【正文】 　　領取工程維修材料時，需填寫出庫單，將所用材料的種類、數(shù)量、用途等填寫清楚，待材料員核實登記后方能領取?！　?，要正確持機，愛護天線，經常保持對講機的清潔、安全、暢通。　　，如因情況特殊，必須經工程師批準后方可借出，員工擅自外借、帶出，經查實要嚴肅處理。電焊、氣焊機等配套工具一般由電、氣焊工保管。　　，應填寫領用單。 測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進行備用電源的自檢試驗。月檢： 當系統(tǒng)因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復到正常工作狀態(tài)。每兩個月應對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。 半年保養(yǎng)： B、清洗冷卻水塔、塔盤； C、清洗冷卻水管上的過濾器； D、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑； 二、 范圍公司管理的大廈空調設備（空調柜機，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。每兩個月應對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復位鍵進行專門檢查。 卷簾門關閉后，只有待煙感（或溫感）信號消失，或復位按鈕復位后方可重新開啟卷簾門。 職責由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。防火卷簾門的保養(yǎng)一、 測試：隨機抽取消火栓總數(shù)的5％，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示。 對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應及時作出特別檢查。 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時準確地報警。出口指示燈在交流電供電時應能常亮，若不亮，則檢查修復。 維修保養(yǎng)工作應指定專人進行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關，不得對主機箱開蓋檢測箱內元件。A、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢； B、工程部管理組接受管理處的報修，故障處理由工程部機電維修組負責，住戶故障投訴由管理處登記。對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 年保養(yǎng)：完成月檢的全部項目。 目的保證系統(tǒng)在任何時候都處于正常的備用狀態(tài)。 （1）監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：A、調節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風是否良好，連線有無松脫，并用場強儀檢查主信號是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號應在。四、 1發(fā)電機帶負荷運行半小時，觀察各儀表指示和機組運行是否正常。檢查接地線是否良好。 觀察水泵運轉應平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。 A、各個閥門的開關應靈活可靠，內外無滲漏。A、 外觀應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。 檢查盤根密封情況，若有漏水應增加或更換石棉繩填料。 消防水泵和噴淋泵、補壓泵每2周進行一次試運行（由管理處負責），運行時間10－15分鐘，消防泵起動時在管網頂部試消火栓出口噴水射程達6M以上，每半年進行一次全面保養(yǎng)。 檢測電機繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機接地是否良好。b、用1000V兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于2兆歐；c、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動；d、鐵芯硅鋼片是否有過熱現(xiàn)象；供電局負責小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機電班每年保養(yǎng)一次。 搖測絕緣電阻必須由兩人進行。 斷開高壓側接地開關，用2500V搖表搖測變壓器一次側、二次側的線圈。 用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側接地開關，合上高壓側真空斷路器，觀察備用變壓器空載運行是否正常。 職責供電局負責大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機電班每年組織保養(yǎng)一次。四、按月到辦公和公用設施區(qū)域電表，將核算后的電量電費報各部門負責人簽字，送資產財務部核算。四、進行低壓回路檢修時，應有足夠的自保能力，確認電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。 　　八、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。如用膠皮線橡套電纜，則應在過路處 封印或運行回程，影響準確計量的，參照供水、供電部門的有關規(guī)定給予處理。 此規(guī)定：維修材料備倉情況發(fā)現(xiàn)材料不足，及時申請補充。 