【正文】 建筑相關(guān)技術(shù)規(guī)范；⑹《————國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》；⑺《————灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》。灰山港鎮(zhèn)是湖南省百強鎮(zhèn)之一，是益陽市及桃江縣工業(yè)重鎮(zhèn)。本項目的實施，符合《灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》的要求，因此，本項目的建設(shè)是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要。 第三章 市場分析與預(yù)測 一、主要消費對象改革開放以來，灰山港鎮(zhèn)經(jīng)濟建設(shè)已取得了巨大成績，人民豐衣足食，GNP、GDP總量以及人均GNP和人均GDP都有了較大提高，尤其反映個人消費支出的指標PI急劇增加，而反映生活消費支出的恩格爾數(shù)年年下降，近年已降達40%，人民的生活水平和質(zhì)量日益向小康目標邁進，因而對商居環(huán)境等都提出了較高的要求，且這種潛在需求，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，正與日俱增。項目用地為長條形，南北平均長約為600m，東西平均長約為72m，地塊基本平整，地塊周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美。%。二、建設(shè)內(nèi)容本項目根據(jù)灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃新建商居樓8棟，其中17層建筑5個單元、11層建筑1個單元、9層建筑5個單元、6層建筑3個單元?，F(xiàn)場內(nèi)無需要保留的文化、教育、衛(wèi)生等公共設(shè)施、文物古跡、名貴花木及樹種。建筑的離界退讓和建筑的樓間距按規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計要求及《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。商業(yè)區(qū)和酒店以志溪路為展示面，其交通流以志溪路為主導(dǎo)。 剖面設(shè)計。九、結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）規(guī)范和標準《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB 500682001《工程建設(shè)標準強制性條文》 (房屋建筑部分 2009年版)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092012《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102010《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112010《建筑抗震設(shè)防分類標準》 GB502232008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》 GB500072011《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32010《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032011《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082008《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595(2005年版)《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212009《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 942008（2）設(shè)計使用荷載及自然條件①風荷載(按50年重現(xiàn)期風壓值)，地面粗糙度類別取B類。給水部分（1）水源本項目供水水源采用市政供水水源。⑵室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：建筑內(nèi)設(shè)消火栓保護，系統(tǒng)由地下室的消防水池(252m2)、消火栓加壓泵、屋頂消防水箱(18m3)組成，每棟建筑外設(shè)2套DN100消防水泵結(jié)合器，保護系統(tǒng)用水。十一、電氣工程設(shè)計依據(jù)（1）《民用電氣設(shè)計規(guī)范》 [JGJ/T1692]（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 [GB5005046]（3）《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》 [GB5005046]（4）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 [YD500394]設(shè)計范圍及內(nèi)容（1）照明配電與控制系統(tǒng)（2）空調(diào)配電與控制系統(tǒng)（3）一般動力配電與控制系統(tǒng)（4）消防設(shè)施配電與控制系統(tǒng)（5）防雷與接地系統(tǒng)（6）通訊系統(tǒng)負荷估算工程總裝接容量 3849KW照明裝接容量 749KW 空調(diào)裝接容量 2800KW一般動力裝接容量 300KW 負荷等級與供電電源的確定本工程電力住宅負荷等級為三級負荷用戶，消防設(shè)備、應(yīng)急照明、電梯、水泵屬于二級負荷。 