【正文】 用電量年2652萬(wàn)kWh 用地平衡控制指標(biāo)表表12項(xiàng) 目單位數(shù)量比例（%）規(guī)劃總用地ha100其中商業(yè)住宅用地ha35公建用地ha10道路、廣場(chǎng)用地ha19公共綠地ha36 三、研究結(jié)論 通過(guò)對(duì)“時(shí)代楓林一期”建設(shè)項(xiàng)目已有資料的研究和建設(shè)地塊實(shí)地考察，本研究小組從社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境影響、風(fēng)險(xiǎn)影響等多方位對(duì)本建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了論證，結(jié)論：本建設(shè)項(xiàng)目可行。為此，XX新區(qū)的整體建設(shè)被自治區(qū)黨委、自治區(qū)政府確定為XX市的發(fā)展戰(zhàn)略，“保護(hù)漓江，發(fā)展XX，再造一個(gè)新XX”，將XX新區(qū)列入自治區(qū)統(tǒng)籌推進(jìn)的重點(diǎn)建設(shè)新城區(qū)之一。 XX市對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)十分重視，市政府在2009年的《政府工作報(bào)告》中提出了要“積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。對(duì)XX房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析,對(duì)XX房地產(chǎn)業(yè)如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前危機(jī)，如何逆勢(shì)做大做強(qiáng)等問(wèn)題進(jìn)行了深入探討，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)抓住國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策相對(duì)寬松和我市新區(qū)建設(shè)、老城疏解提升的大好機(jī)遇，做好角色定位、產(chǎn)品定位和分工定位,做出“甲天下”的樓盤(pán),把XX的房地產(chǎn)推向全國(guó)、全世界等提出了希望和要求。 規(guī)劃2012年人均住房面積達(dá)到27平方米，故由城市化進(jìn)程產(chǎn)生新增的住房需求為783萬(wàn)平方米。 綜合考慮以上需求預(yù)測(cè)量和其他各項(xiàng)影響住房需求因素，規(guī)劃區(qū)規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)總量將達(dá)到約1293萬(wàn)平方米?！皢误w建筑長(zhǎng)度不宜超過(guò)50米；老城核心區(qū)的建筑高度控制更嚴(yán)，應(yīng)在24米以下”。XX市XX“時(shí)代楓林”建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域位置上風(fēng)上水，便利的交通道路的以及XX縣的新一輪的開(kāi)發(fā)建設(shè)為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了極大的利好?？傮w上，縣境北部群山巍峨高聳，南端峻嶺連綿，而東部略低于西部，由西北向東南傾斜，形成東西向分水嶺。四季分明，日照多年平均達(dá)1595．6小時(shí)，太陽(yáng)幅射多年平均為102．02千卡／cm2，多年平均氣溫為19．2℃，歷年平均最高氣溫達(dá)23．5℃，歷年平均最低氣溫15．9℃，；雨量充沛，多年平均降雨量達(dá)1862．7mm。巖溶裂隙水主要蓄存于第四系土層之下灰?guī)r中的溶洞及各種巖溶孔洞中，與上部覆蓋層及附近河溝水有一定的水力聯(lián)系。（七）供電條件XX縣由廣西主電網(wǎng)供電，建有2萬(wàn)KVA變電站兩座，又投資6000萬(wàn)元，完成了全縣農(nóng)村電網(wǎng)改造，電力供應(yīng)有保障。另從該公司已取得的土地中劃16畝并入本項(xiàng)目。建筑注重外圍結(jié)構(gòu)節(jié)能、最大化的利用自然通風(fēng)采光、達(dá)到節(jié)能照明，節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)的環(huán)保目的，同時(shí)采用隔聲減噪等一系列的技術(shù)措施，體現(xiàn)綠色建筑的概念。