【正文】 500MM防鼠板。高、低壓配電柜、控制柜、在最邊沿處貼深黃寬5cm的警示帶，并有請勿靠近的警示標(biāo)識。油箱應(yīng)采用透明玻璃管并加裝閥門的油位標(biāo)識，發(fā)電機油箱內(nèi)應(yīng)至少滿足８小時連續(xù)運行使用油量，油箱上方有透氣管。發(fā)電機房安裝強制進風(fēng)、排風(fēng)裝置，發(fā)電機強制散熱風(fēng)機在機組停機后須有延時停止功能，延時設(shè)置不低于10分鐘，但保證滅火系統(tǒng)啟動時，排風(fēng)機停止運行。配電房高壓環(huán)網(wǎng)柜必須上鎖管理，每把鑰匙標(biāo)識清晰；高壓環(huán)網(wǎng)柜各柜編號、環(huán)出位置、進線號以及線號所在部門聯(lián)系電話。電梯機房及底坑電梯雙電源柜有獨立的接地線，安裝電源防雷器；安裝降溫設(shè)備（軸流風(fēng)機或空調(diào)配備時控裝置）。水泵房檢查水泵控制柜的指示燈指示，觀察停泵時水泵壓力指示，正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動狀態(tài)。現(xiàn)場須懸掛給排水管道系統(tǒng)圖。正壓風(fēng)機進風(fēng)口須加裝防護網(wǎng)或罩。氣體滅火設(shè)備間氣體滅火控制盤或火災(zāi)報警控制器應(yīng)置于“自動”狀態(tài)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)誤報警時，須立即停止設(shè)備；當(dāng)發(fā)生火災(zāi)，但氣體滅火設(shè)備未自動啟動時，須立即啟動設(shè)備；發(fā)現(xiàn)防護區(qū)域有人員時，禁止手動啟動設(shè)備或立即停止設(shè)備?；鹁懦?，應(yīng)立即打開門窗及通風(fēng)裝置將廢氣排凈后，方可以進入防護區(qū)。主要設(shè)備完好率計算方式主要設(shè)備完好率 = 主要設(shè)備中完好的計算點總數(shù)247。完好標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的功能和參數(shù)能達(dá)到產(chǎn)品說明書中的技術(shù)性能指標(biāo)或國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)視為完好。主要設(shè)備計算點供配電系統(tǒng)高壓配電柜、低壓配電柜、變壓器、直流操作電源、備用發(fā)電機組、主要動力開關(guān)柜或動力分配柜。給排水系統(tǒng)供水泵及控制箱；排水泵及控制箱。消防系統(tǒng)消火栓泵及控制柜；噴淋泵及控制柜；消防送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備及控制柜；消防排煙系統(tǒng)設(shè)備及控制柜；消防控制主機以整體臺套為計算點（允許故障點或隔離點不得超過總數(shù)的3％，不得隔離單元回路）；消防廣播、電話主機系統(tǒng)回路單元；消防聯(lián)動柜整體控制回路；分割系統(tǒng)各防火卷簾門及控制箱；氣體滅火系統(tǒng)設(shè)備及報警主機。電梯以整體每臺(套)設(shè)備（包括控制箱）為計算點。房屋本體、建筑小品外墻面保持外觀完好、整潔、無裂縫，建材貼面的，無脫落；玻璃幕墻，清潔明亮、無破損；涂料外墻，無脫落、無污漬、無亂張貼、亂涂畫和亂懸掛現(xiàn)象；桌椅、垃圾桶（箱）、雕塑、信報箱、宣傳欄、兒童游樂設(shè)施、健身器材等公共配套設(shè)施須保持完好，無污跡、無松動、無脫漆；門窗、扶手、欄桿無松動，開關(guān)靈活，玻璃完好；樓層地面、地磚平整、無裂縫、無起殼、無破損；天臺隔熱層完好、無滲漏，通風(fēng)口無堵塞，防護罩完好，屋面排水通暢，無堵塞。水池、水箱結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖、出水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證；水池、水箱出入口應(yīng)加蓋并上鎖管理，透氣管口、溢流管口須加裝防護網(wǎng)或罩；定期檢查水池、水箱的狀況，防止溢漏、滲漏，并在《水泵房運行記錄》上做好記錄。房屋完好率計算方式計算房屋完損等級，一律以建筑面積（M2）為計算單位，評定時以幢為評定單位；房屋完好率=（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）247。