【正文】 。盈虧平衡分析，可售與出租面積為93176㎡，則此項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（BEP）為：BEP=（總成本+稅金及附加）/加權(quán)平均售價(jià)=（+）/=㎡㎡(含出租)即可保本。（2）銷售費(fèi)用為1000萬(wàn)元。項(xiàng)目收入；項(xiàng)目建成后商業(yè)用房出售價(jià)格(平均價(jià))預(yù)定為6000元/m2，商品住宅樓出售價(jià)格(平均價(jià))預(yù)按3000元/m2，酒店年出租價(jià)格預(yù)定為500萬(wàn)元，估算總收入為33470萬(wàn)元。（三）建設(shè)期間商品房（預(yù)）銷售回收資金。 （三）工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按建筑面積每平方米10元計(jì)算。合理低價(jià)計(jì)算方法： D=C（Y+1）其中：D為合理低價(jià)參考值； C為最終標(biāo)底； Y為招標(biāo)單位隨機(jī)抽選的工程造價(jià)系數(shù)。要求潛在投標(biāo)人提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績(jī)情況。 第十二章 項(xiàng)目的招標(biāo)與采購(gòu)方案 根據(jù)國(guó)家“招標(biāo)投標(biāo)法”的有關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（包括勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理）以及與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、材料采購(gòu)均應(yīng)實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。（4）有關(guān)配套設(shè)施安裝、調(diào)試等。（4）組織協(xié)調(diào)工程中其他事項(xiàng)。（4）籌措資金。只有嚴(yán)格管理才能達(dá)到投資節(jié)約、工期縮短，經(jīng)濟(jì)效益顯著的目的。（2）制定能耗指標(biāo)，明確節(jié)能責(zé)任。節(jié)水措施（1）生活用水采用節(jié)水器具節(jié)水。（3）屋面節(jié)能：在屋頂露臺(tái)、坡屋頂部位采用厚擠塑板(XPS)、隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。水(1)用水設(shè)計(jì)主要為小區(qū)常駐人口用水，小區(qū)設(shè)計(jì)戶數(shù)358戶，負(fù)載人員為1253人。二、設(shè)計(jì)依據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 1342010《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892005《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 43/0032010《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5017693《建筑外窗氣密性能人級(jí)及其檢測(cè)方法》 GB/T 71062008三、能耗種類根據(jù)本項(xiàng)目的性質(zhì)和技術(shù)設(shè)計(jì)要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)能耗種類為電、天然氣(液化氣)和水。項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)環(huán)境沒有破壞性影響，項(xiàng)目投入使用后居民產(chǎn)生的生活污水和垃圾納入城鎮(zhèn)污水、垃圾處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理，對(duì)環(huán)境不造成危害。水泥盡量選用本地產(chǎn)品，減少運(yùn)輸搬運(yùn)等裝卸過程造成的浪費(fèi)與消耗。⑷固體廢物治理本工程建筑垃圾由施工單位運(yùn)往灰山港鎮(zhèn)指定地點(diǎn)處理。揚(yáng)塵灑水加濕。③噪聲。本項(xiàng)目在建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境的主要影響主要有植被破壞及揚(yáng)塵與燥聲，其具體情況分析如下：①植被。六、防排煙消防系統(tǒng)地下室設(shè)排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排煙量按換氣次數(shù)6次/小時(shí)計(jì)算，補(bǔ)風(fēng)按不低于排煙量50%計(jì)算。整個(gè)小區(qū)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)一套，系統(tǒng)采用總線制集中報(bào)警系統(tǒng)。地下室內(nèi)設(shè)消防水池一座，專用消火栓泵及噴淋泵各兩臺(tái)。三、結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目采用框架剪力墻和內(nèi)墻結(jié)構(gòu)，建筑物外墻和內(nèi)墻分別選用粘上空心磚和加氣硅塊。所有棟號(hào)樓梯間均通出屋面。小高層住宅南北方向建筑間距均大于30米，東西方向建筑間距均大于13米，滿足消防規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。三、交通本項(xiàng)目位于灰山港鎮(zhèn)志溪路東側(cè)，有城鎮(zhèn)道路與S206省道相連，交通設(shè)施能滿足本項(xiàng)目建設(shè)和竣工投入使用后交通運(yùn)輸服務(wù)的要求。電話系統(tǒng)電話系統(tǒng)采用直接接市政電話系統(tǒng)方法設(shè)計(jì)。照明設(shè)計(jì)商業(yè)用房 100300 Lx住宅 50100 Lx公共走廊(樓梯間) 60 Lx 采用節(jié)能高光效熒光燈；保安與防雷措施設(shè)計(jì)接地保護(hù)采用TNCS制；小區(qū)總配電間主開關(guān)設(shè)母聯(lián)開關(guān)，均采用四極開關(guān)；照明插座回路均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)；本工程按二級(jí)防雷保護(hù)。地下車庫(kù)按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，其余按中級(jí)危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)設(shè)計(jì)，采用濕式自動(dòng)噴水系統(tǒng)。該系統(tǒng)豎向不分區(qū)。污水經(jīng)室外化糞池處理排至市政污水管；屋面雨水采用重力流內(nèi)排水系統(tǒng)。（2）給水系統(tǒng)本工程采用由市政供水管網(wǎng)直接供水的方式，從志溪路和古松巷分別接出DN150兩路給水管網(wǎng)，考慮樓層較高，在地上五層以上供水管網(wǎng)加裝變頻加壓水泵。基礎(chǔ)為整體基礎(chǔ)，具體形式根據(jù)地質(zhì)詳勘資料確定。②。在用地西側(cè)臨志溪路留出適當(dāng)場(chǎng)地，作為商業(yè)廣場(chǎng)。地下室層層高設(shè)計(jì)為5m。