二、供電本地區(qū)供電線路電源容量充足，主要來源于灰山港鎮(zhèn)農(nóng)電供電電網(wǎng)，可以滿足用電負荷的要求。樓梯間及前室的門為乙級防火門，部分戶門及入戶花園的門對前室開啟的均為乙級防火門，前室內(nèi)設(shè)消防栓。室外消火栓系統(tǒng)與生活低區(qū)生活給水系統(tǒng)合用，由市政直接供水。系統(tǒng)組成：防排煙閥控制、防排煙機及通風機聯(lián)動控制、消防栓泵控制及運行信號、噴淋泵控制及運行信號、火災(zāi)事故廣播選控、火災(zāi)報警電話、消防電梯控制、應(yīng)急照明電源。在施工過程中會產(chǎn)生一定的揚塵，但通過灑水加濕，揚塵會減少，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生較大影響。⑶噪聲治理方案所有設(shè)備盡量選用低噪聲型，降低噪聲源。五、環(huán)保、節(jié)材評價結(jié)論經(jīng)對環(huán)保、節(jié)材評價分析，認為項目實施后能改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能；能改善城鎮(zhèn)商居環(huán)境，提升居民生話質(zhì)量，對促進鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會和城鎮(zhèn)發(fā)展具有十分重要的作用。(2)用能估算本項目耗能采用天然氣標準進行估算。（5）選用節(jié)能型的電力變壓器并配備電容補償裝置，減少無功損耗，提高功率因數(shù)；（6）選用節(jié)能高效的用電設(shè)備以及高效節(jié)能照明燈具等；（7）影響工程能耗的水、風、電等設(shè)備、設(shè)施均選用節(jié)能型的產(chǎn)品。 第十一章　　項目管理與設(shè)施進度 一、項目實施管理項目實施前的管理本項目擬實行項目法人責任制進行管理。（3）撰寫項目進展情況報告。 四、項目資金使用計劃本工程建設(shè)期為24個月，用款計劃為3個年度，按3個年度安排投資計劃。最終標底計算方法為：C=AX+B（1X）其中：C為最低標底； A為審定標底值； B為在審定標底A值+10%至15%范圍內(nèi)的各投標單位的投標預(yù)算價平均值； X為唱標序號首位的投標單位隨機抽選的折減系數(shù)。（二）申請銀行借款。（1）。建議項目實施單位盡快完善報建手續(xù)，落實建設(shè)資金，爭取早日建成受益。（3）財務(wù)費用為1000萬元。三、資金使用計劃本工程建設(shè)期為24個月，用款計劃為3個年度，按3個年度安排投資計劃。中標單位的確定凡投標單位報價最接近D值的兩個單位為中標候選單位，由招標人組織有關(guān)專家（五人以上單數(shù)）對候選單位施工組織設(shè)計是否科學(xué)、經(jīng)濟、合理以及人、財、物、網(wǎng)絡(luò)計劃的可行性等方面進行綜合打分確定中標單位，未中標單位按報價由低到高的順序作為備選單位。本項目涉及的招標事宜均由益陽市東方昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托有資格的招標代理機構(gòu)負責承擔，具體實施。項目完成后的管理（1）上報項目完成情況的報告。（1）加強調(diào)研，編制好項目可行性研究報告(項目申請報告)。（2）加強管網(wǎng)的檢修、及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象。(2)用水量估算五、能耗總量、年耗天然氣(液化氣)、。項目實施能按國家節(jié)約資源的要求，科學(xué)用材，節(jié)約資源。生活垃圾分類收集后運往灰山港鎮(zhèn)無害化垃圾處理場集中處理。噪聲源主要是施工機械設(shè)備運行過程中產(chǎn)生的機械噪聲，其聲強范圍在8090db（A）。不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、前室，消防電梯前室或合用前室設(shè)機械加壓系統(tǒng)。另于最高住宅屋頂各設(shè)置一座18m3消防水箱用于提供火災(zāi)前期的消防用水。地下室消防設(shè)計地下室整體設(shè)置，地下室總建筑面積為5176m2。第八章　　消防設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595(2005年版)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB 5006797《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB 500842001(2005年版）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB 50H698《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ 501402005《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5022295(2001年修訂版）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB 500192003。在屋頂采用25x4鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作接地極。⑶自動噴水系統(tǒng)：地下車庫、商業(yè)用房、酒店等部位設(shè)自動噴水系統(tǒng)保護。排水部分⑴小區(qū)排水系統(tǒng)分污水、雨水兩個系統(tǒng)，污水和雨水均排至水渡河路及濱江西路的市政管道。③樓面活荷載臥室、客廳、廚房 陽臺、衛(wèi)生間 消防樓梯、商業(yè) 電梯機房 水泵、配電、空調(diào)機房 上人屋面