房屋完損標(biāo)準(zhǔn)劃分房屋完損標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個部分的完好或損壞程度來劃分的；房屋完損標(biāo)準(zhǔn)共分為完好、基本完好、一般損壞和嚴(yán)重?fù)p壞四個標(biāo)準(zhǔn)；房屋的結(jié)構(gòu)組成部分分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、承重墻、屋面和樓地面；裝修組成部分分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細(xì)木裝修；設(shè)備組成部分分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷針裝置、電梯等）。 完損 標(biāo)準(zhǔn)完好房結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降；承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕；非承重墻：預(yù)制墻板節(jié)點安裝牢固，拼縫處不滲漏；磚墻平直完好，無風(fēng)化破損；屋面：不滲漏，基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。設(shè)備部分：水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無損；電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好；暖氣：設(shè)備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、漏，使用正常；特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。 鋼筋混凝土個別構(gòu)件有輕微變形、細(xì)小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋； 216。 承重磚墻（柱）、砌塊有少量細(xì)裂縫。 預(yù)制墻板稍有裂縫、滲水、嵌縫不密實，間隔墻面層稍有破損；216。 石墻稍有裂縫、弓凸。設(shè)備部分：水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個別零件殘缺損壞；電照：電氣設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個別零件損壞；暖氣：設(shè)備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個別零件損壞，基本能正常使用；特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。 鋼筋砼的梁、柱、墻、板等局部變形、裂縫、裂縫值稍超過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，砼剝落面積占全面積的10％以內(nèi)，有露筋銹蝕。 承重磚墻（柱）、砌塊等有部分裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫勾縫酥松剝落損壞。 鋼筋砼墻板的邊、角有裂縫，有滲漏，間隔墻面層部損壞；216。屋面：216。 屋面的隔熱層、保溫層、有較多損壞；剛性水層面層部分有裂縫、起殼；塊體防水層部分有松動、裂縫、風(fēng)化；卷材防水層部分有氣泡、老化、空鼓、翹邊和封口脫開；冷膏、油膏等防水層部分有龜裂、起縐、封口脫開。 整體水泥面層部分有裂縫、空鼓、剝落、嚴(yán)重起砂；216。 塊料面層磨損、部分破損、裂縫、脫落、高低不平。嚴(yán)重?fù)p壞房結(jié)構(gòu)部分： 地基基礎(chǔ)：地基承載力不足，有較明顯滑動；基礎(chǔ)強度不足，不明顯的不均勻沉降或有壓碎、折斷、腐蝕等損壞，仍有發(fā)展趨勢，對上部結(jié)構(gòu)有明顯影響；承重結(jié)構(gòu)： 216。鋼筋砼球（?。┬螒衙嬗袃A斜或變形，砼嚴(yán)重腐蝕剝落、露筋銹蝕；216。 承重磚墻（柱）、砌塊的砌體強度和穩(wěn)定性嚴(yán)重不足，有嚴(yán)重裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和抹灰層大片脫落。 鋼筋砼墻板的邊、角有嚴(yán)重裂縫、變形，嚴(yán)重漏水，面層嚴(yán)重破損；216。屋面：216。 屋面的隔熱層、保溫層嚴(yán)重破損；剛性防水層嚴(yán)重開裂、起殼、起砂；嵌縫料斷裂脫落。冷膏、油膏等防水層普遍老化、纖維玻璃布露出，封口嚴(yán)重脫開。