17F小高層建筑單元設(shè)計(jì)兩部垂直電梯，11F小高層和9F建筑單元設(shè)計(jì)一部垂直電梯，6F低層建筑單元不設(shè)置電梯，每棟建筑輔以梯間組織垂直交通。出入口的設(shè)置同時(shí)要滿足消防車通行的要求。空間組織建筑空間組織尊重地形，利用隱形消防車道既美化小區(qū)內(nèi)部園林又滿足消防規(guī)范要求。主立面向志溪路展開。建筑呈八排基本平行位置，從高層至低層，布局內(nèi)部景觀空間，豐富小區(qū)內(nèi)部景觀空間元素，同時(shí)增強(qiáng)區(qū)域城市景觀界面。三、設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目是城市商居建筑，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益，在充分發(fā)揮黃金地塊的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí)，注重拓展城市空間，提升灰山港的城市形象，為此，本方案設(shè)計(jì)遵循以下原則：合理組織內(nèi)部空間，做到布局合理，節(jié)約用地。項(xiàng)目地塊處于灰山港鎮(zhèn)志溪河沿江風(fēng)光帶，周邊環(huán)境優(yōu)美，用地景觀、交通條件良好，居民出行便利，極具商居開發(fā)價(jià)值。總用地面積43562m2，建筑占地面積16139m2。項(xiàng)目區(qū)緊鄰紫荊路、茶果山路、康復(fù)路等城鎮(zhèn)干道，交通便利。四、社會(huì)經(jīng)濟(jì)自然資源本項(xiàng)目區(qū)域自然資源豐富，境內(nèi)有豐富的石灰石、煤、鐵礦石、硅泥等，尤以石灰石儲(chǔ)量最多，達(dá)500億噸。氣候條件對(duì)施工的影響較小，全年施工期長(zhǎng)。項(xiàng)目選址符合《灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》，項(xiàng)目選址合理。由于本項(xiàng)目處在灰山港鎮(zhèn)志溪河沿河風(fēng)光帶位置，外環(huán)境較好，商業(yè)和商品住宅銷售市場(chǎng)十分看好。 （1）正由于該項(xiàng)目是商居的黃金地段，地處灰山港鎮(zhèn)建成區(qū)中心地帶，周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、車站等公益設(shè)施完善，且距工礦企業(yè)較近，上下班交通設(shè)施便捷。四、“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的需要提高農(nóng)民收入，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，目前已不單單是農(nóng)民和農(nóng)業(yè)問題，而是我國(guó)經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)快速增長(zhǎng)的重要方面，如果農(nóng)民的收入和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)不能快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)小康將是十分困難的。三、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要灰山港鎮(zhèn)是國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委確定的“全國(guó)重點(diǎn)建制鎮(zhèn)”之一，是“湖南省小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)”，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，與寧鄉(xiāng)、安化、赫山等縣區(qū)交界。二、提升城鎮(zhèn)承載能力的需要國(guó)家新一輪城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，將極大地促進(jìn)灰山港鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)發(fā)展。境內(nèi)煤炭、石灰等礦產(chǎn)資源豐富，已探明石灰石儲(chǔ)量50億噸，煤炭6500萬(wàn)噸，素有“建材之鄉(xiāng)”、“有色金屬之鄉(xiāng)”的美稱，憑借資源優(yōu)勢(shì)，工業(yè)發(fā)展起步較早，現(xiàn)有各類民營(yíng)企業(yè)335家，其中投資過億元的企業(yè)4家，已形成了水泥、化工、鋼鐵、采礦、煤炭、食品等六大支柱產(chǎn)業(yè)；灰山港鎮(zhèn)是桃江縣的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，有商品糧示范基地2處，共1800畝，有油茶林基地3000畝，葛基地1000畝，小水果基地2000畝，煙葉基地1500畝，形成了基地+農(nóng)戶+公司的管理模式，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平較高。建議采取多渠道籌措建設(shè)資金，使其按時(shí)足額到位，確保按期竣工投入使用。四、可研報(bào)告研究范圍⑴建設(shè)條件分析；⑵建設(shè)方案分析⑶環(huán)境、節(jié)能與節(jié)材分析；⑷投資估算及效益分析。洛湛鐵路、省道S20規(guī)劃建設(shè)的益婁衡高速公路經(jīng)過本鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域交通十分便捷。其中賓館建筑面積—————平方米；家居建材市場(chǎng)建筑面積18000平方米；生活超市建筑面積6000平方米，商居面積———平方米。 項(xiàng)目建設(shè)主體：?jiǎn)挝幻Q：公司地址：公司法人代表：?jiǎn)挝桓艣r：————————公司是根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)成立的，于2009年在益陽(yáng)市工商注冊(cè)，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公司通過公開競(jìng)拍，取得志溪路以東、志溪河沿河風(fēng)光帶以西地塊，并根據(jù)市場(chǎng)需求和用地性質(zhì)，在本地塊上進(jìn)行商業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)。投資規(guī)模及資金來(lái)源，其資金來(lái)源：由益陽(yáng)東方昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌。境內(nèi)石灰石、煤炭等礦產(chǎn)資源豐富，素有“建材之鄉(xiāng)”、“有色金屬之鄉(xiāng)”的美稱，是一個(gè)以建材、化工工業(yè)為主，集貿(mào)易服務(wù)為一體的綜合型城鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)共有各類民營(yíng)企業(yè)335家，投資過億的桃江南方水泥有限公司、益陽(yáng)市東方水泥有限公司、益陽(yáng)市萬(wàn)鑫水泥有限公司、益陽(yáng)市金沙鋼鐵有發(fā)公司是全市的水泥、鋼鐵行業(yè)龍頭企業(yè)。 三、報(bào)告編制依據(jù)⑴中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干