【正文】 建筑相關(guān)技術(shù)規(guī)范；⑹《————國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；⑺《————灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》?；疑礁坻?zhèn)是湖南省百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)之一，是益陽市及桃江縣工業(yè)重鎮(zhèn)。本項(xiàng)目的實(shí)施，符合《灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》的要求，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要。 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、主要消費(fèi)對(duì)象改革開放以來，灰山港鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)已取得了巨大成績(jī)，人民豐衣足食，GNP、GDP總量以及人均GNP和人均GDP都有了較大提高，尤其反映個(gè)人消費(fèi)支出的指標(biāo)PI急劇增加，而反映生活消費(fèi)支出的恩格爾數(shù)年年下降，近年已降達(dá)40%，人民的生活水平和質(zhì)量日益向小康目標(biāo)邁進(jìn)，因而對(duì)商居環(huán)境等都提出了較高的要求，且這種潛在需求，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，正與日俱增。項(xiàng)目用地為長(zhǎng)條形，南北平均長(zhǎng)約為600m，東西平均長(zhǎng)約為72m，地塊基本平整，地塊周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美。%。二、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目根據(jù)灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃新建商居樓8棟，其中17層建筑5個(gè)單元、11層建筑1個(gè)單元、9層建筑5個(gè)單元、6層建筑3個(gè)單元?，F(xiàn)場(chǎng)內(nèi)無需要保留的文化、教育、衛(wèi)生等公共設(shè)施、文物古跡、名貴花木及樹種。建筑的離界退讓和建筑的樓間距按規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。商業(yè)區(qū)和酒店以志溪路為展示面，其交通流以志溪路為主導(dǎo)。 剖面設(shè)計(jì)。九、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 500682001《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (房屋建筑部分 2009年版)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092012《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112010《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》 GB500072011《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32010《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032011《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082008《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595(2005年版)《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212009《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 942008（2）設(shè)計(jì)使用荷載及自然條件①風(fēng)荷載(按50年重現(xiàn)期風(fēng)壓值)，地面粗糙度類別取B類。給水部分（1）水源本項(xiàng)目供水水源采用市政供水水源。⑵室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：建筑內(nèi)設(shè)消火栓保護(hù)，系統(tǒng)由地下室的消防水池(252m2)、消火栓加壓泵、屋頂消防水箱(18m3)組成，每棟建筑外設(shè)2套DN100消防水泵結(jié)合器，保護(hù)系統(tǒng)用水。十一、電氣工程設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 [JGJ/T1692]（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5005046]（3）《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5005046]（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 [YD500394]設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容（1）照明配電與控制系統(tǒng)（2）空調(diào)配電與控制系統(tǒng)（3）一般動(dòng)力配電與控制系統(tǒng)（4）消防設(shè)施配電與控制系統(tǒng)（5）防雷與接地系統(tǒng)（6）通訊系統(tǒng)負(fù)荷估算工程總裝接容量 3849KW照明裝接容量 749KW 空調(diào)裝接容量 2800KW一般動(dòng)力裝接容量 300KW 負(fù)荷等級(jí)與供電電源的確定本工程電力住宅負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷用戶，消防設(shè)備、應(yīng)急照明、電梯、水泵屬于二級(jí)負(fù)荷。 二、供電本地區(qū)供電線路電源容量充足，主要來源于灰山港鎮(zhèn)農(nóng)電供電電網(wǎng)，可以滿足用電負(fù)荷的要求。樓梯間及前室的門為乙級(jí)防火門，部分戶門及入戶花園的門對(duì)前室開啟的均為乙級(jí)防火門，前室內(nèi)設(shè)消防栓。室外消火栓系統(tǒng)與生活低區(qū)生活給水系統(tǒng)合用，由市政直接供水。系統(tǒng)組成：防排煙閥控制、防排煙機(jī)及通風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)控制、消防栓泵控制及運(yùn)行信號(hào)、噴淋泵控制及運(yùn)行信號(hào)、火災(zāi)事故廣播選控、火災(zāi)報(bào)警電話、消防電梯控制、應(yīng)急照明電源。