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正文內(nèi)容

東方財富商居小區(qū)建設工程可可行性研究報告-wenkub

2023-05-13 00:11:26 本頁面
 

【正文】 意見》;⑵國家住房和城鄉(xiāng)建設部建設項目相關(guān)法規(guī);⑶國家環(huán)保部建設項目環(huán)保相關(guān)法規(guī);⑷《中華人民共和國節(jié)約能源法》; ⑸民用建筑相關(guān)技術(shù)規(guī)范;⑹《————國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》;⑺《————灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設規(guī)劃》。六、存在問題與建議存在問題本項目建設期主要存在資金籌措問題,能否及時、足額籌措到建設資金,將直接影響到工程進度與質(zhì)量,影響到項目能否按時竣工投入使用,工期拖得越長,項目預期投資效益下降?;疑礁坻?zhèn)是湖南省百強鎮(zhèn)之一,是益陽市及桃江縣工業(yè)重鎮(zhèn)。因此,本項目的建設是鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。本項目的實施,符合《灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設規(guī)劃》的要求,因此,本項目的建設是完善城鎮(zhèn)基礎設施,提升城鎮(zhèn)承載能力的需要。因此,本項目的實施是加快城鎮(zhèn)化進程的需要。 第三章 市場分析與預測 一、主要消費對象改革開放以來,灰山港鎮(zhèn)經(jīng)濟建設已取得了巨大成績,人民豐衣足食,GNP、GDP總量以及人均GNP和人均GDP都有了較大提高,尤其反映個人消費支出的指標PI急劇增加,而反映生活消費支出的恩格爾數(shù)年年下降,近年已降達40%,人民的生活水平和質(zhì)量日益向小康目標邁進,因而對商居環(huán)境等都提出了較高的要求,且這種潛在需求,隨著城鎮(zhèn)建設步伐的加快,正與日俱增。二、價格分析及預測根據(jù)灰山港鎮(zhèn)目前房產(chǎn)行情,“”商居小區(qū)商業(yè)鋪面售價均價6000元/㎡以上,住宅樓售價均價3000元/㎡左右。項目用地為長條形,南北平均長約為600m,東西平均長約為72m,地塊基本平整,地塊周邊基礎配套設施完善,環(huán)境優(yōu)美。雨量多集中在46月;℃;年均日照時數(shù)為1726小時;無霜期長。%。五、交通運輸灰山港鎮(zhèn)交通比較發(fā)達,洛湛鐵路、S206省道、益漣公路和規(guī)劃建設的益婁衡高速公路穿鎮(zhèn)而過,鎮(zhèn)內(nèi)設有汽車站、火車站等交通設施。二、建設內(nèi)容本項目根據(jù)灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設規(guī)劃,規(guī)劃新建商居樓8棟,其中17層建筑5個單元、11層建筑1個單元、9層建筑5個單元、6層建筑3個單元。項目建設進度預安排表項目名稱時 間 安 排123456789101112131415161718192021222324前期工作場地平整主體建筑配套工程竣工△說明:——表示建設期 △表示竣工第六章 工程設計 一、設計依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB5018093(2002年版)《工程建設標準強制性條文》(房屋建筑部分 2009年版)《城市規(guī)劃管理辦法》《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《建筑工程配套停車場(庫)規(guī)劃設計規(guī)劃》規(guī)劃選址批復 民用建筑技術(shù)規(guī)范項目業(yè)主提供的設計要求 二、用地現(xiàn)狀本項目建設用地位于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路以東、東臨志溪河沿河風光帶,北臨古松巷,項目用地為長條形,南北平均長約600m,東西平均長約72m,地塊基本平整?,F(xiàn)場內(nèi)無需要保留的文化、教育、衛(wèi)生等公共設施、文物古跡、名貴花木及樹種。四、技術(shù)參數(shù)建筑密度:40%容積率:綠化率:25%五、總體設計及布局 本項目建筑均采用最佳的南北朝向,有利于采光和通風,同時也有利于節(jié)能。建筑的離界退讓和建筑的樓間距按規(guī)劃局規(guī)劃設計要求及《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。項目商業(yè)配套主要設置在一至二層,專業(yè)配置的商場建筑為一至三層,并將以群樓使其連成一體,以帶動整個區(qū)域的商業(yè)氣氛和人氣。商業(yè)區(qū)和酒店以志溪路為展示面,其交通流以志溪路為主導。