【正文】 續(xù)快速增長的重要方面，如果農(nóng)民的收入和農(nóng)村經(jīng)濟不能快速發(fā)展，實現(xiàn)小康將是十分困難的。農(nóng)村農(nóng)民奔小康，根基在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展；而將人們的生活方式從農(nóng)村生活向城鎮(zhèn)生活轉(zhuǎn)化，關(guān)鍵在城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的配套與完善。不斷改善和提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施與承載能力，勢必加強城鎮(zhèn)化進程，使城鄉(xiāng)居民走共同富裕之路。 第三章 市場分析與預(yù)測 一、主要消費對象改革開放以來，灰山港鎮(zhèn)經(jīng)濟建設(shè)已取得了巨大成績，人民豐衣足食，GNP、GDP總量以及人均GNP和人均GDP都有了較大提高，尤其反映個人消費支出的指標(biāo)PI急劇增加，而反映生活消費支出的恩格爾數(shù)年年下降，近年已降達40%，人民的生活水平和質(zhì)量日益向小康目標(biāo)邁進，因而對商居環(huán)境等都提出了較高的要求，且這種潛在需求，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，正與日俱增。 （1）正由于該項目是商居的黃金地段，地處灰山港鎮(zhèn)建成區(qū)中心地帶，周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、車站等公益設(shè)施完善，且距工礦企業(yè)較近，上下班交通設(shè)施便捷。（2）隨著人們PI增加，消費觀念，消費模式的改變，投資方式的多樣化，投資房地產(chǎn)已成為新的熱點。公務(wù)員、小商業(yè)者、先富裕起來的農(nóng)村居民、回鄉(xiāng)的打工者、外來打工者、一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬入城的經(jīng)營戶也必將成為該項目的主要購買者。二、價格分析及預(yù)測根據(jù)灰山港鎮(zhèn)目前房產(chǎn)行情，“”商居小區(qū)商業(yè)鋪面售價均價6000元/㎡以上，住宅樓售價均價3000元/㎡左右。由于本項目處在灰山港鎮(zhèn)志溪河沿河風(fēng)光帶位置，外環(huán)境較好，商業(yè)和商品住宅銷售市場十分看好。第四章　　項目建設(shè)條件一、項目選址本項目選址于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路以東，東臨志溪河沿河風(fēng)光帶，北臨古松巷。項目區(qū)內(nèi)不壓覆礦，無珍稀動植物物種，無文物古跡和軍事設(shè)施。項目用地為長條形，南北平均長約為600m，東西平均長約為72m，地塊基本平整，地塊周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美。項目選址符合《灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》，項目選址合理。二、自然條件地理區(qū)位灰山港鎮(zhèn)地處桃江縣東南端，與寧鄉(xiāng)、赫山、安化三縣(區(qū))接壤，距省會長沙90km、益陽42km、桃江縣城35km。氣候本項目所在地區(qū)屬亞熱帶大陸季風(fēng)型濕潤氣候，春暖多雨，夏季干熱，秋季涼爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。，雨量多集中在46月；℃；年均日照時數(shù)為1726小時；無霜期長。氣候條件對施工的影響較小，全年施工期長。地質(zhì)本項目地塊地質(zhì)為石灰石和頁巖結(jié)構(gòu)，因灰山港鎮(zhèn)屬地質(zhì)災(zāi)害治理區(qū)，建議本項目在施工圖設(shè)計前進行地質(zhì)探測，根據(jù)地質(zhì)狀況進行基礎(chǔ)設(shè)計，提出相關(guān)措施。三、人口與面積，，%。，%。四、社會經(jīng)濟自然資源本項目區(qū)域自然資源豐富，境內(nèi)有豐富的石灰石、煤、鐵礦石、硅泥等，尤以石灰石儲量最多，達500億噸。產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟近年來，鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會全面發(fā)展，2012年，，實現(xiàn)農(nóng)民人均純收入6500元?；疑礁垡研纬梢阅戏剿?、東方水泥、萬鑫水泥、金沙鋼鐵等為龍頭的建材工業(yè)集中區(qū)，成為益陽市第一經(jīng)濟強鎮(zhèn)，正在申報省級工業(yè)集中區(qū)和省級稀土循環(huán)經(jīng)濟冶煉園，經(jīng)濟發(fā)展后勁看好。五、交通運輸灰山港鎮(zhèn)交通比較發(fā)達，洛湛鐵路、S206省道、益漣公路和規(guī)劃建設(shè)的益婁衡高速公路穿鎮(zhèn)而過，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有汽車站、火車站等交通設(shè)施。項目區(qū)緊鄰紫荊路、茶果山路、康復(fù)路等城鎮(zhèn)干道，交通便利。六、配套設(shè)施項目周邊布局有向陽花小學(xué)、鎮(zhèn)中心小學(xué)、鎮(zhèn)中學(xué)、桃江縣第四中學(xué)，因此本項目居民子女就學(xué)十分便利；附近有鎮(zhèn)衛(wèi)生院、汽車站及鎮(zhèn)政府辦公區(qū)，本項目周邊配套設(shè)施比較完善。