商務(wù)及小區(qū)服務(wù)管理人員400人，整體建筑為13棟帶電梯的高層和23層環(huán)小區(qū)周邊的臨街商業(yè)用房所構(gòu)成的建筑群，融商業(yè)、居住、休閑、會(huì)所為一體的大型高檔商住小區(qū)。比例分配合理，空間層次豐富，與公共環(huán)境一起營(yíng)造一個(gè)舒適的居住大環(huán)境。小區(qū)的管理用房包括保安、物業(yè)等用房?？拐鸬燃?jí)：抗震等級(jí)為四級(jí)。并且商業(yè)街由文化廣場(chǎng)及交通廣場(chǎng)鑲嵌其中，極大的豐富了商業(yè)街區(qū)的特色。基礎(chǔ)設(shè)計(jì)位于挖土區(qū)域的高層建筑，如果是承載力較高的基巖，可以考慮采用天然地基上的梁板式基礎(chǔ)。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)人行出入口和一個(gè)車(chē)行主出入口。給水管采用PE、PPR管，卡環(huán)式連接。此外還包括地下貯水池、加壓水泵及變頻給水裝置。d。d估算。d45086未預(yù)見(jiàn)水量10％7總計(jì)年自來(lái)水消耗量計(jì)算：*365*=474235 m3：本項(xiàng)目住宅小區(qū)地塊消防及生活水泵房設(shè)置在小區(qū)中間位置。 生活污水系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的生活污水主要是餐飲污水、廁所沖洗污水，室內(nèi)生活污水采用單立管伸頂通氣方式。（3）本小區(qū)規(guī)模較大，分期開(kāi)發(fā)，按分期片區(qū)劃分供電范圍。aav:年平均有功負(fù)荷系數(shù)，—，；Pc：有功功率，kW；Tn：年實(shí)際工作小時(shí)數(shù)（本項(xiàng)目中，T n=12*356=4380h）。終端輸出口技術(shù)指標(biāo)：輸出電頻：6 4177。水平子系統(tǒng)采用8芯超五類非屏蔽雙鉸線，最大距離為9 0米。⑥ 本建筑做總等電位聯(lián)結(jié)。消防設(shè)備及消防水池均設(shè)在地下室，室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水給水系統(tǒng)均設(shè)水泵結(jié)合器；③ 低壓二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)房及儲(chǔ)油間等不宜用水滅火的站房，本設(shè)計(jì)采用低壓二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)。按規(guī)范要求，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置若干個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對(duì)講電話分機(jī)和插孔。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室能將火災(zāi)層及其上一層下一層的揚(yáng)聲器自動(dòng)切換到火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。為了美化環(huán)境，改善工作環(huán)境，在大樓前庭后院部分空地種植樹(shù)木、花卉和草皮，供住戶散步和小憩。第五章 節(jié)能減排措施一、依據(jù)（一）建設(shè)部《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ＪＧＪ１３４－２００１）（二）建設(shè)部《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 501892005；（三）《廣西綠色建筑評(píng)價(jià)》（DB45/T 567—2009）（四）《廣西壯族自治區(qū)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2007年 （五）《通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)性能檢測(cè)規(guī)范》（六）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034—2004二、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件本工程位于XX新區(qū)中心區(qū)，用地周?chē)呀ㄔO(shè)了比較完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施，本項(xiàng)目所需各市政條件均可滿足。（五）燃?xì)庥尚聤W燃?xì)夤矩?fù)責(zé)供氣。