【正文】 公司法人代表：單位概況：————————公司是根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》和國家有關法律法規(guī)成立的，于2009年在益陽市工商注冊，注冊資金2000萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。公司經(jīng)營目標：為灰山港居民建造優(yōu)美、舒適商居環(huán)境，為公司的發(fā)展塑造精美商居項目名片。其中賓館建筑面積—————平方米；家居建材市場建筑面積18000平方米；生活超市建筑面積6000平方米，商居面積———平方米。建設工期本項目建設工期為24個月。洛湛鐵路、省道S20規(guī)劃建設的益婁衡高速公路經(jīng)過本鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域交通十分便捷。改善城鎮(zhèn)基礎設施，提升對鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展的承載能力；改善城鎮(zhèn)居住環(huán)境，提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境質(zhì)量，是當?shù)卣蛷V大居民共同關心的大事之一。四、可研報告研究范圍⑴建設條件分析；⑵建設方案分析⑶環(huán)境、節(jié)能與節(jié)材分析；⑷投資估算及效益分析。項目實施過程中對環(huán)境沒有破壞性影響，項目符合《————鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設規(guī)劃》和當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展要求，項目評價符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及相關技術、經(jīng)濟指標要求，建議投資主管部門審查并批準本項目。建議采取多渠道籌措建設資金，使其按時足額到位，確保按期竣工投入使用。 第二章　　項目建設的必要性一、區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的需要———鎮(zhèn)是國家住房和城鄉(xiāng)建設部等六部委確定的“全國重點建制鎮(zhèn)”之一，是“湖南省小城鎮(zhèn)建設示范鎮(zhèn)”。境內(nèi)煤炭、石灰等礦產(chǎn)資源豐富，已探明石灰石儲量50億噸，煤炭6500萬噸，素有“建材之鄉(xiāng)”、“有色金屬之鄉(xiāng)”的美稱，憑借資源優(yōu)勢，工業(yè)發(fā)展起步較早，現(xiàn)有各類民營企業(yè)335家，其中投資過億元的企業(yè)4家，已形成了水泥、化工、鋼鐵、采礦、煤炭、食品等六大支柱產(chǎn)業(yè)；灰山港鎮(zhèn)是桃江縣的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，有商品糧示范基地2處，共1800畝，有油茶林基地3000畝，葛基地1000畝，小水果基地2000畝，煙葉基地1500畝，形成了基地+農(nóng)戶+公司的管理模式，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平較高。本項目的實施對進一步改善和提升城鎮(zhèn)基礎設施承載服務功能，改善城鎮(zhèn)市容市貌和人居環(huán)境，加速鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設起到積極的作用。二、提升城鎮(zhèn)承載能力的需要國家新一輪城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，將極大地促進灰山港鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)發(fā)展。本項目的實施能有效改善灰山港鎮(zhèn)建成區(qū)基礎設施條件，提升建成區(qū)住房等基礎設施承載能力，特別是對改善城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提升城鎮(zhèn)應對人口集聚的承載能力產(chǎn)生積極的作用。三、加快城鎮(zhèn)化進程的需要灰山港鎮(zhèn)是國家住房和城鄉(xiāng)建設部等六部委確定的“全國重點建制鎮(zhèn)”之一，是“湖南省小城鎮(zhèn)建設示范鎮(zhèn)”，區(qū)位優(yōu)勢明顯，與寧鄉(xiāng)、安化、赫山等縣區(qū)交界。該項目的建設將進一步改善城鎮(zhèn)因經(jīng)濟發(fā)展、人口集聚帶來的城鎮(zhèn)承載能力弱的問題。四、“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的需要提高農(nóng)民收入，加快農(nóng)村經(jīng)濟增長，目前已不單單是農(nóng)民和農(nóng)業(yè)問題，而是我國經(jīng)濟能否持續(xù)快速增長的重要方面，如果農(nóng)民的收入和農(nóng)村經(jīng)濟不能快速發(fā)展，實現(xiàn)小康將是十分困難的。不斷改善和提升城鎮(zhèn)基礎設施與承載能力，勢必加強城鎮(zhèn)化進程，使城鄉(xiāng)居民走共同富裕之路。 （1）正由于該項目是商居的黃金地段，地處灰山港鎮(zhèn)建成區(qū)中心地帶，周邊商業(yè)、學校、醫(yī)院、車站等公益設施完善，且距工礦企業(yè)較近，上下班交通設施便捷。公務員、小商業(yè)者、先富裕起來的農(nóng)村居民、回鄉(xiāng)的打工者、外來打工者、一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬入城的經(jīng)營戶也必將成為該項目的主要購買者。