【正文】 好；打開輸出斷路器前蓋，檢查動靜觸頭，調(diào)整觸頭壓力，并進(jìn)行斷路器分?jǐn)嘣囼?，確保正常；檢查燃油、潤滑油的油質(zhì)和油量，冷卻水水質(zhì)及水量，確保油量、水量充足，油質(zhì)、水質(zhì)合格；進(jìn)行運行測試，并在《發(fā)電機(jī)組運行記錄》做好記錄；清潔柴油發(fā)電機(jī)組，確保無灰塵、無滲漏；將機(jī)組恢復(fù)到“自動”狀態(tài)，合上輸出開關(guān)。一級維護(hù)保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)周期實施，除日常維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：檢查母線及其引下線，確保連接良好；檢查、緊固電纜頭、接線栓頭，確定牢固可靠；檢查二次回路接線，確保連接可靠，；檢查電容柜，進(jìn)行手動測試，確保正常；檢查受電柜、聯(lián)絡(luò)柜的控制器開關(guān)，確保正常；手動調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘，確?？煽浚粰z查各空氣開關(guān)和中間繼電器，確保正常；對配電柜內(nèi)部設(shè)備進(jìn)行清潔，確保無灰塵、雜物；擰緊設(shè)備上所有緊固螺絲，確保無松動；對應(yīng)急配電柜做保養(yǎng)時，須把發(fā)電機(jī)的控制開關(guān)打在手動位置；1將檢查情況在《低壓配電柜保養(yǎng)記錄》做好記錄。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第62頁 共62頁第四篇：工程設(shè)備運行操作和保養(yǎng)作業(yè)篇（一）供配電系統(tǒng)倒閘操作流程倒閘操作時，嚴(yán)格執(zhí)行操作票制度和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)制度，填寫《倒閘操作（停電）》《倒閘操作（送電）》表。管道疏通機(jī)在狹窄場地、潮濕或有積水等特殊環(huán)境下操作，須有可靠的安全防護(hù)措施，并安排專人在現(xiàn)場監(jiān)護(hù)； 操作完畢后，先拔下電源插頭，再作場地清理，禁止用水直接沖洗機(jī)器； 在戶外使用器具時，采用戶外專用的絕緣電纜作為延長導(dǎo)線，并使用移動開關(guān)箱(座)。角磨機(jī)、手砂輪螺絲及砂輪夾板要牢固，砂輪片無裂紋、不偏心，禁止使用不圓或厚薄不均的砂輪片，砂輪片磨損至距夾板邊緣25mm時，須及時更換砂輪片； 使用前須檢查砂輪與夾板間的軟墊，并安裝穩(wěn)固，螺帽不得過緊；禁止使用受潮、變形、裂紋、破碎、磕邊缺口或接觸過油、堿類的砂輪，禁止將受潮的砂輪片自行烘干使用；作業(yè)時須配戴防護(hù)眼鏡，嚴(yán)禁戴手套；禁止用砂輪機(jī)的側(cè)面打磨工件，操作時禁止反轉(zhuǎn)逆行。電鉆、臺鉆、沖擊鉆、電錘使用前須檢查手柄、開關(guān)、導(dǎo)線及插頭完好無損，進(jìn)行空載試驗，待運轉(zhuǎn)正常后方可使用；裝卸鉆頭時，須切斷電源在完全停止轉(zhuǎn)動后進(jìn)行，禁止戴手套操作； 遇停電、離開或轉(zhuǎn)移工作地點、傳遞時，須切斷電源在完全停止轉(zhuǎn)動后進(jìn)行； 鉆孔時先將鉆頭的軸線方向垂直于工作面，控制鉆頭不要四處擺動，握緊手柄，然后開動，用力適度，避免鉆頭損壞；轉(zhuǎn)速若急劇下降，應(yīng)減少用力，防止電機(jī)過載，避免長時間連續(xù)使用。公用工具公用工具由班長負(fù)責(zé)保管，大修工具或?qū)Ｓ霉ぞ唔氈付▽Ｈ素?fù)責(zé)保管，領(lǐng)/借用須按照相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，并做好領(lǐng)/借用記錄；工具責(zé)任人每月全面檢查一次，每季度至少全面保養(yǎng)一次，并做好記錄；公用工具歸還時，須由班長和借用人共同進(jìn)行檢驗，如有遺失或損壞，須由借用人照價賠償；電動工具須存放在指定的干燥貨架上，做好標(biāo)識，分類擺放。（七）工程維修工具管理、操作和維護(hù)規(guī)定工程維修工具管理規(guī)定項目內(nèi)容和要求總體要求部門負(fù)責(zé)人須建立工具臺帳，定期檢查維修工具的使用、保管情況，做到帳實相符；工具保管人和使用人須愛護(hù)工具、正確使用工具，定期檢修并保養(yǎng)工具，確保工具完好、使用正常；維修工具未經(jīng)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，禁止外借或挪作他用；維修工具在使用中正常損壞或達(dá)到使用年限時，由部門負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，可以舊換新，經(jīng)查實屬人為損壞，損壞人須照價賠償。 