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正文內(nèi)容

工程部維修管理制度-閱讀頁

2025-05-02 04:19本頁面
  

【正文】 設(shè)備,金屬外殼必須良好接地或接零。  臨時線必須放在地面上的部分,應(yīng)加以可靠的保護。管口要裝護圈,以防割破電纜。  臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應(yīng)在米以外,與道路交叉處不低于米?! 【?、電焊作業(yè)必須由合格焊工進行,作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物,配備滅火器材?!钏娋S修崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程,遵守公司管理規(guī)章制度,牢記“服務(wù)”宗旨,樹立“節(jié)約”意識。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向,負責(zé)對水、電、電梯設(shè)施的維護保養(yǎng)并定期巡視,及時排除安全隱患,保證正常供電供水。五、負責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒,保證供水質(zhì)量。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作,妥善保管好監(jiān)控錄相,及時排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障,接到報修電話隨叫隨到?!钏姵韱T崗位職責(zé)☆一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程,遵守公司管理規(guī)章制度,牢記“服務(wù)”宗旨,樹立“節(jié)約”意識。三、按季度到住戶家抄水表,抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報告用水量,取得業(yè)主或住戶認可,需要向業(yè)主或住戶解釋時,做好耐心細致的解釋工作。五、每兩個月到租賃戶門面抄收水費,做到上門熱情,核算準(zhǔn)確,收費及時,收入現(xiàn)金及時與資產(chǎn)財務(wù)部入帳核對。七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。二、 職責(zé)供電局負責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng),在未移交前由機電班每年組織保養(yǎng)一次。三、 內(nèi)容先投入備用變壓器,再把待保養(yǎng)變壓器退出運行。B、 逐負荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。檢查變壓器外罩有無破損,銘牌是否完好清晰,緊固外罩螺絲,以減少變壓器運行時外罩受振動產(chǎn)生的噪音。螺絲生銹應(yīng)予更換緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。斷開高壓側(cè)接地開關(guān),用搖表搖測變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。30010兆歐。合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運行無誤后,用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入,并轉(zhuǎn)移部分負荷至保養(yǎng)后的變壓器,觀察其帶負荷運行情況。四、 安全注意事項操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋,戴好絕緣手套。五、 相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態(tài)。操作人員必須具有高壓進網(wǎng)作業(yè)證。3-555E、檢查防爆管的玻璃膜是否完整;F、檢查變壓器接地情況;G、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異?,F(xiàn)象,如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞,應(yīng)現(xiàn)場測繪備料機加,并及時更換;觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常;H、運行三年應(yīng)進行油樣化驗。1000V2f、對繞組進行絕緣老化程度的鑒定:如用手壓絕緣時,有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落,則繞組絕緣老化嚴(yán)重,需更換繞組。g、對分接開關(guān)進行如下檢查:檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活,零部件是否完整或松動,注意動、靜觸點是否與指示位置一致,檢查觸點是否灼傷或因過熱而變色,引線和開關(guān)連接處的螺帽是否松動等。做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗報告存檔。75%以下的空氣中停留的時間應(yīng)小于小時,如器身的溫度比空氣溫度高出攝氏度時,則其停留時間可適當(dāng)延長。搖測絕緣電阻必須由兩人進行。目的確保風(fēng)機手動、自動能正常起動和運轉(zhuǎn)。范圍:每半年對大廈所有風(fēng)機進行一次全面保養(yǎng),同時,應(yīng)對風(fēng)機控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。四、手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪,觀察轉(zhuǎn)動情況,調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度,或聯(lián)軸器間隙和對中度。清潔風(fēng)葉,機殼外部及電機外表面。檢測電機繞組的絕緣電阻,緊固電源線的接線端子,檢查電機接地是否良好。檢查風(fēng)閥傳動機構(gòu)是否靈活可靠、電線有無破損、電線接頭緊固是否良好。開機試驗連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時,觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常,運轉(zhuǎn)時應(yīng)無異樣聲音。四、水泵定期保養(yǎng)一、 目的確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。三、 職責(zé)管理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng),工程部機電維修組負責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。