樓地面216。 木地板嚴(yán)重磨損、蛀蝕、翹裂、松動和稀縫，變形和顫動；216。評定完損等級方法房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級就是該分項所評定的完損等級；房屋的結(jié)構(gòu)部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，但裝修、設(shè)備部分中有一、兩項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，其余各項仍和結(jié)構(gòu)部分符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房室的完損等級應(yīng)按結(jié)構(gòu)部分的完損等級來確定；房屋的結(jié)構(gòu)部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，但結(jié)構(gòu)部分中的非承重墻或樓地面分項完損程度下降一個等級；裝修或設(shè)備部分中也有一項完損程度下降一個等級，其余各項仍同結(jié)構(gòu)部分符合一個等級的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級應(yīng)按結(jié)構(gòu)部分的完損等級來確定；房屋結(jié)構(gòu)部分中的地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等級的完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余各分項完損程度均符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，則房屋完損等級應(yīng)評為嚴(yán)重?fù)p壞房屋。個人使用工具維修人員須配置一個工具箱/包，箱/包蓋標(biāo)注編號及姓名；責(zé)任人須保持工具箱/包外觀整潔，工具無缺失；增補工具須由部門負(fù)責(zé)人審批后發(fā)放；員工調(diào)離工作崗位時，須將工具箱/包交回部門負(fù)責(zé)人，丟失或損壞須照價賠償。工程維修工具安全操作與維護規(guī)定項目內(nèi)容和要求總體要求使用前須檢查電源漏電保護器是否可靠，檢查工具的護罩、手柄或其他部件，如有損壞及時維修或更換；保持工作場所和工作臺面整潔，電動工具須保持干燥，禁止用水沖洗，禁止拆除或更換電動工具原有插頭，禁止在可燃液/氣體儲存地使用；電源線路、插頭、開關(guān)須絕緣可靠，防止觸電事故發(fā)生；在易燃易爆場所作業(yè)時，須做好相應(yīng)的防火措施，并配備足夠的滅火器材；禁止踩踏、拖動、拉扯導(dǎo)線，避免導(dǎo)線觸及高熱體、尖銳金屬邊緣或沾油脂等情況；使用中出現(xiàn)高熱、異聲異響等異?，F(xiàn)象時，須立即停止使用，故障排除后方可使用，非專職人員禁止擅自拆卸和修理工具；電氣裝置遇跳閘時，須查明原因，排除故障后方可合閘；在潮濕環(huán)境、金屬構(gòu)架、壓力容器、管道等場所作業(yè)時，須使用雙重絕緣或加強絕緣的電動工具； 使用電壓須與銘牌上規(guī)定電壓相符；鉆孔或切割前須了解隱蔽敷設(shè)管線的走向，注意避開工作物中的鋼筋、電（網(wǎng)）纜線、管線等；1在高空作業(yè)時須做好必要的防護措施，如搭設(shè)腳手架、系好安全帶等，并有專人現(xiàn)場監(jiān)護；1注意自身防護工作，身體禁止接觸接地的金屬體，禁止帶病、疲勞作業(yè)。電鋸、電刨、云石機使用前須檢查調(diào)整刀具的工具和固定扳手是否取出，進行空載試驗，待運轉(zhuǎn)正常后方可使用；通電前須保證工具處于關(guān)閉狀態(tài)； 使用夾鉗固定要加工的工件作業(yè)，鋸片要加裝安全防護罩和擋板，禁止使用有裂縫和缺齒的鋸片； 作業(yè)時嚴(yán)禁戴手套。道路切割機、云石切割機使用前須檢查并確認(rèn)電動機、電纜線均正常，保護接地良好，防護裝置安全有效，鋸片選用符合要求，安裝正確；啟動后須空載運轉(zhuǎn)，檢查并確認(rèn)鋸片運轉(zhuǎn)方向正確，升降機構(gòu)靈活，運轉(zhuǎn)中無異常、異響方可作業(yè)；道路切割機須設(shè)電源控制開關(guān)，使用絕緣材料扶手；切割厚度須按機械出廠銘牌規(guī)定進行，禁止超厚切割； 電源線禁止在地上拖動，無人扶機的情況下禁止運行；操作及整理電源線時，須保證電源處于斷開狀態(tài)，禁止在運轉(zhuǎn)中檢查、維修各部件；作業(yè)時須防止雜物、泥塵混入電動機內(nèi)，鋸臺上和構(gòu)件鋸縫中的碎屑須采用專用工具及時清除；當(dāng)機殼溫度過高、碳刷產(chǎn)生火花時，須立即停機檢查處理；切割過程中用力應(yīng)均勻適當(dāng)，當(dāng)發(fā)生刀片卡死時，須立即停機，慢慢退出刀片，重新對正后再切割；作業(yè)時禁止帶手套； 1作業(yè)后須清潔機身，擦干鋸片，排放水箱余水，收回電纜線，存放在干燥、通風(fēng)處。 