【正文】 　　領(lǐng)取工程維修材料時，需填寫出庫單，將所用材料的種類、數(shù)量、用途等填寫清楚，待材料員核實(shí)登記后方能領(lǐng)取?！　。_持機(jī)，愛護(hù)天線，經(jīng)常保持對講機(jī)的清潔、安全、暢通?！　?，如因情況特殊，必須經(jīng)工程師批準(zhǔn)后方可借出，員工擅自外借、帶出，經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。電焊、氣焊機(jī)等配套工具一般由電、氣焊工保管。　　，應(yīng)填寫領(lǐng)用單。 測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進(jìn)行備用電源的自檢試驗(yàn)。月檢： 當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。每兩個月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。 半年保養(yǎng)： B、清洗冷卻水塔、塔盤； C、清洗冷卻水管上的過濾器； D、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑； 二、 范圍公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備（空調(diào)柜機(jī)，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。每兩個月應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。防火卷簾門的保養(yǎng)一、 測試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。 對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時作出特別檢查。 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運(yùn)行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時準(zhǔn)確地報警。出口指示燈在交流電供電時應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。 維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關(guān)，不得對主機(jī)箱開蓋檢測箱內(nèi)元件。A、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢； B、工程部管理組接受管理處的報修，故障處理由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 年保養(yǎng)：完成月檢的全部項目。 目的保證系統(tǒng)在任何時候都處于正常的備用狀態(tài)。 （1）監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：A、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無松脫，并用場強(qiáng)儀檢查主信號是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號應(yīng)在。四、 1發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行半小時，觀察各儀表指示和機(jī)組運(yùn)行是否正常。檢查接地線是否良好。 觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。 A、各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。A、 外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。 檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。 消防水泵和噴淋泵、補(bǔ)壓泵每2周進(jìn)行一次試運(yùn)行（由管理處負(fù)責(zé)），運(yùn)行時間10－15分鐘，消防泵起動時在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 檢測電機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好。b、用1000V兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于2兆歐；c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動；d、鐵芯硅鋼片是否有過熱現(xiàn)象；供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。 搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。 斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表搖測變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。 用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。 職責(zé)供電局負(fù)責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年組織保養(yǎng)一次。四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費(fèi)報各部門負(fù)責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財務(wù)部核算。四、進(jìn)行低壓回路檢修時，應(yīng)有足夠的自保能力，確認(rèn)電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。 　　八、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過路處 封印或運(yùn)行回程，影響準(zhǔn)確計量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。 此規(guī)定：維修材料備倉情況發(fā)現(xiàn)材料不足，及時申請補(bǔ)充。 23 ①未及時考核扣4分； ②考核有遺漏扣2分。 ①未按時記錄扣3分； ②工作遺漏扣3分。配合部門經(jīng)理做好日常管理工作 未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣3分。加強(qiáng)安全防范意識，及時排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財物的安全。發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習(xí)慣。 ①未制止有損公司行為者一次扣1分； ②給他人工作造成障礙者一次扣1分； ③影響公司整體工作步驟者一次扣2分。 6 4 服從工作安排，按時、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。 （10）請假、補(bǔ)休需在一天前報告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。 （3）努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運(yùn)行。C、混凝土澆灌不確實(shí)造成蜂窩現(xiàn)象　B、材料選擇不正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良　 主管工程師每年12月制訂下一年度的保養(yǎng)計劃并負(fù)責(zé)實(shí)施?！綦x開關(guān)分閘→取出操作柄驗(yàn)電→無電時將操作柄插入孔(I)→逆時針轉(zhuǎn)90186。 1. 關(guān)上柜門→抽出絕緣隔板→順時針轉(zhuǎn)90186。 完好標(biāo)準(zhǔn)： fUYJ=uq （2）設(shè)備的完好率：B=Sn/S A—設(shè)備有效利用率； 機(jī)電設(shè)備管理目標(biāo) ③設(shè)備技術(shù)改造的部位和內(nèi)容； 機(jī)電設(shè)備的更新改造(1)、設(shè)備的更新：采用在技術(shù)上比較先進(jìn)、使用操作規(guī)程上比較方便、經(jīng)濟(jì)上比較合理、管理上比較進(jìn)步的新型設(shè)備替代原來使用的老設(shè)備。（2）計劃檢修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系：維護(hù)保養(yǎng)為主，計劃檢修為輔。設(shè)備的計劃檢修根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行規(guī)律及計劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定其檢修間隙期，由工程部編制檢修計劃，對設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理。日常點(diǎn)檢由操作人員進(jìn)行內(nèi)容是： e、檢查潤滑油系統(tǒng)油路和油過濾器是否堵塞； a、對內(nèi)外徹底清掃、擦洗、疏通； 設(shè)備密封面的泄漏狀況； 設(shè)備在使用過程中會產(chǎn)生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、振動、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使用，嚴(yán)重時會釀成事故。 參與各管理處房屋二次裝修工程的審核；參與公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗(yàn)收。 3．4 3．3．2 3．2．4 總值班室的運(yùn)作程序： 負(fù)責(zé)相關(guān)的法律、法規(guī)和文件、技術(shù)資料的收集、整理、歸檔、保存和發(fā)放工作。 　　運(yùn)作程序?yàn)榱斯こ滩康墓ぷ鏖_展有序、高效，確保房屋、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，維修保養(yǎng)及時。未能得到及時處理的報修項目，應(yīng)及時反饋信息給主管、工程部經(jīng)理，以便依照相關(guān)批示安排人員搶修。 盛放水樣的容器為經(jīng)消毒處理的取樣瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。 4．5 取樣送檢。 消毒 二次供水清洗、消毒4．4．1 4．2 二次供水管理的要求 4．1．1 3．3 3．1 每天二次巡查泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備維修；每周一次清潔地面、設(shè)備表面。 負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域工作電壓36V以下設(shè)備的維修和保養(yǎng)；
