【正文】 與S206省道相連，交通設(shè)施能滿足本項目建設(shè)和竣工投入使用后交通運輸服務(wù)的要求。二、建筑消防設(shè)計總平面布置利用城市道路和小區(qū)道路作為消防車道，每棟高層建筑設(shè)環(huán)形消防車道或兩個長邊設(shè)消防車道，消防車道寬度大于等于4米，轉(zhuǎn)彎半徑為12米。小高層住宅南北方向建筑間距均大于30米，東西方向建筑間距均大于13米，滿足消防規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。小高層和低層9F每個單元設(shè)一樓梯和一臺消防電梯(低層6F設(shè)樓梯，不設(shè)電梯)，合用前室自然通風(fēng)采光。所有棟號樓梯間均通出屋面。地下室設(shè)有2個雙車道地面出入口。三、結(jié)構(gòu)消防設(shè)計本項目采用框架剪力墻和內(nèi)墻結(jié)構(gòu)，建筑物外墻和內(nèi)墻分別選用粘上空心磚和加氣硅塊。四、給排水消防設(shè)計本工程設(shè)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)以及自動噴水滅火系統(tǒng)，其中地下室、住宅及商業(yè)用房等均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。地下室內(nèi)設(shè)消防水池一座，專用消火栓泵及噴淋泵各兩臺。地下室除部分設(shè)備用房外、商業(yè)用房均設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。整個小區(qū)設(shè)火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)一套，系統(tǒng)采用總線制集中報警系統(tǒng)。集中報警控制器與區(qū)域報警控制器通訊，完成各部位的報警及聯(lián)動消防設(shè)施。六、防排煙消防系統(tǒng)地下室設(shè)排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排煙量按換氣次數(shù)6次/小時計算，補風(fēng)按不低于排煙量50%計算。超過20米的內(nèi)走道和超過50m2的地下室房間和超過100m2的地上無外窗房間均設(shè)排煙系統(tǒng)。本項目在建設(shè)過程中對環(huán)境的主要影響主要有植被破壞及揚塵與燥聲，其具體情況分析如下：①植被?！、趽P塵。③噪聲。通過減振處理和控制施工時段，其外界噪聲可降至60db（A）左右。揚塵灑水加濕。⑵廢氣治理方案所有廚房油煙氣經(jīng)排煙管道引上樓頂。⑷固體廢物治理本工程建筑垃圾由施工單位運往灰山港鎮(zhèn)指定地點處理。⑸綠化根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和“創(chuàng)森工程”的要求與標(biāo)準(zhǔn)進行園林綠化美化，廣植常青植物和草坪，消除裸露泥土，綠化覆蓋率規(guī)劃25％。水泥盡量選用本地產(chǎn)品，減少運輸搬運等裝卸過程造成的浪費與消耗。砂石應(yīng)就地取材，取近棄遠，減少運輸過程中的消耗與浪費。項目實施過程中對環(huán)境沒有破壞性影響，項目投入使用后居民產(chǎn)生的生活污水和垃圾納入城鎮(zhèn)污水、垃圾處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理，對環(huán)境不造成危害。第十章　資源利用與節(jié)能分析 一、土地利用規(guī)劃本項目選址于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路東側(cè)，東臨志溪河沿河風(fēng)光帶、北臨古松巷，建筑密度達到40%，土地利用率高。二、設(shè)計依據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 1342010《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892005《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 43/0032010《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB 5017693《建筑外窗氣密性能人級及其檢測方法》 GB/T 71062008三、能耗種類根據(jù)本項目的性質(zhì)和技術(shù)設(shè)計要求，本項目設(shè)計能耗種類為電、天然氣(液化氣)和水。 (2)負荷估算工程總裝接容量 3849kw/h照明裝接容量 749kw/h空調(diào)裝接容量 2800kw/h一般動力裝接容量(設(shè)備) 300kw/h 天然氣(液化氣)(1)設(shè)計本項目戶用熱能供應(yīng)采用天然氣(液化氣)灶。水(1)用水設(shè)計主要為小區(qū)常駐人口用水，小區(qū)設(shè)計戶數(shù)358戶，負載人員為1253人。六、節(jié)能措施建筑物節(jié)能措施（1）墻體節(jié)能：墻體內(nèi)外采用保溫隔熱材料，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。（3）屋面節(jié)能：在屋頂露臺、坡屋頂部位采用厚擠塑板(XPS)、隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。