【正文】 （4）銀行貸款年利率2000萬(wàn)元。 第十三章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 根據(jù)建設(shè)部《建標(biāo)[1996]628號(hào)文》的規(guī)定，計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，其中：（一） 建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的2%計(jì)算。（2）功能布局分工及物業(yè)管理人員安排。 （3）設(shè)置節(jié)水池，收集廢水用于花草樹(shù)木的灌用水。第十章　資源利用與節(jié)能分析 一、土地利用規(guī)劃本項(xiàng)目選址于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路東側(cè)，東臨志溪河沿河風(fēng)光帶、北臨古松巷，建筑密度達(dá)到40%，土地利用率高。通過(guò)減振處理和控制施工時(shí)段，其外界噪聲可降至60db（A）左右。地下室除部分設(shè)備用房外、商業(yè)用房均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。二、建筑消防設(shè)計(jì)總平面布置利用城市道路和小區(qū)道路作為消防車道，每棟高層建筑設(shè)環(huán)形消防車道或兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)消防車道，消防車道寬度大于等于4米，轉(zhuǎn)彎半徑為12米。采用標(biāo)準(zhǔn)噴頭。結(jié)構(gòu)體系整個(gè)建筑采用框架結(jié)構(gòu)。六、建筑設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)合用地特點(diǎn)，戶型產(chǎn)品定位以90150m2為主導(dǎo)，建筑單體以一梯二戶和一梯三戶。加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部的綠化和通道建設(shè)，形成有特點(diǎn)的綠化和通行體系，使之成為城市的有機(jī)組成部分，并能進(jìn)一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量?；疑礁垡研纬梢阅戏剿唷|方水泥、萬(wàn)鑫水泥、金沙鋼鐵等為龍頭的建材工業(yè)集中區(qū)，成為益陽(yáng)市第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，正在申報(bào)省級(jí)工業(yè)集中區(qū)和省級(jí)稀土循環(huán)經(jīng)濟(jì)冶煉園，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁看好。公務(wù)員、小商業(yè)者、先富裕起來(lái)的農(nóng)村居民、回鄉(xiāng)的打工者、外來(lái)打工者、一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬入城的經(jīng)營(yíng)戶也必將成為該項(xiàng)目的主要購(gòu)買者。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)進(jìn)一步改善和提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施承載服務(wù)功能，改善城鎮(zhèn)市容市貌和人居環(huán)境，加速鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)起到積極的作用。建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期為24個(gè)月。技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備 注項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)量?jī)粲玫孛娣em2總建筑面積m2地上總建筑面積m2其中a住宅m247000b商業(yè)m241000含酒店、市場(chǎng)、超市c物管用房m2地下總建筑面積m25176計(jì)容建筑面積m2容積率建筑密度%40綠地率%25居住總戶數(shù)戶358戶均人口人居住總?cè)藬?shù)人1253機(jī)動(dòng)車位個(gè)286其中地上停車位個(gè)150地下停車位個(gè)136二、項(xiàng)目背景——————鎮(zhèn)是全國(guó)重點(diǎn)建制鎮(zhèn)、湖南省小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)、益陽(yáng)市及桃江縣工業(yè)重鎮(zhèn)，地處———東南部，與寧鄉(xiāng)縣、安化縣、赫山區(qū)交界，與牛田、松木塘鎮(zhèn)相鄰，轄35個(gè)行政村、3個(gè)社區(qū)。但灰山港鎮(zhèn)建成區(qū)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。（2）隨著人們PI增加，消費(fèi)觀念，消費(fèi)模式的改變，投資方式的多樣化，投資房地產(chǎn)已成為新的熱點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)近年來(lái)，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，2012年，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入6500元。交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。小區(qū)停車場(chǎng)分為地上和地下兩個(gè)停車場(chǎng)(庫(kù))，地面設(shè)臨時(shí)停車位，地下設(shè)置停車庫(kù)。③樓面活荷載臥室、客廳、廚房 陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間 消防樓梯、商業(yè) 電梯機(jī)房 水泵、配電、空調(diào)機(jī)房 上人屋面 不上人屋面 其他未列出者按現(xiàn)行荷載規(guī)范取值 抗震設(shè)計(jì)本工程位于湖南省桃江縣，根據(jù)國(guó)家有關(guān)地震資料，桃江地震基本烈度值為6度，設(shè)計(jì)地震烈度分組為第一組。⑶自動(dòng)噴水系統(tǒng)：地下車庫(kù)、商業(yè)用房、酒店等部位設(shè)自動(dòng)噴水系統(tǒng)保護(hù)。