【正文】 本項(xiàng)目的實(shí)施對促進(jìn)灰山港鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城鎮(zhèn)發(fā)展步伐起到積極的作用，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，加快本項(xiàng)目的實(shí)施有著十分重要的意義。營業(yè)稅：32970萬元％＝城市建設(shè)維護(hù)稅及教育附加：７％=房產(chǎn)稅按出租收入的12%計(jì)算：房產(chǎn)稅：500萬元12％=60萬元應(yīng)交稅金總額：總成本費(fèi)用。（五）建設(shè)期利息： 依據(jù)湖南省2000計(jì)價(jià)定額配套文件對本項(xiàng)目的投資估算進(jìn)行編制，并對主要材料設(shè)備價(jià)格及人工工資按桃江縣現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以期更符合實(shí)際情況，具體組成如下：（一）土地成本費(fèi) 4500萬元 （二）開發(fā)前期費(fèi) 城市配套費(fèi) 10元/m2= 勘探、設(shè)計(jì)費(fèi) 8元/m2 = 監(jiān)理費(fèi) 10元/m2=（三）建筑安裝工程費(fèi) 基礎(chǔ)及地下室 5176m22000元/m2= 地上土建工程 1500元/m2= 內(nèi)裝飾工程 外裝飾工程 安裝工程 （四）配套工程 1340萬元 電梯工程 640萬元小區(qū)道路 100萬元供電設(shè)施 100萬元供水設(shè)施 100萬元排水設(shè)施 80萬元消防設(shè)施 180萬元垃圾收集設(shè)施 40萬元綠化 100萬元（五）2%= （六）基本預(yù)備費(fèi) 5%=（七）建設(shè)期利息 二、資金籌措本項(xiàng)目全部投資由益陽東方昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)籌措，具體籌資方案如下：（一）公司自有資金投資。本項(xiàng)目招標(biāo)主要采用合理低價(jià)中標(biāo)法。三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排本工程建設(shè)期預(yù)計(jì)為24個(gè)月，其中主體工程約需18個(gè)月,前期工作約需3個(gè)月，后期工作約需3個(gè)月。（2）檢查、監(jiān)督工程質(zhì)量與進(jìn)度。（4）建立節(jié)能機(jī)構(gòu)，安排專人管理。對各個(gè)住宅房間進(jìn)行單獨(dú)控制，有效地減低能耗。 (2)負(fù)荷估算工程總裝接容量 3849kw/h照明裝接容量 749kw/h空調(diào)裝接容量 2800kw/h一般動(dòng)力裝接容量(設(shè)備) 300kw/h 天然氣(液化氣)(1)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目戶用熱能供應(yīng)采用天然氣(液化氣)灶。砂石應(yīng)就地取材，取近棄遠(yuǎn)，減少運(yùn)輸過程中的消耗與浪費(fèi)。⑵廢氣治理方案所有廚房油煙氣經(jīng)排煙管道引上樓頂?！、趽P(yáng)塵。集中報(bào)警控制器與區(qū)域報(bào)警控制器通訊，完成各部位的報(bào)警及聯(lián)動(dòng)消防設(shè)施。四、給排水消防設(shè)計(jì)本工程設(shè)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)以及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，其中地下室、住宅及商業(yè)用房等均設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。小高層和低層9F每個(gè)單元設(shè)一樓梯和一臺(tái)消防電梯(低層6F設(shè)樓梯，不設(shè)電梯)，合用前室自然通風(fēng)采光。第七章　　公用工程與輔助設(shè)施 一、給排水本工程設(shè)置供水和排水設(shè)施，供水水源為市政供水水源，供水干管為2路DN150，排水由主排水和住宅樓排水兩部分組成。（2）室外給水管采用UPS或鋁塑管，排水管采用UPVC管，其余采用雙壁波紋管。消防⑴室外消火栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)用水由市政給水管網(wǎng)供給，由市政給水管引入兩根DN150給水管在紅線內(nèi)布置成環(huán)狀，在環(huán)狀管上設(shè)室外地上式消火栓，消火栓間距120m，保護(hù)半徑150m。設(shè)計(jì)范圍本工程給排水設(shè)計(jì)包括給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)以及室外排水系統(tǒng)。 八、環(huán)境景觀項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)主要以生態(tài)景觀為主題進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，景觀環(huán)境主要采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，并注重小區(qū)景觀的有機(jī)結(jié)合與互動(dòng)，從生態(tài)、環(huán)保的角度創(chuàng)造出宜人的居住環(huán)境。采用現(xiàn)代而質(zhì)樸的材料及現(xiàn)代的表現(xiàn)手法，使建筑由內(nèi)而外散發(fā)著優(yōu)雅的氣質(zhì)，體現(xiàn)出現(xiàn)代文明的美感。設(shè)置2個(gè)主要出入口，方便小區(qū)居民及車輛通行。建筑布局與地下室相結(jié)合，利用場地自然高差，結(jié)合園林景觀，形成富有變化的主體景觀。，地勢較為平整。第五章　　建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃新建賓館大酒店、建材家居市場、生活超市、商居樓。三、人口與面積，%。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)不壓覆礦，無珍稀動(dòng)植物物種，無文物古跡和軍事設(shè)施。不斷改善和提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施與承載能力，勢必加強(qiáng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，使城鄉(xiāng)居民走共同富裕之路。本項(xiàng)目的實(shí)施能有效改善灰山港鎮(zhèn)建成區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件，提升建成區(qū)住房等基礎(chǔ)設(shè)施承載能力，特別是對改善城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提升城鎮(zhèn)應(yīng)對人口集聚的承載能力產(chǎn)生積極的作用。 