 1每月一次發(fā)電機(jī)試運(yùn)行。 每班每小時一次巡查高壓室； 負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的巡查、維修。 負(fù)責(zé)樓宇電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)等專線的開通與維修。 （二）弱電組： 負(fù)責(zé)每月統(tǒng)計發(fā)放工程部員工的各項勞保福利用品。③為用戶提供維修、安裝服務(wù)。 做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。 監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。 制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計劃。 （二）系統(tǒng)工程師崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工工作，定期對本部門各崗位進(jìn)行考核。 負(fù)責(zé)組織開展樓宇工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理。 負(fù)責(zé)對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。工程部崗位職責(zé)和考核細(xì)則工程部是實(shí)施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門。 有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設(shè)備時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設(shè)備不得靠近避雷器。10. 3. 因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。3. 7. 嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度。5. 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。個人所領(lǐng)取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。共用工具使用管理：1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。 一、工程部各工作崗位職責(zé) 3 為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。發(fā)放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時交還給公司。2. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強(qiáng)弱電設(shè)備，工作原理及實(shí)操作與維修保養(yǎng)。10. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 6. 2. 配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時進(jìn)行，以免發(fā)生錯誤。 2. 下列項目列操作票 A. 裝拆接地線E. 9. 正常情況下發(fā)電機(jī)應(yīng)處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機(jī)及附屬設(shè)備時，應(yīng)將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。 17. 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)工程部的各項工作。 負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 負(fù)責(zé)審核用戶的室內(nèi)裝修。 制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項目方案。 安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項目。 定期組織所轄員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識交流。 及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。 負(fù)責(zé)查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報。 負(fù)責(zé)樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。 每班每小時一次巡查變壓室； 每班一次巡查冷卻塔； 每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災(zāi)隱患。 3. 放水為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時進(jìn)行，并記錄開始放水時間和結(jié)束放水時間。刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水。4．4．5 水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂層水箱抽樣二支。 如《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》結(jié)果為不合格時，應(yīng)重新取樣化驗(yàn)，如再不合格應(yīng)安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時請衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測合格為止。 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》由管理處資料室存檔。 工程部運(yùn)作程序1．0 3．1．2 3．2．3 房屋修繕組、機(jī)電維修組的運(yùn)作程序： 3．3．4 熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、給排水、通風(fēng)、空調(diào)、建筑結(jié)構(gòu)（含房屋裝修）等方面的設(shè)備、設(shè)施安裝及運(yùn)行情況，為各管理處設(shè)備管理工作提供有力的技術(shù)支持，并負(fù)責(zé)大型設(shè)備、設(shè)施的更新改造工作。 負(fù)責(zé)公司設(shè)施、設(shè)備維修材料及備品備件的采購、貯存、發(fā)放的管理工作 清潔：大氣中的灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，會加快設(shè)備的磨損和局部的堵塞，還會造成潤滑劑的惡化和設(shè)備的銹蝕，促使設(shè)備的技術(shù)性能下降，噪聲增加，所以設(shè)備的清潔工作看似簡單，是維護(hù)保養(yǎng)的一種主要方式。外觀表面檢查： 傳動皮帶是否過松、斷裂或脫落； ①日常維護(hù)保養(yǎng)：要求管理處運(yùn)行人員對設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進(jìn)行操作，定時巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時注意運(yùn)行中是否有異聲、振動、異味、超載等現(xiàn)象，做好設(shè)備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應(yīng)注意。 g、檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常； 作用：清除事故隱患，減少磨損，延長設(shè)備壽命，發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性。②更換零部件； ③大修：對設(shè)備進(jìn)行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設(shè)備恢復(fù)到原有的技術(shù)特性。在技術(shù)性能上由綜合管理部組織對檢修質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，要會同設(shè)備操作部門的人員一起進(jìn)行試車驗(yàn)收。2）增加新的零件和各種裝置； ⑥設(shè)備技術(shù)改造的費(fèi)用預(yù)算以及資金來源計劃； S—設(shè)備總的臺數(shù)。 設(shè)備整潔，無跑冒、滴漏現(xiàn)象； 根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和堅固接線端口的工作。三、外墻C、水管破裂或老舊漏水　 B、無排水設(shè)計（大部分是阻水設(shè)計） （7）負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。 ①遲到一次扣1分； ②未簽到一次扣1分； ③早退一次扣1分； ④曠工一天扣3分。 7 9 ①由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣2分； ②未及時匯報工作疑難者一次扣1分； ③未及時溝通而造成不良后果者扣3分。 建議被公司采納者一次加3分。 15 17 22記錄每天，當(dāng)班維修記錄 ①沒有記錄扣3分； ②遺漏記錄扣3分。 部門負(fù)責(zé)人酌情予以獎勵加分1至10分。 月，否則必須拆除。 　　七、裝置臨時用電線路的技術(shù)要求： 　　分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好?！钏娋S修崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識?！钏姵韱T崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。 三、用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。 合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空