消防水泵和噴淋泵、補壓泵每周進行一次試運行(由管理處負責(zé)),運行時間10-156M排污泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。5泵體的保養(yǎng):A、 檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。D、 聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。F、 生活水泵因運轉(zhuǎn)頻繁,每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。外觀應(yīng)整潔,銘牌完好,接地線連接良好。拆開電機接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片,用兆歐表搖測電機繞組相與C、閥門、管道及附件的保養(yǎng)A、各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠,內(nèi)外無滲漏。C、壓力表指示準(zhǔn)確,表盤清晰。E、點動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確,若有誤應(yīng)予更正。B、 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。D、 合上總電源,檢查電源指示應(yīng)正常。觀察水泵運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn),無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。二、 職責(zé)管理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng),工程部機電維修組負責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。周空載運行分鐘,每半年帶負載運行半小時。檢查蓄電池電解液液位,偏低時應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭,試驗故障顯示燈應(yīng)全部亮。檢查機房風(fēng)機運行狀況。8檢查冷卻水水位、機油油位應(yīng)處于正常位置。1發(fā)電機帶負荷運行半小時,觀察各儀表指示和機組運行是否正常。四、相關(guān)文件及記錄《機電設(shè)備管理工作手冊》柴油發(fā)電機運行記錄柴油發(fā)電機半年保養(yǎng)記錄公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)一、 目的保證公共天線系統(tǒng)正常工作,住戶能接收到清晰、無干擾的良好信號。三、 維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟:檢查住戶終端板上有無信號;信號是否能達到4dB181。四、 保養(yǎng)每月對公共天線系統(tǒng)做一次全面保養(yǎng)。檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況,并加黃油防銹,檢查拉線的松緊、防雷接地是否良好。如遇臺風(fēng)、大雨天氣過后,應(yīng)上天臺檢查天線一次。65177。V。目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。適用范圍本公司管理的小區(qū)(大廈)防盜監(jiān)控系統(tǒng)。職責(zé):管理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng),工程部機電維修組負責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。內(nèi)容維修:(1)監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟:A、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕;B、檢查視頻線有無松動;C、校正鏡頭焦距;D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵;E、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。(3)控制器不能控制的檢修步驟:A、檢查控制器控制電壓有無輸出;B、檢查控制電壓有無輸入;C、檢查輸入插件是否損壞;D、檢查輸出插件是否損壞。(2) 檢查防塵罩,并清潔干凈,擦洗鏡頭,清理降溫風(fēng)扇,調(diào)校鏡頭焦距。(4) 檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明,檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的保證系統(tǒng)在任何時候都處于正常的備用狀態(tài)。三、 內(nèi)容月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力,在規(guī)定值的177。檢查系統(tǒng)是否機械損傷和失靈,所有的鉛封和保險帶都完好無損。月保養(yǎng)以檢查為主,若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時糾正,確保系統(tǒng)正常。對系統(tǒng)中每個火災(zāi)探測器進行清潔,檢查其連接的可靠性。檢查管道及其支架是否松動和損壞。檢查手動控制裝置動作情況?;謴?fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。二、 職責(zé)A、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢;B、工程部管理組接受管理處的報修,故障處理由工程部機電維修組負責(zé),住戶故障投訴由管理處登記。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時派專人維修。檢查機箱電源電壓是否合乎要求,緊固各電線接頭,清掃機箱內(nèi)外灰塵。清潔工清潔墻壁時,應(yīng)避免對主機產(chǎn)生強大震動,并注意防止水流入主機箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、 目的使疏散指示燈運行良好,當(dāng)交流電斷電之后能保證每個出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。三、 內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現(xiàn)象。出口指示燈在交流電供電時應(yīng)能常亮,若不亮,則檢查修復(fù)。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。發(fā)現(xiàn)故障及時修理,每月檢查一次。二、 職責(zé)由工程部維修組負責(zé)保養(yǎng),管理處機電部負責(zé)日常檢查。每月抽取總煙數(shù)的10%試驗,直至全部合格為止。