內(nèi)部設計為三房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)三個梯段,所有戶型均設計為明廚、明衛(wèi)、明房,南北朝向。 剖面設計。七、綠化系統(tǒng)方案結(jié)合可持續(xù)發(fā)展的建筑觀,拓展“以人為本”的概念,衍化為“生態(tài)人居”這一主題,強調(diào)人與人的和諧,人與自然的和諧,以現(xiàn)有的指標體系最大限度地創(chuàng)造出人與人溝通的廣場空間,人與自然溝通的綠化空間。九、結(jié)構(gòu)設計設計依據(jù)(1)規(guī)范和標準《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB 500682001《工程建設標準強制性條文》 (房屋建筑部分 2009年版)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092012《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500102010《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112010《建筑抗震設防分類標準》 GB502232008《建筑地基基礎設施規(guī)范》 GB500072011《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32010《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500032011《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082008《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595(2005年版)《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212009《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 942008(2)設計使用荷載及自然條件①風荷載(按50年重現(xiàn)期風壓值),地面粗糙度類別取B類。為保證建筑物的整體剛度,所有樓蓋均采用混凝土現(xiàn)澆板。給水部分(1)水源本項目供水水源采用市政供水水源。⑶水系統(tǒng)室內(nèi)污廢合流,采用伸頂通氣排水立管。⑵室內(nèi)消火栓系統(tǒng):建筑內(nèi)設消火栓保護,系統(tǒng)由地下室的消防水池(252m2)、消火栓加壓泵、屋頂消防水箱(18m3)組成,每棟建筑外設2套DN100消防水泵結(jié)合器,保護系統(tǒng)用水。系統(tǒng)由地下室的消防水池(252m3)、自動噴水加壓泵、屋頂水箱(18m3)組成,設2套DN150消防水泵結(jié)合器,保護系統(tǒng)用水。十一、電氣工程設計依據(jù)(1)《民用電氣設計規(guī)范》 [JGJ/T1692](2)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 [GB5005046](3)《民用建筑照明設計規(guī)范》 [GB5005046](4)《建筑物防雷設計規(guī)范》 [YD500394]設計范圍及內(nèi)容(1)照明配電與控制系統(tǒng)(2)空調(diào)配電與控制系統(tǒng)(3)一般動力配電與控制系統(tǒng)(4)消防設施配電與控制系統(tǒng)(5)防雷與接地系統(tǒng)(6)通訊系統(tǒng)負荷估算工程總裝接容量 3849KW照明裝接容量 749KW 空調(diào)裝接容量 2800KW一般動力裝接容量 300KW 負荷等級與供電電源的確定本工程電力住宅負荷等級為三級負荷用戶,消防設備、應急照明、電梯、水泵屬于二級負荷。要求接地電阻不大于1歐姆。 二、供電本地區(qū)供電線路電源容量充足,主要來源于灰山港鎮(zhèn)農(nóng)電供電電網(wǎng),可以滿足用電負荷的要求。場地坡度均勻,坡度不大于7%,消防撲救面坡度不大于3%,高層住宅主樓均至少有一個長邊直接落地,消防車能順利到達到每棟進行消防撲救,每棟住宅在消防撲救面均設有直通樓梯間的出口,能滿足高層建筑消防撲救的要求。樓梯間及前室的門為乙級防火門,部分戶門及入戶花園的門對前室開啟的均為乙級防火門,前室內(nèi)設消防栓。地下室設自動噴水滅火系統(tǒng),每個防火分區(qū)面積在2000m2左右,防火分區(qū)之間用防火墻及特種防火卷閘門分隔,每個防火分區(qū)均設有2個人員安全出口,滿足地下室消防的要求。室外消火栓系統(tǒng)與生活低區(qū)生活給水系統(tǒng)合用,由市政直接供水。五、電氣消防設計本工程火災自動報警系統(tǒng)的防護等級按二級設置。系統(tǒng)組成:防排煙閥控制、防排煙機及通風機聯(lián)動控制、消防栓泵控制及運行信號、噴淋泵控制及運行信號、火災事故廣播選控、火災報警電話、消防電梯控制、應急照明電源。
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