23 ①未及時考核扣4分； ②考核有遺漏扣2分。 ①未按時記錄扣3分； ②工作遺漏扣3分。配合部門經理做好日常管理工作 未配合部門經理做好日常管理工作扣3分。加強安全防范意識，及時排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財物的安全。發(fā)揚艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習慣。 ①未制止有損公司行為者一次扣1分； ②給他人工作造成障礙者一次扣1分； ③影響公司整體工作步驟者一次扣2分。 6 4 服從工作安排，按時、保質、保量地完成工作任務。 （10）請假、補休需在一天前報告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。 （3）努力做好設備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。C、混凝土澆灌不確實造成蜂窩現(xiàn)象　B、材料選擇不正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良　 主管工程師每年12月制訂下一年度的保養(yǎng)計劃并負責實施?！綦x開關分閘→取出操作柄驗電→無電時將操作柄插入孔(I)→逆時針轉90186。 1. 關上柜門→抽出絕緣隔板→順時針轉90186。 完好標準： fUYJ=uq （2）設備的完好率：B=Sn/S A—設備有效利用率； 機電設備管理目標 ③設備技術改造的部位和內容； 機電設備的更新改造(1)、設備的更新：采用在技術上比較先進、使用操作規(guī)程上比較方便、經濟上比較合理、管理上比較進步的新型設備替代原來使用的老設備。（2）計劃檢修和維護保養(yǎng)的關系：維護保養(yǎng)為主，計劃檢修為輔。設備的計劃檢修根據(jù)設備的運行規(guī)律及計劃點檢的結果可以確定其檢修間隙期，由工程部編制檢修計劃，對設備進行預防性修理。日常點檢由操作人員進行內容是： e、檢查潤滑油系統(tǒng)油路和油過濾器是否堵塞； a、對內外徹底清掃、擦洗、疏通； 設備密封面的泄漏狀況； 設備在使用過程中會產生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、振動、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設備正常使用，嚴重時會釀成事故。 參與各管理處房屋二次裝修工程的審核；參與公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗收。 3．4 3．3．2 3．2．4 總值班室的運作程序： 負責相關的法律、法規(guī)和文件、技術資料的收集、整理、歸檔、保存和發(fā)放工作。 　　運作程序為了工程部的工作開展有序、高效，確保房屋、機電設備、設施正常運行，維修保養(yǎng)及時。未能得到及時處理的報修項目，應及時反饋信息給主管、工程部經理，以便依照相關批示安排人員搶修。 盛放水樣的容器為經消毒處理的取樣瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。 4．5 取樣送檢。 消毒 二次供水清洗、消毒4．4．1 4．2 二次供水管理的要求 4．1．1 3．3 3．1 每天二次巡查泵房，并負責室內設備維修；每周一次清潔地面、設備表面。 負責樓宇公共區(qū)域工作電壓36V以下設備的維修和保養(yǎng)；
 1每月一次發(fā)電機試運行。 每班每小時一次巡查高壓室； 負責公共區(qū)域設施設備的巡查、維修。 負責樓宇電話、閉路電視、寬帶網等專線的開通與維修。 （二）弱電組： 負責每月統(tǒng)計發(fā)放工程部員工的各項勞保福利用品。③為用戶提供維修、安裝服務。 做好本班組的技術檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。 監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。 制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務培訓計劃。 （二）系統(tǒng)工程師崗位職責 負責監(jiān)督、檢查、指導本部門員工工作，定期對本部門各崗位進行考核。 負責組織開展樓宇工程設備的維修、養(yǎng)護、運行、管理。 負責對用戶室內設施、設備提供有償維修服務。工程部崗位職責和考核細則工程部是實施樓宇設備、設施正常運行的職能部門。 有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設備時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設備不得靠近避雷器。10. 3. 因故停電，應提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。3. 7. 嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。5. 嚴格執(zhí)行設備管理制度，做好交接班工作。個人所領取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。共用工具使用管理：1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內部使用，不得以個人名義轉借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。 一、工程部各工作崗位職責 3 為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。