經(jīng)測(cè)算，年正常耗電量為2652萬(wàn)kWh。建設(shè)項(xiàng)目變電站采用干式變壓器，設(shè)置于地下一層，節(jié)省土地占用空間，達(dá)到節(jié)約用地。④ 合理確定房屋間距與布局，縱橫排列錯(cuò)位，利于自然通風(fēng)。FHP—Vc“復(fù)合硅酸鹽硬質(zhì)保溫隔熱板”通過(guò)對(duì)硅酸鹽無(wú)機(jī)膠凝材料進(jìn)行物理發(fā)泡而形成的一種具有容重輕、導(dǎo)熱系數(shù)低、隔音、不燃、強(qiáng)度高、施工簡(jiǎn)便等優(yōu)點(diǎn)的新型保溫材料。② 項(xiàng)目住宅建筑均為高層，宜采用平開(kāi)窗，且盡量增大開(kāi)啟角度，加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)。③ 諧波治理：（1）無(wú)功補(bǔ)償電容串接電抗器，防止諧波放大。（2）采用高效照明電光源的節(jié)電。地下一層~地上三層商業(yè)部分，由于使用功能及平面分隔具有不確定性，因此各層只預(yù)留總電源，計(jì)量表根據(jù)實(shí)際需要后裝，以避免前期浪費(fèi)。地源熱是指地球表面淺層土壤或水源中的地?zé)崮?。，綠化用水利用中水。同時(shí)為運(yùn)行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。按照《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJl34—2001對(duì)本項(xiàng)目工程節(jié)能的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，可達(dá)到節(jié)能50%的目標(biāo)。 調(diào)查項(xiàng)目場(chǎng)址周?chē)涝O(shè)施狀況 調(diào)查場(chǎng)址周邊公安消防機(jī)構(gòu)的規(guī)模、裝備，所在地公安消防隊(duì)與場(chǎng)址的距離等，確定項(xiàng)目對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)的依托程度。 積極組織消防演練，增加防范意識(shí)，對(duì)火災(zāi)事故及時(shí)報(bào)警，迅速疏散，組織撲救，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助公安機(jī)關(guān)查明原因，提出處理意見(jiàn)。 危險(xiǎn)、危害性作業(yè)：建筑高空作業(yè)、機(jī)械操作(攪拌機(jī)、起重機(jī)等)、機(jī)械振動(dòng)、噪聲、電焊及用電安全等。 （二）營(yíng)運(yùn)期疾病防治和衛(wèi)生保健措施 項(xiàng)目建成后，到項(xiàng)目區(qū)的人流增大，有必要加強(qiáng)衛(wèi)生防疫工作，避免疾病發(fā)生、蔓延、流行。 防疫： 凡在項(xiàng)目區(qū)的飲食、食品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，須符合衛(wèi)生防疫部門(mén)有關(guān)規(guī)定。 設(shè)簡(jiǎn)易醫(yī)療所，配備相應(yīng)的設(shè)備和藥物，符合急救和簡(jiǎn)單處理的需要。認(rèn)真執(zhí)行旅游、公安、交通等有關(guān)部門(mén)安全保衛(wèi)制度，定時(shí)、定期進(jìn)行安全巡查，治安秩序，事故處理及時(shí)、妥當(dāng)。 安全隱患主要有： 有害有毒物品：油漆、涂料、建筑粉塵。對(duì)建筑內(nèi)生火取暖的設(shè)施使用要制定嚴(yán)格的管理規(guī)定。192745 ＝第六章 安全措施 一、消防安全 （一）消防設(shè)施 消防設(shè)施研究，主要是分析項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。本項(xiàng)目建筑物方正整體，體形系數(shù)好，沒(méi)有過(guò)多的凸凹面；對(duì)外門(mén)窗采用遮陽(yáng)措施，對(duì)外墻和屋頂采取外保溫隔熱措施，降低了傳熱系數(shù)提高了熱惰性指標(biāo)，熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。：給水引入管在室外水表井內(nèi)設(shè)水表計(jì)量，給水引入管設(shè)止回閥；各層集中管井內(nèi)設(shè)旋翼式水表，分層計(jì)量。對(duì)動(dòng)力機(jī)電設(shè)備的選擇盡可能采用國(guó)家批準(zhǔn)的機(jī)電節(jié)能產(chǎn)品。