【正文】 續(xù)快速增長(zhǎng)的重要方面，如果農(nóng)民的收入和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)不能快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)小康將是十分困難的。農(nóng)村農(nóng)民奔小康，根基在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展；而將人們的生活方式從農(nóng)村生活向城鎮(zhèn)生活轉(zhuǎn)化，關(guān)鍵在城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的配套與完善。不斷改善和提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施與承載能力，勢(shì)必加強(qiáng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，使城鄉(xiāng)居民走共同富裕之路。 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、主要消費(fèi)對(duì)象改革開(kāi)放以來(lái)，灰山港鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)已取得了巨大成績(jī)，人民豐衣足食，GNP、GDP總量以及人均GNP和人均GDP都有了較大提高，尤其反映個(gè)人消費(fèi)支出的指標(biāo)PI急劇增加，而反映生活消費(fèi)支出的恩格爾數(shù)年年下降，近年已降達(dá)40%，人民的生活水平和質(zhì)量日益向小康目標(biāo)邁進(jìn)，因而對(duì)商居環(huán)境等都提出了較高的要求，且這種潛在需求，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，正與日俱增。 （1）正由于該項(xiàng)目是商居的黃金地段，地處灰山港鎮(zhèn)建成區(qū)中心地帶，周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、車(chē)站等公益設(shè)施完善，且距工礦企業(yè)較近，上下班交通設(shè)施便捷。（2）隨著人們PI增加，消費(fèi)觀念，消費(fèi)模式的改變，投資方式的多樣化，投資房地產(chǎn)已成為新的熱點(diǎn)。公務(wù)員、小商業(yè)者、先富裕起來(lái)的農(nóng)村居民、回鄉(xiāng)的打工者、外來(lái)打工者、一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬入城的經(jīng)營(yíng)戶也必將成為該項(xiàng)目的主要購(gòu)買(mǎi)者。二、價(jià)格分析及預(yù)測(cè)根據(jù)灰山港鎮(zhèn)目前房產(chǎn)行情，“”商居小區(qū)商業(yè)鋪面售價(jià)均價(jià)6000元/㎡以上，住宅樓售價(jià)均價(jià)3000元/㎡左右。由于本項(xiàng)目處在灰山港鎮(zhèn)志溪河沿河風(fēng)光帶位置，外環(huán)境較好，商業(yè)和商品住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)十分看好。第四章　　項(xiàng)目建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路以東，東臨志溪河沿河風(fēng)光帶，北臨古松巷。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)不壓覆礦，無(wú)珍稀動(dòng)植物物種，無(wú)文物古跡和軍事設(shè)施。項(xiàng)目用地為長(zhǎng)條形，南北平均長(zhǎng)約為600m，東西平均長(zhǎng)約為72m，地塊基本平整，地塊周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目選址符合《灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》，項(xiàng)目選址合理。二、自然條件地理區(qū)位灰山港鎮(zhèn)地處桃江縣東南端，與寧鄉(xiāng)、赫山、安化三縣(區(qū))接壤，距省會(huì)長(zhǎng)沙90km、益陽(yáng)42km、桃江縣城35km。氣候本項(xiàng)目所在地區(qū)屬亞熱帶大陸季風(fēng)型濕潤(rùn)氣候，春暖多雨，夏季干熱，秋季涼爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。，雨量多集中在46月；℃；年均日照時(shí)數(shù)為1726小時(shí)；無(wú)霜期長(zhǎng)。氣候條件對(duì)施工的影響較小，全年施工期長(zhǎng)。地質(zhì)本項(xiàng)目地塊地質(zhì)為石灰石和頁(yè)巖結(jié)構(gòu)，因灰山港鎮(zhèn)屬地質(zhì)災(zāi)害治理區(qū)，建議本項(xiàng)目在施工圖設(shè)計(jì)前進(jìn)行地質(zhì)探測(cè)，根據(jù)地質(zhì)狀況進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，提出相關(guān)措施。三、人口與面積，，%。，%。四、社會(huì)經(jīng)濟(jì)自然資源本項(xiàng)目區(qū)域自然資源豐富，境內(nèi)有豐富的石灰石、煤、鐵礦石、硅泥等，尤以石灰石儲(chǔ)量最多，達(dá)500億噸。產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)近年來(lái)，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，2012年，，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入6500元?；疑礁垡研纬梢阅戏剿?、東方水泥、萬(wàn)鑫水泥、金沙鋼鐵等為龍頭的建材工業(yè)集中區(qū)，成為益陽(yáng)市第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，正在申報(bào)省級(jí)工業(yè)集中區(qū)和省級(jí)稀土循環(huán)經(jīng)濟(jì)冶煉園，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁看好。五、交通運(yùn)輸灰山港鎮(zhèn)交通比較發(fā)達(dá)，洛湛鐵路、S206省道、益漣公路和規(guī)劃建設(shè)的益婁衡高速公路穿鎮(zhèn)而過(guò)，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有汽車(chē)站、火車(chē)站等交通設(shè)施。項(xiàng)目區(qū)緊鄰紫荊路、茶果山路、康復(fù)路等城鎮(zhèn)干道，交通便利。