【正文】 　　機電管理員應于每月30日前與材料管理員做好庫存材料的清點工作，并將庫存情況報主管，以便計劃用料?！　〈笮驮O(shè)備的工程維修材料，經(jīng)由材料管理員、采購者和各專業(yè)人員一起鑒名認定后，方能購買?！　」こ叹S修材料由材料管理員負責登記保管，并由材料管理員統(tǒng)一發(fā)放?！　」こ滩克璧木S修材料，應由各專業(yè)領(lǐng)班與材料管理員核實后提出申請，經(jīng)工程部主管批準后，方能購買?！　。悦獾⒄`時間，影響其他人員使用?！　?，專人負責，不得亂拆、亂放，不用時關(guān)掉電源。　　，并保持通訊暢通。若有損壞或丟失，持機者負責按價賠償。工具按規(guī)定的使用年限到期時，無論專業(yè)級工具還是個人領(lǐng)用工具，一律以舊換新。不得用工具干私活。凡屬人為的工具損壞，均應酌情予以經(jīng)濟賠償?！　?，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價賠償，如未能確定使用人，則由主管照價賠償。　　，必須執(zhí)行公用工具的臨時借用程序，借用人必須認真填寫工具借用記錄單，工具借用最長時間為三天，如因工作原因，需再繼續(xù)使用時，必須重新辦理借用手續(xù)，工具用完后立即主動歸還，不得拖延?！　??！　?，檢修技工的常用工具，可由個人保管使用。　　，各種電動工具原則上由工具倉庫統(tǒng)一保管，憑工具借用牌借用?！　」ぞ吖芾怼　?、專業(yè)級工具及個人工具三部分。完成報修后，要在工作單上填寫清楚用料情況，由主管確認并對領(lǐng)用量和耗用量進行核銷，多余材料必須退回庫房?！　。粋}庫保管員驗收并輸入庫登記手續(xù)。物業(yè)工程部工具及材料管理制度　　采購及使用　　、材料由工程部倉庫管理人員，根據(jù)耗用規(guī)律和使用情況，在保證數(shù)量又不造成積壓的原則下，制定最低備用量。 C、 對每個樓層井道內(nèi)的分線箱，樓層介面單元進行開箱清掃，并對箱內(nèi)外導線進行緊固。 A、 F、 對消防中心集控柜進行清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導線編號是否完整清晰。 D、 檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患。 B、 A、 B、 按自檢鍵，讓主控屏進行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。 三、 內(nèi)容：火災報警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的：確?；馂膱缶刂葡到y(tǒng)運行在良好狀態(tài)，能及時準確地報警。每月應對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應及時更換。三、 內(nèi)容： 每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。二、 職責：由工程部機電維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查?？照{(diào)半年保養(yǎng)記錄自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準確工作狀態(tài)?？照{(diào)月保養(yǎng)記錄 D、塔盤、塔體傾斜校正。C、布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。 軸承溫升檢查補加潤滑油。 A、風葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動是否振動，刮塔壁。3）冷卻塔： C、電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。 機電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。1）主機保養(yǎng)： 清潔過濾網(wǎng)、風機傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。E、檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常； A、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應全部更換； 四、 內(nèi)容三、 職責由工程部機電維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查?？照{(diào)設(shè)備的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能。C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應能及時報警。B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應明顯下降，若明顯下降，應檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴，應將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。三、 內(nèi)容： 自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準確工作狀態(tài)。 A、 年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項目。 E、 D、 消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。 B、 延時90秒左右，再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉。 A、 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應密切注意卷簾門應上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應迅速手動停車，且必須待限位裝置修復（或調(diào)整）正常后方可重新操作。 開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應上升（或下降）。 卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕是否良好上鎖。 內(nèi)容： 季保養(yǎng)： 二、 目的保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。 逐個測試報警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。栓門是否完好。內(nèi)容季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。 職責由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。 目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時能迅速下水正常地輸出消防水。 溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進行，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。對檢查出的不合格品進行及時修復或更換。內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時若發(fā)出煙感報警信號，消防中心人員應迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，由消防專職人員對接收報警的煙感作出清潔和復位處理。 三、 職責由工程部維修組負責保養(yǎng)，管理處機電部負責日常檢查。 煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 每月每盞燈備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。檢查燈具安裝是否牢固可靠。檢查電源指示應常亮，當斷開交流電而采用備用電池供電時，也應能亮，否則應檢查修復。 三、 二、 39。 清潔工清潔墻壁時，應避免對主機產(chǎn)生強大震動，并注意防止水流入主機箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、 檢查機箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機箱內(nèi)外灰塵。工程部管理組應根據(jù)故障登記情況及時派專人維修。 三、 職責 目的保證系統(tǒng)的良好運行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報警求援的可靠性。 恢復并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。檢查手動控制裝置動作情況。檢查管道及其支架是否松動和損壞。對系統(tǒng)中每個火災探測器進行清潔，檢查其連接的可靠性。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。10％范圍之內(nèi)。內(nèi)容 職責管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。 氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 （5） 檢查監(jiān)視室的通風、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。 （3） （2） （1） B、檢查控制電壓有無輸入； （3）控制器不能控制的檢修步驟： A、檢查攝像頭是否通電； B、檢查視頻連線有無斷裂； C、檢查攝像頭是否損壞。D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵；B、檢查視頻線有無松動； 四、 內(nèi)容維修： 三、 職責：管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。二、 適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、 目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。如遇臺風、大雨天氣過后，應上天臺檢查天線一次。檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。保養(yǎng)每月對公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。 維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無信號；信號是否能達到；檢查樓層分支器信號是否正常，若終端板無信號而分支器信號正常，則表明連接兩者之間的天線有問題，應對天線進行檢查維修或更換；大樓分支器信號不正常時應檢查分支放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若輸出信號不正常而輸入信號正常則表明分支放大器損壞，應對其維修或更換；分支放大器輸入信號不正常時，應檢查主放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若主放大器輸入信號正常而輸出信號不正常，表明主放大器損壞，應對其維修或更換；主放大器輸入信號不正常時，應檢查前置放大器的輸出信號，若正常，則表明前置放大器損壞，應對其維修或更換；若前置放大輸入信號不正常，則應檢查天線架的方向和天線架本身是否有問題。三、 目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作，住戶能接收到清晰、無干擾的良好信號。 《機電設(shè)備管理工作手冊》 柴油發(fā)電機運行記錄檢查柴油箱儲油量是否能滿足發(fā)電機帶負載運行8小時。根據(jù)《機電設(shè)備管理工作手冊》中《柴油發(fā)電機組管理規(guī)程》柴油發(fā)電機組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進行檢查保養(yǎng)檢查機組有無漏水、漏油現(xiàn)象，清潔發(fā)電機機身。檢查蓄電池電解液液位，偏低時應根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。保養(yǎng)前應斷開發(fā)電機自動空氣開關(guān)，把發(fā)電機控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負極電源線，確保發(fā)電機不能起動。2周空載運行10分鐘，每半年帶負載運行半小時。 三、 職責管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。 柴油發(fā)電機定期保養(yǎng)一、  D、 清潔控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。 B、 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。 控制柜的保養(yǎng)： E、點動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應予更正。D、管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應完整無脫落。C、壓力表指示準確，表盤清晰。閥門、管道及附件的保養(yǎng) 電機的保養(yǎng) F、 E、 聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應予更換。 補充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應予更換 C、 檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。 泵體的保養(yǎng)： 內(nèi)容 職責管理處機電部負責日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責按計劃維修保養(yǎng)。 二、 目的確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。 四、 相關(guān)文件及記錄：風機半年保養(yǎng)記錄。1每月由消防管理人員開機試驗、檢查一次。開機試驗連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時，觀察各儀表、指示燈指示應正常，運轉(zhuǎn)時應無異樣聲音。 手搖轉(zhuǎn)動風輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。保養(yǎng)前應先斷開風機主電源，并掛上標示牌。四、內(nèi)容： 五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風機的保養(yǎng)一、目的確保風機手動、自動能正常起動和運轉(zhuǎn)。搖測絕緣電阻必須由兩人進行。操作高壓跌落開關(guān)應穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗報告存檔。h、變壓器的大修及各種高壓試驗暫外委專業(yè)公司進行，工程部負責跟蹤。g、對分接開關(guān)進行如下檢查：檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動，注意動、靜觸點是否與指示位置一致，檢查觸點是否灼傷或因過熱而變色，引線和開關(guān)連接處的螺帽是否松動等。f、對繞組進行絕緣老化程度的鑒定：如用手壓絕緣時，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴重，需更換繞組。e、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動應加以緊固。a、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地； A、檢修時應謹防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整； F、檢查變壓器接地情況； C、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過低應加油； D、檢查箱頂油面溫度計的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度。A、檢查磁套管是否清潔，有無裂紋與放電痕跡，螺紋有無損壞以及其他異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應盡快停電處理； 三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行（若無備用變壓器，一般應考慮在系統(tǒng)停電時進行保養(yǎng)）；操作人員必須具有高壓進網(wǎng)作業(yè)證。二、職責 五、 操作高壓開關(guān)應穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。 四、 合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負荷運行情況。相與相，相對地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。螺絲生銹應予更換 緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。 檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運行時外罩受振動產(chǎn)生的噪音。 D、 斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標示牌 逐負荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。 A、 三、 二、 目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態(tài)。七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導交辦的其他工作。五、每兩個月到租賃戶門面抄收水費，做到上門熱情，核算準確，收費及時，收入現(xiàn)金及時與資產(chǎn)財務部入帳核對。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當即向業(yè)主或住戶報告用水量，取得業(yè)主或住戶認可，需要向業(yè)主或住戶解釋時，做好耐心細致的解釋工作。☆水電抄表員崗位職責☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報修電話隨叫隨到。五、負責水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布