【正文】 須經(jīng)過(guò)電梯安全知識(shí)培訓(xùn)，并取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頻發(fā)的有效特種作業(yè)證書；電梯正常運(yùn)行時(shí)嚴(yán)禁開啟電梯層門，只有在維修保養(yǎng)或緊急情況下方可使用電梯三角鑰匙進(jìn)行操作；開啟電梯層門前需在門口放置附有警告標(biāo)志的安全牌或圍欄，防止他人闖入；開啟層門時(shí)動(dòng)作不可過(guò)大，應(yīng)先將層門開啟至2/3啟寬，再看清井道內(nèi)情況后方可將層門全部打開；特別注意：使用電梯層門鑰匙開啟層門進(jìn)入轎廂前，必須先看清轎廂是或停在該層；操作完成或維修人員暫時(shí)離開時(shí)應(yīng)關(guān)上層門并確認(rèn)其已鎖好，防止他人誤入。一、電梯廳門三角鑰匙管理制度公司工程部負(fù)責(zé)與房開公司、項(xiàng)目部、電梯廠家辦理電梯三角鑰匙移交手續(xù)，公司其他部門一律不得辦理。二、轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)： 利用電話或其它方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說(shuō)明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌，同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉； 進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)； 拆除電機(jī)之軸端蓋，安上旋柄座及旋柄； 救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員，手持摯動(dòng)釋放桿，輕輕撬開摯動(dòng)，注意平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近之電梯口，確認(rèn)剎車制動(dòng)無(wú)誤，放開盤車手輪；然后按照上述“一”中所列步驟救出乘客；三、遇到其它復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯維修保養(yǎng)單位處理。電梯管理員崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程主管直接下級(jí)：一、每周對(duì)機(jī)房全面進(jìn)行一次清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物；二、保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，溫度不超過(guò)40攝氏度；三、保證機(jī)房照片良好，并配備應(yīng)急燈、滅火器和盤車工具，掛于顯眼處；四、毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作；五、機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)部門允許，禁止外來(lái)人進(jìn)入，并采取措施，防止小動(dòng)物潛入；六、按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，對(duì)外包單位的定期維修保養(yǎng)工作進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督；七、嚴(yán)格遵守機(jī)房管理制度，每天巡視機(jī)房，確保機(jī)房安全；八、電梯發(fā)現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)與廠家取得聯(lián)系維修，做好記錄；九、配合其他部門的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他任務(wù)；十、《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌要清晰并懸掛于顯眼處。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修復(fù)，應(yīng)故障、維修等原因，需要暫時(shí)停用系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用時(shí)間超過(guò)24小時(shí)的，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，并 有效措施確保安全。如因維修，需暫停使用系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)；系統(tǒng)停用超過(guò)24小時(shí)，在經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)同時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，并采取有效措施確保安全。八、 設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運(yùn)或長(zhǎng)期帶故障工作。六、 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，每月啟動(dòng)水泵不少于一次，保持高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等儲(chǔ)水充足，穩(wěn)壓泵正常運(yùn)行。嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門四、 每天檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)閥門儲(chǔ)水設(shè)施是否處于正常完好狀態(tài)。