塊料面層嚴(yán)重松動、脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全；裝修部分：門窗：木質(zhì)腐朽，開關(guān)普遍不靈，榫頭松動翹裂；鋁合金、鋼制門窗嚴(yán)重變形銹蝕；玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆老化剝落風(fēng)底；外墻馬賽克、瓷片、大理石、外抹灰層：嚴(yán)重空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重酥松脫落，嵌縫條普遍脫落；內(nèi)墻瓷片、大理石、內(nèi)抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落；頂棚：灰板條、各種裝飾板、隔間板、鈣塑板、木板、鋁合金板等頂棚吊筋嚴(yán)重變形下垂，龍骨彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕、面層嚴(yán)重破損，壓條脫落，油漆見底；細(xì)木裝修：護(hù)墻板、窗簾盒、貼臉板、掛鏡線、木扶手及木欄桿等木質(zhì)腐朽、蛀蝕、破裂、松動，油漆見底；設(shè)備部分：水衛(wèi)：上下水管道嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水；衛(wèi)生器具零部件嚴(yán)重?fù)p壞、殘缺；電氣照明：設(shè)備陳舊殘缺，電線普遍老化、凌亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求；空調(diào)：部分設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零部件損壞，殘缺不齊，滴、跑現(xiàn)象嚴(yán)重，已無法使用；特種設(shè)備：電梯、避雷裝置、對講、電視監(jiān)控、防盜設(shè)施、發(fā)電機(jī)、水泵、室內(nèi)消防等設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞、殘缺、失效，已無法使用。 整體水泥面層嚴(yán)重起砂、剝落，裂縫、沉陷、空鼓；216。卷材防水層普遍老化、裂縫、翹邊、封口脫開，瀝青流淌。塊料防水層嚴(yán)重松動、裂縫、腐蝕、破損。 嚴(yán)重漏雨，積塵甚多，水泥砂漿基層嚴(yán)重裂縫、空鼓、風(fēng)化；屋面高低不平，排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂、殘缺不全；216。 磚墻（砌塊）有嚴(yán)重裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，抹灰層大片脫落，勒腳嚴(yán)重侵蝕。 非承重墻： 216。 鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴(yán)重；216。 鋼筋砼的梁、柱、墻、板等有明顯下垂變形、裂縫，砼剝落和露筋銹蝕嚴(yán)重，下垂變形，裂縫值超過設(shè)計規(guī)定的規(guī)定，砼剝落面積占全面積的10％以上。裝修部分：門窗：有部分翹裂，榫頭松動，木質(zhì)腐朽，開關(guān)不靈；鋁合金、鋼制門窗變形、銹蝕；玻璃、五金、紗窗部分殘缺，油漆老化起皮剝落；外墻馬賽克、瓷片、大理石、外抹灰層：部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分酥松脫落，嵌縫條部分脫落；內(nèi)墻瓷片、大理石、內(nèi)抹灰：部分有空鼓、裂縫、剝落；頂棚：灰板條、各種裝飾板、隔間板、鈣塑板、木板、鋁合金板等頂棚吊筋有明顯變形下垂，抹灰局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動，部分壓條脫落，油漆老化；細(xì)木裝修，護(hù)墻板、窗簾盒、貼臉板、掛鏡線、木扶手及木欄桿等部分腐朽、蛀蝕、破裂、松動，油漆老化；設(shè)備部分：水衛(wèi)：上下水管道不夠暢通，管道內(nèi)有較多積垢、銹蝕，個別滴漏；衛(wèi)生器具零部件損壞、殘缺；電照：電器設(shè)備陳舊、電線部分老化，絕緣性能較差，少量照明裝置有損壞、殘缺；空調(diào)：部分設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零部件損壞，有滴、跑現(xiàn)象，供風(fēng)不正常；特種設(shè)備：如電梯、避雷裝置、對講、電視監(jiān)控、防盜設(shè)施、發(fā)電機(jī)、水泵、室內(nèi)消防等設(shè)備設(shè)施，部分損壞、殘缺、失效，不能正常使用。 木地板部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動和稀縫，局部變形，有顫動；216。