【正文】 意見》；⑵國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)法規(guī)；⑶國家環(huán)保部建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保相關(guān)法規(guī)；⑷《中華人民共和國節(jié)約能源法》； ⑸民用建筑相關(guān)技術(shù)規(guī)范；⑹《————國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》；⑺《————灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》。六、存在問題與建議存在問題本項(xiàng)目建設(shè)期主要存在資金籌措問題，能否及時、足額籌措到建設(shè)資金，將直接影響到工程進(jìn)度與質(zhì)量，影響到項(xiàng)目能否按時竣工投入使用，工期拖得越長，項(xiàng)目預(yù)期投資效益下降。灰山港鎮(zhèn)是湖南省百強(qiáng)鎮(zhèn)之一，是益陽市及桃江縣工業(yè)重鎮(zhèn)。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。本項(xiàng)目的實(shí)施，符合《灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》的要求，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要。 第三章 市場分析與預(yù)測 一、主要消費(fèi)對象改革開放以來，灰山港鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)已取得了巨大成績，人民豐衣足食，GNP、GDP總量以及人均GNP和人均GDP都有了較大提高，尤其反映個人消費(fèi)支出的指標(biāo)PI急劇增加，而反映生活消費(fèi)支出的恩格爾數(shù)年年下降，近年已降達(dá)40%，人民的生活水平和質(zhì)量日益向小康目標(biāo)邁進(jìn)，因而對商居環(huán)境等都提出了較高的要求，且這種潛在需求，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，正與日俱增。二、價格分析及預(yù)測根據(jù)灰山港鎮(zhèn)目前房產(chǎn)行情，“”商居小區(qū)商業(yè)鋪面售價均價6000元/㎡以上，住宅樓售價均價3000元/㎡左右。項(xiàng)目用地為長條形，南北平均長約為600m，東西平均長約為72m，地塊基本平整，地塊周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美。雨量多集中在46月；℃；年均日照時數(shù)為1726小時；無霜期長。%。五、交通運(yùn)輸灰山港鎮(zhèn)交通比較發(fā)達(dá)，洛湛鐵路、S206省道、益漣公路和規(guī)劃建設(shè)的益婁衡高速公路穿鎮(zhèn)而過，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有汽車站、火車站等交通設(shè)施。二、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目根據(jù)灰山港鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃新建商居樓8棟，其中17層建筑5個單元、11層建筑1個單元、9層建筑5個單元、6層建筑3個單元。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度預(yù)安排表項(xiàng)目名稱時 間 安 排123456789101112131415161718192021222324前期工作場地平整主體建筑配套工程竣工△說明：——表示建設(shè)期 △表示竣工第六章 工程設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093(2002年版)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分 2009年版)《城市規(guī)劃管理辦法》《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《建筑工程配套停車場(庫)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃》規(guī)劃選址批復(fù) 民用建筑技術(shù)規(guī)范項(xiàng)目業(yè)主提供的設(shè)計(jì)要求 二、用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)用地位于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路以東、東臨志溪河沿河風(fēng)光帶，北臨古松巷，項(xiàng)目用地為長條形，南北平均長約600m，東西平均長約72m，地塊基本平整。現(xiàn)場內(nèi)無需要保留的文化、教育、衛(wèi)生等公共設(shè)施、文物古跡、名貴花木及樹種。四、技術(shù)參數(shù)建筑密度：40%容積率：綠化率：25%五、總體設(shè)計(jì)及布局 本項(xiàng)目建筑均采用最佳的南北朝向，有利于采光和通風(fēng)，同時也有利于節(jié)能。建筑的離界退讓和建筑的樓間距按規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。項(xiàng)目商業(yè)配套主要設(shè)置在一至二層，專業(yè)配置的商場建筑為一至三層，并將以群樓使其連成一體，以帶動整個區(qū)域的商業(yè)氣氛和人氣。商業(yè)區(qū)和酒店以志溪路為展示面，其交通流以志溪路為主導(dǎo)。