對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方,應(yīng)及時作出特別檢查。消火栓的保養(yǎng)一、 目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好,滅火時能迅速下水正常地輸出消防水。三、 內(nèi)容季保養(yǎng):栓外檢查:檢查栓門把手是否完好,栓門開關(guān)有無卡阻,鎖、玻璃有無損壞。栓門是否完好。5%,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象,如有,應(yīng)立即進行修補、清洗或更換。檢查水槍頭與水帶,水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠,如有缺損應(yīng)及時修復(fù)。將栓內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,關(guān)上栓門。防火卷簾門的保養(yǎng)一、 目的保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。三、 內(nèi)容:季保養(yǎng):(1)、手控檢查:B、 卷簾門的電控箱指示訊號是否正常,箱體是否完好。D、 在按鈕操作上升(或下降)過程中,操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升(或下降)到端部位置時能否自動停車,若不能,應(yīng)迅速手動停車,且必須待限位裝置修復(fù)(或調(diào)整)正常后方可重新操作。卷簾門一次下滑至離地面米左右停車,延時秒左右,再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉。C、 消防中心按鈕操作檢查:消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕,操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后,檢查消防中心信號指示是否正常。E、 對卷簾門進行清掃除塵,若有油漆脫落及局部變形的地方進行修復(fù),確保卷簾門外觀清潔美觀。對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復(fù)位鍵進行專門檢查。自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、二、三、每月檢查一次警鈴是否正常,報警閥啟動是否靈活,打開試警鈴閥,報警閥閥瓣應(yīng)自動開啟,延遲器延遲秒后,水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號,如果警鈴不動作,應(yīng)檢查整個警鈴管道,排除水垢及泥沙等污物,使水流暢通,以防報警失靈。每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài),若有破壞或損壞應(yīng)及時修理更換,保證控制閥門不被誤關(guān)閉。A、觀察閥門開啟性能和密封性能,如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán),應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉,打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉,然后打開閥門蓋檢查,視情況調(diào)換閥瓣密封件,排除水垢及污物等。C、觀察系統(tǒng)中水流指示器,壓力開關(guān),報警控制器各部件的聯(lián)動性能,應(yīng)能及時報警??照{(diào)設(shè)備的保養(yǎng)一、二、三、四、 D、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑;E、檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常;F、檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。3)水泵保養(yǎng):見水泵定期保養(yǎng)。機電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。B、控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。3)冷卻塔:A、風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動是否振動,刮塔壁。軸承溫升檢查補加潤滑油。D、塔盤、塔體傾斜校正。B、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。五、目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。職責(zé):由工程部機電維修組負責(zé)保養(yǎng),管理處機電部負責(zé)日常檢查。內(nèi)容:J0每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件,進行外觀檢查,確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。590每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查,發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換。每兩個月應(yīng)對系統(tǒng)進行一次綜合試驗,按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥,試驗系統(tǒng)靈敏性。B、檢查流動水壓,壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降,若明顯下降,應(yīng)檢查閘閥是否堵塞,若壓力下降明顯且警鈴不報警應(yīng)檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。當(dāng)系統(tǒng)因試驗或因火災(zāi)啟動后,應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。目的:確?;馂?zāi)報警控制系統(tǒng)運行在良好狀態(tài),能及時準(zhǔn)確地報警。職責(zé):由工程部維修組負責(zé)保養(yǎng),管理處機電部負責(zé)日常檢查。內(nèi)容:日檢(對火災(zāi)報警主控屏進行自檢功能檢查)。B、 按消聲鍵,消除聲音。B、 測試主控屏主要工作電壓,檢查備用電源蓄電池是否正常,并進行備用電源的自檢試驗。D、 檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。F、 因受環(huán)境影響而導(dǎo)致煙感器、溫感器臟污應(yīng)及時清潔。B、 對每個樓層井道內(nèi)的分線箱,樓層介面單元進行開箱清掃,并對箱內(nèi)外導(dǎo)線進行緊固。
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