樓地面216。 局部漏雨，積塵較多，水泥砂漿基層局部裂縫，空鼓；屋面高低不平，排水不暢通，設(shè)施銹蝕、斷裂；216。 磚墻（砌磚）有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕、灰縫勾縫有剝落酥松，勒腳有部分侵蝕剝落。非承重墻： 216。鋼筋砼球（孤）形屋面有剝落露筋，鋼筋有銹蝕；216。 完損 標(biāo)準(zhǔn)一般損害房結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：地基承重力不足，基礎(chǔ)局部強(qiáng)度不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)有變形、裂縫等影響；承重結(jié)構(gòu)： 216。屋面：平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴(yán)，剛性防水層稍有龜裂，塊體防水層稍有脫殼；樓地面：整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂；裝修部分：門窗：少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光；外抹灰：稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿水量酥松脫落；內(nèi)抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落；頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動，壓條有脫落；細(xì)木裝修：稍有松動、殘缺，油漆基本完好。 外磚墻面稍有風(fēng)化，磚墻體輕度裂縫，勒腳有侵蝕；216。非承重墻： 216。 鋼屋架平直不變形，各節(jié)點焊接完好，表面稍有銹蝕，鋼筋混凝土屋架無混凝土剝落，節(jié)點牢固完好，鋼桿件表面稍有銹蝕，木屋架的各部件，節(jié)點連接基本完好，稍有隙縫，鐵件齊全，有少量生銹；216?；就旰梅拷Y(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定；承重構(gòu)件：216。樓地面：整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂；磚、混凝土塊料面層平整，無碎裂；裝修部分：門窗：完整、無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好；外抹灰：完整、牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫，勾縫砂漿密實； 內(nèi)抹灰：完整、牢固，無破損、空鼓和裂縫；頂棚：完整、牢固，無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好；細(xì)木裝修：完整、牢固，油漆完好。房屋完損等級分類根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，房屋完損等級分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險房五類?？偟姆课萁ㄖ娣e100%；房屋完損等級評定每三年一次，由職能業(yè)務(wù)主管部門組織落實，評定結(jié)果在《房屋結(jié)構(gòu)完損評定表》、《房屋裝修完損評定表》、《房屋設(shè)備完損評定表》和《房屋完損等級匯總表》中予以記錄。（六）房屋（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）完損等級評定項目內(nèi)容和要求房屋完好率指完好房屋的建筑面積與基本完好房屋建筑面積之和，占總的房屋建筑面積的百分比?；S池、污水井池、井口蓋板應(yīng)蓋好，并保持蓋板完好，禁止隨意開啟池蓋。（五）設(shè)施管理規(guī)定項目內(nèi)容和要求強(qiáng)、弱電井、管道井墻面刷白，地面找平；管道井有排水地漏，每三層樓設(shè)置清潔取水口；強(qiáng)、弱電井樓層之間有防火棉阻隔。樓宇智能化系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)以實際安裝的攝像機(jī)數(shù)量為單元設(shè)備；BA系統(tǒng)以一個系統(tǒng)為單元設(shè)備；門禁對講系統(tǒng)以終端門口機(jī)為單元設(shè)備；車場道閘控制系統(tǒng)設(shè)備以每臺進(jìn)、出口讀卡機(jī)及閘機(jī)為計算點；周界紅外報警系統(tǒng)以設(shè)備的防區(qū)為計算點；背景音樂系統(tǒng)以整臺設(shè)備為計算點；巡更系統(tǒng)以整臺設(shè)備為計算點。泳池、水景系統(tǒng)單臺水泵及控制箱；單臺過濾附屬裝置（砂缸）。