【正文】 徑大于500的室外排水管采用機(jī)制鋼筋混凝土管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹口。材料（1）室內(nèi)生活給水管采用UPS或鋁塑管，排水管采用UPVC排水管。有線電視有線電視系統(tǒng)采用直接接市政有線電視系統(tǒng)方法設(shè)計(jì)。建筑單體設(shè)計(jì)小高層建筑層數(shù)為11F和17F兩種，均屬二類高層，低層建筑為9F和6F兩種，耐火等級(jí)為一級(jí)。柱、梁、板均采用現(xiàn)澆鋼砼，鋼筋保護(hù)層厚度分別為25mm,25mm,2Omm，耐火等級(jí)一級(jí)。集中報(bào)警控制器設(shè)于小區(qū)消防控制中心，各棟設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器。在建設(shè)過(guò)程中由于開(kāi)挖基礎(chǔ)與堆料，對(duì)自然植被有一定的破壞，但施工完工后，通過(guò)園林綠化，植被可恢復(fù)和超過(guò)自然狀態(tài)。營(yíng)運(yùn)期治理方案及標(biāo)準(zhǔn)⑴廢水治理方案糞便污水設(shè)化糞池處理后排入市政干管，至污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。鋼材將按照設(shè)計(jì)要求選用型號(hào)與規(guī)格，避免造成無(wú)功消耗與浪費(fèi)。四、能耗設(shè)計(jì)電(1)照明設(shè)計(jì)采用節(jié)能高光效熒光燈。 （4）選用高效節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)。（3）制定節(jié)能獎(jiǎng)罰制度，節(jié)約有獎(jiǎng)，浪費(fèi)施罰。項(xiàng)目實(shí)施中的管理（1）征地及拆遷。 二、項(xiàng)目建設(shè)前期工作進(jìn)度安排本項(xiàng)目的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告批準(zhǔn)后，應(yīng)提出設(shè)計(jì)參數(shù)供設(shè)計(jì)單位，與設(shè)計(jì)有關(guān)的資料應(yīng)在設(shè)計(jì)開(kāi)始前提供給設(shè)計(jì)單位；同時(shí)對(duì)該工程進(jìn)行社會(huì)招標(biāo)。二、招標(biāo)方法設(shè)備材料采購(gòu)按照“量力而行、物有所值”的原則，工程招標(biāo)按照“市場(chǎng)確定工程造價(jià)，合理低價(jià)”的原則分別實(shí)施。（四）預(yù)備費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的5%計(jì)算。 據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和同業(yè)房?jī)r(jià)水平及該中心地段，預(yù)計(jì)銷售收入如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱可售面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）備注商業(yè)用房28000600016800出售、平均價(jià)地下車(chē)庫(kù)517640002070出售、平均價(jià)住宅47000300014100出售、平均價(jià)酒店13000500出租、年合計(jì)9317633470稅金及附加%（綜合稅率）計(jì)算。 第十五章　　社會(huì)效益與結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施，能從根本上改善灰山港鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施條件，提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施承載服務(wù)能力；能有效改善城鎮(zhèn)環(huán)境和城鎮(zhèn)容貌，提升城鎮(zhèn)品位；能有效改善城鎮(zhèn)居民人居環(huán)境與商業(yè)服務(wù)環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。總利潤(rùn)總利潤(rùn)=總收入總成本稅金及附加所得稅=＝貸款償還期二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)靜態(tài)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)：投資利潤(rùn)率=年均利潤(rùn)總額/項(xiàng)目總投資100%=%投資利稅率=年均利稅總額/項(xiàng)目總投資100%=%投資回收期23年(含建設(shè)期)%，投資回收期2－3年(含建設(shè)期2年)。一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)項(xiàng)目計(jì)算期：本項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月（2013年9月—2015年8月）。 （二） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)： 按建筑面積每平方米8元計(jì)算。招標(biāo)公告內(nèi)容主要包括：招標(biāo)人的名稱和地址；招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間；獲取招標(biāo)文件的辦法。（3）有關(guān)制度建立及管理。（3）對(duì)建設(shè)方案作出評(píng)議。管理措施（1）配置能耗計(jì)量器具，做好能耗統(tǒng)計(jì)。（2）門(mén)窗節(jié)能：外墻立面上的所有門(mén)窗（含南、北陽(yáng)臺(tái)）均采用雙層中空玻璃塑鋼門(mén)窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。本項(xiàng)目用地為桃江縣灰山港鎮(zhèn)商居規(guī)劃用地，用地符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求。四、節(jié)材方案本項(xiàng)目主要耗用材料為水泥、鋼材、砂石等。三、治理環(huán)境的方案建設(shè)期治理方案及標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容類型工程源（編號(hào)）環(huán)境破壞名稱治理方案、措施備　注植被開(kāi)挖基礎(chǔ)、堆料植被破壞園林綠化噪聲設(shè)備運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲經(jīng)減振后，外界噪聲可達(dá)到白天〈60dB（A），對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小。