電焊機接電源通電前，須確認(rèn)焊機電壓等級和電源分接口位置；禁止使用受潮焊條；作業(yè)時須穿防護服、防護手套，戴防護面罩，禁止在易燃易爆區(qū)域進行焊接作業(yè)；現(xiàn)場做好防火措施，配備相應(yīng)數(shù)量的干粉滅火器。變壓器投運操作流程高壓配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)流程低壓配電系統(tǒng)運行操作流程低壓配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)維保等級內(nèi)容和要求日常維護保養(yǎng)檢查儀表、指示燈，確保正常；檢查配電柜內(nèi)母排、電纜接頭，確保無發(fā)熱變色等異常情況；檢查接地線，確保無銹蝕、松動；檢查電容器，確保無滲漏、膨脹、放電等情況，確保電容器外殼接地可靠、電容器工作溫度正常；測試無功補償控制器，確保工作正常； 用紅外測溫儀測量從變壓器到電源柜間封閉母排的溫度，確保工作溫度不超過規(guī)定值；清潔配電柜外表，確保干凈、整潔；將檢查情況記錄在《高低壓配電室運行記錄》“特殊情況記錄”中。二級維護保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)周期實施，除一級維護保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：檢查抽屜式開關(guān)柜，確保拉出和推入靈活，機械閉鎖可靠，接觸器觸頭良好，開關(guān)到位；檢查斷路器，確保觸頭彈力正常，滅弧柵完好；緊固抽屜式開關(guān)內(nèi)的各連接螺釘和互感器、測量儀表、指示燈等二次回路各接線頭，確保連接可靠；用搖把對斷路器進行搖入和搖出檢查，確保靈活操作；手動調(diào)試機械聯(lián)鎖分合閘，確保可靠；對配電柜內(nèi)部及各元器件進行清潔，確保無灰塵、雜物；將檢查情況在《低壓配電柜保養(yǎng)記錄》做好記錄。一級維護保養(yǎng)按照設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)周期實施，除日常維護保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：檢查各傳動部分的潤滑油，確保油量充足，油質(zhì)合格；檢查各皮帶傳動部分的皮帶，確保松緊度合適；檢查運行送、排風(fēng)機，確保風(fēng)量足，轉(zhuǎn)動靈活，無異常噪聲；檢查柴油機空氣阻塞指示器，確保在正常范圍工作；斷開控制柜內(nèi)所有電源、熔斷器，清潔控制柜，確保無灰塵、雜物，檢查所有接頭、觸點，確保接頭無燒壞和發(fā)熱等現(xiàn)象；啟動機組，空載運行15分鐘左右，用萬用表檢測機組啟動時蓄電池的電壓降，將運行時的油壓、水溫、輸出電壓、頻率、轉(zhuǎn)速，及累計運行時間等參數(shù)在《柴油發(fā)電機組保養(yǎng)記錄》和《發(fā)電機組運行記錄》做好記錄；將本次機組運行的參數(shù)與上次運行記錄相比較，分析有無異常情況；將機組控制開關(guān)置于自動待機狀態(tài)，并合上輸出開關(guān)。（二）安防系統(tǒng)維護保養(yǎng)流程門禁對講系統(tǒng)維護保養(yǎng)流程監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)流程停車場系統(tǒng)維護保養(yǎng)維保等級內(nèi)容和要求一級維護保養(yǎng)清潔設(shè)備設(shè)施表面，確保無灰塵、無污漬；檢查設(shè)備設(shè)施，確保無脫漆、銹蝕、變形等情況； 檢查道閘，確保擋車桿平直、反光膜無脫落，讀卡器、機箱密封良好；檢查各轉(zhuǎn)動軸，確保潤滑，正常運轉(zhuǎn)； 整理箱內(nèi)線路，緊固接線端子，確保各電路板、接插件連接可靠；檢查地感裝置和感應(yīng)式讀卡機，確保感應(yīng)靈敏；檢查道閘手動控制器，確保正常工作；檢測圖像對比、語音提示、對講系統(tǒng)、中文顯示、自動出卡等功能，確保符合工作要求；將檢測結(jié)果在《停車場管理系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》做好記錄。（三）給水泵運行操作流程（四