住宅一般是人員進(jìn)入室內(nèi)才啟動(dòng)空調(diào)，各戶使用情況不同，用電分開(kāi)計(jì)量，因此適于安裝單個(gè)房間空調(diào)器。 本項(xiàng)目高壓設(shè)總計(jì)量。 ③ 對(duì)于照度要求較高，作業(yè)面密度不大的場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)置混合照明。在滿足規(guī)范要求的情況下，盡量提高電壓等級(jí)和功率因數(shù)。在外墻外保溫系統(tǒng)上安裝的設(shè)備或管道應(yīng)固定于基層上，并應(yīng)做密封和防水設(shè)計(jì)。外墻采用太陽(yáng)輻射吸收系數(shù)ρ≤。② 本項(xiàng)目住宅建筑均為單元式，建筑外形盡可能簡(jiǎn)單規(guī)整，避免不必要的凹凸變化。通過(guò)優(yōu)化小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集約用地，提高土地地下空間利用效力。（一）電力年用電量測(cè)算本項(xiàng)目電力能耗主要為空調(diào)、照明、動(dòng)力、設(shè)備等。（三）雨水在院內(nèi)部修建雨水支管，通過(guò)市政接口，接入市政管線。抗震設(shè)防：本工程屬丙類建筑，6度抗震設(shè)防。排煙系統(tǒng)控制：排煙軸流風(fēng)機(jī)應(yīng)保證2 8 0℃時(shí)能連續(xù)工作3 0m i n，且在排煙支管上設(shè)有煙氣溫度超過(guò)2 8 0℃時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥，排煙防火閥應(yīng)連鎖關(guān)閉相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)。在非燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)暗敷設(shè)的部分，其保護(hù)層的厚度應(yīng)大于3CM，在其它部分敷設(shè)的線槽或保護(hù)管應(yīng)采取防火措施。地下汽車(chē)庫(kù)設(shè)置感溫火災(zāi)探測(cè)器，電梯前室、商業(yè)裙樓、電氣設(shè)備用房、弱電設(shè)備用房、豎井式配電間、電梯廳、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房及走道等處設(shè)感煙火災(zāi)探測(cè)器，高大空間設(shè)紅外光束感煙火災(zāi)探測(cè)器。室外消火栓為地上式消火栓，消火栓間距為120米，保護(hù)半徑為1 5 0米，消火栓距路邊不超過(guò)2m，距房屋外墻不小于5 m，環(huán)路管網(wǎng)設(shè)分段閥門(mén)。④ 利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)的兩根主鋼筋作防雷引下線，與屋頂?shù)谋芾讕Ъ颁摻罨炷粱A(chǔ)等焊接成可靠的電氣通路。主配線間設(shè)在網(wǎng)絡(luò)中心內(nèi)，相關(guān)樓層的電氣豎井設(shè)配線問(wèn)作為分配線間。分配網(wǎng)絡(luò)采用分配一一分配一一分支型式，將電視信號(hào)送至各個(gè)終端輸出單元。道路、廣場(chǎng)及綠化用地參照相關(guān)規(guī)劃結(jié)合相類似工程情況按照以下指標(biāo)估算道路、廣場(chǎng)及綠化用地用電負(fù)荷。小區(qū)變電所設(shè)置應(yīng)遵循以下原則：（1）盡量接近小區(qū)負(fù)荷中心且進(jìn)出線方便，以降低電能損耗、提高供電質(zhì)量、節(jié)省設(shè)備材料。小區(qū)總雨水量Q=3．0 6 m3／S(參考XX地區(qū)暴雨強(qiáng)度，按P=2 a，t=5m i n標(biāo)準(zhǔn)查表得設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度為：q=5 8 6 L／s．ha=2 11 mm／h)，雨水綜合徑流系數(shù)取O．6 O。本項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)規(guī)范選擇，項(xiàng)目建成后，最大日用水量為 5962m3/d，各類用水指標(biāo)及用水量統(tǒng)計(jì)見(jiàn)下表： 表51序號(hào)用水類別用水定額數(shù)量使用時(shí)間（h）時(shí)變化系數(shù)最高日用水量（m3/d）最大時(shí)用水量（m3/h）1住宅215L/4278人242商鋪39510 m2123綠地澆灑1L/ 17300m234道路、廣場(chǎng)2L/m2本項(xiàng)目道路、廣場(chǎng)面積為9100m2。