六、配套設(shè)施項(xiàng)目周邊布局有向陽(yáng)花小學(xué)、鎮(zhèn)中心小學(xué)、鎮(zhèn)中學(xué)、桃江縣第四中學(xué)，因此本項(xiàng)目居民子女就學(xué)十分便利；附近有鎮(zhèn)衛(wèi)生院、汽車(chē)站及鎮(zhèn)政府辦公區(qū)，本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施比較完善。第五章　　建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃新建賓館大酒店、建材家居市場(chǎng)、生活超市、商居樓。二、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目根據(jù)灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃新建商居樓8棟，其中17層建筑5個(gè)單元、11層建筑1個(gè)單元、9層建筑5個(gè)單元、6層建筑3個(gè)單元?？傆玫孛娣e43562m2，，建筑占地面積16139m2。，地下建筑面積5176m2；商業(yè)建筑面積28000m2，星級(jí)酒店建筑面積13000m2，住宅建筑面積47000m2，住戶數(shù)為358戶。 三、配套工程供電工程供水工程下水及排水工程道路及停車(chē)位綠化工程路燈及亮化工程垃圾收集設(shè)施消防器材及設(shè)施四、項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)安排為24個(gè)月。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度預(yù)安排表項(xiàng)目名稱(chēng)時(shí) 間 安 排123456789101112131415161718192021222324前期工作場(chǎng)地平整主體建筑配套工程竣工△說(shuō)明：——表示建設(shè)期 △表示竣工第六章 工程設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093(2002年版)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分 2009年版)《城市規(guī)劃管理辦法》《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《建筑工程配套停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃》規(guī)劃選址批復(fù) 民用建筑技術(shù)規(guī)范項(xiàng)目業(yè)主提供的設(shè)計(jì)要求 二、用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)用地位于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路以東、東臨志溪河沿河風(fēng)光帶，北臨古松巷，項(xiàng)目用地為長(zhǎng)條形，南北平均長(zhǎng)約600m，東西平均長(zhǎng)約72m，地塊基本平整。項(xiàng)目地塊處于灰山港鎮(zhèn)志溪河沿江風(fēng)光帶，周邊環(huán)境優(yōu)美，用地景觀、交通條件良好，居民出行便利，極具商居開(kāi)發(fā)價(jià)值。場(chǎng)地周?chē)鞘谢A(chǔ)設(shè)施完備，水、電接口條件便利。，地勢(shì)較為平整。現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)無(wú)需要保留的文化、教育、衛(wèi)生等公共設(shè)施、文物古跡、名貴花木及樹(shù)種。三、設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目是城市商居建筑，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益，在充分發(fā)揮黃金地塊的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí)，注重拓展城市空間，提升灰山港的城市形象，為此，本方案設(shè)計(jì)遵循以下原則：合理組織內(nèi)部空間，做到布局合理，節(jié)約用地。交通組織順暢便捷，減少人流、車(chē)流的相互干擾，減輕城市交通壓力。加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部的綠化和通道建設(shè)，形成有特點(diǎn)的綠化和通行體系，使之成為城市的有機(jī)組成部分，并能進(jìn)一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量。四、技術(shù)參數(shù)建筑密度：40%容積率：綠化率：25%五、總體設(shè)計(jì)及布局 本項(xiàng)目建筑均采用最佳的南北朝向，有利于采光和通風(fēng)，同時(shí)也有利于節(jié)能。建筑呈八排基本平行位置，從高層至低層，布局內(nèi)部景觀空間，豐富小區(qū)內(nèi)部景觀空間元素，同時(shí)增強(qiáng)區(qū)域城市景觀界面。整體建筑布局采用圍合組團(tuán)形態(tài)，單元式組合增強(qiáng)住宅的識(shí)別性和個(gè)性感。建筑布局與地下室相結(jié)合，利用場(chǎng)地自然高差，結(jié)合園林景觀，形成富有變化的主體景觀。建筑的離界退讓和建筑的樓間距按規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。主立面向志溪路展開(kāi)。功能布局項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅區(qū)以17F、111F的小高層為主，以9F、6F低層為輔。整體功能布局采用棟樓與單元形式。項(xiàng)目商業(yè)配套主要設(shè)置在一至二層，專(zhuān)業(yè)配置的商場(chǎng)建筑為一至三層，并將以群樓使其連成一體，以帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的商業(yè)氣氛和人氣。空間組織建筑空間組織尊重地形，利用隱形消防車(chē)道既美化小區(qū)內(nèi)部園林又滿足消防規(guī)范要求。交通組織本項(xiàng)目住宅區(qū)在南北方向。設(shè)置2個(gè)主要出入口，方便小區(qū)居民及車(chē)輛通行。商業(yè)區(qū)和酒店以志溪路為展示面，其交通流以志溪路為主導(dǎo)。出入口的設(shè)置同時(shí)要滿足消防車(chē)通行的要求。小區(qū)停車(chē)場(chǎng)分為地上和地下兩個(gè)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))，地面設(shè)臨時(shí)停車(chē)位，地下設(shè)置停車(chē)庫(kù)。六、建筑設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)合用地特點(diǎn)，戶型產(chǎn)品定位以90150m2為主導(dǎo)，建筑單體以一梯二戶和一梯三戶。內(nèi)部設(shè)計(jì)為三房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)三個(gè)梯段，所有戶型均設(shè)計(jì)為明廚、明衛(wèi)、明房，南北朝向。17F