行，并記錄開始放水時間和結(jié)束放水時間。4．4 放水為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前244．1．3 新建、擴建和改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機構(gòu)和衛(wèi)生防疫站認可。4．0 工作規(guī)程4．1 二次供水管理的要求4．1．1 二次供水由指定的給排水管理員負責管理。3．3 管理處給排水管理員負責水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作由水處理公司負責進行，工程部負責監(jiān)管。2．0 適用范圍適用于各管理處二次供水的管理。為客戶室內(nèi)設(shè)備提供有償服務(wù)。每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災(zāi)隱患。每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負責維修。每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設(shè)備表面。每天二次巡查排污泵，并負責設(shè)備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。以下設(shè)備提供有償維修服務(wù)；每班一次防火安全檢查；每周一次按責任范圍巡查責任設(shè)備；每天清潔一次工作區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。 負責為客戶室內(nèi)工作電壓36V 每班每小時一次巡查冷凍機房和控制室；每班一次巡查電梯機房；每月一次巡查樓層配電房，并負責有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng)；每班一次巡查冷卻塔；每班按時間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)；負責非辦公時間的緊急維修；1負責供配電中心、冷凍機房、控制室各類設(shè)備的保養(yǎng)及所屬設(shè)備的檢修；1保持供配電中心、冷凍機房及控制室環(huán)境清潔，每天打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次；1每班一次防火安全檢查；1每月一次發(fā)電機試運行。負責消防設(shè)備的巡查、維修、保養(yǎng)。負責業(yè)主單元水電及自用設(shè)備的入室維修服務(wù)。負責室外弱電設(shè)備的維修。以下的弱電系統(tǒng)的日常運行、維修、保養(yǎng)。（二）弱電組：負責樓宇內(nèi)工作電壓負責非辦公時間樓宇所有設(shè)備的應(yīng)急維修。負責接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。負責工程檔案、資料、圖紙的管理工作。負責部門工作會議的記錄整理。參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。③為用戶提供維修、安裝服務(wù)。 ①對設(shè)備實施常規(guī)保養(yǎng)和維修。:在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維修。及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。負責跟進工程單的作業(yè)情況。t安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項目。(*(XNA負責室內(nèi)二次裝修的初審。負責與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系。提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專用性較強的工具和零件。制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計劃。（二）系統(tǒng)工程師崗位職責在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。負責洽談、評估、監(jiān)督工程的外包項目，組織對外包工程的質(zhì)量驗收。負責制定培訓(xùn)計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 負責組織開展樓宇工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、管理。 負責樓宇外判工程的監(jiān)管工作。 負責用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。主要職責范圍是： 負責樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修。工程部崗位職責和考核細則工程部是實施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。8m，且應(yīng)穿戴相應(yīng)電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。16. 變壓設(shè)備發(fā)生接地時，室內(nèi)不得接近故障點14. 倒閘操作順序：停電：負荷側(cè)斷漏器負荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。12. 有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設(shè)備時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設(shè)備不得靠近避雷器。10. 操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護和計置裝置等。8. 遙測電容或電纜時前后應(yīng)充分放電。6. 運行中電容開關(guān)跳閘時，應(yīng)退出運行，經(jīng)檢查確認無異常后，方可試送。3. 操作時必須按操作順序進行操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進行復(fù)查。配電房安全操作規(guī)程1. 嚴格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。7. 嚴禁在配電房內(nèi)私拉亂接，隨意改變供電運行方式。5. 因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。3. 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行。小時運行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準入內(nèi)。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程1. 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對其實行8. 按規(guī)定時間做好機房與走道清潔工作。7. 事故未排除不許進行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。5. 對來人來電報修應(yīng)及時進行登記，并處理。3. 努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動物工作，確保安全運行。值班電工崗位職責1. 嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。10.9.8.7.6.5.4.3.2.維修電工崗位職責1.2. 個人所領(lǐng)取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。當值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點檢查工具使用情況確認后簽收。共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用維修工具。物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責、值班電工崗位職責維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。共用工具使用管理：1.2.3.私用工具使用管理1. 發(fā)放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時交還給公司。3. 個人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計劃地承擔其它工作任務(wù)。努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強弱電設(shè)備，工作原理及實操作與維修保養(yǎng)。執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時無條件迅速返回機房配合工作。嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系。在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時進行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。2. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實操作。4. 堅守崗位，定時巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運行記錄表。6. 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時排除故障。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。9. 完成上級交辦的其它工作。242. 值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項。4. 配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手，嚴禁兩人同時進行，以免發(fā)生錯誤。6. 保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。8. 配電房內(nèi)嚴禁堆放其它雜物。2. 操作人和監(jiān)護人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或主結(jié)線對所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。4. 下列項目列操作票A. 應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置B. 檢查接地線是否拆除C. 檢查負荷分配D. 裝拆接地線E. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險F. 一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給5. 操作發(fā)生疑問，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進行操作，不準擅自更改操作票，嚴禁酒后值班操作。7. 重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功時，嚴禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功，嚴禁再次合閘，帶有重合閘保護的，應(yīng)及時檢明原因，報告上級。9. 變壓器預(yù)備信號動作時，應(yīng)及時檢明原因報告上級。11. 正常情況下發(fā)電機應(yīng)處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機及附屬設(shè)備時，應(yīng)將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。13. 變壓器應(yīng)保護跳閘后（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。送電與之操作順序相反15. 電氣設(shè)備停電后，即使是停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施前，不得觸及設(shè)備與柵欄，以防突然來電。4m，室外不得接近故障點17. 巡視配電裝置，進出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無關(guān)人員未經(jīng)批準不得進入設(shè)備房。工程部管理具有嚴密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強后盾，是反映樓宇服務(wù)水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。 負責樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。 負責對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。 一、工程部各工作崗位職責 （一）工程部經(jīng)理崗位職責 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責工程部的各項工作。負責制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。負責監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對本部門各崗位進行考核。負責審核用戶的室內(nèi)裝修。制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項目方案。填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。負責本系統(tǒng)的外判項目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。（三）班組長崗位職責在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對所轄設(shè)備及員工進行管理。監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。定期組織所轄員工進行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識交流。負