二、 每班值班員按時(shí)對(duì)泵房進(jìn)行巡視，檢查設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，絕緣保護(hù)是否安全完好，開關(guān)是否有效，并防潮工作。二、檢查蓄水池水位不應(yīng)過(guò)低，機(jī)房?jī)?nèi)所有閥門均應(yīng)處于開啟狀態(tài)，嚴(yán)禁水泵無(wú)水空轉(zhuǎn)；三、不得隨意按動(dòng)變頻泵控制柜內(nèi)變頻器及調(diào)節(jié)器控制面板上的按鍵，以免參數(shù)改變，影響水泵正常工作；四、發(fā)現(xiàn)自動(dòng)液位控制器失靈，應(yīng)及時(shí)停電檢查；五、經(jīng)常觀察檢查水泵填料壓蓋的松緊度；六、應(yīng)及時(shí)排除控制柜底部布線溝內(nèi)的積水，保持溝內(nèi)干燥，及時(shí)排除積水坑內(nèi)積水；七、經(jīng)常檢查各控制柜內(nèi)接觸器及各控制器件工作是否正常，各儀表指示燈是否準(zhǔn)確；八、不常用或備用的水泵每周應(yīng)檢查一次，啟動(dòng)水泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)良好，務(wù)必保證水泵能處于隨時(shí)可以啟動(dòng)狀態(tài)。傾聽電機(jī)及水泵的運(yùn)行聲響，若發(fā)現(xiàn)異常雜音，應(yīng)立即停機(jī)。水泵房管理員崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程主管直接下級(jí)：一、值班人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查、管理接頭和閥門有無(wú)滲漏水；二、經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示，通常情況下，生活水泵、潛水泵的選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置；三、生活水泵規(guī)定每星期至少輪換使用一次，確保水泵長(zhǎng)期不用導(dǎo)致生銹，隨時(shí)能正常起動(dòng)；四、泵房每星期由分管責(zé)任人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔；五、水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池；六、定期對(duì)二次供水進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，并定期清洗水池；七、保證水泵房的通風(fēng)、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用；八、嚴(yán)格遵守機(jī)房管理制度，非監(jiān)控、報(bào)警中心工作人員未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意，一律謝絕進(jìn)入機(jī)房重地；九、配合其他部門的工作并完成上級(jí)交代的其他任務(wù)。九、保持機(jī)房及設(shè)備整潔有序、無(wú)積塵、無(wú)雜物，保持機(jī)房下水道暢通，無(wú)堵塞現(xiàn)象，排污泵能隨時(shí)啟用；十、保證泵房照明良好，并配備應(yīng)急燈及必要的消防器材，滅火器要掛于顯眼處。七、水泵房設(shè)備及部件應(yīng)有明確的設(shè)備標(biāo)牌和狀態(tài)標(biāo)識(shí)，各管道水流指示標(biāo)識(shí)箭頭清晰。五、因工作需要進(jìn)入水泵房，需經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可陪同進(jìn)入。并認(rèn)真做好各種記錄。防止二次污染，定期進(jìn)行水箱消毒工作。三、水泵房水泵房管理制度一、建立正常供水、用水制度，定期進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。七、若接班人員因故未到，交班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，不得擅自離開，并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。六、接班人員嚴(yán)禁酒后上崗。五、在交接班時(shí)如遇設(shè)備故障，應(yīng)將故障處理完畢后再辦交接班手續(xù)。三、交接班時(shí)交班人員應(yīng)主動(dòng)向接班人員詳細(xì)介紹設(shè)備運(yùn)行情況及發(fā)現(xiàn)的問題和注意的事項(xiàng)。配電房交接班管理制度一、交班人員在交班前必須對(duì)配電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)作一次全面的巡視。七、對(duì)不同缺陷的處理： 緊急缺陷：應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，有主管領(lǐng)導(dǎo)組織力量進(jìn)行處理； 重大缺陷：應(yīng)盡可能及時(shí)處理，同時(shí)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，不能及時(shí)處理的缺陷報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，由主管領(lǐng)導(dǎo)安排處理； 一般缺陷：應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，能自行處理的缺陷在停電時(shí)及時(shí)處理，否則由主管列入計(jì)劃處理。