由于本項目處在灰山港鎮(zhèn)志溪河沿河風光帶位置，外環(huán)境較好，商業(yè)和商品住宅銷售市場十分看好。項目區(qū)內(nèi)不壓覆礦，無珍稀動植物物種，無文物古跡和軍事設施。項目選址符合《灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設規(guī)劃》，項目選址合理。氣候本項目所在地區(qū)屬亞熱帶大陸季風型濕潤氣候，春暖多雨，夏季干熱，秋季涼爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。氣候條件對施工的影響較小，全年施工期長。三、人口與面積，%。四、社會經(jīng)濟自然資源本項目區(qū)域自然資源豐富，境內(nèi)有豐富的石灰石、煤、鐵礦石、硅泥等，尤以石灰石儲量最多，達500億噸?；疑礁垡研纬梢阅戏剿?、東方水泥、萬鑫水泥、金沙鋼鐵等為龍頭的建材工業(yè)集中區(qū)，成為益陽市第一經(jīng)濟強鎮(zhèn)，正在申報省級工業(yè)集中區(qū)和省級稀土循環(huán)經(jīng)濟冶煉園，經(jīng)濟發(fā)展后勁看好。項目區(qū)緊鄰紫荊路、茶果山路、康復路等城鎮(zhèn)干道，交通便利。第五章　　建設規(guī)模及內(nèi)容一、建設規(guī)模本項目規(guī)劃新建賓館大酒店、建材家居市場、生活超市、商居樓?？傆玫孛娣e43562m2，建筑占地面積16139m2。 三、配套工程供電工程供水工程下水及排水工程道路及停車位綠化工程路燈及亮化工程垃圾收集設施消防器材及設施四、項目建設工期本項目建設工期預安排為24個月。項目地塊處于灰山港鎮(zhèn)志溪河沿江風光帶，周邊環(huán)境優(yōu)美，用地景觀、交通條件良好，居民出行便利，極具商居開發(fā)價值。，地勢較為平整。三、設計原則本項目是城市商居建筑，本項目的開發(fā)建設應兼顧社會效益和環(huán)境效益，在充分發(fā)揮黃金地塊的社會和經(jīng)濟價值的同時，注重拓展城市空間，提升灰山港的城市形象，為此，本方案設計遵循以下原則：合理組織內(nèi)部空間，做到布局合理，節(jié)約用地。加強項目區(qū)內(nèi)部的綠化和通道建設，形成有特點的綠化和通行體系，使之成為城市的有機組成部分，并能進一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量。建筑呈八排基本平行位置，從高層至低層，布局內(nèi)部景觀空間，豐富小區(qū)內(nèi)部景觀空間元素，同時增強區(qū)域城市景觀界面。建筑布局與地下室相結合，利用場地自然高差，結合園林景觀，形成富有變化的主體景觀。主立面向志溪路展開。整體功能布局采用棟樓與單元形式?？臻g組織建筑空間組織尊重地形，利用隱形消防車道既美化小區(qū)內(nèi)部園林又滿足消防規(guī)范要求。設置2個主要出入口，方便小區(qū)居民及車輛通行。出入口的設置同時要滿足消防車通行的要求。六、建筑設計空間設計設計結合用地特點，戶型產(chǎn)品定位以90150m2為主導，建筑單體以一梯二戶和一梯三戶。17F小高層建筑單元設計兩部垂直電梯，11F小高層和9F建筑單元設計一部垂直電梯，6F低層建筑單元不設置電梯，每棟建筑輔以梯間組織垂直交通。采用現(xiàn)代而質(zhì)樸的材料及現(xiàn)代的表現(xiàn)手法，使建筑由內(nèi)而外散發(fā)著優(yōu)雅的氣質(zhì)，體現(xiàn)出現(xiàn)代文明的美感。地下室層層高設計為5m。內(nèi)墻為乳膠漆，地面為地磚，室外場地為廣場磚。在用地西側臨志溪路留出適當場地，作為商業(yè)廣場。 八、環(huán)境景觀項目環(huán)境設計主要以生態(tài)景觀為主題進行綜合設計，景觀環(huán)境主要采用組團式設計，并注重小區(qū)景觀的有機結合與互動，從生態(tài)、環(huán)保的角度創(chuàng)造出宜人的居住環(huán)境。②。結構體系整個建筑采用框架結構?；A為整體基礎，具體形式根據(jù)地質(zhì)詳勘資料確定。設計范圍本工程給排水設計包括給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)以及室外排水系統(tǒng)。（2）給水系統(tǒng)本工程采用由市政供水管網(wǎng)直接供水的方式，從志溪路和古松巷分別接出DN150兩路給水管網(wǎng)，考慮樓層較高，在地上五層以上供水管網(wǎng)加裝變頻加壓水泵。⑵污水排水量315m3/d，雨水重現(xiàn)期：屋面取5年，室外取1年。污水經(jīng)室外化糞池處理排至市政污水管；屋面雨水采用重力流內(nèi)排水系統(tǒng)。消防⑴室外消火栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)用水由市政給水管網(wǎng)供給，由市政給水管引入兩根DN150給水管在紅線內(nèi)布置成環(huán)狀，在環(huán)狀管上設室外地上式消火栓，消火栓間距120m，保護半徑150m。該系統(tǒng)豎向不分區(qū)。采用標準噴頭。地下車庫按中危險Ⅱ級設計，其余按中級危險Ⅰ級設計，采用濕式自動噴水系統(tǒng)。（2）室外給水管采用UPS或鋁塑管，排水管采用UPVC管，其余采用雙壁波紋管。照明設計商業(yè)用房 100300 Lx住宅 50100 Lx公共走廊(樓梯間) 60 Lx 采用節(jié)能高光效熒光燈；保安與防雷措施設計接地保護采用TNCS制；小區(qū)總配電間主開關設母聯(lián)開關，均采用四極開關；照明插座回路均設置漏電保護開關；本工程按二級防雷保護。本工程保護接地、弱接地及防雷接地，采用聯(lián)合接地。電話系統(tǒng)電話系統(tǒng)采用直接接市政電話系統(tǒng)方法設計。第七章　　公用工程與輔助設施 一、給排水本工程設置供水和排水設施，供水水源為市政供水水源，供水干管為2路DN150，排水由主排水和住宅樓排水兩部分組成。三、交通本項目位于灰山港鎮(zhèn)志溪路東側，有城鎮(zhèn)道路