【正文】 載運(yùn)行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。A、檢查磁套管是否清潔，有無裂紋與放電痕跡，螺紋有無損壞以及其他異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)盡快停電處理； A、檢修時應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；g、對分接開關(guān)進(jìn)行如下檢查：檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動，注意動、靜觸點(diǎn)是否與指示位置一致，檢查觸點(diǎn)是否灼傷或因過熱而變色，引線和開關(guān)連接處的螺帽是否松動等。操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。四、內(nèi)容：  內(nèi)容泵體的保養(yǎng)：補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換 C、 聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。 D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。  根據(jù)《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》中《柴油發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進(jìn)行檢查保養(yǎng)檢查機(jī)組有無漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄三、 檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。三、 職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。 氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。檢查手動控制裝置動作情況。 工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時派專人維修。39。 煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時若發(fā)出煙感報警信號，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，由消防專職人員對接收報警的煙感作出清潔和復(fù)位處理。目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時能迅速下水正常地輸出消防水。內(nèi)容季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。二、 內(nèi)容： 季保養(yǎng)： 卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。B、 消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。 自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應(yīng)能及時報警。 清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。3）冷卻塔： 空調(diào)月保養(yǎng)記錄 每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換。 B、 檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患。 物業(yè)工程部工具及材料管理制度　　采購及使用　　、材料由工程部倉庫管理人員，根據(jù)耗用規(guī)律和使用情況，在保證數(shù)量又不造成積壓的原則下，制定最低備用量?！　。鞣N電動工具原則上由工具倉庫統(tǒng)一保管，憑工具借用牌借用?！　?，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價賠償，如未能確定使用人，則由主管照價賠償。若有損壞或丟失，持機(jī)者負(fù)責(zé)按價賠償?！　」こ滩克璧木S修材料，應(yīng)由各專業(yè)領(lǐng)班與材料管理員核實后提出申請，經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)后，方能購買。　　機(jī)電管理員應(yīng)于每月30日前與材料管理員做好庫存材料的清點(diǎn)工作，并將庫存情況報主管，以便計劃用料。　　，以免耽誤時間，影響其他人員使用。工具按規(guī)定的使用年限到期時，無論專業(yè)級工具還是個人領(lǐng)用工具，一律以舊換新?！　?，必須執(zhí)行公用工具的臨時借用程序，借用人必須認(rèn)真填寫工具借用記錄單，工具借用最長時間為三天，如因工作原因，需再繼續(xù)使用時，必須重新辦理借用手續(xù)，工具用完后立即主動歸還，不得拖延。　　工具管理　　、專業(yè)級工具及個人工具三部分。 B、 三、 內(nèi)容：三、 內(nèi)容： 每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤滑油。 1）主機(jī)保養(yǎng)： 四、 內(nèi)容B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應(yīng)檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。 E、 延時90秒左右，再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉。 目的保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。 每月每盞燈備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。三、 目的保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報警求援的可靠性。檢查管道及其支架是否松動和損壞。10％范圍之內(nèi)。 （2） B、檢查控制電壓有無輸入； D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵；二、 適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。保養(yǎng)每月對公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。 檢查柴油箱儲油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)載運(yùn)行8小時。檢查蓄電池電解液液位，偏低時應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。三、 C、壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。F、
四、 相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。f、對繞組進(jìn)行絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴(yán)重，需更換繞組。三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行（若無備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時進(jìn)行保養(yǎng)）；螺絲生銹應(yīng)予更換 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。 A、 二、七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報修電話隨叫隨到。作業(yè)完成 　　所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。 不拆的，管理處強(qiáng)制拆除。臨時用電最長使用期七天，需要繼續(xù) 24按保養(yǎng)計劃安排員工對設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng) ①未安排工作扣3分； ②工作遺漏扣2分。對日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。 認(rèn)真學(xué)習(xí)國家法規(guī)條例，嚴(yán)格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭當(dāng)愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。樹立“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的工作理念。 ①未按要求著裝者一次扣1分； ②留胡須、長發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣1分； ③化濃妝、留長指甲者一次扣1分； ④工服不干凈、整潔者一次扣1分； ⑤工作時有不雅行為舉止者一次扣1分。 ①不服從安排一次扣2分； ②未按時完成任務(wù)扣1分； ③完成任務(wù)質(zhì)量不好一次扣2分； ④未按作業(yè)程序工作一次扣1分。 （5）對來人來電報修及時登記。C、結(jié)構(gòu)體不良（蜂窩、包泥、水灰比過高、級配不良．．．等）A、防水材料選擇錯誤　D、門檻漏水、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。 