發(fā)放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領用表上簽收，離職時交還給公司。2. 努力學習技術，熟練掌握大廈強弱電設備，工作原理及實操作與維修保養(yǎng)。10. 完成領導交辦的其它工作。 6. 2. 配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手，嚴禁兩人同時進行，以免發(fā)生錯誤。 2. 下列項目列操作票 A. 裝拆接地線E. 9. 正常情況下發(fā)電機應處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機及附屬設備時，應將功能選擇開關切斷，工作完畢后，恢復正常。 17. 在總經理的領導下，全面負責工程部的各項工作。 負責制定培訓計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務培訓。 負責審核用戶的室內裝修。 制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項目方案。 安排執(zhí)行所轄設備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關的技改項目。 定期組織所轄員工進行技術和安全生產等業(yè)務知識交流。 及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質情況。 負責查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報。 負責樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。 每班每小時一次巡查變壓室； 每班一次巡查冷卻塔； 每天一次巡查轄區(qū)內是否有火災隱患。 3. 放水為確保用戶的正常供水，放水工作必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時進行，并記錄開始放水時間和結束放水時間。刷洗完畢用水整體沖洗一遍，排出污水。4．4．5 水樣抽取地點應從底層水池和頂層水箱抽樣二支。 如《衛(wèi)生檢測結果報告單》結果為不合格時，應重新取樣化驗，如再不合格應安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時請衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測合格為止。 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測結果報告單》由管理處資料室存檔。 工程部運作程序1．0 3．1．2 3．2．3 房屋修繕組、機電維修組的運作程序： 3．3．4 熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機、供配電、給排水、通風、空調、建筑結構（含房屋裝修）等方面的設備、設施安裝及運行情況，為各管理處設備管理工作提供有力的技術支持，并負責大型設備、設施的更新改造工作。 負責公司設施、設備維修材料及備品備件的采購、貯存、發(fā)放的管理工作 清潔：大氣中的灰塵進入設備內，會加快設備的磨損和局部的堵塞，還會造成潤滑劑的惡化和設備的銹蝕，促使設備的技術性能下降，噪聲增加，所以設備的清潔工作看似簡單，是維護保養(yǎng)的一種主要方式。外觀表面檢查： 傳動皮帶是否過松、斷裂或脫落； ①日常維護保養(yǎng)：要求管理處運行人員對設備進行外觀檢查、加油，按操作規(guī)程進行操作，定時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中是否有異聲、振動、異味、超載等現(xiàn)象，做好設備及環(huán)境清潔，特別是周未或節(jié)假日更應注意。 g、檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常； 作用：清除事故隱患，減少磨損，延長設備壽命，發(fā)揮設備的技術功能和經濟特性。②更換零部件； ③大修：對設備進行局部或全部的解體，修復或更換磨損或腐蝕的零部件，力求使用設備恢復到原有的技術特性。在技術性能上由綜合管理部組織對檢修質量進行嚴格的檢查，要會同設備操作部門的人員一起進行試車驗收。2）增加新的零件和各種裝置； ⑥設備技術改造的費用預算以及資金來源計劃； S—設備總的臺數(shù)。 設備整潔，無跑冒、滴漏現(xiàn)象； 根據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和堅固接線端口的工作。三、外墻C、水管破裂或老舊漏水　 B、無排水設計（大部分是阻水設計） （7）負責與供電局的業(yè)務聯(lián)系，并做好登記。 ①遲到一次扣1分； ②未簽到一次扣1分； ③早退一次扣1分； ④曠工一天扣3分。 7 9 ①由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣2分； ②未及時匯報工作疑難者一次扣1分； ③未及時溝通而造成不良后果者扣3分。 建議被公司采納者一次加3分。 15 17 22記錄每天，當班維修記錄 ①沒有記錄扣3分； ②遺漏記錄扣3分。 部門負責人酌情予以獎勵加分1至10分。 月，否則必須拆除。 　　七、裝置臨時用電線路的技術要求： 　　分路線不得在燈頭內并頭，須用丁字接法并用膠布包好。☆水電維修崗位職責☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務”宗旨，樹立“節(jié)約”意識?！钏姵韱T崗位職責☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。 三、用吸塵器清潔變壓器內部灰塵。 合上高壓側真空斷路器、變壓器空