【正文】 　　機電管理員應(yīng)于每月30日前與材料管理員做好庫存材料的清點工作，并將庫存情況報主管，以便計劃用料?！　〈笮驮O(shè)備的工程維修材料，經(jīng)由材料管理員、采購者和各專業(yè)人員一起鑒名認(rèn)定后，方能購買?！　」こ叹S修材料由材料管理員負責(zé)登記保管，并由材料管理員統(tǒng)一發(fā)放?！　」こ滩克璧木S修材料，應(yīng)由各專業(yè)領(lǐng)班與材料管理員核實后提出申請，經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)后，方能購買?！　?，以免耽誤時間，影響其他人員使用?！　?，專人負責(zé)，不得亂拆、亂放，不用時關(guān)掉電源?！　?，并保持通訊暢通。若有損壞或丟失，持機者負責(zé)按價賠償。工具按規(guī)定的使用年限到期時，無論專業(yè)級工具還是個人領(lǐng)用工具，一律以舊換新。不得用工具干私活。凡屬人為的工具損壞，均應(yīng)酌情予以經(jīng)濟賠償。　　，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價賠償，如未能確定使用人，則由主管照價賠償?！　?，必須執(zhí)行公用工具的臨時借用程序，借用人必須認(rèn)真填寫工具借用記錄單，工具借用最長時間為三天，如因工作原因，需再繼續(xù)使用時，必須重新辦理借用手續(xù)，工具用完后立即主動歸還，不得拖延。　　。　　，檢修技工的常用工具，可由個人保管使用?！　。鞣N電動工具原則上由工具倉庫統(tǒng)一保管，憑工具借用牌借用?！　」ぞ吖芾怼　?、專業(yè)級工具及個人工具三部分。完成報修后，要在工作單上填寫清楚用料情況，由主管確認(rèn)并對領(lǐng)用量和耗用量進行核銷，多余材料必須退回庫房?！　?，交倉庫保管員驗收并輸入庫登記手續(xù)。物業(yè)工程部工具及材料管理制度　　采購及使用　　、材料由工程部倉庫管理人員，根據(jù)耗用規(guī)律和使用情況，在保證數(shù)量又不造成積壓的原則下，制定最低備用量。 C、 對每個樓層井道內(nèi)的分線箱，樓層介面單元進行開箱清掃，并對箱內(nèi)外導(dǎo)線進行緊固。 A、 F、 對消防中心集控柜進行清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導(dǎo)線編號是否完整清晰。 D、 檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患。 B、 A、 B、 按自檢鍵，讓主控屏進行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。 三、 內(nèi)容：火災(zāi)報警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的：確?；馂?zāi)報警控制系統(tǒng)運行在良好狀態(tài)，能及時準(zhǔn)確地報警。每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換。三、 內(nèi)容： 每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。二、 職責(zé)：由工程部機電維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查?？照{(diào)半年保養(yǎng)記錄自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)?？照{(diào)月保養(yǎng)記錄 D、塔盤、塔體傾斜校正。C、布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。 軸承溫升檢查補加潤滑油。 A、風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動是否振動，刮塔壁。3）冷卻塔： C、電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。  機電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。1）主機保養(yǎng)： 清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。E、檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常； A、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換； 四、 內(nèi)容三、 職責(zé)由工程部機電維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查?？照{(diào)設(shè)備的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能。C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應(yīng)能及時報警。B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應(yīng)檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。三、 內(nèi)容： 自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。 A、 年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項目。 E、 D、 消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。 B、 延時90秒左右，再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉。 A、 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。 開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。 卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕是否良好上鎖。 內(nèi)容： 季保養(yǎng)： 二、 目的保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。 逐個測試報警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。栓門是否完好。內(nèi)容季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。 職責(zé)由工程部維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查。 目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時能迅速下水正常地輸出消防水。 溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進行，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。對檢查出的不合格品進行及時修復(fù)或更換。內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時若發(fā)出煙感報警信號，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，由消防專職人員對接收報警的煙感作出清潔和復(fù)位處理。 三、 職責(zé)由工程部維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查。 煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 每月每盞燈備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。檢查燈具安裝是否牢固可靠。檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。 三、 二、 39。 清潔工清潔墻壁時，應(yīng)避免對主機產(chǎn)生強大震動，并注意防止水流入主機箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、 檢查機箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機箱內(nèi)外灰塵。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時派專人維修。 三、 職責(zé) 目的保證系統(tǒng)的良好運行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報警求援的可靠性。 恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。檢查手動控制裝置動作情況。檢查管道及其支架是否松動和損壞。對系統(tǒng)中每個火災(zāi)探測器進行清潔，檢查其連接的可靠性。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。10％范圍之內(nèi)。內(nèi)容 職責(zé)管理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。 氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 （5） 檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。 （3） （2） （1） B、檢查控制電壓有無輸入； （3）控制器不能控制的檢修步驟： A、檢查攝像頭是否通電； B、檢查視頻連線有無斷裂； C、檢查攝像頭是否損壞。D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵；B、檢查視頻線有無松動； 四、 內(nèi)容維修： 三、 職責(zé)：管理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。二、 適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、 目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。如遇臺風(fēng)、大雨天氣過后，應(yīng)上天臺檢查天線一次。檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。保養(yǎng)每月對公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。 維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無信號；信號是否能達到；檢查樓層分支器信號是否正常，若終端板無信號而分支器信號正常，則表明連接兩者之間的天線有問題，應(yīng)對天線進行檢查維修或更換；大樓分支器信號不正常時應(yīng)檢查分支放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若輸出信號不正常而輸入信號正常則表明分支放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；分支放大器輸入信號不正常時，應(yīng)檢查主放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若主放大器輸入信號正常而輸出信號不正常，表明主放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；主放大器輸入信號不正常時，應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號，若正常，則表明前置放大器損壞，應(yīng)對其維修或更換；若前置放大輸入信號不正常，則應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問題。三、 目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清晰、無干擾的良好信號。 《機電設(shè)備管理工作手冊》 柴油發(fā)電機運行記錄檢查柴油箱儲油量是否能滿足發(fā)電機帶負載運行8小時。根據(jù)《機電設(shè)備管理工作手冊》中《柴油發(fā)電機組管理規(guī)程》柴油發(fā)電機組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進行檢查保養(yǎng)檢查機組有無漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機機身。檢查蓄電池電解液液位，偏低時應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。保養(yǎng)前應(yīng)斷開發(fā)電機自動空氣開關(guān)，把發(fā)電機控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負極電源線，確保發(fā)電機不能起動。2周空載運行10分鐘，每半年帶負載運行半小時。 三、 職責(zé)管理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。 柴油發(fā)電機定期保養(yǎng)一、  D、 清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。 B、 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。 控制柜的保養(yǎng)： E、點動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。C、壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。閥門、管道及附件的保養(yǎng) 電機的保養(yǎng) F、 E、 聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。 補充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換 C、 檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。 泵體的保養(yǎng)：
內(nèi)容 職責(zé)管理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。 二、 目的確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。 四、 相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機半年保養(yǎng)記錄。1每月由消防管理人員開機試驗、檢查一次。開機試驗連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運轉(zhuǎn)時應(yīng)無異樣聲音。  手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機主電源，并掛上標(biāo)示牌。四、內(nèi)容： 五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機的保養(yǎng)一、目的確保風(fēng)機手動、自動能正常起動和運轉(zhuǎn)。搖測絕緣電阻必須由兩人進行。操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗報告存檔。h、變壓器的大修及各種高壓試驗暫外委專業(yè)公司進行，工程部負責(zé)跟蹤。g、對分接開關(guān)進行如下檢查：檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動，注意動、靜觸點是否與指示位置一致，檢查觸點是否灼傷或因過熱而變色，引線和開關(guān)連接處的螺帽是否松動等。f、對繞組進行絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴(yán)重，需更換繞組。e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動應(yīng)加以緊固。a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地； A、檢修時應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整； F、檢查變壓器接地情況； C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過低應(yīng)加油； D、檢查箱頂油面溫度計的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度。A、檢查磁套管是否清潔，有無裂紋與放電痕跡，螺紋有無損壞以及其他異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理； 三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行（若無備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時進行保養(yǎng)）；操作人員必須具有高壓進網(wǎng)作業(yè)證。二、職責(zé) 五、 操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。 四、 合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負荷運行情況。相與相，相對地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。螺絲生銹應(yīng)予更換 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。 檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運行時外罩受振動產(chǎn)生的噪音。 D、 斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌 逐負荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。 A、 三、 二、 目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態(tài)。七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。五、每兩個月到租賃戶門面抄收水費，做到上門熱情，核算準(zhǔn)確，收費及時，收入現(xiàn)金及時與資產(chǎn)財務(wù)部入帳核對。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時，做好耐心細致的解釋工作?！钏姵韱T崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報修電話隨叫隨到。五、負責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)