【正文】 負(fù)責(zé)室內(nèi)二次裝修的初審。 （四）技工崗位職責(zé) ②監(jiān)管設(shè)備的運(yùn)行。 強(qiáng)電組： 第 31 頁 共 34 頁 每班每小時(shí)一次巡查冷凍機(jī)房和控制室； 每班按時(shí)間表啟停室外、公共區(qū)域照明、電梯及空調(diào)； 每周二次巡查公共區(qū)域供電、供水系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)維修。 每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負(fù)責(zé)維修。2. 職責(zé) 新建、擴(kuò)建和改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。 否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問題為止。4．4．4 　　 4．5．3 4．6 5．0 目的： 　　 管理處負(fù)責(zé)房屋、公共設(shè)施、設(shè)備日常巡查和住戶設(shè)施的維修3．0 3．1．3 對(duì)于管理處不能完成的房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)，經(jīng)管理處報(bào)修，由工程部房屋修繕組、維修組負(fù)責(zé)，各管理處運(yùn)行組配合，共同完成。認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)工程、設(shè)備管理的法規(guī)和政策及公司制定的《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》，執(zhí)行公司的有關(guān)規(guī)章制度，確保房屋、設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。 負(fù)責(zé)工程施工合同、預(yù)算編制、審核，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠依據(jù)。 機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)與更新改造設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)緊固：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)相當(dāng)一段時(shí)間后，因多次啟停和運(yùn)行時(shí)的振動(dòng)，地腳螺栓和其他連接部分的緊固件可能會(huì)發(fā)生松動(dòng)，導(dǎo)致更大的振動(dòng)，使螺帽脫落，連接尺寸錯(cuò)位和設(shè)備的位移以及密封接觸不嚴(yán)形成泄漏等故障，因此必須經(jīng)常檢查設(shè)備的緊固程度，熱脹冷縮也會(huì)使緊固件發(fā)生松動(dòng)。磨損是否在允許范圍內(nèi)； 振動(dòng)和噪聲是否異常；  有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體，并做好以下幾項(xiàng)工作： ③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間； ④安排檢修計(jì)劃。④系統(tǒng)大修：檢修方式是一個(gè)系統(tǒng)或幾個(gè)系統(tǒng)直至整個(gè)企業(yè)性的停機(jī)大檢修，多個(gè)工種配合。同時(shí)要把檢修的記錄、零部件的更換情況以及試車驗(yàn)收記錄都整理保管，歸入設(shè)備檔案內(nèi)。①原設(shè)備在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上、管理上存在的主要問題、設(shè)備發(fā)生的故障情況及原因； ②設(shè)備技術(shù)改造中所應(yīng)用的新技術(shù)及其合理性、可行性；⑧設(shè)備技術(shù)改造后的竣工驗(yàn)收和投入使用的組織工作。 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、性能良好， ③ →負(fù)荷開關(guān)合閘到位. 高壓室停電操作規(guī)程。 操作柄插入孔(I)→逆時(shí)針轉(zhuǎn)90186。弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。建筑物易漏水部份及其原因一、屋頂： A、無設(shè)計(jì)防水層　B、地震應(yīng)力造成裂縫E、防水層遭外力破壞。 （2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。 （9）事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。 ①不尊重領(lǐng)導(dǎo)者一次扣3分； ②同志間吵架者雙方一次扣2分； ③有不利于公司的行為者一次扣2分； ④有不利于公司言論者一次扣2分。 ①服務(wù)時(shí)行為不規(guī)范者一次扣1分； ②服務(wù)表情冷淡者一次扣1分； ③語言生硬、不禮貌者一次扣1分； ④對(duì)顧客不尊重者一次扣2分； ⑤未按規(guī)定程序服務(wù)者一次扣1分。 愛護(hù)公司榮譽(yù)，樹立整體觀念，反對(duì)本位思想處理好局部與全局的關(guān)系。 堅(jiān)守工作崗位，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，保持嚴(yán)肅有序的工作氛圍。檢查出勤、記錄在考勤表上。負(fù)責(zé)員工的日?？己?工作量工作時(shí)間)。 20完成上級(jí)臨時(shí)指派工作 ①未完成指派工作扣3分； ②完成不及時(shí)扣3分。確保小區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定若私自啟動(dòng)改變水表、電表 　　五、臨時(shí)用電線路如發(fā)生危險(xiǎn)，并證實(shí)是由裝置不良引起，由承裝部門負(fù)責(zé)。 米，架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。 　　臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負(fù)責(zé)對(duì)水、電、電梯設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)并定期巡視，及時(shí)排除安全隱患，保證正常供電供水。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報(bào)告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時(shí)，做好耐心細(xì)致的解釋工作。 逐負(fù)荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。 斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌 檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)產(chǎn)生的噪音。 操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。