第八章　　消防設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595(2005年版)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5006797《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500842001(2005年版）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50H698《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 501402005《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5022295(2001年修訂版）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500192003。另于最高住宅屋頂各設(shè)置一座18m3消防水箱用于提供火災(zāi)前期的消防用水。噪聲源主要是施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲，其聲強(qiáng)范圍在8090db（A）。項(xiàng)目實(shí)施能按國(guó)家節(jié)約資源的要求，科學(xué)用材，節(jié)約資源。（2）加強(qiáng)管網(wǎng)的檢修、及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象。項(xiàng)目完成后的管理（1）上報(bào)項(xiàng)目完成情況的報(bào)告。中標(biāo)單位的確定凡投標(biāo)單位報(bào)價(jià)最接近D值的兩個(gè)單位為中標(biāo)候選單位，由招標(biāo)人組織有關(guān)專家（五人以上單數(shù)）對(duì)候選單位施工組織設(shè)計(jì)是否科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理以及人、財(cái)、物、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的可行性等方面進(jìn)行綜合打分確定中標(biāo)單位，未中標(biāo)單位按報(bào)價(jià)由低到高的順序作為備選單位。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用為1000萬(wàn)元。（1）。最終標(biāo)底計(jì)算方法為：C=AX+B（1X）其中：C為最低標(biāo)底； A為審定標(biāo)底值； B為在審定標(biāo)底A值+10%至15%范圍內(nèi)的各投標(biāo)單位的投標(biāo)預(yù)算價(jià)平均值； X為唱標(biāo)序號(hào)首位的投標(biāo)單位隨機(jī)抽選的折減系數(shù)。（3）撰寫(xiě)項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告。（5）選用節(jié)能型的電力變壓器并配備電容補(bǔ)償裝置，減少無(wú)功損耗，提高功率因數(shù)；（6）選用節(jié)能高效的用電設(shè)備以及高效節(jié)能照明燈具等；（7）影響工程能耗的水、風(fēng)、電等設(shè)備、設(shè)施均選用節(jié)能型的產(chǎn)品。五、環(huán)保、節(jié)材評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)對(duì)環(huán)保、節(jié)材評(píng)價(jià)分析，認(rèn)為項(xiàng)目實(shí)施后能改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能；能改善城鎮(zhèn)商居環(huán)境，提升居民生話質(zhì)量，對(duì)促進(jìn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城鎮(zhèn)發(fā)展具有十分重要的作用。在施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定的揚(yáng)塵，但通過(guò)灑水加濕，揚(yáng)塵會(huì)減少，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生較大影響。室外消火栓系統(tǒng)與生活低區(qū)生活給水系統(tǒng)合用，由市政直接供水。 二、供電本地區(qū)供電線路電源容量充足，主要來(lái)源于灰山港鎮(zhèn)農(nóng)電供電電網(wǎng)，可以滿足用電負(fù)荷的要求。⑵室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：建筑內(nèi)設(shè)消火栓保護(hù)，系統(tǒng)由地下室的消防水池(252m2)、消火栓加壓泵、屋頂消防水箱(18m3)組成，每棟建筑外設(shè)2套DN100消防水泵結(jié)合器，保護(hù)系統(tǒng)用水。九、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 500682001《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (房屋建筑部分 2009年版)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092012《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112010《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》 GB500072011《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32010《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032011《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082008《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595(2005年版)《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212009《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 942008（2）設(shè)計(jì)使用荷載及自然條件①風(fēng)荷載(按50年重現(xiàn)期風(fēng)壓值)，地面粗糙度類別取B類。商業(yè)區(qū)和酒店以志溪路為展示面，其交通流以志溪路為主導(dǎo)。現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)無(wú)需要保留的文化、教育、衛(wèi)生等公共設(shè)施、文物古跡、名貴花木及樹(shù)種。%。 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、主要消費(fèi)對(duì)象改革開(kāi)放以來(lái)，灰山港鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)已取得了巨大成績(jī)，人民豐衣足食，GNP、GDP總量以及人均GNP和人均GDP都