配電房設(shè)備巡查及缺陷管理制度一、配電房?jī)?nèi)的設(shè)備都應(yīng)有專業(yè)人管理，值班人員及專職人員應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查；二、值班人員每班按指定路徑至少巡視檢查設(shè)備2次，對(duì)運(yùn)行環(huán)境不良區(qū)域的設(shè)備應(yīng)增加巡視次數(shù)；四、出現(xiàn)下列情況時(shí)應(yīng)作重點(diǎn)細(xì)致檢查： 發(fā)生了事故后的設(shè)備及有關(guān)其它設(shè)備； 過(guò)載、過(guò)熱有異常響聲、異常振動(dòng)等不正常情況的設(shè)備； 新投入運(yùn)作的設(shè)備。15. 要嚴(yán)格區(qū)分供電部門與本管理處對(duì)電氣設(shè)備的管轄范圍，不得越界管理、操作。13. 每年要定期對(duì)各設(shè)備的接點(diǎn)螺絲做一次緊固檢查，以防觸點(diǎn)松動(dòng)、發(fā)熱。1暖通技術(shù)員崗位職責(zé)直接上級(jí)：工程主管直接下級(jí)：一、根據(jù)節(jié)能減排的要求和環(huán)境溫度的變化適時(shí)開啟空調(diào)，有效調(diào)節(jié)溫度；二、開、停機(jī)及運(yùn)行調(diào)節(jié)均按照空調(diào)安全操作規(guī)程操作；三、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集和分類；四、負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)（包括風(fēng)機(jī)、冷卻塔）的日常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)，協(xié)助水電維修組對(duì)空調(diào)系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；五、每班按時(shí)巡視主機(jī)、冷卻水泵、冷卻水箱的運(yùn)行情況，并做好記錄定期抄表，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理；六、負(fù)責(zé)溫州市工商局管轄范圍內(nèi)所有公共設(shè)備的應(yīng)急維修；七、定期對(duì)風(fēng)機(jī)盤管和大型風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗，對(duì)大型風(fēng)機(jī)的皮帶松緊進(jìn)行調(diào)節(jié)，并給電機(jī)定期加黃油。五、凡遇設(shè)備緊急搶修，在征得主管領(lǐng)導(dǎo)同意后登記手續(xù)可推遲至搶修結(jié)束后進(jìn)行補(bǔ)登。交接班時(shí)要做好外來(lái)人員登記的交接班手續(xù)。二、外來(lái)人員進(jìn)入設(shè)備房，必須按值班人員要求，自覺履行登記手續(xù)，如實(shí)填寫所需的各項(xiàng)內(nèi)容，經(jīng)值班人員同意后方可進(jìn)入設(shè)備房。工程維修人員巡檢制度一、為了保證、監(jiān)督和檢查所管物業(yè)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施具體情況，及時(shí)了解設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、使用狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施的缺陷和異常，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，特制定工程維修維修人員巡回檢查制度；二、工程維修人員巡回檢查應(yīng)按管理處工程部所規(guī)定的檢查內(nèi)容、要求、時(shí)間、路線頻次進(jìn)行定期認(rèn)真負(fù)責(zé)的巡回檢查，及時(shí)掌握設(shè)備運(yùn)行、損壞情況，掌握各類不正常、不安全因素，并在工程部日檢表上真實(shí)記錄并簽名；三、巡回檢查中要著裝規(guī)范，拎工具箱或工具包、常用工具和備品齊全，發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)處理，現(xiàn)場(chǎng)不能處理的應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班反饋檢查情況，發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施有重大隱患和故障的應(yīng)及時(shí)向部門負(fù)責(zé)人反饋情況，并將檢查處理結(jié)果記入工程部日檢查運(yùn)行記錄表內(nèi)；四、工程主管需每天查看日檢查運(yùn)行記錄表并進(jìn)行一次抽檢，對(duì)未及時(shí)處理的問題，需逐項(xiàng)進(jìn)行落實(shí)；五、巡回檢查中必須做到集中思想，學(xué)會(huì)走到哪里、看到哪里、不放過(guò)一絲一毫的隱患和養(yǎng)成一聽、二看、三聞的工作習(xí)慣；六、巡查后、應(yīng)迅速返回，不得在其他地方和部門逗留，因故無(wú)巡查者應(yīng)向工程部負(fù)責(zé)人匯報(bào)講明原因，經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后方可；七、巡查人員必須按照制度辦事，對(duì)違反制度者將視情節(jié)輕重予以處罰。 交接工作完畢后，雙方在交接班記錄上簽名，經(jīng)辦理交接手續(xù)，一切問題由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。 對(duì)公用工