中央空調(diào)系統(tǒng)冷凍泵、冷卻泵及控制柜；冷卻塔及控制柜；冷水機(jī)組及控制柜；末端空調(diào)風(fēng)柜和控制箱。檢查要求每年年底，由物業(yè)管理服務(wù)中心工程負(fù)責(zé)人組織相關(guān)人員對公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次檢查，檢查結(jié)果按公式進(jìn)行統(tǒng)計計算，并于12月15日之前，將《公用設(shè)施設(shè)備完好率統(tǒng)計表》報職能業(yè)務(wù)主管部門，職能業(yè)務(wù)主管部門按10%抽樣核查，并統(tǒng)計全公司公用設(shè)施設(shè)備完好率。主要設(shè)備計算點總數(shù) 100%。滅火器配置設(shè)備值班室、過道走廊干粉、泡沫、二氧化碳滅火器，2只/50平米空調(diào)機(jī)房、水泵房、泳池泵房干粉、泡沫、二氧化碳滅火器，1只/25平米配電房、帶電設(shè)備干粉、鹵代烷、二氧化碳滅火器，1只/20平米儲油間、易燃物品砂、干粉、鹵代烷、二氧化碳滅火器，2只/5平米（四）主要設(shè)備完好率統(tǒng)計方法項目內(nèi)容和要求主要設(shè)備指設(shè)備房內(nèi)安裝的設(shè)備及末端連帶附屬設(shè)施。對二氧化碳和其他有害氣體，設(shè)施滅火前防護(hù)區(qū)現(xiàn)場的人員必須及時撤離，噴放后人員嚴(yán)禁進(jìn)入氣體滅火區(qū)域內(nèi)。風(fēng)機(jī)電源應(yīng)設(shè)置為雙電源控制。風(fēng)機(jī)房正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。水池出入口應(yīng)加蓋并上鎖管理，透氣管口、溢流管口須加裝防護(hù)網(wǎng)或罩。；消防電梯旁積水井標(biāo)高應(yīng)低于電梯底坑地面50cm；電梯底坑面與積水井有連通管；井道內(nèi)四周墻面平整無異物凸出。低壓配電進(jìn)線斷路器柜、市發(fā)電轉(zhuǎn)換斷路器柜、聯(lián)絡(luò)斷路器柜等須張貼原理圖；墻面應(yīng)懸掛與設(shè)備運行實際情況完全相符的高、低壓供電系統(tǒng)圖，圖中的開關(guān)狀態(tài)、接線標(biāo)準(zhǔn)正確。柴油箱、帶電箱體、控制柜、電視墻、操作臺有可靠的接地。柴油儲油罐室應(yīng)安裝防爆燈具和開關(guān)，油箱間地面應(yīng)鋪設(shè)消防沙。發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)應(yīng)處于自動啟動狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進(jìn)行充放電保養(yǎng)檢查。生活水泵房、消防泵房水池（箱）、樓頂水箱必須安裝高、低水位報警裝置；設(shè)備房、電梯地坑排污井需要設(shè)置高水位報警裝置，并將報警信號引至中控室（水箱水位計用φ25mm玻璃管）。設(shè)備操作專用工具及安全用品須放置在指定位置并有標(biāo)識。設(shè)備房須設(shè)置干濕溫度計，設(shè)備房內(nèi)溫度應(yīng)不高于40攝氏度，相對濕度小于80%。設(shè)備房內(nèi)設(shè)備保持完好、外觀清潔，表面無積塵、無油污，油漆無脫落。 流體管道須標(biāo)有流向標(biāo)識、區(qū)位名稱。設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配置消防對講或內(nèi)線電話，按消防規(guī)范配足有效滅火器材和應(yīng)急照明。無人值守的設(shè)備房應(yīng)上鎖管理；設(shè)備房鑰匙專人管理，備用鑰匙應(yīng)在中控室留存，非專業(yè)人員工不得持有或配置設(shè)備房鑰匙。（三）設(shè)備房管理規(guī)定項目內(nèi)容和要求參考圖示基本要求設(shè)備房門外側(cè)應(yīng)有設(shè)備房名稱和責(zé)任人標(biāo)識，且有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”的標(biāo)識。出入宿舍隨手關(guān)門，保管好私人財物，注意防火防盜；宿舍值日工程維修部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制每月《宿舍值日安排表》，并根據(jù)各宿舍人員的變化及時對值日安排進(jìn)行調(diào)整；宿舍值日人員職責(zé)：每日對宿舍公共區(qū)域衛(wèi)生進(jìn)行不少于一次的清潔打掃；檢查外出期間的水、電、煤氣閥門等是否關(guān)閉；對個人內(nèi)務(wù)整理不合格的人員進(jìn)行提醒；對破壞宿舍內(nèi)務(wù)衛(wèi)生的情況及時制止。（二）宿舍管理規(guī)定