二、職責(zé)C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過低應(yīng)加油； D、檢查箱頂油面溫度計(jì)的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度。a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地； h、變壓器的大修及各種高壓試驗(yàn)暫外委專業(yè)公司進(jìn)行，工程部負(fù)責(zé)跟蹤。搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。開機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無異樣聲音。目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。 E、 電機(jī)的保養(yǎng)閥門、管道及附件的保養(yǎng)E、點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。B、 清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。 2周空載運(yùn)行10分鐘，每半年帶負(fù)載運(yùn)行半小時(shí)。 維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無信號(hào)；信號(hào)是否能達(dá)到；檢查樓層分支器信號(hào)是否正常，若終端板無信號(hào)而分支器信號(hào)正常，則表明連接兩者之間的天線有問題，應(yīng)對(duì)天線進(jìn)行檢查維修或更換；大樓分支器信號(hào)不正常時(shí)應(yīng)檢查分支放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，若輸出信號(hào)不正常而輸入信號(hào)正常則表明分支放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；分支放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查主放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，若主放大器輸入信號(hào)正常而輸出信號(hào)不正常，表明主放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；主放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號(hào)，若正常，則表明前置放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；若前置放大輸入信號(hào)不正常，則應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問題。如遇臺(tái)風(fēng)、大雨天氣過后，應(yīng)上天臺(tái)檢查天線一次。四、 內(nèi)容維修： A、檢查攝像頭是否通電； B、檢查視頻連線有無斷裂； C、檢查攝像頭是否損壞。（1） （3） 檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。 恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。職責(zé)檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。二、 檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。 三、 對(duì)檢查出的不合格品進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或更換。 栓門是否完好。逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。 A、 D、 年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項(xiàng)目。三、 內(nèi)容： 空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能。 A、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換； 機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。 A、風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否振動(dòng)，刮塔壁。C、布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查。 空調(diào)半年保養(yǎng)記錄自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。 D、 對(duì)消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰。A、 對(duì)每個(gè)樓層井道內(nèi)的分線箱，樓層介面單元進(jìn)行開箱清掃，并對(duì)箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固?！　。粋}庫保管員驗(yàn)收并輸入庫登記手續(xù)。　　，檢修技工的常用工具，可由個(gè)人保管使用。凡屬人為的工具損壞，均應(yīng)酌情予以經(jīng)濟(jì)賠償?！　?，并保持通訊暢通?！　」こ叹S修材料由材料管理員負(fù)責(zé)登記保管，并由材料管理員統(tǒng)一發(fā)放?！　〈笮驮O(shè)備的工程維修材料，經(jīng)由材料管理員、采購者和各專業(yè)人員一起鑒名認(rèn)定后，方能購買?！　?，專人負(fù)責(zé)，不得亂拆、亂放，不用時(shí)關(guān)掉電源。不得用工具干私活?！　　Ｍ瓿蓤?bào)修后，要在工作單上填寫清楚用料情況，由主管確認(rèn)并對(duì)領(lǐng)用量和耗用量進(jìn)行核銷，多余材料必須退回庫房。C、 F、 A、 按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來?；馂?zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的：確?；馂?zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)運(yùn)行在良好狀態(tài)，能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。二、 職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。D、塔盤、塔體傾斜校正。C、電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。  E、檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常； 三、 職責(zé)由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。