對各個住宅房間進行單獨控制，有效地減低能耗。節(jié)水措施（1）生活用水采用節(jié)水器具節(jié)水。 （3）設(shè)置節(jié)水池，收集廢水用于花草樹木的灌用水。（2）制定能耗指標(biāo)，明確節(jié)能責(zé)任。（4）建立節(jié)能機構(gòu)，安排專人管理。只有嚴格管理才能達到投資節(jié)約、工期縮短，經(jīng)濟效益顯著的目的。（2）項目可行性研究報告(項目申請報告)的編制及上報審批并對已經(jīng)進行的各項前期準(zhǔn)備工作進行計劃檢查與監(jiān)督。（4）籌措資金。（2）檢查、監(jiān)督工程質(zhì)量與進度。（4）組織協(xié)調(diào)工程中其他事項。（2）功能布局分工及物業(yè)管理人員安排。（4）有關(guān)配套設(shè)施安裝、調(diào)試等。三、項目建設(shè)進度安排本工程建設(shè)期預(yù)計為24個月，其中主體工程約需18個月,前期工作約需3個月，后期工作約需3個月。 第十二章 項目的招標(biāo)與采購方案 根據(jù)國家“招標(biāo)投標(biāo)法”的有關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（包括勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理）以及與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、材料采購均應(yīng)實行招標(biāo)投標(biāo)制度。一、招標(biāo)方式本項目建設(shè)和采購主要采用的招標(biāo)方式，通過《益陽日報》以及國家、省、市指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告。要求潛在投標(biāo)人提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績情況。本項目招標(biāo)主要采用合理低價中標(biāo)法。合理低價計算方法： D=C（Y+1）其中：D為合理低價參考值； C為最終標(biāo)底； Y為招標(biāo)單位隨機抽選的工程造價系數(shù)。 第十三章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 根據(jù)建設(shè)部《建標(biāo)[1996]628號文》的規(guī)定，計取各項費用，其中：（一） 建設(shè)單位管理費：按建安工程費用的2%計算。 （三）工程監(jiān)理及質(zhì)檢費：按建筑面積每平方米10元計算。（五）建設(shè)期利息： 依據(jù)湖南省2000計價定額配套文件對本項目的投資估算進行編制，并對主要材料設(shè)備價格及人工工資按桃江縣現(xiàn)行價格進行調(diào)整，以期更符合實際情況，具體組成如下：（一）土地成本費 4500萬元 （二）開發(fā)前期費 城市配套費 10元/m2= 勘探、設(shè)計費 8元/m2 = 監(jiān)理費 10元/m2=（三）建筑安裝工程費 基礎(chǔ)及地下室 5176m22000元/m2= 地上土建工程 1500元/m2= 內(nèi)裝飾工程 外裝飾工程 安裝工程 （四）配套工程 1340萬元 電梯工程 640萬元小區(qū)道路 100萬元供電設(shè)施 100萬元供水設(shè)施 100萬元排水設(shè)施 80萬元消防設(shè)施 180萬元垃圾收集設(shè)施 40萬元綠化 100萬元（五）2%= （六）基本預(yù)備費 5%=（七）建設(shè)期利息 二、資金籌措本項目全部投資由益陽東方昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責(zé)籌措，具體籌資方案如下：（一）公司自有資金投資。（三）建設(shè)期間商品房（預(yù)）銷售回收資金。 第十四章 財務(wù)效益評價根據(jù)國家計委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》及國家有關(guān)文件規(guī)定精神，本可行性研究報告對項目進行財務(wù)評價，從而論證本項目的經(jīng)濟合理性，為項目決策和審批提供可靠依據(jù)。項目收入；項目建成后商業(yè)用房出售價格(平均價)預(yù)定為6000元/m2，商品住宅樓出售價格(平均價)預(yù)按3000元/m2，酒店年出租價格預(yù)定為500萬元，估算總收入為33470萬元。營業(yè)稅：32970萬元％＝城市建設(shè)維護稅及教育附加：７％=房產(chǎn)稅按出租收入的12%計算：房產(chǎn)稅：500萬元12％=60萬元應(yīng)交稅金總額：總成本費用。（2）銷售費用為1000萬元。（4）銀行貸款年利率2000萬元。盈虧平衡分析，可售與出租面積為93176㎡，則此項目盈虧平衡點（BEP）為：BEP=（總成本+稅金及附加）/加權(quán)平均售價=（+）/=㎡㎡(含出租)即可保本。本項目的實施對促進灰山港鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展和城鎮(zhèn)發(fā)展步伐起到積極的作用，項目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展要求，加快本項目的實施有著十分重要的意義。