對于有一主一備的設(shè)備不可同時退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。 2.如果經(jīng)過維修，仍無法達(dá)到完好設(shè)備，應(yīng)該加以改造或者報廢處理，不能長期處于不完好狀態(tài)。 Sn—設(shè)備完好的臺數(shù)； （1） 主要途徑有：⑥在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常的部位。f、清潔油箱、檢查油位指示器，換油； c、調(diào)正配合間隙； （2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實施：分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)。溫度壓力運(yùn)行參數(shù)是否正常； 要求做到“五定”即定人、定質(zhì)、定時、定點(diǎn)、定量，并制定相應(yīng)的管理制度。 1 在房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)時，應(yīng)參見《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》、《房屋及公共場地管理工作手冊》等相關(guān)規(guī)定和相關(guān)程序的要求。3．3．3 3．2．2 3．1．5 根據(jù)總值班室的報告，合理調(diào)配維修人員、機(jī)具、材料、車輛，進(jìn)行房屋修繕及公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。 范圍： 2．1 根據(jù)相關(guān)記錄，分清輕重緩急，合理安排人員、機(jī)具、材料、車輛，并組織實施?？傊蛋嗍以O(shè)在公司工程部，由工程部管理組負(fù)責(zé)安排值班人員，實行24小時值班； 管理處給排水管理員負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒水池（箱）的全過程，并經(jīng)機(jī)電主管審核，管理處經(jīng)理簽字后，交資料員存檔。 水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。4．4．4．2水池（內(nèi)）注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，沖洗出消毒藥水。4．4．3 安全須知4．3 4．1．2 每天二次巡查水泵房，并負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)備的維修；泵體、地面每周清潔一次；控制室柜內(nèi)每月一次清潔除塵。 每月一次巡查樓層配電房，并負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng)； 每班每小時一次巡查發(fā)電機(jī)房； 負(fù)責(zé)室外弱電設(shè)備的維修。 負(fù)責(zé)接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。 負(fù)責(zé)工程檔案、資料、圖紙的管理工作。 在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理本部門的日常事務(wù)。 ④填寫好各種原始記錄。 按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進(jìn)行下列工作： 負(fù)責(zé)監(jiān)督、跟進(jìn)相關(guān)外判工程的進(jìn)展情況。 在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對所轄設(shè)備及員工進(jìn)行管理。 提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專用性較強(qiáng)的工具和零件。 負(fù)責(zé)制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。 一、工程部各工作崗位職責(zé) 變壓器應(yīng)保護(hù)跳閘后（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。11. 操作發(fā)生疑問，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。檢查負(fù)荷分配D. 4. 保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。4. 一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實操作。 8. 在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時進(jìn)行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。個人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。私用工具使用管理1. 三、工程部各班組工作細(xì)則 43. 所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。 7. 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機(jī)，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系。 5. 事故未排除不許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程1. 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。 配電房安全操作規(guī)程1. 操作時必須按操作順序進(jìn)行操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進(jìn)行復(fù)查。 8. 操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護(hù)和計置裝置等。 16. 主要職責(zé)范圍是：負(fù)責(zé)樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。 負(fù)責(zé)洽談、評估、監(jiān)督工程的外包項目，組織對外包工程的質(zhì)量驗收。 在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。 負(fù)責(zé)跟進(jìn)工程單的作業(yè)情況。 負(fù)責(zé)非辦公時間樓宇所有設(shè)備的應(yīng)急維修。 負(fù)責(zé)消防設(shè)備的巡查、維修、保養(yǎng)。 每班每小時一次巡查低壓室；1負(fù)責(zé)供配電中心、冷凍機(jī)房、控制室各類設(shè)備的保養(yǎng)及所屬設(shè)備的檢修； （二）弱電組工作細(xì)則 負(fù)責(zé)為客戶室內(nèi)工作電壓36V以下設(shè)備提供有償維修服務(wù)； 每二周一次巡查消防水泵房，每周一次清潔地面、設(shè)備表面。 負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施的維修整改。二次供水管理規(guī)程1. 目的 管理處負(fù)責(zé)制訂年度水池（箱）清洗及消毒計劃，并監(jiān)督實施。 管理處管理員負(fù)責(zé)出停水告示，并通知業(yè)主。 年度水池（箱）清洗及消毒計劃實施前24小時出停水告示，通知大廈用戶。4．4．2 4．5．1 在取水樣的的當(dāng)天應(yīng)工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》。4．6．1 2．0　　 3．1．1 發(fā)生緊急情況時，根據(jù)主管、經(jīng)理的指示，迅速組織人員、車輛和物資進(jìn)行搶修工作，并及時跟蹤相關(guān)情況，并做好記錄 總值班室由管理組負(fù)責(zé)管理安排人員值班，保證24小時有人接聽電話。并及時跟蹤相關(guān)情況，并做好記錄。 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)全面管理工作以及對外協(xié)調(diào)聯(lián)系，每月組織相關(guān)人員對房屋及機(jī)電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行一次全面的巡視檢查。 組織搶修公司各管理處重大設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)故障，使之盡快恢復(fù)正常運(yùn)行，并為事后分析故障原因、總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)提供技術(shù)意見。 1 （1）維護(hù)保養(yǎng)的方式： 潤滑油的型號、品種、質(zhì)量、潤滑方法、油壓、油溫及加油量等都有嚴(yán)格的規(guī)定。 設(shè)備的防腐、保溫層是否損壞。b、檢查運(yùn)動部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況； ④易污染堵塞，經(jīng)常清洗更換的部件；⑤在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)正的部位；（1）計劃檢修的種類：小修、中修、大修和系統(tǒng)大修四種。（3）檢修計劃的實施和驗收管理:根據(jù)檢修計劃，可以預(yù)先安排停機(jī)檢修的日期和時間，確定修理的內(nèi)容和進(jìn)度，統(tǒng)一組織檢修的力量以及備品配件、修理材料和修理費(fèi)用的準(zhǔn)備。(2)、設(shè)備的改造 ④設(shè)備技術(shù)改造后能達(dá)到的技術(shù)性能、安全性能； T—設(shè)備有效工作