A、 開啟按鈕箱門，按動(dòng)向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動(dòng)按鈕是否良好上鎖。 年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行，試驗(yàn)報(bào)警靈敏度時(shí)加溫使其報(bào)警。 檢查燈具安裝是否牢固可靠。 清潔工清潔墻壁時(shí)，應(yīng)避免對(duì)主機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)大震動(dòng)，并注意防止水流入主機(jī)箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、 三、 對(duì)系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。內(nèi)容（5） （3）控制器不能控制的檢修步驟： B、檢查視頻線有無松動(dòng)； 防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、 目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。 目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清晰、無干擾的良好信號(hào)。保養(yǎng)前應(yīng)斷開發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能起動(dòng)。職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)一、 D、 控制柜的保養(yǎng)： 檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。二、 1每月由消防管理人員開機(jī)試驗(yàn)、檢查一次。手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)一、目的確保風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)能正常起動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)。做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗(yàn)報(bào)告存檔。e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動(dòng)應(yīng)加以緊固。E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整； F、檢查變壓器接地情況； 操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)證。 五、 四、相與相，相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。 D、 目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。五、每兩個(gè)月到租賃戶門面抄收水費(fèi)，做到上門熱情，核算準(zhǔn)確，收費(fèi)及時(shí)，收入現(xiàn)金及時(shí)與資產(chǎn)財(cái)務(wù)部入帳核對(duì)。五、負(fù)責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。 設(shè)硬質(zhì)的套管保護(hù)。 　　全部臨時(shí)線裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。 　　六、未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。 　　一、前來聯(lián)系臨時(shí)用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申 ①未及時(shí)了解、導(dǎo)致不足扣3分； ②數(shù)量不合理扣3分。協(xié)助處理客戶服務(wù)中心下達(dá)的維修單 ①響應(yīng)速度慢，延誤或不及時(shí)的維修扣3分； ②工作質(zhì)量差、效率低扣2分。 18 16 14 ①未及時(shí)排除隱患者一次扣2分； ②未排除隱患而產(chǎn)生不良后果者扣4分； ③能及時(shí)排除隱患避免造成損失者一次加4分； ④勇于和不法分子斗爭者一次加4分； ⑤勇于補(bǔ)救險(xiǎn)情者一次加4分。 ①上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分； ②擅自離開崗位者一次扣1分； ③工作場(chǎng)合不嚴(yán)肅者一次扣1分； ④作風(fēng)渙散、拈輕怕重者一次扣1分； ⑤浪費(fèi)財(cái)物、無節(jié)約意識(shí)者一次扣1分。 8 （11）按規(guī)定的時(shí)間做好值班室內(nèi)外清潔工作。 （4）堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。五、地下室： A、防水施工技術(shù)不依基礎(chǔ)型式而變化　D、磁磚溝疑進(jìn)水C、施工面清潔不足及含水率測(cè)試不正確二、窗戶： A、無塞水路設(shè)計(jì)、窗框填不正確　　 工作過程注意做好防靜電措施?！拥亻_關(guān)合閘到位?！拥亻_關(guān)分閘→取出操作柄再次插入→順時(shí)針轉(zhuǎn)90186。防凍、保溫、防腐等措施完整有效。 ① 用好、修好、管好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率及完好率，這是設(shè)備管理的根本目標(biāo)。 ①運(yùn)行狀況及參數(shù)；②安全保護(hù)裝置； ③易磨損的零部件； 設(shè)備油漆是否脫落，外表面是否銹蝕； 防護(hù)罩等安全裝置是否完整、齊全； 潤滑：潤滑是正確使用和維護(hù)設(shè)備的重要環(huán)節(jié)。因此應(yīng)經(jīng)常對(duì)使用的設(shè)備加以檢查、保養(yǎng)和調(diào)正，隨時(shí)改善設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)，防患于未然。協(xié)助公司辦公室進(jìn)行工程人員的招聘及工程人員的崗位培訓(xùn)工作，提高工程人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。負(fù)責(zé)組織對(duì)公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設(shè)備說明書、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔、建立基礎(chǔ)設(shè)施與設(shè)備臺(tái)帳； 制訂公司各管理處大型設(shè)備、設(shè)施的中修、大修計(jì)劃，并組織實(shí)施。 工程部房屋修繕組、維修組負(fù)責(zé)按管理組編制的維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)房屋、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 發(fā)生緊急情況時(shí)，根據(jù)經(jīng)理和管理組的指示