日）；小時(shí)變化系數(shù) ~，取kh=；使用時(shí)數(shù)12h。本設(shè)計(jì)為高層給水，采用分區(qū)供水，為保證供水的可靠性，采用環(huán)狀供水。六、輔助工程（一）生活給水工程水源項(xiàng)目區(qū)的給水系統(tǒng)直接和XX市市政給水系統(tǒng)銜接，接X(jué)X自來(lái)水公司XX公司供水管網(wǎng)。（三）景觀建設(shè)景觀設(shè)計(jì)概念：“依山就勢(shì)”將湖光山色盡收眼底；“顯山露水”納百川之靈氣，吮名山之精華，營(yíng)造豐富的景觀體系。多層建筑、會(huì)所、幼兒園采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 商業(yè)街區(qū)，指社區(qū)外規(guī)劃一條由西至東的特色商業(yè)街。安全等級(jí)：本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)均為二級(jí)。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施包括網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所；棋牌室、老年活動(dòng)中心、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。高層住宅：以居住為核心構(gòu)成，同時(shí)可以合理的組合與拆分的空間。總居住戶數(shù)1223戶，入住人口4278人，住宅建筑總面積152857平方米。帶電梯的小高層作為高能耗建筑，節(jié)能環(huán)保的措施對(duì)建筑物的長(zhǎng)期高效、經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)至關(guān)重要。（十）土地條件建設(shè)用地已落實(shí)，手續(xù)合法。（六）交通運(yùn)輸條件縣內(nèi)交通以公路為主，國(guó)道321線和322線、省道20171線、桂海高速公路、機(jī)場(chǎng)專用高速公路均交匯于縣城，現(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)80％以上的村委都通公路，加上過(guò)境的湘桂鐵路和兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)，交通極為方便，尤其是縣城至XX市區(qū)僅10分鐘路程，通過(guò)航空、鐵路、公路通往全國(guó)各地十分方便。地下水位、水量變化受氣候影響較大，動(dòng)態(tài)不穩(wěn)定，水位年變幅位1～2m。已全面完成XX市XX新區(qū)（XX新城和鳳凰新區(qū)）工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)工作，編寫(xiě)出了《XX市XX新區(qū)（XX新城和鳳凰新區(qū)）工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》，已獲專家審核同意。“時(shí)代楓林一期”項(xiàng)目的建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。到2005年，主城區(qū)實(shí)際居住人口要控制在67萬(wàn)人以內(nèi)，建設(shè)用地控制在67平方公里以內(nèi)；到2010年，主城區(qū)實(shí)際居住人口要控制在70萬(wàn)人以內(nèi)，建設(shè)用地控制在80平方公里以內(nèi)”。2010～2012年拆遷計(jì)劃應(yīng)根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展實(shí)際情況和需要有計(jì)劃、有步驟逐步落實(shí)。根據(jù)《XX市住房建設(shè)規(guī)劃20082012》預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年XX市住房需要基本情況如下：（一）城市化住房需求。這充分說(shuō)明，XX新區(qū)將成為XX市房地產(chǎn)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。此外，母親河漓江的承載能力已經(jīng)到了極限。（四）建設(shè)期該項(xiàng)目計(jì)劃從2011年8月開(kāi)工，至2014年8月竣工，分期建設(shè)，3年建成。（附項(xiàng)目總平面圖）。用良好的工程質(zhì)量與先進(jìn)的管理水平為公司樹(shù)立良好的信譽(yù)，奠定