第二章　　項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要———鎮(zhèn)是國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委確定的“全國重點(diǎn)建制鎮(zhèn)”之一，是“湖南省小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)”。改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升對鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的承載能力；改善城鎮(zhèn)居住環(huán)境，提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境質(zhì)量，是當(dāng)?shù)卣蛷V大居民共同關(guān)心的大事之一。公司經(jīng)營目標(biāo)：為灰山港居民建造優(yōu)美、舒適商居環(huán)境，為公司的發(fā)展塑造精美商居項(xiàng)目名片。　建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)總建筑面積 ｍ2。隨著鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)居住環(huán)境的改善越來越被廣大人民群眾所關(guān)注。建議設(shè)計(jì)過程中應(yīng)科學(xué)布局，節(jié)約土地，并采用節(jié)能節(jié)水設(shè)施，節(jié)約資源能源；建設(shè)過程中應(yīng)加強(qiáng)管理，減少原材料和人力資源浪費(fèi)，在確保工程質(zhì)量的前提下，控制好建設(shè)成本。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施將激發(fā)農(nóng)村人口就地向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移，城鎮(zhèn)住房等一系列基礎(chǔ)設(shè)施是否達(dá)到了承載農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的能力，是灰山港鎮(zhèn)面臨的一個(gè)嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)問題。農(nóng)村農(nóng)民奔小康，根基在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展；而將人們的生活方式從農(nóng)村生活向城鎮(zhèn)生活轉(zhuǎn)化，關(guān)鍵在城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的配套與完善。第四章　　項(xiàng)目建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路以東，東臨志溪河沿河風(fēng)光帶，北臨古松巷。地質(zhì)本項(xiàng)目地塊地質(zhì)為石灰石和頁巖結(jié)構(gòu)，因灰山港鎮(zhèn)屬地質(zhì)災(zāi)害治理區(qū)，建議本項(xiàng)目在施工圖設(shè)計(jì)前進(jìn)行地質(zhì)探測，根據(jù)地質(zhì)狀況進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，提出相關(guān)措施。六、配套設(shè)施項(xiàng)目周邊布局有向陽花小學(xué)、鎮(zhèn)中心小學(xué)、鎮(zhèn)中學(xué)、桃江縣第四中學(xué)，因此本項(xiàng)目居民子女就學(xué)十分便利；附近有鎮(zhèn)衛(wèi)生院、汽車站及鎮(zhèn)政府辦公區(qū)，本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施比較完善。場地周圍城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，水、電接口條件便利。整體建筑布局采用圍合組團(tuán)形態(tài)，單元式組合增強(qiáng)住宅的識別性和個(gè)性感。交通組織本項(xiàng)目住宅區(qū)在南北方向。 建筑造型方案結(jié)合設(shè)計(jì)構(gòu)思及項(xiàng)目特點(diǎn)，注重天際輪廓線的起伏，采用現(xiàn)代派設(shè)計(jì)手法表達(dá)生態(tài)建筑學(xué)的理念。商業(yè)廣場場地考慮綠化、雕塑、坐椅、路燈等室外環(huán)境構(gòu)成元素的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造商業(yè)氛圍建筑，在通道兩側(cè)考慮綠化。十、給排水工程設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500152003(2009年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5004595(2005年版)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162006 《自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500842001(2005年版)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB 502612005《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5006797《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402005《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962011《住宅建筑規(guī)范》 GB503682005《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500142006《城市二次供水設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》 DBJ 43/0022009湖南省地方標(biāo)準(zhǔn)《居住小區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS57:94《工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分)2002年版《全國民用建筑工程實(shí)際技術(shù)措施節(jié)能專篇—給水排水》2009建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料及時(shí)對本工程的設(shè)計(jì)要求建筑專業(yè)及相關(guān)專業(yè)提供的條件。⑷管材、接口及敷設(shè)方式管徑小于等于500的室外排水管采用HDPE大口徑雙壁波紋管，密封圈承插接口；管