內(nèi)部設(shè)計(jì)為三房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)三個梯段，所有戶型均設(shè)計(jì)為明廚、明衛(wèi)、明房，南北朝向。 剖面設(shè)計(jì)。七、綠化系統(tǒng)方案結(jié)合可持續(xù)發(fā)展的建筑觀，拓展“以人為本”的概念，衍化為“生態(tài)人居”這一主題，強(qiáng)調(diào)人與人的和諧，人與自然的和諧，以現(xiàn)有的指標(biāo)體系最大限度地創(chuàng)造出人與人溝通的廣場空間，人與自然溝通的綠化空間。九、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 500682001《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (房屋建筑部分 2009年版)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092012《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112010《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》 GB500072011《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32010《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032011《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082008《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595(2005年版)《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212009《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 942008（2）設(shè)計(jì)使用荷載及自然條件①風(fēng)荷載(按50年重現(xiàn)期風(fēng)壓值)，地面粗糙度類別取B類。為保證建筑物的整體剛度，所有樓蓋均采用混凝土現(xiàn)澆板。給水部分（1）水源本項(xiàng)目供水水源采用市政供水水源。⑶水系統(tǒng)室內(nèi)污廢合流，采用伸頂通氣排水立管。⑵室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：建筑內(nèi)設(shè)消火栓保護(hù)，系統(tǒng)由地下室的消防水池(252m2)、消火栓加壓泵、屋頂消防水箱(18m3)組成，每棟建筑外設(shè)2套DN100消防水泵結(jié)合器，保護(hù)系統(tǒng)用水。系統(tǒng)由地下室的消防水池(252m3)、自動噴水加壓泵、屋頂水箱(18m3)組成，設(shè)2套DN150消防水泵結(jié)合器，保護(hù)系統(tǒng)用水。十一、電氣工程設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 [JGJ/T1692]（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5005046]（3）《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5005046]（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 [YD500394]設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容（1）照明配電與控制系統(tǒng)（2）空調(diào)配電與控制系統(tǒng)（3）一般動力配電與控制系統(tǒng)（4）消防設(shè)施配電與控制系統(tǒng)（5）防雷與接地系統(tǒng)（6）通訊系統(tǒng)負(fù)荷估算工程總裝接容量 3849KW照明裝接容量 749KW 空調(diào)裝接容量 2800KW一般動力裝接容量 300KW 負(fù)荷等級與供電電源的確定本工程電力住宅負(fù)荷等級為三級負(fù)荷用戶，消防設(shè)備、應(yīng)急照明、電梯、水泵屬于二級負(fù)荷。要求接地電阻不大于1歐姆。 二、供電本地區(qū)供電線路電源容量充足，主要來源于灰山港鎮(zhèn)農(nóng)電供電電網(wǎng)，可以滿足用電負(fù)荷的要求。場地坡度均勻，坡度不大于7%，消防撲救面坡度不大于3%，高層住宅主樓均至少有一個長邊直接落地，消防車能順利到達(dá)到每棟進(jìn)行消防撲救，每棟住宅在消防撲救面均設(shè)有直通樓梯間的出口，能滿足高層建筑消防撲救的要求。樓梯間及前室的門為乙級防火門，部分戶門及入戶花園的門對前室開啟的均為乙級防火門，前室內(nèi)設(shè)消防栓。地下室設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，每個防火分區(qū)面積在2000m2左右，防火分區(qū)之間用防火墻及特種防火卷閘門分隔，每個防火分區(qū)均設(shè)有2個人員安全出口，滿足地下室消防的要求。室外消火栓系統(tǒng)與生活低區(qū)生活給水系統(tǒng)合用，由市政直接供水。五、電氣消防設(shè)計(jì)本工程火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的防護(hù)等級按二級設(shè)置。系統(tǒng)組成：防排煙閥控制、防排煙機(jī)及通風(fēng)機(jī)聯(lián)動控制、消防栓泵控制及運(yùn)行信號、噴淋泵控制及運(yùn)行信號、火災(zāi)事故廣播選控、火災(zāi)報警電話、消防電梯控制、應(yīng)急照明電源。