第九章　　環(huán)境與節(jié)材分析一、設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)水污染防治法》《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB 89781996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB 30951996《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB 30962008《工業(yè)“三廢”排放試行標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ 473(執(zhí)行“廢渣”部分)二、項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地位于灰山港鎮(zhèn)志溪路東側(cè)，緊鄰志溪河沿河風(fēng)光帶，周邊自然環(huán)境較好。五、電氣消防設(shè)計(jì)本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的防護(hù)等級(jí)按二級(jí)設(shè)置。地下室設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)面積在2000m2左右，防火分區(qū)之間用防火墻及特種防火卷閘門(mén)分隔，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有2個(gè)人員安全出口，滿足地下室消防的要求。場(chǎng)地坡度均勻，坡度不大于7%，消防撲救面坡度不大于3%，高層住宅主樓均至少有一個(gè)長(zhǎng)邊直接落地，消防車(chē)能順利到達(dá)到每棟進(jìn)行消防撲救，每棟住宅在消防撲救面均設(shè)有直通樓梯間的出口，能滿足高層建筑消防撲救的要求。要求接地電阻不大于1歐姆。系統(tǒng)由地下室的消防水池(252m3)、自動(dòng)噴水加壓泵、屋頂水箱(18m3)組成，設(shè)2套DN150消防水泵結(jié)合器，保護(hù)系統(tǒng)用水。⑶水系統(tǒng)室內(nèi)污廢合流，采用伸頂通氣排水立管。為保證建筑物的整體剛度，所有樓蓋均采用混凝土現(xiàn)澆板。七、綠化系統(tǒng)方案結(jié)合可持續(xù)發(fā)展的建筑觀，拓展“以人為本”的概念，衍化為“生態(tài)人居”這一主題，強(qiáng)調(diào)人與人的和諧，人與自然的和諧，以現(xiàn)有的指標(biāo)體系最大限度地創(chuàng)造出人與人溝通的廣場(chǎng)空間，人與自然溝通的綠化空間。內(nèi)部設(shè)計(jì)為三房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)三個(gè)梯段，所有戶型均設(shè)計(jì)為明廚、明衛(wèi)、明房，南北朝向。項(xiàng)目商業(yè)配套主要設(shè)置在一至二層，專業(yè)配置的商場(chǎng)建筑為一至三層，并將以群樓使其連成一體，以帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的商業(yè)氣氛和人氣。四、技術(shù)參數(shù)建筑密度：40%容積率：綠化率：25%五、總體設(shè)計(jì)及布局 本項(xiàng)目建筑均采用最佳的南北朝向，有利于采光和通風(fēng)，同時(shí)也有利于節(jié)能。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度預(yù)安排表項(xiàng)目名稱時(shí) 間 安 排123456789101112131415161718192021222324前期工作場(chǎng)地平整主體建筑配套工程竣工△說(shuō)明：——表示建設(shè)期 △表示竣工第六章 工程設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093(2002年版)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分 2009年版)《城市規(guī)劃管理辦法》《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《建筑工程配套停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃》規(guī)劃選址批復(fù) 民用建筑技術(shù)規(guī)范項(xiàng)目業(yè)主提供的設(shè)計(jì)要求 二、用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)用地位于桃江縣灰山港鎮(zhèn)志溪路以東、東臨志溪河沿河風(fēng)光帶，北臨古松巷，項(xiàng)目用地為長(zhǎng)條形，南北平均長(zhǎng)約600m，東西平均長(zhǎng)約72m，地塊基本平整。五、交通運(yùn)輸灰山港鎮(zhèn)交通比較發(fā)達(dá)，洛湛鐵路、S206省道、益漣公路和規(guī)劃建設(shè)的益婁衡高速公路穿鎮(zhèn)而過(guò)，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有汽車(chē)站、火車(chē)站等交通設(shè)施。雨量多集中在46月；℃；年均日照時(shí)數(shù)為1726小時(shí)；無(wú)霜期長(zhǎng)。二、價(jià)格分析及預(yù)測(cè)根據(jù)灰山港鎮(zhèn)目前房產(chǎn)行情，“”商居小區(qū)商業(yè)鋪面售價(jià)均價(jià)6000元/㎡以上，住宅樓售價(jià)均價(jià)3000元/㎡左右。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。六、存在問(wèn)題與建議存在問(wèn)題本項(xiàng)目建設(shè)期主要存在資金籌措問(wèn)題，能否及時(shí)、足額籌措到建設(shè)資金，將直接影響到工程進(jìn)度與質(zhì)量，影響到項(xiàng)目能否按時(shí)竣工投入使用，工期拖得越長(zhǎng)，項(xiàng)目預(yù)期投資效益下降。境內(nèi)石灰石、煤炭等礦產(chǎn)資源豐富，素有“建材之鄉(xiāng)”、“有色金屬之鄉(xiāng)”的美稱，是一個(gè)以建材、化工工業(yè)為主，集貿(mào)易服務(wù)為一體的綜合型城鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)共