在施工過程中會(huì)產(chǎn)生一定的揚(yáng)塵，但通過灑水加濕，揚(yáng)塵會(huì)減少，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生較大影響。⑶噪聲治理方案所有設(shè)備盡量選用低噪聲型，降低噪聲源。五、環(huán)保、節(jié)材評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)對(duì)環(huán)保、節(jié)材評(píng)價(jià)分析，認(rèn)為項(xiàng)目實(shí)施后能改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能；能改善城鎮(zhèn)商居環(huán)境，提升居民生話質(zhì)量，對(duì)促進(jìn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城鎮(zhèn)發(fā)展具有十分重要的作用。(2)用能估算本項(xiàng)目耗能采用天然氣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。（5）選用節(jié)能型的電力變壓器并配備電容補(bǔ)償裝置，減少無功損耗，提高功率因數(shù)；（6）選用節(jié)能高效的用電設(shè)備以及高效節(jié)能照明燈具等；（7）影響工程能耗的水、風(fēng)、電等設(shè)備、設(shè)施均選用節(jié)能型的產(chǎn)品。 第十一章　　項(xiàng)目管理與設(shè)施進(jìn)度 一、項(xiàng)目實(shí)施管理項(xiàng)目實(shí)施前的管理本項(xiàng)目擬實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制進(jìn)行管理。（3）撰寫項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告。 四、項(xiàng)目資金使用計(jì)劃本工程建設(shè)期為24個(gè)月，用款計(jì)劃為3個(gè)年度，按3個(gè)年度安排投資計(jì)劃。最終標(biāo)底計(jì)算方法為：C=AX+B（1X）其中：C為最低標(biāo)底； A為審定標(biāo)底值； B為在審定標(biāo)底A值+10%至15%范圍內(nèi)的各投標(biāo)單位的投標(biāo)預(yù)算價(jià)平均值； X為唱標(biāo)序號(hào)首位的投標(biāo)單位隨機(jī)抽選的折減系數(shù)。（二）申請(qǐng)銀行借款。（1）。建議項(xiàng)目實(shí)施單位盡快完善報(bào)建手續(xù)，落實(shí)建設(shè)資金，爭(zhēng)取早日建成受益。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用為1000萬元。三、資金使用計(jì)劃本工程建設(shè)期為24個(gè)月，用款計(jì)劃為3個(gè)年度，按3個(gè)年度安排投資計(jì)劃。中標(biāo)單位的確定凡投標(biāo)單位報(bào)價(jià)最接近D值的兩個(gè)單位為中標(biāo)候選單位，由招標(biāo)人組織有關(guān)專家（五人以上單數(shù)）對(duì)候選單位施工組織設(shè)計(jì)是否科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理以及人、財(cái)、物、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的可行性等方面進(jìn)行綜合打分確定中標(biāo)單位，未中標(biāo)單位按報(bào)價(jià)由低到高的順序作為備選單位。本項(xiàng)目涉及的招標(biāo)事宜均由益陽市東方昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托有資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體實(shí)施。項(xiàng)目完成后的管理（1）上報(bào)項(xiàng)目完成情況的報(bào)告。（1）加強(qiáng)調(diào)研，編制好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告)。（2）加強(qiáng)管網(wǎng)的檢修、及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象。(2)用水量估算五、能耗總量、年耗天然氣(液化氣)、。項(xiàng)目實(shí)施能按國(guó)家節(jié)約資源的要求，科學(xué)用材，節(jié)約資源。生活垃圾分類收集后運(yùn)往灰山港鎮(zhèn)無害化垃圾處理場(chǎng)集中處理。噪聲源主要是施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行過程中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲，其聲強(qiáng)范圍在8090db（A）。不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、前室，消防電梯前室或合用前室設(shè)機(jī)械加壓系統(tǒng)。另于最高住宅屋頂各設(shè)置一座18m3消防水箱用于提供火災(zāi)前期的消防用水。地下室消防設(shè)計(jì)地下室整體設(shè)置，地下室總建筑面積為5176m2。第八章　　消防設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595(2005年版)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5006797《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500842001(2005年版）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50H698《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 501402005《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5022295(2001年修訂版）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500192003。在屋頂采用25x4鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作接地極。⑶自動(dòng)噴水系統(tǒng)：地下車庫(kù)、商業(yè)用房、酒店等部位設(shè)自動(dòng)噴水系統(tǒng)保護(hù)。排水部分⑴小區(qū)排水系統(tǒng)分污水、雨水兩個(gè)系統(tǒng)，污水和雨水均排至水渡河路及濱江西路的市政管道。③樓面活荷載臥室、客廳、廚房 陽臺(tái)、衛(wèi)生間 消防樓梯、商業(yè) 電梯機(jī)房 水泵、配電、空調(diào)機(jī)房 上人屋面