第五章　　建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模本項目規(guī)劃新建賓館大酒店、建材家居市場、生活超市、商居樓。二、建設(shè)內(nèi)容本項目根據(jù)灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃新建商居樓8棟，其中17層建筑5個單元、11層建筑1個單元、9層建筑5個單元、6層建筑3個單元。總用地面積43562m2，，建筑占地面積16139m2。，地下建筑面積5176m2；商業(yè)建筑面積28000m2，星級酒店建筑面積13000m2，住宅建筑面積47000m2，住戶數(shù)為358戶。 三、配套工程供電工程供水工程下水及排水工程道路及停車位綠化工程路燈及亮化工程垃圾收集設(shè)施消防器材及設(shè)施四、項目建設(shè)工期本項目建設(shè)工期預(yù)安排為24個月。項目建設(shè)進度預(yù)安排表項目名稱時 間 安 排123456789101112131415161718192021222324前期工作場地平整主體建筑配套工程竣工△說明：——表示建設(shè)期 △表示竣工第六章 工程設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093(2002年版)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》(房屋建筑部分 2009年版)《城市規(guī)劃管理辦法》《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《建筑工程配套停車場(庫)規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃》規(guī)劃選址批復(fù) 民用建筑技術(shù)規(guī)范項目業(yè)主提供的設(shè)計要求 二、用地現(xiàn)狀本項目建設(shè)用地位于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路以東、東臨志溪河沿河風(fēng)光帶，北臨古松巷，項目用地為長條形，南北平均長約600m，東西平均長約72m，地塊基本平整。項目地塊處于灰山港鎮(zhèn)志溪河沿江風(fēng)光帶，周邊環(huán)境優(yōu)美，用地景觀、交通條件良好，居民出行便利，極具商居開發(fā)價值。場地周圍城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，水、電接口條件便利。，地勢較為平整。現(xiàn)場內(nèi)無需要保留的文化、教育、衛(wèi)生等公共設(shè)施、文物古跡、名貴花木及樹種。三、設(shè)計原則本項目是城市商居建筑，本項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)兼顧社會效益和環(huán)境效益，在充分發(fā)揮黃金地塊的社會和經(jīng)濟價值的同時，注重拓展城市空間，提升灰山港的城市形象，為此，本方案設(shè)計遵循以下原則：合理組織內(nèi)部空間，做到布局合理，節(jié)約用地。交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。加強項目區(qū)內(nèi)部的綠化和通道建設(shè)，形成有特點的綠化和通行體系，使之成為城市的有機組成部分，并能進一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量。四、技術(shù)參數(shù)建筑密度：40%容積率：綠化率：25%五、總體設(shè)計及布局 本項目建筑均采用最佳的南北朝向，有利于采光和通風(fēng)，同時也有利于節(jié)能。建筑呈八排基本平行位置，從高層至低層，布局內(nèi)部景觀空間，豐富小區(qū)內(nèi)部景觀空間元素，同時增強區(qū)域城市景觀界面。整體建筑布局采用圍合組團形態(tài)，單元式組合增強住宅的識別性和個性感。建筑布局與地下室相結(jié)合，利用場地自然高差，結(jié)合園林景觀，形成富有變化的主體景觀。建筑的離界退讓和建筑的樓間距按規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計要求及《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。主立面向志溪路展開。功能布局項目內(nèi)住宅區(qū)以17F、111F的小高層為主，以9F、6F低層為輔。整體功能布局采用棟樓與單元形式。項目商業(yè)配套主要設(shè)置在一至二層，專業(yè)配置的商場建筑為一至三層，并將以群樓使其連成一體，以帶動整個區(qū)域的商業(yè)氣氛和人氣?？臻g組織建筑空間組織尊重地形，利用隱形消防車道既美化小區(qū)內(nèi)部園林又滿足消防規(guī)范要求。交通組織本項目住宅區(qū)在南北方向。設(shè)置2個主要出入口，方便小區(qū)居民及車輛通行。商業(yè)區(qū)和酒店以志溪路為展示面，其交通流以志溪路為主導(dǎo)。出入口的設(shè)置同時要滿足消防車通行的要求。小區(qū)停車場分為地上和地下兩個停車場(庫)，地面設(shè)臨時停車位，地下設(shè)置停車庫。六、建筑設(shè)計空間設(shè)計設(shè)計結(jié)合用地特點，戶型產(chǎn)品定位以90150m2為主導(dǎo)，建筑單體以一梯二戶和一梯三戶。內(nèi)部設(shè)計為三房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)三個梯段，所有戶型均設(shè)計為明廚、明衛(wèi)、明房，南北朝向。17F